[람러] 힐스테이트 도원센트럴 사전점검 후기, 우려스러운 부분도 있긴하네요

[람러]

안녕하세요 젊은이의 재테크 이야기 람러입니다.

3월23일 토요일부터 3월25일 월요일까지 힐스테이트 도원 센트럴의 사전점검이 진행되었다고 합니다.

그래서 그런지 호갱노노부터 네이버부동산까지 굉장히 많은 분들께서 힐스테이트 도원 센트럴의 관심을 가지고 계세요.

사진을 보시면 힐스테이트 도원 센트럴이 전국적으로 봐도 순위권의 관심도를 보이는 것을 파악하실 수 있습니다.

그만큼 대구 태평로라인의 관심도가 매우 뜨겁다는 것을 알 수 있는데요.

그래서 오늘 힐스테이트 도원 센트럴의 대해 입지나, 특징들에 대해 설명드리고 아파트 내부도 간단히 살펴보겠습니다.

저는 오늘 힐스테이트 도원 센트럴의 입지와 상품성에 대해 좀 더 중점을 두고 말씀드리겠습니다.

들어가기 앞서 긴 글보다 영상이 편하신 분들은 유튜브에 "람러재테크"를 검색하시면 편하게 시청가능하십니다.

우선 대구 태평로에 대해서 간략히 언급하겠습니다.

사실 모르는 분들이 없을만큼, 대구의 여러 이슈들과 개발호재들 중에서 단연 가장 관심을 많이 두고 있는 곳이라고 해도 과언이 아닐 정도로

많은 대구시민들이 완성된 태평로를 궁금해하십니다. 10년전과 현재 입주가 다 도래하지 않은 시점에서 변화를 살펴보시면 어마어마하게 개발된 모습을 보실 수 있습니다. 또한 앞으로 입주될 상가와 상권개발로 또 5년뒤엔 어떻게 변화할지 정말 관심이 가는데요.

2013년

2024년

입지를 살피기 전에 도원힐스의 내부를 간단히 살펴보겠습니다.

토요일에 지인이 입주한다고 하자나 여러 챙겨할 부분을 봐달라고 하여 같이 들어가서 보았습니다.

사실 저는 3층에 커뮤니티 구성과 아래 상가 구성들이 정말 놀랄만큼 좋게 느껴졌습니다.

대형쇼핑몰, 아울렛이 아파트 내에 있는 느낌이었습니다.

아파트 내부는 84a타입을 둘러보았는데요. 사실 내부는 타아파트와 큰 차이를 보이는 것 같진 않았습니다. 고급스럽게 마감하려는 노력은 보였구요. 조망은 고층은 아니라 앞에 달푸힐에 조금 가리는 부분도 있었지만 쇼파를 두는 위치서 바라보는 조망은 매우 훌륭했습니다.

진짜 20층이상 특히 30층 이상부터는 말도안되는 조망을 보여줄 것 같았습니다. 부럽습니다.

작은방들은 조금 좁게 느껴졌구요. 안방에는 드레스룸이 적당하게 있었습니다.

그리고 주방과 많은 여성분들이 선호하는 공간인 펜트리도 굉장히 넓게 잘 빠져있더라구요.

아까 말씀드린 1~2상가라인과와 커뮤니티가 몰려있는 3층이 정말 도원힐스의 매력이 아닐까 느낄만큼 신선하게 다가왔습니다.

아파트 내부는 이정도만 살펴보구요 사실 더 자세한건 다른 유튜버님들이 매우 잘 해놓으셔서 저는 제가 잘 전달드릴 수 있는

태평로의 대장 힐스테이트 도원 센트럴의 입지를 살펴보겠습니다.

첫 번째 교통입니다.

3호선 달성공원역 초역세권으로 꼭 역세권을 찾으시는 수요층들과 인프라 개발에 있어 필수요소인 지하철,지상철이 가깝게 위치해있다는 점이 긍정적인 요소로 보여집니다.

또한 대구광역철도 호재에서 원대역이 꾸준한 관심을 통해 준공이 된다면, 태평로의 접근성과 다른 도심지들과의 연결성이 매우 우수해지므로 훨씬 더 가치있는 아파트가 될 수 있을 것 같습니다. 이 외에 자차교통으로는 사실 말 그대로 중간에 위치한 구이기 때문에 어디든 가깝게 이동가능합니다. 수성구, 북구, 남구, 서구, 달서구 모두 너무멀다고 느껴지는 위치는 잘 없구요. 15분 내외로 왠만한 도심지는 다 이동가능하다는 점에서 교통에선 매우 매력적인 요소가 눈에 보이네요.

다음은 학군, 학원가입니다.

아무래도 아직까지는 약점일 수 있을 것 같네요. 사실 중학교를 올라가거나, 고등학생 자녀를 둔 부모입장에서는 선택지에서 멀어질 수 있는 현실입니다. 이제 개발하는 도심지다보니, 학원가가 아직 다 형성되지 못하였고, 인근 중고등학교가 타 학군지 대비해서는 조금 거리가 있거나 학구열이 아직까지는 떨어지는 편입니다.

하지만, 이건 사실 시간이 지나면 해결될 수 있는 부분이라 생각합니다. 물론 수성구 달서구처럼 막대한 입주물량으로 인하여 큰 학원가가 형성되긴 어려울 수 있지만, 사실상 태평로에서만 1만세대 이상의 입주가 몰려있고, 결국 사람이 몰린다는 뜻은 소비층과 돈이 몰린다는 것을 의미하여 많은 학원공급이 발생할 것이라 생각합니다. 학원이 많아지면 자연스레 학구열은 높아지고 이는 시간이 지나면 현재의 단점을 어느정도 개선해줄 수 있는 부분이라고 생각합니다. 또한 수창초가 매우 가깝게 위치해있어서 사실 초등학교 자녀를 키우는 부모 입장에선 인근 공원도 잘 되어있고 초등학교가 가깝기 때문에 매력적인 단지로 다가올 것 같네요.

세 번째는 자연환경입니다.

바로 근처엔 수창공원이 사진처럼 가깝게 위치해있습니다. 사실 지도상으로 보면 인근 달성공원과 dgb파크 때문에 작아보이긴 하지만, 실제로 가보면 제법 크게 형성되어있고 산책하거나 간단한 운동을 하기에 손색없는 공원입니다. 인근에 큰 공원이라고 하면 dgb파크와 달성공원이 도보권에 위치해있다는 점도 자연환경에서 장점일 수 있을 것 같습니다.

네 번째로 인프라와 상권에 대해 알아보겠습니다.

아직까지 공사중인 아파트가 너무 많고 상가들이 이제 들어서기 시작한 전형적인 신도시같은 상황입니다. 현재 도원힐스의 상가는 222호실 수준으로 형성될 예정이구요. 분양은 다 되었고 각종 태권도, 음악, 프렌차이즈 학원,의원,카페들은 입주예정이라는 소식을 들었습니다. 세대수는 도원힐스 1150세대와 인근 수천세대의 아파트들로 인해 수요도 충분합니다. 이 외에도 입주가 시작되면 앞으로 더 나은 상권이 형성될 가능성이 매우높습니다. 다만, 몇몇분들이 입주 시작하자마자 매우 발전된 태평로를 기대하시던데, 이건 시일이 조금 걸릴 것으로 판단됩니다. 그게 시간문제긴 하지만 올해 상반기부터 상권이 짜잔 형성되는게 아니라 차츰차츰 입주도하고 서서히 상권이 들어차기 시작하기 때문이죠. 그게 여기 상권이 아직 안좋아서 라기 보다는, 원래 어느 위치든 분양상가는 상대적으로 임대료가 비싸서 시세 반영과 상가 분양가사이에서 씨름하다가 점차 상권이 자리잡기 마련이거든요. 그래서 이런 부분 감안하시고 바로 급격한 상권발달을 기대하신다면 조금 아쉬울 수 있습니다.

다만, 이건 시일문제고 지금 상가가 유럽풍으로 개발된다고 하였고 제가 직접가서 둘러보니 정말 작은 백화점이 아파트에 있는 것 같았고, 마치 이시아폴리스에 아울렛을 연상케하는 멋진 구성이었습니다. 때문에 상가가 어느정도 들어찼을 때 도원힐스 입주민들께서는 매우매우 멋진 생활환경을 누릴 수 있지 않을까 생각합니다. 정말 제가 최근 타지에 입주아파트들도 많이 가보았지만 손꼽히는 상가구성이었습니다. 앞으로가 정말로 기대됩니다.

그리고 마지막 중요 사항을 말씀드리면, 현재 대구 여러 도시계획을 살펴보시면 아시겠지만, 도심지의 정비와 더불어 외곽지의 수요를 땡겨오려는 추세를 보이고 있습니다.

대구 뿐만 아니라 대구 인근 도시를 합병하고 그들의 수요를 통해 대구 발전에 힘을 쏟으려고 하고있구요. 또한 어디든 이동이 편리한 도심지가 살아나야 파생되는 경제발전에 큰 힘이 될 것이라고 보고있는 것 같습니다. 태평로가 그 이유를 기반으로 큰 개발이 이루어 진 것이구요. 태평로 외에도 청라언덕역과 인근 중구라인들이 모두 많은 변화를 보이고 있습니다.

인구가 줄어들수록 많은 사람들이 도심지로 모이기 시작합니다. 일본에서도 인구가 줄어들며 점점 도심지화 되어가는 도시가 매우매우 많습니다. 우리도 이처럼 대구의 핵심지 위주로 점차 인구가 몰릴 것이며 외곽지는 배드타운 혹은 수요감소로 이어질 가능성이 높다고 생각됩니다. 앞으로 실거주나 투자를 하실 때, 대구 뿐만 아니라 어느 도시에서든 왠만하면 도심지를 살펴보시는게 좋은 투자 가능성을 높이는 요소가 되지 않을까 생각합니다.

오늘 이렇게 최근 입주도 다가오고 사전점검도 진행한 태평로의 대장 힐스테이트 도원 센트럴을 살펴보았습니다. 사실 결론은 아직 상가나 인프라는 부족하지만 상가 구성, 인근 세대수 등을 고려하였을 때 시일의 문제겠지만 훨씬 더 멋진 위치가 될 것이라 생각합니다. 그리고 커뮤니티나 상가의 구성을 살펴보았을 때 정말 신선하고 고급스러운 느낌을 많이 주는 아파트였습니다. 내부는 사실 타아파트와 큰 차이는 없었습니다. 그리고 대구에서 도심지의 개발에 힘을 쓰고, 점점 도심지화 되어갈 것으로 예상되기 때문에 이도 투자나 실거주 선택하시는데에 있어서 고민하시면 더 좋을 것 같네요. 머 이 외에도 장점은 많이 있는 매력적인 아파트였습니다. 다음엔 동구와 수성구 쪽에 관심가는 아파트들이 많기 때문에 그 쪽도 한번 살펴보는 시간 갖도록 하겠습니다.

오늘 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

[쌍봉낙타2]

우려스러운 2가지는 무엇인가요?

[람러]

인프라의 급격한 개선을 바라시는 분들은 실망하실 수도 있단 내용입니다 ㅎㅎ 상가채우려면 시간은 좀 걸릴 수 있으니까뇨

[테리아]

잘 봤습니다^^

[람러]

댓글 감사합니다^^

[maybe it]

요즘 중구에 외지인 같은분들 자주 보입니다

[람러]

그렇다 하더라구요 ㅎㅎ

[벨톨라]

금리 내리면 쓸어 가겠네요

[람러]

내려서 이자좀 줄었음 좋겟네요 ㅎㅎ

[초코맛바나나]

세대는 보통 주복 느낌이었는데, 상가는 확실히 대구에서 보기 힘든 느낌이었네요. 상가 성공여부에 달려있을듯.

[람러]

일산이나 판교와 같은 신도시에는 이미 잘 자리잡앗더라구요^^

[LArcenCiel]

외지에서도 많이 보러 오는거 같아요
주말에 부동산에 보여요

[람러]

그렇다하더라구요 ㅎㅎ

[람러]

네 맞습니다^^

[개떡이]

요세 외지인이 눈독 들이는 이유가 있네요. 잘 봤습니다.

[람러]

ㅎㅎ감사합니다

[미소사]

태평로 아파트는 저기 표시한 부분만 해당인가요?

[지선]

상가 유럽풍 이라 해야되나..
깜짝 놀랐네요. 넘 예쁘던데요
외관도 불 다켜지니 멀리서도 웅장해 보이더라구요

[널믿었던것만큼난내친구도믿었기에널]

상가 처음에는 저게 다 차겠나 싶었는데 도힐 입주민들 못지않게 태평 고성 입주민들 대다수가 도힐상가에 대한 기대가 많습니다.

[잘살아보자123]

멋지네요

[아이파크2855]

앉아서 앞산이 보이네요

[클라이드]

제목보고 들어왔는데
우려는 크게 표현안한듯

[복칠]

ㅋㅋㅋ

[일단하자]

200개 소화 가능할겁니다 중구 태평로만 보면 힘들겠지만 고성 4총사 세대수떄문에 시너지 효과가 날거라고 봐요

[cctv작동중]

정성글 잘보았습니다.

[좋은일이가득해]

잘 읽었습니다

[해운대]

104동 33층 뷰

[반월당탑]

전면, 외부쪽 상가는 시간이 가면 채워질거구요...속 상가는 좀 힘들것으로 예상되네요~~

[베르라디]

대센자,풍경채 상가는 상대효과가 생기겠네요.

[song8010081]

상가 채우기가 원활하지 않은 현상황에 어느정도 시간에 얼마나 채워질지?
현재 범어W도 범푸도 상가채우기에 고전하고 있음.
결국 상가가 활성화 되어야 아파트도 더 올라갈 수 있는 추진력을 얻을듯

[탄소]

방 바닦이 타일인가요?
바닦 좋아 보이는데요