<P>미국발 금융시장 위기의 초기 진화를 잘못한 탓에 그 불씨가 동유럽까지 넘어 갔고, 결국 경기 회복에 대한 기대감이 자꾸 뒷걸음치고 있는 형국이다.</P>
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<P>금융위기에 따른 실물경기의 침체와 그 여파로 인한 부동산 경기의 침체가 좀처럼 회복될 기미를 보이지 않으면서 투자자 및 실수요자들이 내집마련 시기를 두고 무척 고민스러워 하는 것 같다.</P>
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<P><STRONG><FONT color=#e31600>그렇지만 이것은 바로 앞만 보고 투자하려는 잘못된 투자 상식에서 비롯된 오류이다.</FONT></STRONG></P>
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<P>오바마의 경기 부양책은 단기적으로 그 효과가 미비하나 2010년부터는 약발이 먹힐 것으로 예상되며, IMF 등의 보고에 의하면 한국의 국내 경기가 올해 말이나 내년 초에 회복될 것으로 보고 있다.</P>
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<P>한편 국내의 부동산 규제가 대폭적으로 완화되고 있으며, 양도소득세 및 종합부동산세도 많은 부분이 개정되어 부동산 투자환경을 좋게 만들고 있다.</P>
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<P>이뿐인가? 현재 1가구 다주택자의 양도소득세 완화 및 재건축 요건의 추가 완화 등도 예상되고 있으며, 작년과 올해의 주택공급률이 급락하여 2011년~2012년 정도에는 집값이 폭등할 것으로 보고 있다. </P>
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<P><STRONG><FONT color=#e31600>즉 IMF이후 최고의 부동산 투자 적기가 도래한 것이다.</FONT></STRONG></P>
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<P>그렇다면 언제 내집마련을 해야하는 것일까?</P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffe430" color=#544b33><STRONG>필자는 지금부터가 부동산 재테크 및 내집마련을 위해 준비해야할 시기라고 본다.</STRONG></FONT></SPAN></P>
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<P>대부분의 부동산 전문가들이 부동산 시장의 바닥을 예상하는 시점은 올해 말이나 내년 초로 보고 있다. 그렇지만 부동산 가격이 국지적으로 상승과 하락을 하고 있는 시점에서 일반적인 부동산 시장의 바닥시기는 큰 의미가 없다.</P>
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<P>그렇지만 바닥점에 따른 투자 심리로 인해 바닥이라는 사실이 인식되면 투자자들은 순식간에 몰리게 되고 결국 부동산의 가격은 천정부지로 오르게 된다.</P>
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<P>정말 그럴까? 필자는 경험을 통해 확신한다.</P>
<P>필자는 부동산 경매 실전 투자자이다. 물론 상황에 따라서는 급매로 투자물건을 잡기도 한다.</P>
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<P>경매로 재테크를 하는 사람들은 그 누구보다 부지런히 임장(현장답사)을 다닌다.</P>
<P>따라서 부동산 이론 전문가들의 견해가 실질적으로 시장에서 어떻게 반영되고 있으며, 그들이 놓치고 있는 부분이</P>
<P>무엇인지를 훤히 알 수 있다.</P>
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<P>필자가 경매를 공부하라는 이유 중에 하나가 바로 이렇게 경매물건를 위해 임장을 다니다 보면 장기적으로는 부동산 시장의 흐름을 파악할 수 있고, 단기적으로는 시세, 매매 및 임대, 그리고 정책 부분이 어떻게 시장에 흡수되고 있고 그 틈새시장이 무엇인지를 파악할 수 있어, 내집마련이나 부동산 투자시 보다 정확한 판단을 할 수 있기 때문이다.</P>
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<P>현재와 비슷한 상황이 IMF 이후 경기 회복시점이었던 2001년에도 나타났는데, 3천 8백만에 낙찰 받은 집이 2년 1개월만에 2억원까지 상승했었던 경험을 갖고 있기에 이렇게 당당하게 말할 수 있는 것이다.</P>
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<P>급매는 시세에 5-10%로 정도에 매수할 수 있다면 경매는 10%이상에서 물건을 낙찰 받을 수 있다.</P>
<P>물론 경매 투자에 대한 전문적인 시각이 있다면 그 때부터는 훨씬 높은 수익도 낼 수 있다.</P>
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<P>그렇다고 모든 경매 투자자들이 수익을 내는 것은 아니다. 재테크는 항상 리스크를 동반한다.</P>
<P>경매 투자, 특히 초보 투자자들이 경매 재테크를 실패하는 가장 큰 이유는 리스크를 해결할 수 있는 능력이 없는데도 불구하고 과도한 수익을 내기 위해 욕심을 부리기 때문이다.</P>
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<P>경매를 이제 막 입문하고자 하는 사람들에게 하고 싶은 말이 있다.</P>
<P>스텝 바이 스텝!</P>
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<P>필자가 항상 강조하는 말이다. 누구보다도 자신은 자기가 가장 잘 안다.</P>
<P>스스로 판단할 때 리스크를 해결할 수만 있다면 그것은 수익으로 돌아오겠지만 해결하지 못하면 평생 후회하게 될</P>
<P>상처로 남을 수 있다.</P>
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<P>경매는 관심과 열정만 있다면 누구나 할 수 있기 때문에 지금 당장 근처에 있는 서점에 방문해서 경매 책 하나 정도는 사서 읽어 보기를 권한다.</P>
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<P>지금 실천하지 않으면 3년 후, 오늘을 후회할지도 모른다.</P>
<P>IMF이후에 집을 마련하지 못한 사람들이 아직까지도 후회하고 있는 것처럼... </P>
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"재테크는 항상 리스크를 동반한다." 잘 보고 갑니다. ^^*
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