2019타경 2903 | 서울중앙지방법원 8계 |
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소 재 지 | 서울 관악구 신림동 1714 삼성산주공 309동 4층 402호 | 경 매 구 분 | 기일입찰 | 채 권 자 | 하나은행 | 매 각 기 일 | 2020-04-08 (10:00) | 용 도 | 아파트 | 채무/소유자 | 구**/전** | 접 수 일 | 2019-04-15 | 감 정 가 | 550,000,000 | 청 구 액 | 278,863,225 | 경매개시일 | 2019-04-16 | 최 저 가 | 440,000,000 (80%) | 토지총면적 | 44.85 ㎡ (13.57평) | 배당종기일 | 2019-06-28 | 입찰보증금 | 10% (44,000,000) | 건물총면적 | 113.31 ㎡ (34.28평)[44평형] | 조 회 수 | |
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| | 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 | 2차 | 2020-04-08 | 440,000,000 | 진행 | 1차 | 2020-02-26 | 550,000,000 | 유찰 |
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물건현황 |
구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | 토지 | 4층309동402호 | 대지권 | 50,978.20㎡ 중44.85㎡ | (13.57평) |
| | 건물 | 4층309동402호 | 건물 | | *도시가스개별난방 | * 총층수 : 25층 * 건물보존등기 : 2001.09.21
* 서울특별시 관악구 신림동 소재 `광신고등학교` 남측 인근에 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는바 주위환경은 보통수준임. * 제반차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 교통상황은 보통수준임. * 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 25층건내 4층 402호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감,창호 : 샷시창호 등임. * 아파트로 이용중임. * 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등 되어있음. * 북측으로 하향 완경사진 토지를 평탄하게 택지조성한 부정형 광평수의 토지로서, `아파트` 건부지로 이용중임. * 남측으로 호암길과 접하며 단지내도로와 접함. * 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 진입표면구역(김포공항)<항공법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. |
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임차조사 |
임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 | 비고 | 구** | 2015-08-24 | | | 주거 402호 | | 기타참고 | *채무자(소유자)점유. 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자를 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. 본인이 손주와 함께 거주한다고 함. 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 전칠수 및 임차인 구해원이 세대주로 등재되어 있음. 임대차관계는 소유자의 불명확한 진술에 의해 전입세대열람 내역을 기재함
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등기권리 |
구분 | 권리명 | 접수일 | 권리자 | 금액 | 기타 | 소멸 | 집합 | 소유 | 2005-02-24 | 전** | | 전소유자:원호석
| | 근저 | 2009-11-02 | 하나은행 | 120,000,000 | 말소기준권리
| 소멸 | 근저 | 2010-09-20 | 하나은행 | 240,000,000 | | 소멸 | 압류 | 2018-01-09 | 서울시관악구 | | | 소멸 | 임의 | 2019-04-16 | 하나은행 여신관리부 | 청구금액: 278,863,225 | 2019타경2903 | 소멸 |
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매각사례 |
인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 | 봉천동 아파트 건물34.76평 토지14.5평 | 2020-02-05 | 825,000,000 | 815,159,000 | 12 | 98.8% | 봉천동 아파트 건물25.7평 토지8.48평 | 2020-01-22 | 697,000,000 | 685,670,000 | 20 | 98.4% | 봉천동 아파트 건물34.72평 토지11.45평 | 2020-01-08 | 699,000,000 | 632,000,900 | 2 | 90.4% | 봉천동 아파트 건물34.71평 토지14.63평 | 2019-11-12 | 760,000,000 | 736,700,000 | 16 | 96.9% | 신림동 아파트 건물25.46평 토지12.26평 | 2019-10-24 | 390,000,000 | 395,500,000 | 1 | 101.4% |
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