필리핀을 포함한 동남아 투자 관련하여 명심해서 살필 것들이 있습니다. 개략 소개하면 이렇습니다.
1. 그림자에 현혹되지 말아야 합니다. 실제에 주목해야 합니다.
기본 요소로는 소유에 대한 확인, 프로젝트를 진행하는 시행사에 대한 신뢰도, 자금 운용에 대한 전반 흐름 체크 등입니다.
- 주택 토지 지분에 대한 사용권리를 마치 소유권인 것처럼 설명하는 경우도 있기에 전문가들의 확인을 거쳐 진행하는 것이 좋습니다.
- 시행사들이 소비자들에게 소구하고자 다양한 마케팅 방법을 동원합니다. 이 중 여러 혜택들을 제시하는 것과 관련 자세하게 살펴봐야 합니다. 나중 애매한 표현으로 에둘러 지나쳐 버릴 수도 있기 때문에 혜택 하나하나를 자세하게 확인해 보아야 합니다.
- 시행사는 일정 기간 이후 어떠한 조건으로 무엇을 해 줄 수 있다고 하기가 쉽습니다만, 만약 기업이 존속하지 않으면 소비자 입장에서는 곤란한 경우에 직면할 수도 있습니다.
- 자금력이 딸려서 도중에 손을 들어버리는 경우가 있습니다. 선분양이 잘 되지 않으면 프로젝트 진행이 어려운 경우라면 다소 위험할 수 있습니다. PF(Project Financing)를 일으켜서 하는 경우일 때도, 사실 관계를 잘 확인해야 합니다.
=> 위의 내용들을 전문가가 아닌 입장에서 정확하게 이해하기가 쉽지 않습니다. 보다 전문성을 가진 에이전트의 도움을 받는 것이 좋을 것입니다.
실제 클락, 앙헬레스 뽀락 지역의 경우 H, S, J 빌리지들의 경우 토지 분양만 하고 실제 집을 짓지 못하는 토지 상태로 있는 경우도 현재도 존재합니다.
2. 업체가 제시하는 수익률에 대해 꼼꼼하게 살펴야 합니다.
보장 수익 형태라면 수익률을 내는 장치가 잘 되어 있는 지, 신뢰할 수 있는 시스템인 지 확인해야 합니다. 어느 정도의 기간 동안 보장을 하는 지도 보고, 이후 어떻게 수익이 배분되는 지 확인해야 합니다.
또한 운용에 대한 전문성을 어떻게 확보해 나갈 지도 확인하는 것이 필요합니다. 나중 호텔이나 콘도 운용이 안 되어 마이너스 수익이 발생할 수도 있습니다. 이런 것들에 대한 대비까지도 하고 있는 지 확인을 해봐야 합니다. 수익금에 대해서도 공탁 등의 신뢰할 만한 장치를 갖고 있는 지 살펴봐야 합니다.
사향고양이 2마리를 키우면 월 2백만원의 수익이 나온다? 고양이 두마리가 얼마나 먹고 커피똥을 싸길래 필리핀에서 생활할수 있는 생활자금이 나오겠습니까?
주택을 분양받고 월 임대료만 받아도 수익률이 한국의 부동산보다 좋다?
한국의 강남의 오피스텔만 하더라도 작은평수 2억 초중반이면 매매 가능할것입니다. 필리핀의 토지, 주택을 구입하는데 2억 안들어 갈까요? 필리핀 토지 평당 30만원 40만원 어쩌구 저쩌구하는데 2억이상 들어갑니다.
월 임대료... 어느곳에서 안정적으로 수익이 나오겠습니까?
산수 가능하시죠?
3. 광고를 너무 많이 하거나 모델 하우스 등에 너무 투자할 때 해당 비용은 소비자 부담인 것을 알아야 합니다.
강남, 서초에 모델하우스를 렌트하면 월 1억이 넘습니다. 그 돈은 다 고객의 주머니에서 나가는 비용입니다.
4. 해외 관심 물건을 볼 때 해당 물건 가격이 주변 유사한 물건과 비교할 때 어느 정도인지를 개략 살피고 있어야 합니다.
주변 인프라 상황에 대해, 개발사에서 제시하는 상황들에 대해서 전문 에이전트나 현지 교민 분들을 통하여 확인 후 비교해보는 것이 필요합니다.
5. 나라별 특정 개념들에 대해 이해하는 방식이 다른 부분이 있고, 우리나라에서는 적용하기 애매한 규정들이 있을 수 있습니다. 나중 애매한 상황으로 몰아져 갔을 때 결국 소비자가 손해의 대상이 되기가 쉽습니다. 현지 관련 법류에 대한 이해가 크고 정보가 많은 에이전트를 통해서 기존 정보의 정확성 정도를 확인해야 합니다.
해외 부동산 물건을 구입후 피해를 보더라도 피해 보상을 국내법으로 보상받기가 힘들어 집니다.
6. 동남아 투자 관련 서두를 필요가 없습니다.
서두르라는 뉘앙스가 있는 말에 현혹될 필요가 없습니다. 하루가 다르게 부동산 가격이 올라가는 것이 사실일 지언정, 부동산은 그 특성으로 인해 매매가 실제 이루어진 이후에야 거래 금액이 형성되는 것입니다. 부동산 매입 관련 현지에서 다양한 이야기를 들어보고, 전문성 있는 곳으로부터 컨설팅을 받아 보고 시간을 두며 결정하는 것이 좋습니다.
7. 해당 나라의 관련 법규정을 개발사가 잘 알고서 설명을 해 주는 지, 위험요소까지도 구체적인 접근을 통해 설명해 주는 지, 관련한 안전 장치를 어떻게 가져 가는 지 등 중요한 내용들이 상담 과정에서 나오는 것이 맞습니다.수익률에 대한 자신감, 자산 가치 상승 등 긍정적인 요소만 강조할 때는 다소 보수적인 접근을 하는 것이 좋습니다.
해외 부동산 매매에 관련하여서는 심사숙고 하셔서 피해를 보시는 경우가 없으셔야겠습니다.
모두 행복하세요!