국내 최대 규모의 아파트 단지가 금리 인상으로 집중되다(볼륨버그)

[sdwds98]

(블룸버그) - 판매 부진이 경제와 신용 시장에 충격을 주는 부동산 침체를 예고할 수 있다는 우려 속에 한국의 사상 최대 규모의 아파트 단지가 국가적 이정표에서 금융 맷돌로 바뀔 위험이 있다.

서울의 거대한 둔촌 프로젝트는 10,000가구 이상을 수용할 수 있도록 설계되었으며 아파트를 많이 선호하는 나라에서 가장 기대되는 개발 중 하나이다.그러나 이는 다가오는 신규 주택 공급 과잉과 한국은행의 잇단 금리 인상과 맞닥뜨리면서 대출 비용을 증가시키고 구매자들을 경계하게 만들었다.

한은은 금요일에 회의를 열어 금융 안정과 경제성장에 미칠 수 있는 영향에 대한 우려가 커지더라도 또 다른 금리 인상을 강행할 지 여부를 결정해야 한다.

이 거대 복합단지에 대한 엄청난 인수전이 최근 몇 년간 호황을 누린 후 한국 부동산 시장이 고통스러운 조정을 향해 가고 있다는 우려를 완화시켜줄 것 같지만, 예상보다 훨씬 낮은 초기 이자율은 미분양 위험을 시사한다.

쇼케이스용 부동산 사업에 대한 수요 위축은 시장을 불안하게 하고 가을 신용경색의 여파로 건설사들의 재정에 대한 정밀 조사를 강화하는 부동산 침체의 우려를 강화시킬 수 있다.현재 대부분 극복된 신용 붕괴는 지역 레고랜드 테마파크 개발업자가 빚을 갚지 못한 것이 계기가 됐다.

안재균 신한증권 고정수익분석가는 둔촌을 변곡점으로 보고 있다고 말했다.그는 "결국 건설사에 위협이 되느냐가 관건이다.이 모든 것이 한은의 결정에 주목하고 있다고 말했다.

한국은 인플레이션과 싸우기 위한 전례 없는 긴축정책으로 인한 금융 안정의 여파를 가장 먼저 겪고 있는 국가들 중 하나이다.둔촌이 시장의 우려를 잠재울 수 있는 충분한 매수자를 끌어내지 못한다면 이는 정책입안자들의 문제지역으로 떠오른 부채에 허덕이는 건설사들에게 앞으로 닥칠 어려움을 의미할 수도 있다.

세계 최대의 주택 재개발 프로젝트 중 하나인 둔촌은 5천100만 인구의 절반 가량이 살고 있는 수도권의 중심에 위치하고 있기 때문에 레고랜드보다 더 큰 타격을 입게 될 것이다.

결론은 한국은행의 금요일 회의에서 2021년 8월에 시작된 긴축 주기의 마지막 금리 인상이 있을 수도 있다는 것이다.예상대로 정책입안자들이 0.25%포인트 인상한다면 18개월 후 차입비용의 누적 증가율은 3%포인트가 될 것이다.

최초 청약률은 여전히 아파트 한 채당 3.7명의 구매자를 나타내고 있지만 2021년 전국 평균의 5분의 1 수준이다.정부 당국자들은 부동산 시장의 급락에 대한 신뢰의 위험성을 알고 있으며 경기 부양책으로 대응하고 있다.여기에는 부동산 가격 호황기에 시행된 구매자에 대한 규제 완화가 포함된다.

둔촌의 구매자들은 세금을 덜 내고 더 많은 돈을 빌릴 수 있게 될 것이다.그들은 또한 부동산을 팔기 전에 8년이라는 이전의 규칙과 달리 1년만 거주하면 된다.

원희룡 국토부 장관은 지난주 기자들과 만나 "정부는 더 넓은 경제가 "시장 상황에 휩쓸려 훼손되는" 것을 막기 위해 노력하고 있다"고 말했다.한편, 그는 규제 완화가 둔촌을 겨냥한 것이라는 점을 부인했다.

그럼에도 불구하고, 이 조치들이 1월 중순까지 잠재적 구매자들이 계약을 체결하도록 얼마나 장려하는지는 둔촌 아파트가 나머지 부동산 시장의 전조가 된다는 것을 의미할 것이다.다년간의 호황에 뒤이어 한국의 집값은 지금 떨어지고 있다.

부동산 경기 상승기에 건설사들은 시장 성장에 편승하기 위해 적극적으로 사업을 추진했고, 주택 공급의 증가로 이어졌다.

그 후의 가격 하락은 잠재적인 구매자들이 관망세를 취하도록 만들었다.그러나 둔촌은 서울에 있고 부와 지위를 상징하는 강남구와 접해 있다는 점에서 더 매력적인 선택지 중 하나로 여겨진다.

메가아파트 프로젝트는 공공요금과 다른 가격들을 낮추는데 도움을 주는 협상력을 가지고 있기 때문에 한국인들 사이에서 일반적으로 인기가 있다.입시학원들은 또한 상위권 대학에 자녀를 보내려는 부모들에게 더 많은 선택권을 주면서 더 큰 단지들을 중심으로 우후죽순처럼 늘어나는 경향이 있다.

부동산 매입을 위해 돈을 빌리는 것은 중앙은행이 경제에 가장 큰 장기적 위험 요소 중 하나로 지목한 한국의 민간 부채의 급증으로 이어졌다.

2022년 9월 말 레고랜드가 2050억 원의 빚을 갚지 못한 경험은 무엇이 위태로운지 보여준다.이는 글로벌 금융위기 이후 최악의 신용시장 붕괴를 촉발해 단기 신용금리를 급등시켰다.

"금리가 오르고 경제가 악화됨에 따라, 기업의 채무불이행이 급증할 것입니다,"라고 산업연구원의 주현 원장은 말했다."가계부채가 단기적으로 가장 큰 위험요인이 될 가능성이 높습니다."

저래서 둔춘주공 조합들이 설래발 쳤던이유가 있었네  

둔촌의 구매자들은 세금을 덜 내고 더 많은 돈을 빌릴 수 있게 될 것이다.그들은 또한 부동산을 팔기 전에 8년이라는 이전의 규칙과 달리 1년만 거주하면 된다.

[띠아모]

둔촌 주공 구하기는 심폐소생술로 살려 났지만 주변 아파트 미계약 속출하고 있다네요.
조합원들의 이자 부담은 계속 증가하고요.
입주 후 1년 실거주해야 되는데 버티지 못하면 큰일나는 거죠.
전세자가 대기 하고 있을까요.
고금리 장기간 지속될텐데요.
미분양 ,미계약 속출할 것 같습니다.