스크랩 아주 간단한 전원주택 짓기의 기초상식!...

[가름향]

아주 간단한 전원주택 짓기의 기초상식!...

시공경력 35년인 건설기술자의 사견임을 밝히면서 전원주택짓기를 정리해봄니다.

1.입지선정

.건축을 할수있는땅인지를 먼저 관할관청 인근 설계사무실에 알아본다

.전기수도 .진입로 를첵크해본다(현황도로라해도 추후 소유자와의 마찰이발생한다)

.축산단지,관광지,명경지수,배산임주수등은 실제 거주하기에는 매우불편하다.

 

.지질에대해 검토한다(단양,정선지역은 지하수에 석회석이 검출됨)

.토지의 방향,최소도로폭,수종,수목의발육정도,지하암반등도 검토한다

.자동차로 30분이내에 열차,병원,온천,낚시등위락지가있나 검토해본다

.향후 가치상승 도함께검토한다(노인 들은 목욕이 혈액순환,취기방지필수)

(상기 조건에 어느정도 부합되는 지역이 용인,충남덕산등이다)

 

2.토지전용허가및 인허가

.측량사무실및 설계사무실은 가능하면 토지 소재지 에서하도록한다.

.전용시 토목설계를충분히협의하여 최소비용이되도록 설계한다

.건축설계계약시는 본인이 사전에 밑그림을 여러번 번복작성 검토후

설계의 변경등 불합리한 비용이 발생되지안도록한다.

.2층을 지어도 2층의 면적을 허가평수에서빼는 방법을활용 중2층을 반영해본다.

.건축법에 30평이하는 신고로 가능하며,건교부에서 배포한 농어촌 표준주택도면을

선정하거나 본 카페(전원주택을 만드는사람들http://cafe.daum.net/wj5452)에서 무상제공하는 도면을 이용하면 설계비 부담이 없는점도 검토한다.

.기타 처마를 길게빼어 준공후 창고 등으로 활용하는 방법도 검토한다.

.건물의 구조는 가능하면 주요구조부는 철콘구조로하여 구조물의 안정성을 도모한다.

.matt 기초는 넓게 시공하여 피로티,발코니,주차,등 활용도를 검토한다

3.시공

.시공하기전 충분한 사전지식을 습득 ,마찰,불신,공사중지,부실시공 등의 소지를업앤다.

. 전체공사의 틀은 전문 기술자 ( 건축기사 5년차이상실무)의 주도,위임,용역등 으로 시행한다

.시공에 관계하는 사람에게는 시공에 관한 자문을 하지말고 설계사무실에 한다.

. 공사비를 적게 들이려하지말고 적정의 공사비를 주고 정당한 품질을 요구하도록한다.

.내부의 가구,집기등은 현장제작보다는 기성품을사용 호환성을 높이는 방법을 택한다.

.코킹,방수,단열,창호공사,전체 외관 ,등은 사소하면서도 중요하므로 충분한검토가필요하다

.조경,부대시설, 조경석,담장,대문 등도 사소하면서도 예산이 만이 소용되는 점을 명심한다

.집은 구조적으로 안전하고,기능이성우수해야하며, 적절하고 현실적인 미적 요소로충분하다

.메뉴얼화된 공장 자재는 마감성도 우수하고 기능이우수하므로 최대한 공장제품을 사용한다.

공사견적서(내역서)보는 방법

많은 사람들이 견적서를 보면 견적서의 표지만 본다.

"음.... 총 공사액이 얼마니까 평으로 나누면.... 평당 얼마이군요."

모르기때문에 그런거라 생각하지만 건축주로서의 당연한 알 권리를 너무 쉽게 포기하는게 아닌가 싶어

내역서를 하나하나 짚어가며  알아야 한다 모르면 공부하자.

아는만큼 득을 볼 것이요, 모르면 모르는 만큼 손해를 보게 될 것이다.

그래서

 이번 글에서는 견적서 및 내역서 보는 방법에 관해 하나하나 알아보기로 하자.

 각 업체별로 단위면적당(평) 공사금액에 따른 사양이 있다.

기초 및 골조부분에서는 큰 차이를 보이지 않으며 마감재 및 창호의 사양에 따라 공사금액의 큰 차이를 보이게 된다. 그리고 면적이 작을수록 평당 공사비는 올라가며 상대적으로 면적이 클수록 평당 공사비는 내려가게 된다. 하지만 면적이 클수록 고사양대의 마감재를 선호하므로 현실적으로 단위면적당(평) 공사비와 면적은 비례한다고 보는게 현실적이지 않을까 생각된다.

1.기초/가설공사

-공통가설공사: 공사에 필요한 전기(임시전기), 용수, 비계파이프설치 등

- 토공사: 터파기, 잔토처리, 되메우기,잡석다짐등-건축부분에 한함

(지반 및 현장상황에 따라 토공사 부분은 다 다르므로 대부분 별도로 계약하게 된다.)

-기초공사: 기초방식(매트기초or줄기초) 및 기초 높이에 따라 큰 차이를 보이므로

 시공사와 충분히 협의 후 현장 상황에 알맞는 기초

방식 및 기초 높이를 결정해야 한다.

(기초방식, 높이에 따른 개략적 공사금액차이: 매트기초*3=줄기초, 기초높이600mm초과100mm=70~100만원)

2.철골공사 및 단열재

-철골공사: 층수 및 구조의 난이도에 따라 차이가 남.

-샾드로잉: 구조도면 작성 비용(이 부분에 관해 민감한 반응을 보이는 건축주들이 간혹 있다. 구조설계의 중요성에 관해 앞서 언급

했으므로 참고하자.)

-단열재: 천정=R-30, 외벽=R-19, 내벽=R-11

3.외장/지붕/미장및 방수공사

-외장공사: 외장재 선택에 따른 각종 기본 자재 및 부자재, 부속등의 수량 및 재료비, 인건비, 경비등이 기재된다.

-지붕공사: 지붕재 선택에 따른 각종 기본 자재 및 부자재, 부속등의 수량 및 재료비, 인건비, 경비등이 기재된다.

-방수공사: 액체방수 및 타르우레탄방수

-미장공사: 대부분의 현장에서 기포-기초난방, 방통으로 미장공사를 한다. 손미장에 비해 가격은 비싸지만 레미콘 공장에서 기계로

일정한 비율로 배합되어 나오므로 품질이 균일하며 높은 평활도를 얻을 수 있다.

4.창호공사

-현관문: 대부분의 현장에서 "캡스톤사의 화이버 글라스 도어"가 사용된다.

 단열 성능 및 디자인이 수려 하지만 디자인 및 색상에 따

른 가격 차이가 크므로 예산에 맞춰 합리적으로 선택하자.

-내부도어: 현관중문 및 방문등

비메이져급 도어의 경우는 가격 및 품질이 어느정도 평준화 되었다고 본다.

그리고 LG-예다지일 경우(디럭스<네이쳐<천연무늬목) 2배 이상 높다고 보면된다.

-창문: 개폐방식에 따라 많은 차이를 보이며(미국식<유럽식), 창틀 내부랩핑 및 LOW-E코팅 유무에 따라 20~40%정도의 차이가 난

다. LOW-E코팅의 경우 에너지 절감 효과까지 기대할 수 있으므로 한 번 고려 해 보는것도 괜찮다.

단지 창호 부분 공사비 증가를 가져 오므로 가격이 부담 될 경우 남측, 동측에 면한 창문만이라도 LOW-E코팅을 하는게 어떨

지....(서측과 북측에 LOW-E코팅을 권장하지 않는 이유에 관해선 별도로 글을 올리겠습니다.)

5.내장공사

-벽마감(도배): 실크벽지가 보편화 되면서 대부분의 신축 건물에서 널리 사용되고 있다.

합지장폭 대비 20%정도의 가격 차이로 좁혀 지면서 수요가 급증하였으며 메이커 선호도에 따라 많은 가격 차이를

보이므로 내역서 검토 시 "어디 회사 제품"인지 꼼꼼히 확인하자.

-바닥마감(마루): 강화마루의 수요가 급증하면서 신축 건물의 대부분에서 시공되어 지고 있다.

강화마루 또한 메이커 선호도에 따라 많은 가격 차이를 보이며 최근엔 온돌마루 타입의 쪽마루 형태의 강화마루도

선 보이고 있다. 온돌 마루는 강화마루보다 높은 마감 사양으로 시공되어지고 있으며 최근 신규 분양되는 아파트를

중심으로 다시 온돌 마루의 붐이 일고 있다.

-계단재: 꽤 많은 공사비 비중을 차지하는 요소중의 하나이다.

300만원 초반대 사양에서 대부분 미송 집성목이 사용되며 원목이냐 집성목이냐, 어떤 수종이냐에 따라 많은 가격차이를

보인다. 가격은 미송<랭가스<오크 및 티크 순이며 스테인 도장(계단재에 색상을 내는 작업)유무에 따라 가격 차이가 난다.

-아트월: 아트월은 "거실의 꽃"으로 불리우며 건축주들이 가장 신경 쓰는 부분중의 하나이다.

포인트 도배에서 대리석 및 기능성 타일까지 워낙 다양한 마감재가 사용되므로 상담시 어떤 사양으로 마무리 되는지 꼼꼼히

체크하자.(대부분의 업체에서는 "기성품" 및 "수공품"등으로 표기하기 때문이다.)

-타일: 타일의 경우 크고 화려할수록 높은 가격 차이를 보인다.

유행에 민감하므로 너무 많은 색상의 타일보다는 기본 색상의 타일을 중심으로 포인트를 준다면 언제든지 리폼도 가능하다.

대부분 매장에서 실물을 보고 결정을 하는데 예산에 맞는 합리적인 선택이 필요하다.

(재료비-타일가격, 경비-타일본드 및 기타 부속, 시공비-타일 시공비)

-도기, 수전 금구류: 생산 업체의 인지도 및 디자인, 기능에 따라 많은 가격 차이를 보이므로

 예산에 맞는 합리적인 선택이 필요하다.

-욕실 거울 및 수납장

-욕실 칸막이

-욕조: 업체마다 차이는 있지만 300만원 중반대까진 SMC 및오닉스 욕조가,

 그 이후 사양대에선 월풀욕조가 들어가는게 보편적이다.

-보일러: 대부분의 업체에서 기름 및 가스보일러가 포함되어 있으며 심야보일러의 경우 별도 품목이다.

-조명: 단위면적 공사비에 따라 조명기기의 차이가 있으며 보통 평당3만원부터 8만원까지 다양하다.

6.별도품목

별도 품목에 관해 많은 부담을 느끼는 건축주가 많으나 가만히 들여다 보면 사용승인에 관련된 허가사항(조경, 주차장, 가스인입, 정화조, 상수도 인입등)이거나, 있으면 좋지만 없어도 무방한 것들이다.

또한 별도 품목이 견적에 포함될 경우 경비 및 기업이윤이 수반되므로 전체적인 공사비가 증가하여 오히려 건축주의 부담만 늘게 된다. 똑똑한 건축주라면 얼마든지 공사비를 절감할 수 있음을 기억하자.

-기본 화장실(30평 이하는 1개, 45평이하 2개, 60평이하 3개)외 추가시 실당 비용.

-데크: 보통 오일스테인 도장까지 포함하여 평당 60만원선이나 시공 평수에 따라 달라지는게 보통이다.

-토목공사.,담장, 대문, 조경등

-각종인입비용: 상수도 인입(지하수개발), 가스배관설비(건축허가시 가스 검사 필증이 필요하다.), 계량기 설치시 한전 불입금

-각방 온도 조절기: 각 방에서 개별적으로 온도 조절이 가능한 편리한 시스템이며

 연료비 절감 효과까지 기대할 수 있어 심야보일러 및 대형 평형대, 복층 구조에 권장한다.

-외단열: 단열 효과를 극대화 하기 위하여 열반사 단열재를 외부 벽체에 시공한다.

-정화조 및 주차장 공사: 단독이냐,

 오수처리 시설이냐에 따라 많은 가격차이를 보이나 최근 제도의 개편으로 일반 주택에선 단독 정

화조 설치가 의무화 되어 건축주의 부담이 크게 줄었다.

-벽난로, 각종 가구류(씽크대, 붙박이장, 신발장 등)

-거실 천정 오픈: 거실 천정을 오픈 시킬 경우 별도의 비용이 추가된다.

-보일러실

-토목설계 및 인허가 비용: 250~450만원(농지전용, 개발행위시)

위의 자료와 같이 건축주는 사전 지식이 필요하며 업체에서 제시를 하는 건축 단가보다 내용을 잘보아 판단을 해야 한다

단순히 평당 얼마나는 것은 부실의 우려가 높으며 부실 시공 후 결과는 사후 관리가 어려우며 오히려 개보수 비용이 훨씬 더 들어가며 모양도 제대로 될 수 없으니 그점 유의하시길 바란다 

*건축주가 혼자,또는 목수 등에 의존해 시공한 집을 분석해보면

*기초공사등이 부실하고

* 단열공사가 공학적 기준이 없이 경험치 로 시공 하고

*사소한 원칙을 무시하여 나중 부실시공으로 비화되는 경우 가 종종있으며

*전원주택에다, pvc,유리섬유,스티로폼,휘발성 접착제등 온갖 유독자재를 사용헀으며

*싸게해볼생각으로 그리하나 결론은 들어갈것다 들어가고 집을 엉망으로 만들어놓고

본인이 상당히 후회를 하는 경우를 주변에서 많이볼수가있다.이글을 읽으시는 독자들께서는

이런 우 를 범하지말고 충분한검토와 연구를 통해후회가 없는 전원 주택을 짓기를

바라는 마음에 미력하나마 몇자 정리 해봤슴니다.

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