정관신도시 그리고 정관 2기 신도시투자

[발돋음(박순미)]

* 정관신도시 어제와 오늘..

 (좌광천 축제때 인상깊었던 예전사진들을 담아왔습니다..)

1. 정관면사무소 보이시나요?^^ 뒷편 용수리 택지..

( 면사무소는 옛날에는 최신식 건물이었네요..)

2. 홈플러스..신동아 부근..

3. 좌광천 어르신..고기잡는 모습..

(예전에는 비가오거나 천이 범람하면..물고기를 대야채로 그냥 걷어 올렸다는말이.. 실감납니다..^^)

4. 정관신도시 파노라마 전경..

(오밀조밀..자급자족 신도시로 잘 조성되었네요..)

* 타 지자체비해..기장군청의 아낌없는 지원과..뚝심있는 개발정책..

정관신도시에 자연친화적 쾌적성을 살리기위해..지속적으로 노력하는 모습이 보기에 좋습니다.

* 개관한 어린이 전용 도서관과. 정관 도서관 과

국공립유치원 보육지원센타, 박물관의 모습입니다..  

(글자체가 예전글이었던 터라 실사이미지가 아닌 조형도도 있네요^^)

* 생태공원내 개관한 어린이 전용 도서관 

 

* 이번테마는 장미입니다..장미향이 공원내 가득..

* 풍선놀이..정글짐등..바닥면도 안전하고 아이들눈높이에 딱인듯 싶습니다..

* 엘리베이터..화장실..신발장..정수기등..유모차..아이들 이용에 편리한듯 합니다..

* 유아전용 공간입니다..

* 일반어린이 및 저연령 유아를 위한 전용 공간이 분리되어 있습니다..

 * 디지털 정보검색기..컴퓨터등 기사검색 및 PC 이용이 가능합니다..

* 다양한 아이디어 공간이 인상적이었습니다..

* 집에서 있듯 편안한 자세로 책읽기에 열중하는 아이들 모습이..흐믓해보입니다..

* 내집앞 사방 어디를 봐도 불안하거나 거북스런 환경이 아닌..

아이들 감수성까지도 힐링되는 정관신도시 자연 환경에 다시한번 만족함을 느낍니다..

*정관 도서관

(이미 개관되었는데 예전글이라 조형도로..대신합니다..^^)

 - 국공립유치원 보육지원센타입지와 인접

http://blog.naver.com/annemo07/90139010431 도서관 이미지는 참고하였습니다..

* 국공립 어린이집 및 보육정보센터

(이미 개관되었는데 예전글이라 조형도로..대신합니다..^^)

* 정관 박물관

 (이미 개관되었는데 예전글이라 공사중이었던 사진으로^^)

또하나 기대되는..

* 정관신도시 꿈의 행복타운..

- 기장군에서 공공시설용지 7만2천m2 부지확보.. (모전리 676)

  2만2천평 대규모..레포츠 문화시설..평생학습관..미술전시관..전통공예관등..

주민들의 의견을 수렴하여 개발하는 형태로 준비중..

* 모전리 주변 개발상황

 *예전 자료삼아 로드맵식으로 올려본건데. 지금과 비교하면.평당 시세변화가 눈에띄실겁니다..^^

* 좌광천 생태하천축제

자료는 3회사진인입니다..좌광천 생태하천축제도 열립니다..

아이들과 편한 차림으로 여유있게 볼수 있는 아름다운 자연환경과 생태문화 체험..먹거리장터 기대됩니다..

* 정관신도시 가을 축제..

(거창하거나 부담스럽지 않은 이웃주민들과의 소박한 우리들만의 축제)

 

* 교육시설 뿐아니라..신세계첼시아울렛, 스타벅스, 베스킨라빈스,대형뷔폐등도 오픈되고..이젠 CGV 영화관까지..

과하지 않으면서도 메이저브랜드 위주의 난잡함 없는 깔끔한 상업인프라구성이..

아름다운 자연환경과 더불어 조화롭게 진행되고 있는듯하여..

나름은 만족해가며 즐겁게 지내고 있습니다..

* 정관신도시 주변 30분..

정관신도시 주변 불편함없이 막힘없이 이동가능한 곳들을 드라이빙합니다..

좀더 시간을 내면 주변 더욱 다양하고 이쁜곳들로 가득한 정관신도시의 입지에 만족하며 살고 있습니다..

1. 방곡터널을 지나면 첨 만나게 되는 신세계첼시 아울렛..

2. 꿈의 암치료기 중입자 가속센터 및 종합의학원..

- 꿈의 암치료기 중입자 가속센터및 의학원..메디컬의학 관광지로 아울렛과의 시너지효과를 기대합니다..

(빌어먹을 중입자 가속센터가 무산위기에 있다던데..어찌 돌아갈런지..아쉽네요..)

3. 월드컵 빌리지..야구 명예의 전당..

- 야구 명예의전당 우선협상자로 선정되어 축제분위기입니다..

명실상부한 야구도시 부산의 명예의 전당유치는 매우 의미가 크며..

각종 편리한 잔디구장 및 리틀야구장..종합운동장..등..

기장군 인구 이용대비 높은 공원과 녹지율..체육시설등은..

언제가도 이용에 매우 쾌적하고 편리한 이용이 가능합니다..

4. 칠암 횟집거리..야구등대..

- 월드컵 빌리지를 지나 고개 하나만 넘으면..나오는곳입니다..

븐격 해안길이 시작됩니다..

- 한때, 달맞이,송정예전 맛집촌이 동부산권의 광역개발과 함께 상당한 수익을 얻고 재차 제2의 투자처로..

다시 일광일원부터 이어지는 동해안 해안길로 다시 점차 맛집길을 형성하고 있는 점을 감안하여..

제일 시너지가 높을 투자처로서 촌집매수등에 관심깊게 봐왔던 곳이기도 합니다..

* 진입로에 들어설때즘에 여렴풋이 확트인 저멀리 바다가보이고..

제주도에 온듯한 나즈막한 전원주택들이 분위기를 더합니다..

* 평일..주말..크게 가리지 않고 교통량과 이용객들이 꾸준합니다..

* 유명한 야구등대..이외 다른컨셉의 등대들도 몇개더 신설되었습니다..

5. 신평소 공원..

- 대변의 용궁사와 더불어 나름 그 절경에 비쥬얼이 상당했던 아담한 공원입니다..

6. 해안도로 산책길..임랑해수욕장..

('건강 30리길' 총연장 11.7㎞, 사업 구간은 9㎞ 조성중..이제 정관에서 걸어서도 갑니다.)

- 이제 다시 정관신도시로 돌아오는길에 해안길을 달려 지나게되는 조용한 임랑해수욕장 산책길입니다..

꽤 유명한 연예인 레스토랑..맛보단 절경과 이쁜구조물이 생각나는 맛집들이 이어집니다..

* 본격 시즌을 맞아 진입로 공사가 한창입니다..

* 여기까지..30분이면..

푸르른 산과들..바다..맛집..공원..체육시설..명품아울렛..종합의료원..

이모든 곳들을 다 이동시 보실수 있으며..번잡하게 막히거나 줄서는 불편함없이..

편히 이용할수 있는 정관신도시 주변의 모습입니다..

* 정관신도시 공원소개.. (이외 소개되지 않은 크고작은 공원이 많습니다.)

- 정관신도시내 어느 아파트단지든 웬만한 공원하나는 단지일부로 포함되어 있습니다..

- 구도심처럼 공원이 있다하여 웃돈줄필요도 없는..정관모든 아파트입지가 자연속에 녹아듭니다..

정관신도시 중,소공원중 가본곳들만 정리해서 올려봅니다..^^

아직 못가본 곳들도 많네요..

** 모두 정관신도시 어느 아파트에서든 도보로 다 이용가능한 곳들입니다..

* 물빛공원

* 솔마루공원

* 죽향공원

* 중앙공원

* 윗골공원

* 소두방공원

* 강변공원

* 정관신도시내 치우침없는 고른 발전을 보이고 있습니다..

산업단지에도 여유로움이..

(인근 두산위브 더테라스도 분양하고 주변분위기도 남다릅니다.

예림리부근)

* 정관신도시 쾌적한 단독택지..

(사진은 예전꺼라..^^ 웬만한 빈곳은 찾기어려울정도죠..요즘은)

* 정관신도시 발길닿는곳이 모두 자연입니다..

* 때되면 어김없이 정해진 룰(?)대로

이것저것 한짐 차에 가득싣고 교통체증, 붐비는 사람들로

답답한 도심의 가는곳만 가게되는 고충에서 벗어나..

편안한 차림으로..발길닫는 곳이 공원이요..자연인..

내가 사는 이곳 정관신도시를 거니는것도 좋을 듯 합니다..

* 좌광천 산책길 걸어봅니다....

(현진에버빌에서 홈플러스까지 가는 동안의 풍광들..) 

* 현진에버빌앞 죽향공원의 만개한 꽃들이 푸른하늘과 조화를 이룹니다..

정관신도시 대부분의 단지엔 단지 고유의 자연공원이 테마를 이루어 조성되어 있습니다..

* 아파트 단지사이엔 삭막한 콘크리트벽대신.. 낮은담장과 화사한 꽃과 나무가 있습니다..

 * 드디어 출발합니다..^^

* 롯데2차를 지납니다..

* 통창을 활용한 자연조망..유치원조망 부럽네요..^^

유치원..초.중.고..아이들과 청소년들이 푸르른녹음에 심성마저 다져지는 환경들입니다..

* 좌광천 여러 교각밑에는 미술전시관..바둑..쉼터..에어로빅등..전시관및..체험활동시설로 활용된다합니다..

* 지속적으로 좌광천 정비사업을 통해..

늘어나는 신축화장실과..이동계단등의 편의시설이 하나둘 추가됩니다..

* 좌광천 곳곳에 숨겨진 돌다리와..목교..테마운동길..

* 도심생활에 필요한 인프라 + 천혜의 자연환경이 적절히 혼합된 말그대로 자연친화적 전원도시..

* 리뉴얼된 생태공원..(예상보다 훨씬 이쁘게 조성된듯 합니다..)

계절별로 색다른 테마공원, 자연체험학습관으로 매우 유용할듯 싶습니다..

* 용수리 단독택지는 이미 거의 다 들어선듯 싶을정도로 신축건축물이 많습니다..

A-30 구역의 분양까지 더해진다면..더욱 꽉찬느낌이..^^

(글이 예전글임이 느껴지시죠? 30구역 모두 아파트로 풀분양되었습니다..^^)

* 아이들과 사진도 찍고 걷다보니..어느덧..홈플러스가 보이기 시작합니다..^^

* 홈플러스..상업지구 역시..자연속에 그대로 녹아들어 자연친화적인 입지를 보여줍니다..

(술맛도 더 나는듯 합니다..^^)

* 구도심처럼..공원..자연을 볼수 있다하여..웃돈주고 살필요도 없으며..

타지역 사람들의 주말나들이 러쉬전쟁으로 인산인해..소음등으로 답답해할필요도 없는..

정관신도시 입주민 그들만의 소박한 자연과 공원이며..

자연 그자체에 녹아들어간 입지의 거주지에 모두 거주하며..

하루하루 달라지는 계절의 변화와 인프라에..

나름 만족해 하며..살고있는 정관신도시 오늘입니다..

* 개인의 변..

정관신도시..생후 7년즈음이 지나는 현시점..

생후 2-3년 초단기 짧은시간에 더우기 맨땅에 노 인프라에 선입주, 후 인프라구축의 엉뚱한 진행속도에도..

수만세대 입주를 시키더니..

급기야 언제 채워지나 했던 신도시 계획도를 보면 곳곳마다 각종 분양러쉬로 이미 계획된 정관공급량은 마감된상황

이제부턴 어떤 이해관계에 얽혀있던 입주나 투자를 위해 정관신도시를 생각한다면..

제2기 신도시 부지를 염두해보는게 좋을듯 싶습니다..

기존 계획된 부지의 분양,학교,인프라등은 마감되었거나 마무리단계, 진행중으로 활발하여 신규물량은 소진된상태죠.

카운터 한방 있을법한  2기 신도지 부지투자는 앞으로의 정관신도시 투자를 염두하시는 분이라면 비중을 높혀 고려하는것도

괜찮으리라 보고 있고 저역시 실천중에 있습니다.

(위의 구간은 최근까지 민영중심으로 2기 부지활용계획을 세웠던 사업구간 이미지로,

주민보상문제등으로 사업구간이나 시행여부등은 아직 확정된건 없이 그주변지대를 중심으로 여러 계획안이 있을꺼로 판단됩니다.)

유심히 보는곳들은 정관신도시 핵심 줄기 좌광천주변 옛 촌집들이죠..(산막일대부터 무지개유치원사이 촌집&농토)

오픈되지않게 손바뀜이 진행되고 있을꺼라 예상되고 진행중이겠죠..

모전교 마무리 공사가 진행되고 주변 병산리와 협성르네상스로 이어지는 도로개통이 가시화될것 같습니다..

제글 검색해보시면 아시겠지만 아마도 율하와같은 이쁜 카페촌이나 건물들로 좌광천주변 부지가 조성되고 뒷편으론,

2기 신도시 분양이 진행되어  정관 자립형신도시로 완성도를 높혀주리라 봅니다.
http://m.cafe.daum.net/10in10busan/5G3K/12851?svc=cafeapp
4년전 제가 촌집 매입후 올렸던글이죠..^^ 그때만해도 굿매물이 발품팔면 몇개는 있었던기억이..

 * 정관에대해 간만에 올리다보니 손꾸락이 근질거려 이런저런 예전에 올렸던 저의 글을 모아 다시 올려봅니다..

그땐 미친?듯이 발품팔이 했던 때가 있었죠.^^

개인투자자로 투자처에 대한 지나친 애착에..사진 몇장에 괜한 오해를 사지 않았음 하는 맘도 있습니다..

[fuelbox(고태영)]

2013년 발돋음님의 카페글보고 정관에 2013년 5월,12월 아파트 3곳 구입했읍니다,,그이후로도 친구도소개했고 또 아들집도 정관에 했읍니다,,지금현제 사업 대상지 인근의 토지 건물들도 가격이 많이 오른것 같은데요,,현제 많지 않은 자금이라면 아파트 1채 더 구입도 궨찮겠지요,,

[발돋음(박순미)]

예전 모전, 용수,방곡 단독택지 240여 필지 미분양시 파격조건에 매입하신후 재미(?)보신분들이 2기 신도시 택지나 촌집 매입에 적극적이신듯 하며 제법 손바뀜의 주체가 된듯합니다..

이것은 도시사업추진설명회 지주모임에 가서 서로는 모르는 사이지만 제가 여기저기 발품팔때 뵙던 낯익은 분들이 제법계시더군요..

하지만 일부 기존 토박이 어르신들이 아직도 많으셨습니다..부동산은 역시 발품이라 숨은진주는 발견하실수 있으실겁니다..^^

아파트라..음..내땅에 집짓기에 꽂혀 아파트는 뒷전인지라,
예전부터 소자본에 재흥,대우가 눈에 밟히는건..
신도시초기만 해도 형진 평당 400선, 재흥 평당 200-300선 그때가 그립고 아쉽네요..^

[fuelbox(고태영)]

발품과앞을보는안목이중요하네요ㆍ토지나상가는 더욱ᆢ신도시초기때 해모로 앞상가건물 미분양때 분양받으신분도ㆍ좋은땅구하시길 기원합니다 ㆍ

[Master(김주현)]

모전리에 행복타운 들어서면 ~~모전리가 한번 더 도약할것 같네요

[심심(박재민)]

직장이 가깝다면 참 괜잖은 주거지라 생각합니다
깨끗하고 젊은 신도시...
직장이 도심에 있다면 조금은 생각해볼만한 지역이고요

[이에스케이 (고동영)]

달산리 쪽은 테라스가대세. 가화만사성, 두산위브더테라스

[금봉이(권금선)]

삶의 질이 높아지는 곳이죠
행복타운으로 이지1차 궁금해지네요

[발돋음(박순미)]

명지쪽으로 가셨군요..
정말 오랜만에 뵈는듯한..^^ 건승하십시오..

[메디슨(김기욱)]

삶의 질이 높아지고 마음이 편안해지는 동네지요. 안살아본 사람들은 잘 모르는 ㅋㅋㅋ

[시간이흐른뒤(이은정)]

이지2차 살고있어요 2년전보단 오른건 사실이지만,, 저 아래 홈플근처에 비함 집값차이 많이 납니다. 주변 상권도 그다지 나쁘진 않지만,, 정관 끝쪽이라 어떤 발전이 있을지 최근 집값 1000~2000은 하락했고 매매가 급매아님 안된다는 사실,, 모전리에 행복타운 들어서면 좀 나아질라나 ㅋㅋ 차만있음 정관은 살기 좋아요, 공기도 괜찮고 차도 안밀리고. 주변 놀러갈때도 많고요 준종합병원 들어선다니 응급실도 기대해봅니다. cgv 들어선다니 정관안에서도 이젠 영화도 보고 워터파크도 갈수 있겠군요,, 홈플 중심지만 발전하지말고 모전리도 발전해서 다같이 잘 살게됐음좋겠음돠

[발돋음(박순미)]

산막일대 2기신도시 조성이 이루어지면,

소위 홈플쪽과 모전교일대의 현진부터 이지1차 라인쪽과의 양축을 이루는 균형감있는 인프라가 예상됩니다..

2기부지가 제법 알차고 평지라 조성만 계획있게 잘되면 새로운 정관의 축으로 자리매김 할것입니다..

[12월의크리스마스(서혜석)]

산막. 용수쪽으로 2단계 개발이 되나요? 전에 현수막 붙은거까진 봤는데~ 이후 진행이 궁금합니다

[주윤발(정재민)]

도시철도 정관선 여부가 정관의 가치를 결정할 수 있는 큰 잣대가 될 수 있다고 생각합니다. 조속한 설치를 위해 주민들 모두 노력하시길 ^^

[ranking(尹鎬粲)]

주민들만 노력한다고 될건 아닌것 같습니다. 정부도 새로 바꼈는데, 정관에 철도 등 예산을 확보해줄 파워있는 정치인들을 이젠 밀어줘야 바뀔것 같습니다. 무소속 정치인들은 예산 댕기는데 역시 현실적 벽이 있는가 봅니다

[시간이흐른뒤(이은정)]

모전리 행복타운은 확정된건지요? 도서관은 들어선다고 하는것같던데 아시는분 답변부탁드려요

[아셀(최리라)]

올해 9월 첫삽뜬다고 기장신문에서 본것같아요.

[미래가보인다(짱)]

도서관부터 들어선다던데 맞는지요