전라도 국립공원 펜션 매각 또는 임대, 문구업,학원,물류창고 매매 합니다.

안녕하세요 *^^* 요즘 경기가 정말 안 좋은데.... 혹시나 찌든 서울 생활 정리하고 싶으신분 계시면서 안정적인 수입 원하시는 분이라면.... 새 시장님 취임으로 아파트도 안 오를듯 싶은데... 교환 생각있으신분들은 조금 자세히 읽어주세요 *^^* 전 전라도 영암에 거주하고 있습니다. 일년에 사업 한개씩 벌이다보니... 이거 이제는 관리하기가 넘 힘드네요.. 그래서 매각 또는 임대를 하려고 하오니..관심있으시면 연락주세요.. 사기치고 이런거 아니니 걱정마시구요.. 1. 펜션.. 국립공원 월출산입구에 위치하고 있습니다. 눈 앞에 정말 월출산이 펼쳐집니다. 오심 놀래십니다. 대지 894m2  건물은 199m2로 지어졌습니다. 근처 땅들은 국립공원지역으로 묶여있습니다. 또한 앞으로 개발로 인해 많은 땅들이 수용들어가버렸습니다. 객실수 단체용 1  가족,커플용 4 개 총 5동입니다. 각 객실 모두 단독 독채, 테라스 있구요.. 잔비밭 있습니다. 주차장은 펜션 앞에 6대 댈수 있구.. 펜션 뒷 밭  년 100만원에 임대하고 쓰고 있습니다. 처음에 제가 주차장을 자갈 다 깔아서 정리했습니다. 여기에는 대략 20대 넘게 주차가능합니다. 주차장 부지는 684m2 정도 됩니다. 지은지는 이제 1년 6개월 되었구요.. 내부 시설 깔끔합니다. TV 모두 벽걸이등.. 최신 시설입니다.   제가 거의 투잡이상을 하게 되서 당일 현지 예약을 못 받았고.. 거의 무인펜션으로 운영했습니다.   순수 인터넷 예약으로만 해서 작년(5에 완공~12월) 3000정도.. 올해지금까지 수익5000넘겼습니다.... 위 수익은 인터넷 광고 아무것도 안하고 있는 상태입니다. 순수 검색으로만 들어옵니다. 앞으로 펜션 광고하시고 제 아이디어(?) 제안 및 약간의 홍보 좀 하시면 순수익 1억은 충분히 넘기실수 있습니다. 홈페이지 예약 현황을 통해서 매출은 노출되니 제 말이 사실인지는 확인시켜드릴 수 있습니다.... 정힘드시면 1년에 딱 3달만(여름성수기만) 하면 저기서 2/3는 법니다. 물론 현장 예약건수가 상당히 많습니다. 이건 2달동안 제가 상주 관리인을 두고 했더니.. 문의가 많았습니다. 가격은 매매시 3억 5천...... 임대시 보증금 1억에 월 200  (6개월 이상 계약조건.) 앞으로 호재가 많습니다.. 이건 정말 관심있으신분께.. 정보 노출해드리겠습니다. 간단히 목포(영암) 광양 고속도로 개통-현재도 경상도분들이 많이오시는데 앞으로 더 올듯..        F1(F1열리는때는 방 풀입니다. 더구나 연중 상시로 아마추어 경기있을땐 젤 규모있는 레이싱팀들의 전속 숙소로 사용중입니다.)       여수 엑스포(여수에 방이 없다죠?? F1열릴때 전남 방들 다 만일듯... 여수때도 마찬가지일듯 또 고속도로 개통되면..)       월출산 케이블카(현재 추진중입니다. 인터넷 통하시면 아실수 있습니다)       산수뮤지컬,바둑테마파크(현 4대강때문에 예산삭감때문에 약간의 보류가 있지만.. 현 군수가 선거 공약이듯... 반드시 이뤄집니다..)       나주 혁신도시(앞으로 혁신도시가 들어옵니다. 거기서 딱 30~40분거리입니다. 혁신도시는 대부분 월급을 받으시는분들이기때문에 주말에       여가를 즐기시는분들이 많습니다. 앞으로 정말 호재가 많습니다.)등       도청 소재지 목포 인접 30km (전라남도청이 광주에서 목포로 이전했고.. 현재 기타기관들이 모두 이주중입니다. 인구도 급상승중이구요)        현재 공사중인것도 추진되는것도 많습니다. 물론 단점도 있습니다. 펜션 독채를 짓다보니 제가.. 주인이나 관리인이 상주할곳을 짓지 않았습니다. 펜션 한채를 쓸수도 있습니다만.. 갠적으로 인근에 원룸이나 아파트 전세 얻으시는게.. 이곳은 30평대 아파트 전세금액이 5천도 안합니다. 원룸은 300 / 30정도?? 정 구하기 힘드시면 제가 알아봐드릴께요.. 40평대 빌라도 500에 30인가 합니다... 혹시.. 펜션엔 관심은 많구.. 투자로 생각하시는분들도 상담 및 일단 놀러오세요.. 서울 경기권 아파트랑 교환가능합니다. (제가 갠적으로 다시 서울로 상경을 해야할듯 싶습니다. 정말 지극히 개인적입니다.. 중고등학교 다 서울에서 졸업했습니다. ) 참 펜션 매각시.. 안에 비품 일체 포함입니다. 물론 홈페이지, 상호 기타 펜션에 관계되는것은 다 드리겠습니다. 또한 매각후에도 도와드리거나 기타 사업 진행확장 및 진행시에도 도와드릴수 있는거 도와드릴께요.. 급하게 매각합니다.  빠른 처리가 될경우... 위 가격에서 많은 조정해드리겠습니다. 2. 문구업입니다.. 알파 체인점입니다. 현재 제가 운영중입니다.  매장은 100평에서 매장 내부에 방1, 부엌1개 있습니다. 예전부터 장사해오다.. 알파로 상호전환 리모델링한지 1년되었으니 모든거 새물건에 깔끔합니다. 대략 물품이 3억정도 되어있습니다. 인테리어 대략 6천 넘게 들어갔구요 시설비 권리금 안 받습니다.. 대신 조건있습니다. 시설금 권리금은 안 받지만.. 만약.. 인수를 하시고 이사나.. 중도 타인에게 넘길시에는 내부 물품은 맘대로 가져가시거나 처리 하시지만.. 인테리어 관련 다이..장식장  벽장은 그대로 두는 조건입니다.. 제가 인테리어로 들어간 돈을 안 받는 대신에..나중에 그 이익은 챙시시는 거 금지.. (이건 이 지역에서 재 오픈 안한다는 계약서 명시할경우 양도도 가능합니다.) 이건 매매만 합니다.  딱 2억 5천에 매각합니다. 기존 거래처 다 인수시켜드리고.. 미수는 제가 정리해드립니다. 미수금액은  물품 공급처 결제가 매달 말일이기에. 정리된 시점에서  깨끗하게 해드립니다. 알파는 현재 전국에 600개 넘는 체인점을 보여하고 있는 문구 최대의 프렌차이즈입니다. 한벌 알아보시고 연락주세요 *^^* 3. 물류창고.. 160평의 물류창고입니다. 순수 건물 면적입니다.  대지는 226평입니다.  여긴 목포(영암) 광양고속도로 목포(영암) IC에서 5~10분거리(초행길 10분 전 항상 5분내)입니다. (현재 공사 거의 끝났고 서해안..고속도로와 연결됩니다. F1 열리는 기간에 임시 개통되었고..내년에 전부 개통입니다.) 장점은 창고 내부에 기둥이 하나도 없고.. 바닥은 콘크리트 되어있어 지게차 맘대로 다닙니다. 이번에 지붕 공사 새로해서.. 깨끗하고 튼튼합니다. 이것만해서 천만원 넘게 들었습니다. 출입구도 5톤탑차 및 이상도  그대로 입구 열어서 들어갑니다. 내부에서 상하차 가능합니다. 갠적으로 전라도에서 나오는 소금 구매해서 일년후 판매나... 목포항 통해서 중국 물건 수입해서 유통하실분은 딱입니다. 또한 대불 산단에 인접해있고.... 암튼 강추합니다. 그 외 할용 방안도 있으니.. 현재 세입자도 있습니다. 내년 4월 말일에 임대기간 종료입니다. 판매금액은 1억 5천입니다   참 내부에 역시 사무실 1, 방2, 부엌, 화장실2 다 있습니다. 필요없음 헐어도 됩니다. 파출소에서 바로보이는 곳입니다. 출동하면 10초?? 보안은 걱정안하셔도... 참 외진곳 아닙니다. 막 시골길 막 가고 이런곳 아닙니다 오히려 시가지 인접입니다. 창고입구까지 전부 아스팔트 깔려있구.. 고속화도로에서 대략 1Km?? 정도  들어갑니다. 4. 학원.. 문구 건물 3층에 있는 50평 학원입니다. 강의실 4개 자습실 1개 원장실 1개 입니다. 건물 면적은 총 100평입니다. 하지만 넘 넓어서 50평만 사용하고 있습니다. 학원하시다 대형으로 원하실경우 100평을 확장 가능하고... 2층도 추후에 사용하실수 있습니다. 물론 추후 계약은 다시하셔야겠죠 ㅎㅎ 임대료도... 다시.. 역시 내부 인테리어 깔끔합니다. 이전 세입자는 월 천만원 정도 버셨습니다. 물론 더 적게 벌때도 있습니다. 하지만 아무리 적게 벌어도 월 300정도는 벌립니다. 학원으로 근 10년이상된 자리고 저역시 학원 운영하다가 새원장님에게 넘겨줬는데.  새원장님이 서울로 가시는 바람에.. 새원장님은 들어오시고 내부 비품 전기시설, 다 깨끗하게 다시 하셨습니다. 여기에 들어간게 거의 2000정도 되셨습니다. 성격이 워낙 깔끔하셔서 1년 8개월 되었는데.. 모두들 새것과 같은 상태입니다. 갠적으로 영수나 종합학원 등  최소 2과목 하실수 있는 두분이상이 운영하기에 적당합니다. 부부나 형제 자매 추천 두분이서 하시면 한달에 많은 수익을 낼수가 있습니다. 그리고 강의실이 많아서 ㅎㅎ 수용인원도 100명 이상 가능합니다. 혼자하시게 될경우 초등부만 하시고 찌든 생활 안하시더라도 한달에 300정도는 벌수 있습니다.. 자세한건 상담을.. 혹시 대도시에서 주말까지 힘든 학원업계에서 떠나 잠시 휴식을 취하고 싶으시다면 오시는거 대박입니다. 1~2년만 하심 투자비는 다 건지실수 있습니다.   이건 인수조건... 현재 휴업 2달째.. 학생수 없고... 또한 권리금 없습니다. 개원하면 바로 애들이 몰리는 상황입니다. 광고 한번에 5~10명씩 느니 걱정마시구요.. 보증금 5000에 월 50만원  시설비 일체 (학원 책걸상, 칠판, 에어콘, 원장실 집기류 등)에 500입니다. 어찌보면 500만원에 사업 하시는 겁니다. 초등학생 중학생 상대로 괜찮습니다.  참 위치는  최고 중심 상업지구입니다.   제 연락처는 공이공 이칠공오  구천입니다.  모두 제 이름으로 되어있습니다.  대출이 약간씩 있으니 승계도 되구요.. 자세한건 전화주세요.. 전 부동산 업자도 아니구.. 이걸로 돈 벌이 하는 사람이 아닙니다.. 그동안 혼자서 넘 달려왔더니 휴식이 필요해서 잠시 쉬려고 합니다. 성격상 쉬는게 될지 모르지만.. 조금은 뒤도 돌아보고 시간을 갖아볼려구요.. 이글 보시고 타인에게 소개해서 성사될경우 소개비는 독톡히 드리겠습니다. 그러기 위해서 막 인터넷에 정보 올리시면 곤랍합니다. 조용히 매매 해주시는거 조건입니다. 갠적으로 노출되면 피해가 많을것 같아서 정보를 많이 공개 못하는점 양해바랍니다. 상호 및 주소는 조금 이해바랍니다. 관심있으시분은 언제든 오셔서 실물 보시고 결정하세요.. 뭐 실물 본다고 돈 받는것도 아니구 ㅎㅎ 보면 꼭 매매 하셔야 하는거 아니니 부담 갖지 마시구요.