승강기 비상통화장치 및 비상조명등 설치 긴급 제안서
공동주택 및 건물에 승강기 비상통화장치 및 비상전원장치(조명등) 설치에 대하여 관심이 많아지는
시점입니다. 제품의 설치에 따른 비상통화장치 및 비상조명장치에 대한 정보가 많지 않아 대표회의
에서 유찰되는 경우가 30%에 육박하고 있습니다.
정보도 부족하지만 제조 및 설치업체들의 홍보 영업으로 한정된 정보로 인하여 혼선이 야기되는 시
점에서 누구하나 속 시원하게 답을 해주지는 않고 인맥을 통한 영업과 홍보를 통하여 자사의 제품만
을 선전하는 것이 현실입니다.
당사는 제품을 홍보 하는것이 아니라 비상통화장치에 대하여 자세히 알고 설치하셔서 설치 후 발생
할 수 문제에 대하여 숙지하고 우수한 성능의 비상통화장치를 저렴하게 설치할 수 있도록 도와드리
고자 합니다.
1. 비상통화장치의 선택권
우리 아파트 현장에 어떤 종류 또는 어느 정도의 성능을 가진 승강기 비상통화장치를 설치하는것이
가장 좋을까?
첫째, 자기, 모기 교체없이 인터폰방식으로 설치하는 입찰공고는 1대당 20만원-30만원대에서 낙
찰이 되고 있습니다.(비상조명장치설치 포함가격)
둘째, 자기, 모기를 교체하고 유선전화기방식으로 설치하는 입찰공고는 1대당 30만원-50만원대에
서 낙찰이 되고 있습니다.(비상조명장치설치 포함가격)
셋째, 티센(동양), 오티스, 현대, 미쯔비시에서 설치하는 유선전화기방식의 제품은 1대당 50만원-
120만원대에서 낙찰이 되고 있습니다.(비상조명장치설치 포함가격)
따라서, 인터폰방식 비상통화제조업체들의 무분별한 로비 및 홍보영업으로 입찰공고를 올리신다면
전화기방식 비상통화장치는 자기(카내폰)와 모기(인터폰)의 교체비용(자기 7만원, 모기 2만원, 설
치비 대당2만원))정도 비용이 인터폰방식보다 더 비싸게 되어 인터폰방식 제품만이 입찰에 참여하
게 되겠지요. 따라서, 입찰공고 전 제품의 선택도 충분히 논의가 이루어져 가격이 저렴하다고 비상
통화장치를 선택하는것이 아니라 우리 현장에 맞는 비상통화장치를 설치해야 합니다.
※ 참고로 5∼6년된 아파트는 인터폰방식을 사용해도 무관하나 10년이 지난 아파트는
자기와 모기를 모두 교체하는 유선전화기 방식이 좋은 방법입니다. 또한, 승강기의
교체를 계획하고 있는 현장은 승강기에 전화기방식 비상통화장치가 설치되어 나오기
때문에 모든 승강기를 교체하는 현장은 문제가 없으나 예산문제로 부분적으로 설치할
경우에는 무조건 전화기(키폰)방식으로 설치해야 다른 승강기도 정상적으로 작동합
니다.
2. 승강기 비상통화설치 종류
가. 통신방법에 따른 비상통화장치 → 유선과 무선
(1) 유선 : KT(국선)선을 사용하며 승강기 직접비상통화장치가 설치될 장소에 전화선을 연결하면
됩니다. 대규모 정전시에도 안정적인 통화가 이루어짐(대부분의 아파트가 유선장치를 사용함)
(2) 무선 : SK(이동전화)선을 사용하며 대규모 정전시에는 통화가 불안정적입니다. 다만, 오래된
아파트인 경우 한국통신(KT)에서 경비실 또는 관리실에 전화 설치가 불가능하다고 하는 경우에 한
해 무선(SK)을 사용합니다.(무선은 지역적 대규모 정전시 통화를 보장할 수 없습니다.→무선중계
기의 전원이 나가기 때문....)
※ 전화요금은 유선(KT국선)은 한달 사용 기본료가 5,300원(설치비 66,000원무료), 무선(SK)은
한달 사용 기본료가 3,800원(설치비 약 24,000원, 유심비 8,000무료)입니다.
나. 선로에 따른 비상통화장치 → 인터폰방식과 전화기(키폰)방식
(1) 인터폰방식 : 4개의 선로(Rx, Tx, +, -)로 통신선로가 구성되며 기존의 선로 4선을 모두 이용
하며, 승강기내의 카내폰(“자기”라고하며 신성제품 또는 코맥스제품이 많음)과 기존의 인터폰을 교
체하지 않고 통신라인을 점검한 후 직접비상통화장치를 설치합니다.(현재의 선로에서 카내폰과 인
터폰상태가 잡음, 하울링이 있어 통화품질이 좋지 않을 시에는 설치가 어렵고 추가금액으로 선로
포설 및 자기, 모기 교체비용을 요구하는 현장이 많음)
장점 : 설치가 간단하고 가격이 저렴합니다.
단점 : 아파트 현장마다 통신환경이 다르고 또한 승강기 각 호기마다 다른 통신상태를 직접비상통
화장치로 강제로 맞추기에는 무리한 부분이 있고, 유럽안전기준(EN-81)에 맞지 않는 부분이 있으
며(양방향통화 와 다자간 통화가 어려움), 잔고장이 있어 유지보수가 어려움
대표적인 제조회사 : 인창시스텍, 세라에스이, LG에스비엠, 링스텔레콤, 메티스, 한일원콜, KT에스
테이트, 케이엘씨코리아, 등 20여개업체
(2) 전화기방식 : 2개의 선로(Rx, Tx)로 통신선로가 구성되며 기존의 4개의 선로에서 2선만을 사
용합니다. 승강기내의 카내폰(자기)과 인터폰을 모두 제거하고 관리실에 설치될 직접비상통화에 맞
는 전용자기를 설치하고 인터폰 대신 전용전화기를 설치합니다.
장점 : 10년 이상된 아파트 현장에도 설치 후 통화품질이 우수하고 유럽안전기준(EN-81)에 맞게
제작되어 쌍방향 통화와 다자 통화가 가능하고 잔고장이 없어 유지보수가 편리함.
또한 자기진단(OBD) 기능이 있어 시스템 Down이 없음.
단점 : 자기와 모기 모두를 교체하기 때문에 설치가 어렵고 가격이 비쌈
대표적인 제조회사 : 에프엔아이, 에이치피엔알티 등 3-4개업체(오티스, 티센, 미쯔비시 등 유지보
수업체에 납품) 등
※ 10년 이상된 승강기는 통화품질을 위해 승강기내 카내폰(자기)과 기계실, 각초소, 방재실, 전기
실, 관리실에 있는 인터폰(모기)을 모두 교체하여 승강기 각 호기별로 다른 통신 상태을 비상통화
장치에 맞추는것이 가장 바른 방법입니다.
※ 오티스, 현대엘리베이터, 미쯔비시, 티쎈에서 승강기 비상통화장치를 설치하신다면 입찰가격의
최소 2∼3배 가격이 형성됩니다. 그 이유가 각 승강기 호기마다 자기와 모기를 모두 교체하는 유선
전화기방식 비상통화장치를 설치하기 때문입니다. 대기업이고 제조업체이기 때문에 폭리를 취하는
것이 아니라 설치 후 안정적인 통화에 따른 가격이기 때문입니다.(통신만 연결하는 저가의 인터폰
방식은 설치 후 불안정한 통신상태로 인해 유지보수에 어려움이 있음)
다. 현장에 따른 포설 현황
(1) 통합관리실에 비상통화장치 인터폰이 없고 각 경비실에서 관리하는 경우
(가) 통합관리실까지 모든 승강기 통신라인을 포설하여 비상통화장치를 설치하는 경우-포설비용이
추가되고 국선(KT) 1선으로 비상통화장치 설치여 국선 1선의 전화요금만 나옴
(나) 경비실에서 통합관리실까지 포설없이 각 경비실에 비상통화장치를 설치하는 경우-각 경비실
개수에 따라 국선(KT)을 신청하여야 하며 경비실 개수에 따라 전화요금이 많이 나옴(예:7개 경비
실 7개 국선 신청)
(2)통합관리실에서 모든 승강기를 관리하는 경우
포설이 필요 없고 국선(KT) 1선으로 비상통화장치 설치하며 국선 1선의 전화요금만 나옴
라. 유럽승강기 안전기준(EN-81)
(1)) 2013년 9월부터 부분적으로 시행되고 있는 EN-81(유럽승강기 안전기준)이 완전 적용시 교
체없이 적용이 가능한 제품
3. 비상통화장치 사양
(1) 제품에 대한 특허증,KC인증,시험성적서(정전시 1시간 이상 동작되어야함) 제출 가능한 제품
(2) 2013년 9월부터 부분적으로 시행되고 있는 EN-81(유럽승강기 안전기준)이 완전 적용시 교체
없이 적용이 가능한 제품
(3) 다자통화가 가능하여야 하며, 외부의 관리자가 승강기 내로 전화통화를 할 수 있는
양방향 통화가 가능하여야 함
(4) 장마철등에 대비해 최소한 서지 방지용 회로가 있어 제품 손실에 영향이 없는 제품
(5) 밧데리 수명이 불투명함으로 최소한 교환주기를 알수 있는 제품
(6) 기존 인터폰 및 기타 공사가 이루어지더라도 통화장치와 무관하도록 돠어야 하는 제품(일부 회
사는 사용중인 인터폰에게만 적용되도록 시방하는 경우)
(7) 각 승강기 기계실 전화기와 관리실 및 방재실 등 비상통화장치가 설치된 장소의 전화기간의 통
화가 가능한 제품 (EN-81(유럽승강기 안전기준)
(8) 자기진단(OBD)기능이 되어야 하는 제품
4. 비상조명장치
가. 제품에 대한 KC인증 및 정전시 필히 1시간이상.조도 2lux이상 되어야 하는 제품
나. 밧데리 보호 기능이 있어야 하는 제품
다. 정전시 즉시 점등 가능 제품
※ 입찰공고전 우리 현장에 맞는 승강기비상통화장치에 대한 충분한 협의가 이루어져야 합니다.
(예 : 전화기방식과 인터폰방식, 포설의 필요성(포설시 비용과 포설없이 경비실수에 따른 국선의 요
금), 유선과 무선에 대한 협의, 앞으로 실시될 EN-81규정에 따른 대책 등)
(주)에프엔아이 기술이사 김영신 배상
( kys4170@naver.com HP : 010-7713-1617 )
http://www.비상통화장치.net
가장 바른 승강기 비상통화장치 설치 입찰공고 샘플을 메일이나 문자로 신청하시면 입찰공고파일을 보내드립니다!!!!