[서울10차동시] 805가구 건립예정, 일반물량 347가구 예정
오는 11월 1일 무주택 접수를 시작으로 청약에 들어가는 서울10차동시분양은 총 2개 업체가 참여해 805가구를 건립할 예정이다. 지난 9차 동시분양에서 679가구(437가구 일반분양)가 공급되었던 것과 비교하면 약 120여 가구가 늘어난 물량이지만 조합원을 제외한 일반분양 물량은 약 90가구가 줄어든 물량이다. 올 상반기에 강남권 등 대규모 재건축 사업장이 일반분양을 마친 이후 대단지 공급이 차차 줄고 있으며 8.31대책 이후 부동산가격의 하락과 대규모 미달사태 등으로 업체들이 신규분양을 연기하고 있다.
오는 27일 동아일보를 통해 공고를 확인 할 수 있으며 11월 1일부터 청약접수를 시작한다.
[부동산114 백정은]
브랜드 인지도1위 대림 e-편한세상, 선호도1위 삼성 래미안 | ||||||
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하천인근 아파트 "고맙다, 청계천" 양재천·중랑천등 조망가능 단지 '귀하신몸' 복원사업 중인 성북천·홍제천 주변도 관심 | |||||||||||
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12일 부동산업계 등에 따르면 최근 청계천이 주변 아파트 값을 견인하고 인근 재개발 사업도 활발하게 진행되면서 서울ㆍ수도권에서 하천을 조망할 수 있거나, 현재 복원사업이 진행 중인 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. ◇강남은 양재천, 강북은 중랑천=양재천은 지난 2000년 공원조성이 완료된 후 산책로, 생태학습장 등을 갖춘 ‘강남주민의 공원’으로 자리 잡았다. 양재천을 조망할 수 있는 대표적인 아파트는 대치동 개포우성1차. 총 690가구로 31평형이 9억5,000만~10억원, 45평형이 16억~18억원이다. 새 아파트 가운데선 지난해 6월 입주한 개포LG자이 아파트(212가구) 48평형이 12억~14억원에 매매된다. 강북에서는 경기 양주시에서 시작해 한강으로 흘러드는 중랑천에 자전거도로, 체육공원 등이 갖춰져 있다. 중랑천 인근 아파트는 단지 규모가 큰 것이 많다. 성북 석관동 두산아파트(1,998가구)로 22~61평형이 있으며 33평형이 2억4,000만~2억9,000만원이다. 입주 2년된 동대문 장안동 현대홈타운(2,182가구) 42평형이 4억2,000만~5억원 수준으로 평당 1,000만원을 넘고, 올해 초 입주한 삼성래미안2차(1,786가구) 40평형은 4억~5억2,000만원이다. ◇복원 중인 성북천ㆍ홍제천도 기대감=아직 정비작업이 진행중인 하천 주변 아파트도 자연생태 공원의 효과에 대한 기대감이 높다. 오는 2007년까지 친환경 하천으로 탈바꿈할 성북천 인근에서는 현대아이파크(431가구)가 눈에 띈다. 현재 23평형이 2억5,00만~2억8,000만원, 32평형이 3억4,000만~4억원이다. 서대문구청이 오는 2008년 완공을 목표로 복원중인 홍제천 인근에서는 풍림ㆍ극동아파트가 눈에 띈다. 홍은동 풍림2차(390가구) 32평형과 극동(488가구) 36평형이 2억~2억4,000만원이다. 이 밖에 안양천이 흐르는 영등포 양평동 삼성래미안, 도림천 인근의 신도림동 우성2ㆍ3차, 월문천과 체육공원을 이용할 수 있는 현대아파트 등도 하천 생활권을 누릴 수 있는 단지다.
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송파 거여·마천 부동산값 급락 아파트값 3,000만원 하락…단독·연립등 지분가격은 뉴타운 발표전 수준으로 | |||
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12일 중개업소 등에 따르면 8.31대책 이후 개발 기대감에 크게 들떴던 송파구 거여동, 마천동 일대 부동산시장은 이 달 들어 매물이 조금씩 나오면서 조정세를 보이고 있다. 호가가 수천만원씩 뛰었던 아파트값은 조정 분위기가 확연하고 재개발 지분 값은 뉴타운 발표 이전 수준으로 돌아갔다. 거여동 도시개발공사 25평 아파트는 송파신도시 발표 이후 호가가 5,000만원 안팎 높아져 로열층의 경우 3억6,000만원 안팎까지 치솟았지만 지금은 3억3,000만원 수준으로 떨어졌다. 대책 발표 이전보다는 여전히 1,000만원 정도 비싸지만 매수세는 전혀 없어 추가조정이 불가피할 것으로 현장에서는 보고 있다. 거여동 D공인 관계자는 “대책 발표 이후 한 달여 눈치보기만 하더니 요즘에는 매물이 하나 둘씩 나온다”면서 “들떴던 분위기가 많이 가라앉았고 시장도 정상을 되찾고 있다”고 말했다. 송파신도시 추진에 대해 지자체가 반대 움직임을 보이는 등 불확실성이 증가하고 있는 것도 시장이 냉정을 찾은 데 한 몫 했다. L공인 관계자는 “송파신도시의 성사 가능성을 반반 정도로 보고 있다”면서 “아파트값이 거의 대책발표 이전 수준으로 돌아가는 것 같다”고 밝혔다. 뉴타운 호재로 들떴던 마천동 일대 단독주택과 연립주택 등 지분 값은 뉴타운 후보지 지정 이전 수준으로 돌아왔다. 마천동 S공인 관계자는 “10평짜리 지분 값이 평당 3,000만원을 호가하더니 재개발입주권 양도세 과세 방침 이후 급격히 냉각돼 지금은 오르기 전 수준인 2,500만원이하로 떨어졌다”고 말했다. |
내년부터 아파트 발코니 확장 합법화 |
김포신도시는 358만평으로 확대 |
허귀식 기자 입력 : 2005/10/13 07:34 |
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또 현재 155만평으로 계획된 김포신도시가 203만평 늘어난 358만평 규모로 확대돼 5만3천가구가 지어진다. 건설교통부와 열린우리당은 13일 국회에서 열린 당정회의에서 그동안 사회문제로 지적돼온 주택 발코니 확장 문제를 개선하고 8.31 부동산종합대책의 후속조치로 김포신도시를 확대키로 했다. 발코니제도 개선을 위해서는 건축법 시행령을 연내 개정, 내년 1월부터 시행에 들어간다. 이에따라 3베이로 설계된 전용 25.7평 아파트의 경우 최대 11평 이상을 용도변경해 사용할 수 있게 된다. 추병직 건교부 장관은 "아파트 발코니는 입주민의 40% 이상이 구조변경해 거실이나 침실로 확장해 사용했지만 단속이 어려워 묵인돼 왔다"면서 "발코니 불법 구조변경으로 인한 자원낭비와 소음으로 야기되는 이웃간 분쟁, 안전사고를 예방 차원에서 제도 개선안을 마련했다"고 설명했다. 개선안에 따르면 발코니를 `입주자의 필요에 따라 거실, 침실, 창고 및 화분대 등으로 사용하는 공간'으로 정의, 구조변경을 허용하고 간이화단 설치시 2m까지 허용하던 발코니 길이를 1.5m로 통일시킨다. 발코니 구조변경은 법 시행때 건축허가 여부와 상관없이 지어지는 주택 모두 대상이며 준공검사를 끝낸 주택에 대해서도 구조변경이 가능하도록 경과조치를 두어 허용키로 했다. 92년 6월 1일전에 건축허가가 신청된 주택의 경우는 하중 기준(당시 180㎏/㎥)이 현재(300㎏/㎥, 거실은 250㎏/㎥)보다 낮아 안전에 위험이 있을 수 있다고 보고 건축사 또는 구조기술사의 안전 확인을 거치도록 할 방침이다. 아파트는 모든 발코니를 확장할 수 있지만 단독주택은 건물 2개면에 한해 발코니를 설치 개조할 수 있게 된다. 정부는 발코니 확장을 허용하되 전용면적 기준에는 늘어난 면적을 더하지 않기로 해 이에따른 세제 부담이 늘어나는 것을 막기로 했다. 또 발코니 확장이 분양가 상승으로 연결되지 않도록 구조변경 비용을 사업자로 하여금 미리 분양가와 함께 별도로 신고토록 하고 분양공고시 이를 공개토록 해 사업자가 자의적으로 설치비용을 정하는 것을 불가능하도록 했다. 김포시 장기동, 양촌면, 운양동 일대에 들어서는 김포신도시는 국방부와 협의를 통해 장기지구 26만평, 양촌지구 129만평 등 155만평에서 주변지역을 더해 358만평을 확대, 개발키로 하고 이날부터 주민공람에 들어갔다. 이로써 김포에 들어설 주택은 당초 단독주택과 공동주택 등 총 1만5천가구(인구 4만5천명)에서 5만2천955천가구(인구 15만4천명)로 3배이상 늘어난다. 건교부는 관계부처 협의를 거쳐 내년 3월 이곳을 택지개발 예정지구로 변경지정하고 개발계획 및 실시계획을 확정, 2012년까지 입주를 모두 마무리하기로 했다. 추 장관은 "김포신도시 확대는 기존 택지지구 4,5곳의 규모를 늘려 공공택지 1천만평을 공급하겠다던 8.31대책의 일환"이라며 "앞으로 양주 등 3,4곳에서 800만평을 추가로 확보, 순차적으로 발표하겠다"고 말했다.
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첫댓글 매일매일 고맙단 말만 하네요.. 오늘도 즐건하루~
나두^^!!!!!!!!!
감사 ^^
좋은 글에다 날씨까지.. 하루하루 업그레이드되는 상균씨의 부동산소식지.. 든든한 까페의 기둥이여~