경기 수원시 장안구 조원동 456-26 수익성 다가구주택 경매 대지72평 3층주택5가구133평 보증금6억 무료법원경매 경매가 6억8천7

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원6계 2021 타경 67475	용 도	다가구주택
소 재 지	경기 수원시 장안구 조원동 456-26 ,466-5 [금당로99번길 18]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 06월 03일 /
청 구 액		다음예정	2022년 07월 13일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 09월 30일(JN감정)	배당종기	2021년 12월 02일
감 정 가	687,179,520원 (건물:191,674,080원/토지:492,660,000원/제시외:2,845,440원)
최 저 가	687,179,520원(100%)	보 증 금	10% (68,717,952)
토지총면적	238 ㎡ (72평)	건물총면적	423.24 ㎡ (128.03평)
이해관계	등기 4건, 임차4명	진행횟수	0회
관할법원	수원6계 전화 : (031)210-1266	관할 주민센터	조원1동주민센터 (대표:031-228-5610 )

선순위임차권
ㆍ 대항력있는 임차인이존재하며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이인수하므로 입찰시 주의 요망

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

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경기 수원시 장안구 조원동 456-26 ,466-5 감정평가액    건물:191,674,080    제시:2,845,440 *콘크리트옹벽구조평스라브지붕 *조원초등학교남동측인근 *주위다세대주택,단독주택,다가구주택등밀집하는주거지대 *차량접근가능 *제반교통사정보통 *가장형토지 *남서측폭5-6m도로접함 *소로3류(8m미만)접함 *난방설비 *도시지역 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(연화유치원,행함유치원-수원교육지원청문의) *과밀억제권역 *토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01)(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정)

건물    ㆍ1층다가구주택134.22(40.6평)    62,814,960원    2가구 ㆍ2층다가구주택139.92(42.33평)    65,482,560원    2가구 ㆍ3층다가구주택135.42(40.96평)    63,376,560원    1가구 - 총3층 - 승인:1997.10.31 - 보존:1997.12.05 제시외    ㆍ옥탑13.68(4.14평)    2,845,440원

법원임차조사

전입 2016.06.03

주거/101

전입 2016.08.08

확정 2016.07.18

전입 2016.10.04

확정 2016.09.13

전입 2021.03.02

확정 2019.02.07

*소유자점유.현장을 방문하여 101호에서 만난 여성(안**)에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함.위 101호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 1)채무자겸소유자 엄지영(3층)을 세대주로 하는 세대와 2)김병국을 세대주로 하는 세대가 각 전입되어 있음.해당 목록 현황은 1층(101,102), 2층(201, 202), 3층(1가구) 다가구주택으로, 별첨 사진과 같이 출입문 상단에 검은 글씨로 각 호수가 기재되어 있으며, 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서, 주민등록등본 및 임차인 세대를 면담한 내용을 종합하여 작성함
총보증금:250,000,000.00 

수원 2021-67475 현황조사내역■ 조사일시
    2021년09월24일18시10분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 수원시 장안구 조원동 456-26	0명
2	경기도 수원시 장안구 조원동 456-26	1명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 장안구 조원동 456-26  

미상  

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

소재지점유관계기타

2. 경기도 수원시 장안구 조원동 456-26  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

- 현장을 방문하여 101호에서 만난 여성(안**)에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함.
- 위 101호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 1)채무자겸소유자 엄지영(3층)을 세대주로 하는 세대와 2)김병국을 세대주로 하는 세대가 각 전입되어 있음.

■ 부동산현황

• 해당 목록 현황은 1층(101,102), 2층(201, 202), 3층(1가구) 다가구주택으로, 별첨 사진과 같이 출입문 상단에 검은 글씨로 각 호수가 기재되어 있으며, 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

■ 임대차관계

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 수원시 장안구 조원동 456-26
1		임차인
	101	주거
	2016.06.03

■ 기타

• 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서, 주민등록등본 및 임차인 세대를 면담한 내용을 종합하여 작성함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2016-08-08	80,000,000	80,000,000 160,000,000	소멸	2016-07-18	요구	주거
유		2016-10-04	80,000,000	80,000,000	소멸	2016-09-13	요구	주거
유		2016-06-03	0	0	인수		안함	주거
무		2021-03-02	90,000,000	90,000,000 90,000,000	소멸	2019-02-07	요구	주거

국토부 실거래가 (423.24㎡)	매매(만원)	전월세(만원)

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	1,341,000.00 ▲10.4%	1,215,000.00 ▲8.3%	1,122,000.00 ▲8.9%	1,030,000.00  - 0.0%
	주택가	422,000,000.00 ▲4.2%	405,000,000.00 ▼1.2%	410,000,000.00 ▲12.3%	365,000,000.00  - 0.0%

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교통	ㆍ경기도교육청 주차장1(400m)ㆍ조원3동공영주차장(404m)ㆍ조원3공영주차장(416m)ㆍ조원1공영주차장(448m)ㆍ경기도교육청 주차장2(516m)ㆍ경기도교육복지종합센터 야외주차장(620m)ㆍ상수도사업소 민원주차장(638m)ㆍ경기남부보훈지청 주차장1(646m)ㆍ경기남부보훈지청 주차장2(676m)ㆍ광천주차장(694m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365 조원주공2단지상가앞(424m)ㆍKB국민은행ATM 조원주공APT단지상가(433m)ㆍ신한은행 365코너 조원주공아파트(478m)ㆍNH농협은행 경기도교육청출장소(507m)ㆍIBK기업은행 상수도사업소출장소(672m)ㆍIBK기업은행365 유천프라자(789m)ㆍNH농협은행 수원연무지점(833m)ㆍ우리은행 한일타운지점(912m)ㆍIBK기업은행 장안구청출장소(972m)
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생활	ㆍ조원공인중개사사무소(138m)ㆍ명성숯불갈비(212m)ㆍ강릉교동짬뽕 조원점(352m)ㆍ행운공인중개사(371m)ㆍ으뜸 공인중개사사무소(382m)ㆍ명성 공인중개사사무소(387m)ㆍ명가참치 조원점(397m)ㆍ청춘면가 조원본점(423m)ㆍ동화공인중개사무소(425m)ㆍ명륜진사갈비 수원조원점(426m)
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의료	ㆍ조원약국(354m)ㆍ소명온누리약국(371m)ㆍ박영부내과의원(375m)ㆍ조원동물병원(376m)ㆍ한양정형외과의원(394m)ㆍ42좋은치과의원(423m)ㆍ아가페약국(424m)ㆍ이지치과의원(441m)ㆍ푸름약국(455m)ㆍ코코 이비인후과(461m)
환경	ㆍ효도자기아트(763m)ㆍ광교산산림욕장(832m)ㆍ광교저수지(864m)ㆍ광교마루길(988m)