정보 강남.여의도 업무용빌딩 공급부족 속에 강남역 오피스빌딩 임대중.../ 회사보유분 분양

[신승은]

"강남.여의도 업무용 빌딩 2010년까지 공급부족"

서울 강남권과 여의도 일대 업무용빌딩의 공급부족 현상이 오는 2010년까지 계속 될 것이라는 전망이 나왔다.  특히 대도시 중 서울지역의 투자수익률(가격상승 + 임대소득)은 7%대에 육박하는 것으로 나타났다.

국토해양부는 서울과 6개 광역시의 업무용빌딩 500동과 상가 1000동의 투자정보를 분석한 결과 서울 강남과 여의도 등 일부지역의 업무용 빌딩은 여의도 국제금융센터 및 상암동 국제비즈니스센터 등이 완공되기 전인 2010년까지 수급불균형에 따른 공급부족 현상이 계속될 것으로 예상된다고 전망했다.  이에 따라 앞으로 당분간은 이들 지역의 사무실 구득난과 임대료 상승이 계속될 전망이다.

국토부는 지난해 하반기 이들 지역 빌딩의 투자수익률을 분석한 결과 강남권이 5.00%, 여의도는 4.48% 전년 동기대비 각각 0.14%포인트, 0.09%포인트 상승했다고 밝혔다.

서울 업무용 빌딩의 공실률은 3.5% 지난해 상반기 대비 0.7%포인트 하락한 가운데 강남권은 삼성타운 입주에 따른 협력업체의 이전 수요 등으로 1.5%까지 떨어졌다.  여의도와 마포지역(3.8%)도 통신업종 등의 임차수요 증가로 1.0%포인트 내렸다.

국토부 김동수 부동산평가과장은 "강남과 여의도를 중심으로 단기적 공급부족과 제조업에서 서비스업 중심으로의 산업구조 개편, 빌딩의 1인당 면적 증가 등으로 인해 향 후 2~3년간 빌딩의 공실률이 떨어지겠지만 2010년 이후엔 여의도 국제금융센터, 상암 국제비즈니스센터, 용산 국제업무지구 등에서 오피스 공급이 늘어나면 공급부족 현상이 해소될 것"이라고 말했다. - 파이낸셜뉴스 중 -

"강남역 일대 유동인구 증가속에 권리금 상승중"

불황속에 서울 주요 상권 권리금이 떨어지고 있다. 명동 등 일부 지역에서도 권리금이 없는 상가도 나온다. 상가 정보 업체 상가뉴스레이다 조사에 따르면 명동 이대역 등 서울 주요 상권 권리금이 최근 1년 사이 20~50% 하락한 것으로 나타났다.

이대역과 성신여대역 등 대학가 주변이나 버스중앙차로 신설로 청량리역 인근 대로변 상가도 권리금이 50%이상 떨어졌고, 강북 주요상권인 노원역 주변도 20% 이상 권리금이 하락했다.

하지만, 삼성타운이 새로 들어서고 신분당선이 연결되는 강남역 일대는 유동인구 증가 속에 오히려 권리금이 급상승 중이다.  삼성타운 인근 82.5㎡ 기준 1층 음식점 권리금은 지난해 7천만원에서 2억원에 육박했다.

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(주)시선은 바로세움Ⅰ분양성공에 이어 2008년 9월 중순경 바로세움 Ⅲ 분양 예정 중에 있다.

대지면적 2,169.30㎡, 연면적 24,944.14㎡, 지하5층, 지상 13층으로 용도는 오피스,근린생활시설,운동시설이다.

이번에 분양하게 될 바로세움 Ⅲ는 2009년 지하철 9호선 강남네거리역 도보 1분 거리 이내에 위치하고 있으며, 17분이면 분당 정자역까지 연결되는 신분당선이 2010년 개통 예정으로 지가상승은 물론 타지역 보다 높은 임대 수익성과 자산가치 상승의 프리미엄을 누릴 수 있는 중심상권이다. 각종 부동산 규제와 세금부담으로 부터의 탈출구로 각광받고 있는 근린상가,오피스(사무실)빌딩은 종합부동산세에서 제외되고 환금성과 수익성이 좋으며, 특히 삼성타운 입주로 인해 삼성타운 협력업체의 대이동과 빠른 정보통신 인프라 형성으로 희소가치가 높아 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있는 투자자들에게는 반가운 소식이 아닐 수 없다.

(주)시선 마케팅사업부 : 02-597-6371

바로세움 Ⅲ MERIT

∎삼성타운 입주 시작 --- 삼성타운 개발로 국내 최대 상권 부상

∎롯데타운 개발 예정

∎지하철 9호선, 신분당선 개통 예정 --- 환승 역세권

∎일일 유동인구 50만명 예상

∎강남대로, 경부고속도로등 편리한 도로망

∎강남대로 지하도시 20만평 개발 --- 강남대로 양재역 ~ 강남역 ~

                                                강남 교보타워역 ~ 논현역을 잇는 3km구간

∎강남권 오피스 공급부족