안녕하세요 무주택인입니다.
6월 3일
망포역 근처에있는 디지털 엠파이어1차와 에이스하이엔드 다녀왔습니다
반장님을 중심으로 시간 되시는 분들과 오전에 후딱 다녀왔는데요,
먼저 망포역에서 제일 가까운 디지털엠파이어1차는 스탑워치 기준 도보로 3분밖에 안걸리더라구요 (초초역세권인걸로..)
먼저 상가공실률은 거의 없다고 보시면 될 정도로 다 차있고 2층같은경우는 장사가 잘 되고 있는것으로 보였어요
내부로 이동하여 확인해본결과
2006년 즈음에 준공된지라 건물 내부가 깔끔하진 않았습니다
박소장님께서 거리재는기계로 재보았는데 층고가 2.7m정도 나온것을 알 수 있었어요.
옥상정원도 있어 가보았는데 거의 흡연실로 이용되고 있었고
위에서 내려다 볼때도 엠파이어1차가 도로변에 붙어있고 지하철역과도 가까워 정말 입지가 좋다고 생각했습니다
내려와서 부동산에 가보려는데 반장님이 팁을 주신게
철인, 점프, 아투유라고 적힌 부동산이 투자전문부동산이라고 설명해주셨어요. 체인점을 내서 투자자들을 타겟으로 만든 부동산이라고 하더라구요.
보통 부동산에 우르르가서 꼬치꼬치 캐물으면 싫어하시는경우가 많은데 주변에 위와같은 부동산이 있으면 들어가서 설명받으시는것도 좋은선택같습니다.
(저희 갔을때는 닫혀있었습니다..)
엠파이어 1차같은경우는 52평~95평정도로 큰평수밖에 없었습니다
52평기준 4.5억이라고 말씀해주셨고
임대가는 3000/200정도 나간다고 하셨어요
그리고 지금나오는 매물들은 거의 없지만 투자자들이 내놓는경우는 없고 회사운영하던 분들이 내놓는 물건이라고 하네요.
연면적이 크고 지하철역도 가까우며 큰 도로도 붙어있고 상가 및 공장 공실률도 낮아 기준점이 될것 같습니다.
임대료도 꽤 높아 수익률투자 물건이지만 초기 투입금액이 높다는 단점이 있었습니다
에이스하이엔드 같은경우
도보로 지하철역과 5분정도 걸렸는데 주변에 술집상가 포진해있었습니다 하지만 엠파이어1차와 비교되는것이 엠파이어는 도로변과 마주하고있고 하이엔드는 진입로가 좀 아쉬워보여 교통체증이 예상되었습니다
에이스 하이엔드같은경우는 시간이 모잘라 평당가는 알아보지 못했지만 망포역쪽에 엠파이어1차가 기준점이 될 것이라는 결론을 얻을 수 있었습니다
부족한것이 많았고 조금 늦은 후기 죄송합니다
첫댓글
후기 감사합니다^^