대전 구축 아파트 리모델링 사업 언제쯤 시작 될까요

[큰산]

https://www.sedaily.com/NewsView/1VQO38OGUX








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[dos1104]

대전같은 경우는
이번상승기로 예상되는 2~3년이
지나고 나면 어렵다고 봐야 합니다

그렇다면
빨라도 다음 싸이클 최소 10년후는 되야겠죠

집값은 더 올라야 되고
추세적상승이 다시 시작되야 하며
행정기관에서는 용적률 지원을 해주어야 합니다

현실적으로
넘어야 할 벽이 높습니다
도심재생은 서울수도권 이외는 어렵다고 보여집니다

[우신룡]

재건축도 안된다고 하고, 리모델도 안된다고 하고....그럼 어쩌라는 얘기인지요?...

[대전꼬꼬마]

리모데링은 용적률과는 거의 관계없잖아요...재건축 아니라

[빨강빨강]

용적율말하는거보니 공부좀더하고 쓰세요

[dos1104]

대전지역
리모델링은 중층아팟이 대부분 입니다

1:1리모델링은
현실적으로 수익이
나가 어려운 구조인 것이죠

재개발이나 재건축만
용적률 영향을 받는거 아닌것으로 알고 있어요

끝으로
난 올해가 환갑인 사람이오
내가 세상을 살면서 산전수전 다 겪었는데

내
생각과 다르다고
공부를 더하고?오라 ..

정중하게 반박하면
젊은이의 말이 더 빚이나지 않겠소

[dos1104]

참고로
난 2010년 분당 정자동 88번지

느티나무
공무원아파트 리모델링 3.4단지
27평을 7년간 투자했다가 투자액 대비 50%를 수익을 내고 매도한 후

2017년초
분당 이매한신 6억4×××천에 매수하여
지금까지 보유하고 있는 바 그간 상승률은 아시는 바와 같소

[dos1104]

수익성과 관련이 깊습니다

리모는
스평증축과 수직증축이 있지요

또 1층은
필로티로 바꿔도
층수에 산입하지 않고
1층거주자는 2층으로, 2층거주자는 3층으로 정해집니다

수직증축은
만약 리모대지가 넖어서
신축으로 한동이라도 공급이 가능하다면 합니다

리모보다
안전성이나 구조가
좋을 수 밖에 없으니까요

[대전꼬꼬마]

지금 설명하시는게 리모 아닌가요? 수직수평증축이라셔서요...근데 마지막은 재건축이신데...다시 설명을 쫌...부탁드려요

[dos1104]

아하
리모는
구조적으로 많이 부실하죠

마치
노인네
몸뚱아리에 설치한것처럼
또 지진발생시 안전강도에도 많이 부족합니다

일부사람들이 오해 하시는데
리모는 수평증축이 기본인것 맞습니다

그 이유는 대지가 부족해서죠

그래서
대지의 여유분이
있을때에는 신규로 짓습니다

이를 수직증축이라 합니다

[해물파전]

둔산 한곳에서 터저주면 동반폭등할겁니다.
리모델링한 국화동성 vs 탄방이편한
판단이 가능할겁니다.

[한번만날아보자]

현실화된다면 둔산은 진짜 넘사벽 동네가 될듯 합니다....둔산에서 제일 저렴한 단지인 동성도 탄이는 가볍게 뛰어 넘을텐데...현재 탄이 국평이 7 바라보네요....

[dos1104]

둔산 아팟이7억이라 칩시다
여기에 리모델링비가 들어가겠죠
이주를 할테니 이사를 하여야 할겁니다
재건축 경험으로는 빨라도 18개월 이상 걸림니다

여기어
누구는 4억에
누구는 5억에
누구는 6억에
누구는 7억에 매수하겠죠==>>여기에
리모델링비.이주비등 기타비용등 들어갑니다

사람마다
손익분기점이 다르기에
일 추진이 그리 만만하지 않을것 입니다

[dos1104]

덧붙이자면
도심재생은 박근혜
정부시절 국토부 서승환 장관이
재가를 얻어 기존 택지개발에서 도심재생으로 전환한후 문재인정부에서 이어받아 시작한 것 입니다

그 이유는
더 이상 택지개발을 통한 공급은
기존도심의 슬럼화를 불러와 추후 큰 사회문제가 되는것을 막고 서민들의 내수부양과 일자리 창출 목적도 있는 것으로 알고 있습니다

[dos1104]

리모델링
한다고 합시다
아팟값이 5억합니다
리모비용 1.5억 하면 이주 밎 금융비용 5천을 잡는다면 7억이 되겠네요

그렇기에
항정기관에서
용적률을 10%~20%든 법에따라 지원해 줘야수익성이 생기겠죠

가능하겠습니까

[dos1104]

리모가 되려면
세가지 조건을 갖춰야 합니다

첫째
행정기관에서 용적률 비률지원을 해줘야합니다
둘째
둔산 크목처럼 아팟값이 비싸야 합니다
세째
주택경기사이클이 장기적으로 추세상승 이어져야 합니다

집값 떨어지는데 집사는 사람은 없겠죠

[dos1104]

장기적으로는
기술발전과 더불어
행정기간의 협조등 대안이
있으리라 보이나 그것은 오랜시간 후의 일로봅니다