안녕하세요!
"부동산투자"에 관심이 많은
"금호부동산"라고 합니다^^
당신께서도
부동산투자에 관심이
많으시다구요?
그럼 저하고 친하게 지내요^^
당신의 부동산과 현금은
안녕하신가요?
현정부 들어서 부동산을
워낙 잡다보니 부동산투자를 함에
있어서 이제 주택은 안 된다며 기존의
주택에 투자했던 투자자들의 움직임이
상가와 토지투자로 많이
움직이고 있다고해요^^
그러한 여파가 드러나는 것인지
요즘 저에게 땅이나
좋은 상가 추천을 원하는
분들의 전화가 예전보다
늘어난 것이 느껴져요^^
지난 번에 삼성전자
바로 앞에 들어서는
고덕 헤리움 시그니어 상가에
대한 안내를 해 드리고 얼마되지 않아서
상가2층은 순식간에 완판이 되어버렸고,
현재 1층 상가 몇 호실만
남아있는 상태입니다^^
그때 문의를 주셨던 분들은
차일피일 미루다가 기다리고 있던
분들이 총알같이 계약을 하는
바람에 원하는
호실이 날아가 버려서
하지만 지나간 버스에 대고
손을 들어도 되돌아오지는 않으니까
언능 잊어버리고 새로운 만남을
기대해 보아야겠지요^^
그리고 앞으로도
평택 고덕신도시 상가분양은
계속해서 나올거에요^^
분양물건은 계속 나오지만
좋은 상가를 내가 쟁취하느냐
그렇지 못하느냐 하는
것이 중요하지요^^
늘 부동산에 촉을 세우고 있는
알파여사는 어느 것에만 얽매이지 않고 새
로운 분양물건이나 매매 물건이 있으면
고객님들께 계속 안내해
드리는 일을 할거에요^^
오늘 안내해 드리는 부동산은
평택 고덕신도시 중에서 가장 좋은 상업지역,
"중심상업지역"에 위치한 놀이중심의
위락상가 전용건물
큐타워에 대한 내용입니다^^
큐타워 상가는
경기도 평택시 고덕국제화
계획지구 중상 13-1-1, 1-2 합필에
위치해 있습니다^^
근린생활시설, 위락시설,
숙박시설로 사용되며,
지하 2층~ 지상 6층의 규모로
공급됩니다^^
주차대수는 옥내 자주식으로
67대가 가능합니다^^
Q타워의 평면도를
아래에 첨부했으니까
잘 보시기 바래요^^
참고로 하시고 직접
눈으로 보는 것이 제
일 정확하지요^^
고덕 국제화 계획도시
중심에 있는 Q타워 상가
Q타워 상가는 평택 고덕신도시
국제화 계획지구에 위치해 있는데
그 가운데서도 가장
중심상업지역에 위치해
있는 것도 좋은데 특히
위락시설이 들어갈 수 있는
면적은 전체 면적의 0.12%밖에
되지 않는다고해요^^
게다가 규타워 상가의 바닥면적은
타 상가의 2배 크기의 면적이라서
규모면에서도 압도적으로 크고 휘황
찬란하게 반짝거릴거에요^^
이러한 특징을 간파한 고수의
손큰 투자자가 이미 4층을
분양받았다는 소문이 있습니다^^
전체 6층 건물에서 4층 건물에는
무엇이 입주를 할까요?
현재의 예상은
노래빠, 유흥클럽, 유흥주점
등으로 임대를 놓을 수도 있고
다른 지역에서는 금지된 품목도
이곳 큐타워 상가에서는
위락시설로 허가를 냈기 때문에
모든 업종이 가능하다고 합니다^^
평택 고덕국제신도시는
인구 약 14만이
거주하게 될 계획도시
평택 고덕 국제도시는
57,000세대가 거주하고,
인구 약 14만이 거주하게
될 계획도시입니다^^
경기도 평택시에서 3단계로
나누어 진행됩니다^^
1단계는 삼성산업단지와 서정리,
역세권을 중심으로 개발되고,
2단계는 평택시청 및 행정기관
이전, 공원 및 녹지 확보, 3단계는
국제 교류단지, 에듀타운을 개발하는
것으로 계획되었습니다^^
현재는 2단계
진행중입니다^^
입지 및 환경
사업지는 아파트 단지가 둘러
싸인 가두리 상업지역입니다^^
삼성반도체와 인접하고
주요 행정관청 및
녹지공간으로 접근성이
높아 고덕의 핵심상권으로
성장할 전망입니다^^
하지만 도시구성비로 보았을 때
고덕 국제도시의
상업지역은 단 2%입니다.
대형 상업시설인 큐타워가 더
주목받는 이유이기도 합니다^^
고덕신도시 상권환경은
위 사진과 같습니다^^
상업용지는 7개의 권역으로
중심상업 지역인 A상권
이외의 상권은 부가상권,
주요 기반시설, 행정,
랜드마크 시설 등입니다^^
따라서 주요 상업시설들은
A상권으로 밀집될
것으로 전망됩니다^^
위 그래프를 보면 알 수 있듯이
고덕신도시의 상업지역은
다른 신도시에 비해
훨씬 낮습니다^^
평균 2% 정도이기 때문에
상업지역이 그만큼 더 큰 희소성
을 갖게 되는 것입니다^^
수요
하지만 그에 비해 산업단지
수요는 굉장히 높습니다^^
삼성 반도체 단지를
중심으로 진위산업단지,
브레인시티산단, 송탄산업단지,
종합 물류단지, 칠괴 산업단지
총 6개의 산업단지가 있어
자족도시의 기반이 됩니다^^
많은 산업단지 덕분에
직주근접 복합 자족도시를
완성할 수 있게 됩니다^^
고덕 신도시는 일반 신도시의
3배 규모인 초대형 신도시로
약 14만명의 계획인구를
보유하고 있습니다^^
중심 상권과 직접 붙어있는
7천 세대의 아파트 덕에 직주
근접 소비생활을
하게 될 것이기 때문에
약 14만명의 직접수요가
생기는 것입니다^^
또한 브레인시티 산업단지,
성균관 대학교 캠퍼스 산학연,
진위 산업단지 LG 전자와
송탄산업단지, 칠괴산업단지,
평택 종합물류단지, 거기에
대해 미군기지 이전으로
추가 인구가 더 증가될
것으로 예상됩니다^^
이 과정에서 예상되는 인구는
약 15만명 이상입니다^^
뿐만 아니라
37조원이 투자된
삼성전자 수요도
있습니다^^
직접 고용 4만명, 44만명의
고용유발 효과, 163조원의
생산유발 효과를 불러
일으킬 것으로 기대됩니다^^
일평균 1만 2천개의
일자리를 창출하며,
월평균 500억원의 지역 경제
파급효과를 유발합니다.
또한 삼성단지는 4차 산업을
선도하는 반도체의 중심지이기
때문에 이외에도 추가적인
수요를 기대할 수 있습니다^^
교통
고덕 신도시는
다양한 교통 인프라가 있는
교통의 중심 역할을 합니다^^
신도시 내에
서정리역, 지제역 KTX/SRT 등
편리한 교통환경이
자리잡고 있습니다^^
SRT를 이용해 서울까지
단 22분, KTX를 통해 부산까지
2시간 안에 갈 수 있으며,
BRT 도시순환 버스를 통해
주요 지구에 갈 수 있습니다^^
이러한 대중교통들을 이용하여
전국 어디로든 갈 수 있는
교통 환경이
마련되어 있는 것입니다^^
조금 생소한 기념일지 모르는 B
RT 도시 순환 버스에 대해 좀
더 설명드리겠습니다^^
BRT 도시 순환버스는
도심과 외곽을 잇는 주요
도로에 급행버스 운행되는
시스템입니다^^
지상철도와 같은 개념이라고
생각하시면 될 것 같습니다^^
고덕신도시 BRT 버스 노선도는
위 사진과 같습니다^^
고덕 신도시는 어느 지역이든
쉽게 이동할 수 있는
광역 도로교통망을 보유하여
대중교통뿐만 아니라 자가용을
이용할 때도 불편함이
없도록 하였습니다^^
경부 고속도로, 평택제천
고속도로, 평택시흥 고속도로,
서해안 고속도로, 평택화성
고속도로 총 다섯가지의 고
속도로가 있으며, 이중
어떤 고속도로든 IC까지
10분내에 진입 가능합니다^^
고덕 국제도시에는
삼성전자,
LG전자,
브레인시티 등
대형 기업들이 입주합니다^^
이러한 대형 기업들은
지역 경제를 보장하기도 하며,
일터와 주거지가 하나되도록 하는
자족화를 완성
시키기도 합니다^^
삼성전자는 1단계 반도체공장,
2단계에서는 바이오 산업단지를
건설합니다^^
총 120만평 부지를 사용하고
3년간 130조원을 신규투자하는
초대형 프로젝트입니다^^
이로 인해
연간 1000억원 이상의
세수 확보가 될
것으로 보입니다^^
초대형 프로젝트인만큼
4차 산업혁명을 선도할
것으로 예상되며,
때문에 그 투자가치는 더욱 더
배가 될 것으로 전망됩니다^^
브레인시티 개발사업은
2조 2000억원이 투자되는
프로젝트로 산학협력
사이언스파크와 친환경
주거단지로 조성 완료 후
11조 5천억원의 생산유발 효과와
4만 명 이상의 인구증가가
될 것으로 기대됩니다^^
진위 2 산업단지 개발사업은
LG 디지털파크 중심으로
진행됩니다^^
5조 5억원을 투자하여
세계 최대규모의 OLED
공장을 증설하고
6만여명의 고용/인구증가가
있을 것으로 기대됩니다^^
위의 다양한 개발 호재들이
잇따라 진행되면서
평택 인구가 120만명에 이를 것
으로 전망됩니다^^
고덕국제도시와 산업단지 효과로
인해 2020년까지 인구가
꾸준히 증가하는 것을 위 그
래프로 확인할 수 있습니다^^
실제로 2009년 인구대비 2
017년 인구는 약 17%
증가했습니다^^
또한 이로 인해 22개 행정구역
내 상업 업소 수가 전부
증가했습니다^^
2018~2025년까지 평택시
인구 상승률은 매년 10%
이상씩 될 것이며,
이러한 전례로 볼 때
상업 업소 수 역시 이에
비례하여 성장할 것으로
전망됩니다^^
실제로 2019년 이후
평택시 내 사업체는 꾸준히
증가하는 추세입니다^^
고덕 국제화 계획지구
완공 이후로도 관련 업체가
계속 증가할 것 같습니다^^
상가거래량 역시
2012년부터 매년 120~130%
이상 급증하고 있습니다^^
이는 2기 신도시의 영향으로
인한 서울인구 흡수,
경기도 인구 증가가 가장
큰 요인으로 보입니다^^
이러한 성장세는 현덕지구,
고덕신도시 등의 개발 요인으로
2025년까지 거래량
급증세가 유지될
것으로 전망됩니다^^
종합적으로 사업지를
분석해보도록 하겠습니다^^
큐타워 상가의 입지는
도시 중앙에 위치한
중심상업지역 내에
위치해있습니다^^
서정리역까지 단 700m로
접근성이 아주 우수하며
삼성전자는 900m에 위치해있어
투자 가치가 높습니다^^
또한 도보수요가 머물러
가는 회전형 동선구조이며
공영주차장 바로 옆 부지이기
때문에 도보와 차량 수요로 인해
접근성이 더욱 좋습니다^^
관공서 및 업무지구,
근린공원 등이 인접해있기
때문에 해당 요인으로 인한
접근성도 있습니다^^
상권 환경 또한
매우 우수합니다^^
1만세대 이상이 연접한
직접소비단지이며,
인구 14만 이상의 배후수요가
존재합니다^^
또한 평택 고덕신도시
큐타워 상가는
대형 업종들이 들어올
수 있는 유일상권
이기도 합니다^^
지금까지 평택 고덕신도시에
들어서는
위락시설 상가 큐타워에
대해 알아보았습니다^^
시행사에서는 잠시 후에
이곳 평택 지역이 아닌 강남과 인
근 지역 돈많은 동네에서 전
격적으로 큐타워 상가 분양
광고를 시작한다고 합니다^^
지금 부동산 투자 고수들의
발걸음이 상가로, 상가로
향하고 있다고해요^^
혹시 당신께서도 돈을 들고
수익을 가져다 줄 상가를
찾고 계신가요^^
그럼 평택 고덕신도시
중심상업지역 내에 전문
위락상가 큐타워는 어떻게
생각하시는지요?
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