<p>안녕하세요. 경매초급 29기, 상가초급 13기 새벽세시입니다.</p><p><br></p><p>두둥~ 유튜브스타 족장님의 상가초급 1강이 시작되었습니다.</p><p>운동으로 다져진 다부진 몸집과 거침없는 입담으로 고수의 향기를 마구마구 내뿜으셨습니다.</p><p><br></p><p><strong><u>"나는 내가 해 본 것만 말한다. 의심하지 말라"</u></strong> </p><p>인생에 대한 자신감이 느껴저 너무너무너무 부러웠습니다. </p><p>이러한 삶의 자세만 배울 수 있어도 이 수업은 저에게 확실한 플러스가 될 것이고 확신 했습니다.</p><p>동기부여 1,000% 충전!</p><p><br></p><p>피곤하실텐데 오전 10시~13시까지의 수업 + 오후 5시까지 뒷풀이를 함께 해 주셨습니다.</p><p>아낌없이 노하우를 나눠 주심에 감사하고 또 감사합니다. 많이 배우겠습니다.</p><p><br></p><p>아, 경매 초급반 동기분들이 몇 분 보여서 반가웠습니다~ 내일 옆 강의실에서 뵈요^^</p><p>그리고, 원자돌이님, 다른 준비(?)로 바쁘시겠지만 반장 잘 부탁 드립니다~ </p><p><br></p><p><strong><u>* 우리가 상가 투자를 해야 하는 이유</u></strong></p><p><strong> 1) 내가 일 안해도 누군가가 일을 해주는 시스템을 만들기 위해</strong></p><p> <strong>2) 나 그리고 모두를 위해</strong></p><p> <strong>3) 월세 흐름이 없는 투자는 버틸 수 없다. 버티지 못하는 투자는 성공할 수 없다</strong></p><p><br></p><p><strong><u>* 주거용과 상가 투자의 차이</u></strong></p><p><br></p><p><strong><u>* 상가 투자를 잘하는 방법</u></strong></p><p><strong> 1) 물건 선정 </strong></p><p><strong> 2) 철저한 임장</strong></p><p><strong> 3) <u>명확한 판단과 풀어가는 기술 : 이 부분에 중점을 두어 고민. 활용해야함.</u></strong></p><p><u></u><strong> 4) 욕심을 버려야 한다. 욕심 부리면 물린다</strong></p><p><br></p><p>* 어떤 것을 낙찰 받아야 하는가? -> 잘생긴거, 잘 팔리는 거</p><p><u><strong>* 낙찰 받는 게 중요한 게 아님. 수익을 내는 게 중요</strong></u></p><p>* 공실 방지 : 싸게 사서 싸게 임차해야 함.</p><p> 합리적 가격을 임차인에게 제시 필요. 임차인과 임대인은 共生關係 </p><p> 임차인이 건물 가치를 올려주는 것임.</p><p> 예) 강남 GIORDANO => 건물 이름은 모른다. 사람들은 GIORDANO만 기억함</p><p>* 상가 = 사업자 / 대출의 종류가 개인과 다름, 대출 최대 90</p><p>* <strong><u>확신!</u></strong></p><p><strong> 매입할 때 얼마에 매도 가능한가? 얼마에 임대 가능한가?</strong></p><p><strong> 비교 분석을 통해 임차인이 구해질 수 있는 합리적 월세가 제시 필요.</strong></p><p>* 누수 <strong></strong>: 민감해야 함!</p><p><strong><br></strong></p><p><strong>* 장소 별 임차인 종류</strong></p><p><br></p><p><strong><u>* 상가 투자를 더 잘하는 방법</u></strong></p><p><br></p><p><strong><u>* 나만의 지하상가 입찰 철칙</u></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><strong><strong><u>* 실제 상가 투자 사례</u></strong></strong></strong></p><p> 1) 송도 지하층 상가 공매(캠코 수탁자산) - 2014타경00181-012</p><p> 수탁자산 : 명도 필요 없는 일반 매매와 같음. 전화하면 물건 보여줌</p><p> 2) 안양평촌 지하상가(2016타경2551)</p><p> 3) 인천 로데오거리 지하 상가 (2013타경92899)</p><p> 4) 군포시 산본 지하 커피숍(2018타경2401)</p><p> 5) 시흥 지하 상가 - <span style="color: rgb(255, 0, 0);">사건 번호 아시는 분 알려주세요</span></p><p> 6) 인천 지하 마트(2015타경54341)</p><p> 7) 구로 지산 1층상가(2014타경21035)</p><p> - 3억원짜리 떡, <strong><u>왜 그랬을까?가 중요함</u></strong> </p><p> - 주변 임차인을 고려한 임차인 세팅 필요</p><p> 8) 가산 1층 상가(2014타경29640)</p><p> - 지식산업센터 포인트 : 상주인원의 소비규모와 주변환경</p><p> - 같은 산업단지지만 구로가 가산보다 좋음</p><p> -> 구로는 배후세대 많고 완성됨. 거기다 2호선</p><p> -> 가산은 아직 진짜 공장이 많아서 정리가 덜 됨. 비교적 싸다</p><p> 9) 가산 4층 상가(2015타경8152)</p><p> - 4번출구 바로 앞 실평수 32평 상가 임대료 3억원/월세 1,800만원</p><p> 10) 병점 근린생활시설(2013타경18898) - 취하물건</p><p> - 왜 팔기 싫었는지 알아봐야 함</p><p> - 임차인이 너무 많은 물건 = 귀찮다 / 엘베 없으면 병원 못 들어옴</p><p> - 가능하면 한 층에 임대인 한명 + 엘베 있는 게 좋음</p><p> 11) 방화동 삼각형 건물(2016타경7255)</p><p> - 구조가 안 나와서 임차인 세팅이 한정적.</p><p> - 건물에는 테마가 있다</p><p> 12) 락볼링장(요즘 핫함. 리모델링 8~10억이라 한 번 들어오면 안나감) 들어온 뻔 한 물건.</p><p> 13) 교보문고 들어올 뻔한 건물 : 의리보다는 실리</p><p> 14) 화성 던킨도넛 (2015타경3517)</p><p> - 깔세 들어왔다 = 단 하루의 공실도 용납하지 않겠다는 소유주의 강한 의지!</p><p> - 깔세 : 메인상권, 큰곳 + 좋은 곳만 들어옴</p><p> - 2016년 2월 확인 결과 : 휴대폰매장 입장 해 있음</p><p> 15) 천안 토즈독서실 (2015타경13678-001)</p><p> - 토즈 : 폐점률이 낮다. </p><p> 16) 역삼 토즈(2014타경4430) : 취하됨.</p><p> - 임차인의 시설비가 높으면 협상 시 유리</p><p> 17) 포천 송우리 토즈 독서실(2019타경02243-009)</p><p> 18) 인천 심곡동 토마토 약국(2014타경51369 -> 재경매 2015-23408)</p><p> - 대출이 나오는지? 문건에 적힌 임차인의 보증금 및 월세가 맞는가?</p><p> - <u>실수요가 시장과 감정가가 따로 노는 물건 -> 감정가가 정답이 아닐 수 있다.</u></p><p><br></p><p><br></p>
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첫댓글 우와~~ 강의노트!!! 짱!!!! 대단하십니다~~^^
첫수업이라...1,000%로 적었습니다ㅎㅎ
와~ 상세 후기 감사합니다.
읽어주셔서감사드려요^^
바개이님 지분반 화이팅입니다!
유튜브 강의를 실강으로 듣는 느낌이 너무 새롭더라구요~ 앞으로가 더욱 기대되는 상초반 13기 입니다>_<
족장님 실제로 뵈니까 유튜브보다 부드러우시더라구요^^
어떠한 내공이 더 나올지 기대되는 수업입니다^^
우와~~~ 최고네요... 너무 정리가 잘 된 강의노트네요.. 감사합니다...^^
그리고 저는 1번만 알고 있습니다...
1) 송도 지하층 상가 공매(캠코 수탁자산) - 2014-00181-012
송도 사건 번호 업데이트했어요~ 알려주셔서 감사해요^^
와우 정말 잘 정리해주셨네요 ㅎㅎ 감사합니다 새벽세시님 ㅎ
도움이 되셨다니 다행입니다~^^
새벽세시님!
족장님 말씀 그대로 노트북에 옮기셨나봐요?
서울동부A조? ㅋㅋ
후기 잘봤어요^^~
첫 수업이라.. 1,000%로 적어보았습니다ㅎㅎ
서울남부B조 분들도 너무 좋으신 분들이시던데요~
어제 오후 5시까지 있었습니다^^
우왕 대단하세요! 의심하지말라는 말씀에 저도 빵터졌어요^^ 후기 내용 잘 보구 갑니다~
읽어주셔서 감사합니다~
족장님도 그렇고 쿵쌤도그렇고 경매 고수님들은 역시 마인드가 굉장하신 것 같아요^^
대박! 정말 글 잘 쓰시네요
어제 강의 다시 보는거 같아요 ^^
잘 봤습니다!!
총무님~ 후기 잘 봤어요^^
바쁘시겠지만, 앞으로 잘 부탁 드립니다!
으헉...... 이건 정말 완전 수업인데요? ㅎㅎㅎ 복습에는 상당히 도움이 되네용~ (저는 왜 저희만 보고 싶죠? ㅋㅋㅋㅋ)
세시님 덕분에 오늘은 이걸로 복습파보렵니다. ^^
저도 요걸로 복습 끝이요 ㅎㅎ
다음주에 뵐게요~
수업을 다시 듣는 느낌이네요
감사합니다~~
저도 감사합니다~
상가에 관심이 많으신 새벽세시님!
오늘 기초반에서 뵙겠습니다 ㅋㅋ
아 그리고 후기 저도 전에 이렇게 올렸는데 사무장님께서 수업내용은 적지 말아다라고 하시더라구요.
미리 말씀드립니다~ ㅎ
오? 그럼 다음 번 후기부터는 50% 이하로 줄여서 후기적어야겠네용^^
말씀감사합니다~
와.. 거의 수업 그대로 복습하는 느낌이네요 ㅎㅎ 새벽세시님 상세한 후기 감사합니다 같이 열심히 달려요!
ㅎㅎ 젊은이님 임팩트 있는 닉네임이십니다^^ 앞으로 잘 부탁 드려요~
월세받을 수 있는 상가 낙찰 화이팅입니다!
우와 감사합니다. 복습하기에 너무 좋은 내용입니다. 감사합니다^^
주거용에서 못 만든 현금흐름... 상가에서 꼭 만들자구요^^
엄청난 강의 후기...프린트해서 강의 노트에 붙여야 겠어요 ㅋ 리스팩트 ^^
매번 이렇게 후기 쓰다가는... 행크에서 뭔가 얘기 좀 듣겠네요ㅎㅎ
그래도 동기님들의 도움이 된다니 기쁩니다^^
다음번부터는 50%정도로 내용을 좀 줄이려구요 ㅎㅎ
다시 수업을 들은 듯한 기분이에요. 강의 복기 훌륭하세요^^
많이 배우고 종종거리면서 늦더라도 열심히 따라가겠습니다.
저도 뒤쳐지지않게 열심히 따라가야겠네요^^
상가는 신세계라서 뭐든 다 새롭습니다ㅎㅎ