농막 상수도 인입과 정화조 없는 하수처리 가능한가?

[박정현.]

세컨드하우스나 주말 주택을 마련하여

전원생활을 하려고 하니 다주택이 발목을 잡습니다

취득세를 비롯하여 재산세 등 세금이 무서워 엄두가 나질 않아요

하는 수없이 작은 농지를 구입하여

농막 설치하고 전원생활하는 쪽을 방향을 정합니다

막상 농막을 설치하려고 하니

챙겨야 할 것이 여러 가지가 있네요

하나하나 챙겨가는 것이 전원생활을 꿈꾸는 즐거움 중 하나지만

꼭 집어보고 가야 할 사항들이 있답니다

농막 선택은 논외로 하고

수선 가장 시급한 사항은 물이겠죠

농작물 재배 시나 식수, 씻을 때 등 꼭 필요한 시설 중 하나이기도 하고요

농막 물 공급 방법은 4가지 정도가 있는 것 같아요

첫째 개별 지하수 개발

둘째 마을상수도 및 단지 내 상수도 인입

셋째 인근 하천수 등 이용

넷째 상수도 인입

개별 지하수 개발을 하면 좋은데

문제는 물이 안 나올 수도 있고 비용이 많이 들어요

물이 안 나온다면 대책이 없고요

비용은 위치마다 다르지만 1개 공당 보통 7~8백만 원이 소요됩니다

상당히 부담스럽죠~

마을 상수도나 단지 내 상수도를 인입할 수 있다면

좋은 케이스에 해당되는데요

이때도 약간의 비용 부담이 있을 수 있습니다

특히 마을 상수도의 경우는 기존 개발비 등을 사유로 약 2~3백만 원을

부담하여야 연결을 해줍니다

약간의 비용을 부담해도 마을 상수도나 단지 내 상수도를 연결할 수

있다면 좋은데 이런 상황은 극히 드뭅니다

인근 하천수 등 노천 수 사용은

농작물을 기르는 데는 유용하겠지만

식수나 샤워시설용으로는 사용이 어려워 제한적일 수밖에 없어요

이때 지자체에서 운영하는 상수도는 연결 가능한 지가

관건이 될 수 있습니다

바로 옆 건물까지 상수도가 들어와 있거나 토지 옆 도로로 상수도관이

통과될 때 지자체에서 운영하는 상수도를 인입하여 사용할 수 있다면

가장 좋지 않을까요~??

결론은 지자체마다 다릅니다

지자체에 따라 연결을 해 주는 곳도 있고요

안 해주는 곳도 있어요

양평군의 경우는 연결을 해 주지 않습니다

따라서 내 농지가 상수도 인입 지역이라 하더라도

건축물을 지을 때는 상수도 사용이 가능하지만

농막에는 사용할 수가 없어요

꼭 사전에 챙겨보아야 할 사항이죠

농지 소재지 지자체 상수도 사업소에 문의하면

바로 알 수가 있어요

농막에서 당연히 상수도가 연결되는 것으로 알고

농지를 매입하였는데 연결이 안 되면

추가 비용도 많이 들고 낭패 일수 있거든요

정리하여보면

개별 지하수를 개발하면 초기 비용이 많이 들지만

추후 주택을 짓거나 농막 있는 농지를 매도할 때

그 이상의 비용을 받을 수 있어 결코 손해 보는 장사는 아닙니다

마을 상수도나 단지 내 상수도를 인입할 수 있으면

향후 주택을 지을 때 그대로 유용하면 되어요

좋은 케이스죠

지자체에서 운영하는 상수도는 인입될 수도 있고

안될 수도 있어요

만약 농막 이어여 안된다고 하면 향후 주택을 지을 때는

연결이 가능합니다

다음은 정화조 설치 입니다

요즈음 대세가 농막에 정화조를 설치하는 것이에요

농막에 정화조 설치는 모든 농지에 가능한 것은 아닙니다

농지 소재지 지자체마다 정화조 설치를 인정해 주는 곳이 있고

인정해 주지 않은 곳이 있어요

양평군의 경우는 농막에 정화조 설치가 가능한 지자체에 해당됩니다

그렇다면

농막에는 정화조만 묻어야 할까요

만약에 정화조 설치가 필요 없는 하수처리구역이면 어떻게 되나요

의문이 생깁니다

여기서 하수처리구역이란 건축물에서 발생하는 오폐수를

정화조를 거치지 않고 바로 하수처리장으로 연결하여 처리하는 지역을 말합니다

농막을 설치하려는 농지가 하수처리구역에 해당되면

농막 설치 시 정화조 매설 없이 바로 하수처리장으로 처리되는가 문제인데요

이 또한 지자체마다 다를 수 있습니다

천만다행스럽게도

양평군은 농지가 하수처리구역에 해당되면 정화조 없이

하수처리장으로 바로 처리 가능합니다

해당 농지가 하수처리구역에 해당되는지는 어떻게 알 수 있을까요

간단한 방법은 토지이용계획확인원을 보면 알 수 아 있는데요

100%로 정확하지가 않습니다

해당 지자체 하수담당에게 문의하는 게 가장 확실하고 정확한 방법이에요

꼭 먼저 확인하세요!

농막에 정화조를 설치하려면

이 또한 상당한 비용이 들어갑니다

보통 4~5백만 원 정도가 소요된다 해요

농지가 하수처리구역에 해당되면 정화조 설치 비용을 줄일 수 있겠지요

이상으로 농막에 상수도 인입과

정화조 없이 하수처리 가능한가에 대해 알아보았는데요

일반적으로 상수도가 들어오고 하수처리구역에 해당되는 토지는

가격이 비쌉니다

이미 토지 가격에 반영되어 있다고 보면 될 것 같아요!

농막 설치된 농지는 어떨까요

귀한 대접을 받습니다

더군다나 농막에 수세식 화장실 설치되어 있고

상수도까지 해결되어 있으면 더욱 귀한 물건이 되어요

농막을 설치할 때는 고생이 되겠지만

충분히 전원생활 즐기시고 향후 전원주택을 지으시거나

매도하게 되면

노력 이상의 비용을 받고 팔 수가 있습니다

노력은 결코 헛되지 않는다!!

농막을 설치할 때 상수도와 정화조 관계

꼭 미리 확인하고 농막 설치 여부를 결정하세요!

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드

추천부탁드립니다 .