커뮤니티센터 위탁운영업체 선정공고(2014년 4월)

[도끼왕자]

커뮤니티센터 위탁운영업체 선정공고

1. 관련근거

1) 주택법시행령 제55조의 4

2) 국토교통부고시 제2013-854호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요

1) 단 지 명 : 화명롯데캐슬카이저

2) 소 재 지 : 부산시 북구 금곡대로 166

3) 단지규모 : 48개동, 5,239세대(관리면적 744,341.91㎡)

3. 입찰 방법

일반경쟁 입찰(적격심사제)

4. 입찰시설 내역

1) 시설명 : 화명롯데캐슬카이저 아파트 내 커뮤니티 센터

2) 시설규모 : 5,581.94 m² (헬스장, GX룸, 골프 연습장, 사우나, 수영장, 기계실 등)

3) 문화센터(다목적홀) 및 북카페를 제외한 시설일체 위탁 운영

4) 기타사항은 현장 설명회 시 참고바람

5. 계약 기간 및 방법

1) 계약일로부터 3년

2) 위탁관리(완전 도급)

6. 입찰 참가자격

1) 국토교통부고시 제2013-854호 제19조 (참가자격의 제한) 제 1항의 각호에 해당되지 않는

업체

2) 사업자등록증에 “스포츠시설 위· 수탁 운영”으로 등록된 업체

3) 관계법령에 의한 전문인력 확보업체

7. 운영조건

1) 커뮤니티 센터 제반시설 및 장비는 최상의 상태를 유지하도록 관리해야 하며 고장

또는 손·망실 시 수리 및 배상해야 한다.

2) 커뮤니티 센터 내 문화센터(다목적홀) 및 북카페는 위탁운영 제외시설이며, 수영장은

25M 6개 라인으로 현재 미가동 상태로 위탁운영 시 개장하여 함께 운영하는 조건임

3) 계약기간 중 계약자가 직접 운영하여야만 하며, 타인에게 양도 및 매매할 경우 자동

계약 해지된다.

4) 선정업체는 계약시 현금 2억원의 보증금을 계약이 끝날 때까지 예치하여야 한다.

5) 해당 시설 관련 상해 및 화재 보험을 위탁 업체가 가입하여야 한다.

6) 휘트니스 관련 유자격자 상근 조건 임(헬스, 골프, 수영)

8. 제출서류

1) 사업자등록증 사본 1부

2) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부

3) 법인 인감증명서(개인은 인감증명서)

4) 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부

5) 입찰공고일 기준 5년 이내 현재의 체육시설임대, 운영, 용역 등의 실적증명서

6) 운영계획 (회사소개, 적정 운영 방안, 종목별 운영 프로그램, 인력 운영안 포함)1부

7) 입찰 결과에 이의 제기 않겠다는 대표 각서 1부 (미제출시 제외)

8) 신용평가등급 확인서 1부

9) 사업자 등록 시∙군∙구 등에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근 1년간 체육시설운영 관련

행정처분 사실 유․무 확인서 각 1부

10) 사업자가 보유한 법정 기술인력 보유현황 및 관련 자격증 사본 각 1부

11) 해당시설 운영실적 증명서(수영장, 헬스, 골프, 사우나 등)

12) 사업제안서 1부(밀봉제출 - 프리젠테이션 시 사업제안을 기초로 설명)

13) 입찰서 및 견적서(인건비내역, 적정운영방안, 이용회비 등 상세 입찰산출내역서)는

입찰보증증권(입찰보증금 5백만원)과 함께 밀봉하여 제출

※ 입찰가액 산정 : 입찰가액은 입찰서에 첨부된 “커뮤니티센터 위탁운영 구분별 입찰가액”에

기재하며 이 금액을 입찰서의 입찰가액으로 한다.

9. 서류접수 및 선정방법(간담회․ 현장설명회 개최)

1) 업체간담회 일시 : 2014년 4월 16일 19:00시, 장소 : 입주자대표회의실

2) 현장설명회 일시 : 2014년 4월 28일 14:00시, 장소 : 입주자대표회의실

3) 접수 기간 : 2014년 5월 7일 17:00시까지

4) 접수 장소 : 관리사무소 (☎ : 365-4044~5)

5) 개찰일시 및 프리젠테이션 : 2014년 5월 7일 19:00시, 장소: 입주자대표회의실

6) 선정 방법 : 적격심사제에 의한 업체 선정 후 개별 통보

7) 계약 체결 : 선정이 된 업체는 선정 통보 후 10일 안에 계약을 체결한다.

8) 기 타 : 일정은 변동될 수 있으며, 변동 시 참가업체에 개별 통보함

9) 업체간담회 및 현장설명회에 참석하지 않음으로 인한 불이익은 해당 업체의 책임으로 이에

대한 이의를 제기할 수 없습니다.

10. 유의사항

1) 본 입찰과 관련하여 아파트에서 결정한 사항에 대해서는 어떠한 이의도 제기할 수 없음

2) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자(허위, 담함 등)가 있을 시 계약체결

후라도 파기 할 수 있음

3) 낙찰업체로 선정된 후 직접 경영하지 않고, 제3자에게 하도급 운영, 명의를 변경할 경우

또는 운영 주체와 사전 협의 없이 관리 인원을 철수하거나 해당 시설의 장비를 무단 반출할 시는 위탁 계약을 원천 무효처리 하고 기타의 권리에 대해서는 법원의 판단에 의함

4) 위에 명기되지 않은 사항은 아파트 관리주체의 결정에 따르며 이의를 제기할 수 없음

5) 기타 문의사항은 관리사무소(☎ : 365-4044~5)로 연락바랍니다.

2014년 4월 9일

화명롯데캐슬카이저 관리사무소장(직인생략)

[별지 서식] (제27조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호			입찰명칭	커뮤니티센터 위탁 운영업체 선정
입 찰 가 액	첨부된 “커뮤니티센터 위탁운영 구분별 입찰가액”에 표기
입찰보증금	금 오백만 원정 (W5,000,000)
위와 같이 입찰보증금을 첨부하여 입찰합니다. 2014 년 월 일 ○ 입찰자 상호(성명) : 법인등록번호(개인은 주민등록번호) : - 주 소 : (전화번호 ) * 대표자 : (인) (대리 입찰시) 대리인 성명 : (인) 주민등록번호 : - 주 소 : (전화번호 ) 화명롯데캐슬카이저 관리사무소장 귀하
구비서류		- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공 제증권 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 위임장 및 사용인감계(대리인의 경우) 각 1부
기재방법		* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인합니다.
210㎜× 297㎜(일반용지 60g/㎡)

커뮤니티센터 위탁운영업체 선정 적격심사제 평가표

구분	평가 항목	배점	평가 세목	세부 배점	평가 기준	업체별 평가 점수			비 고
						A	B	C
1	기 업 신 뢰 도	25	신용평가등급	15	A등급 이상				공사 및 용역사업자선정에 필 요한 제출 서류는 "주 택관리업자 및 사업자 선정지침“(국토교통 부고시)을 따른다.
				10	B등급 이상
				5	C등급 이하
			행정처분 건수 (최근 5년간)	10	행정처분 없음
				7	행정처분 3건 미만
				4	행정처분 3건 이상
2	업무 수행 능력	15	기술자격 제출	10	기술인력 보유증명서 (수영6명, 헬스2, 골프2) 1인당 1점
			업무실적	5	수영장6레인 이상 또는 헬스장 660㎡ 이상 또는 골프장 1000㎡ (실내타석20석 및 스크린 2SET 이상)이상 운영 3년 이상 5점, 2년 이상 3점, 2년 미만 1점
3	사 업 제 안 서	30	주1)사업계획서의 적합성 (사업제안서, 프리젠테이션)	30	최고 평가업체 30점 차순위별 -5점씩(감점) 최저점수는 5점으로 한다.
				25
				20
				15
				10
				5
4	입 찰 가 격	30	입 찰 가 격	30	최저금액 제시업체 30점 차순위별 -3점씩(감점) 최저점수는 15점으로 한다.
				27
				24
				21
				18
				15
합 계				100

2014. 05. .

주1)사업계획서의 적합성(사업제안서, 프리젠테이션)

*연간예상매출, 예상비용 제시 *운영 관리계획 *각종프로그램 제시

*시설물관리계획 제시 *휴무일 및 경로우대가격 제시(사우나)

*투자내용 등 기타 제안사항을 제시

<특기사항>

o 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」 제2조에 의한 신용정보회사 중

신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인한다.

o 󰡔행정처분 건수󰡕는 사업자 등록 시∙군∙구 등에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근 1년간

체육시설 운영 관련 행정 처분 확인서

o 󰡔기술자󰡕 해당분야 생활체육지도자자격 수영6명, 헬스2명, 골프2명 이상 제출한 업체의 경우에는 만점으로 한다.(지도자 자격제출자 1인당1점 가점)위탁운영자로 선정될 경우 최소

유자격평가 이상 투입하여야한다.

o 󰡔기술자등󰡕은 생활체육지도자 및 유사 동등 자격자로 함

단, 위탁업자로 선정되었을 경우 당 커뮤니티센터에 근무 가능한 해당 자격증 소지자(필요시

등본첨부)

o 󰡔업무실적의 실적증명서󰡕 입찰공고일 기준 5년 이내 현재의 체육시설임대, 운영, 용역 등의

실적증명서 또는 계약서를 제출하여야 한다.

o 󰡔사업제안서󰡕는 사업계획의 적합성, 사업이행의 안정성 및 신뢰성, 프로그램다양성 입주민의

만족성등을 고려하여 평가

o 입찰가격의 금액비교는 첨부된“커뮤니티센터 위탁운영 구분별 입찰가액”에 제시된 금액으로

한다.

o 입찰서의 입찰보증금은 입찰가액에 관계없이 공히 5백만원 이상으로 하여 입찰 바랍니다.

o 각종 서류 자료에 대한 입증 책임은 적격 심사 대상자가 부담하며 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니함

커뮤니티센터 위탁운영 구분별 입찰가액

업체명:

당 업체는 커뮤니티센터 위탁운영을 위한 입찰에 참가함에 있어 항목별 운영금액을

아래의 금액으로 입찰합니다.

NO.	구 분	기준가격	제시금액	비 고
1	일일 사우나/성인	2,500		가산 20%
2	일일 사우나/어린이	1,500
3	사우나/월	30,000		가산 20%
4	헬스/월	25,000
5	골프/월	35,000
6	자유수영/월	35,000		가산 20%
7	헬스+골프/월	50,000
8	수영+골프/월	60,000
9	헬스+사우나/월	45,000
10	헬스+수영/월	50,000
11	골프+사우나/월	55,000
12	골프+헬스+사우나	65,000
13	종합/월	70,000

(단위: 원)

※각 항목별 최저금액 제시 업체 30점으로 하고 차순위별 3점씩 감점하여(최저점수 15점)

배점하되, 업체별 입찰가격 배점은 각 항목을 모두 합산한(13개 항목)금액의 평균치(÷13) 로 한다. 단, 일일사우나/성인, 사우나/월, 자유수영/월 3개 항목은 배점의 20%를 가산

한 점수를 배점한다.

화명롯데캐슬카이저 관리사무소장 귀하

각 서

[입찰 명칭] 화명롯데캐슬카이저 커뮤니티센터위탁운영업체선정

○ 업 체 명 :

○ 대 표 자 :

상기 업체는 ‘화명롯데캐슬카이저 커뮤니티센터위탁운영업체 선정

입찰’에 참가함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의의 커뮤니티센터 위탁운

영업체 선정에 관련된 모든 결의에 대하여 동의하며, 과정 및 결과에 대하

여 행정 및 민ㆍ형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약하고 이에

각서를 제출 합니다.

2014 년 월 일

입찰업체 대표 (인)

(반드시 사용인감으로 날인하시기 바라며 사용인감이 아닐 경우 구비서류 미비로

처리됩니다)

화명롯데캐슬카이저 관리사무소장 귀하

[도끼왕자]

오늘 홈페이지(http://kaiser5239.com/)에 떠서 올립니다
원본은 홈페이지에 있으니 참고 바랍니다.

[도끼왕자]

근데 아직까지 업체도 선정 안된거면 언제 오픈하는 겁니까?
이거 당분간 시끄럽겠네요.

[MACAO]

빨리 운영업체 선정되어 지금의 불합리한 커뮤니티 운영시간 조정하여
밥11시까지 운영하고 월2회휴무(1,3 주 월요일 휴무)와 주말 공휴일 등도
평상시와 같이 밤11시까지 운영하여 입주민의 편의를 도모해야 할것입니다.

[anwlro]

지금현재의 불합리한 커뮤니티종사자를 위한 운영방식 이
입주민을 위한 운영방식으로 위에분 말씀처럼 빨리 바껴야 될텐데요...

[송산]

계약기간이 3년인가요? 2년단위로 해야 부실 관리시에 신속하게 대처 할수 있는데...

[마이홈]

간담회 참관하고 싶네요

[큐핏]

공고안 으로 회의때 대표들의견들은다어디로 갔는지?
꼼수가보이네 누구지시로 입찰전 업체와 공고 수정하는지 원참 냄새가
독하네

[팔정도]

운영조건은 지금이랑 같다는 이야기가 있음 글고 계약기간 3년은 좀 아닌듯

[금정산]

센터운영시간 매일 오전05:30분에서 오후 22:00까지 하고. 명절 2일. 월 2회 휴무일로 운영 바랍니다.