향동 6블럭 임장다녀왔습니다 7조(무주택인,보석공주,아몬드봉봉,고학생)

[무주택인]

안녕하세요 무주택인입니다

반장님을 중심으로 8개의 조가 향동에 임장을 다녀왔는데요

경기도 고양시 덕양구 향동동 396  6블럭 부지입니다

먼저 향동은 경기에 속해있지만 서울과 아주 근접하다는 이점이 있고 창릉신도시에 수혜를 받을 지역입니다

향동지구

향동상업지구 사진

향동상업지구 사진

향동지구에 상업시설을 만들어 놓아서 확인해보고 왔는데 상업시설이 중심에 있고

아파트들이 주위를 감싸는 형태였습니다. 현재 공실률이 50%이상 이었습니다.
주변에 큰 지산들이 생기기 시작하면 지산상가로 유동성이 흐를것으로 예상합니다.

지도와 같이 5,9,6블럭으로 위치해 있고 8차선도로를 끼고있습니다.

8차선도로 6BL, 9BL지산앞에 버스정류장 한개씩 있습니다

(아직은 빈 부스만 있는상태, 준공될때쯤 노선이 많이 들어올거라고 함)

현재는 DMC역에서 버스타고 8블럭근처에서 내려 걸어와야함 (30분소요)

지하철역 준공은 먼이야기(24년 ~28년)라고 생각해보면 역에서 거리가 꽤 됩니다.

5, 9블럭 뒤에 송전탑이 있고 지산이용에 있어 문제되는사항은 없다고 하셨지만그리 선호되는 입지는 아닐 것 같습니다

9BL 뒤 송전탑

5블럭 같은 경우는 12층까지 드라이브인이고 제조 비중이 커서 역세권영향을 덜 받는 반면,

6, 9블럭은 제조도 있지만 비제조호실이 상당수 차지하고 있어 예정되어있는 역들이 준공전에 생기지 않는 경우에는 공실이 많이 발생하지 않을까 생각해봅니다.

물론 모델하우스에서 근처 유통회사(대한통운)들과 수색역 롯데유통단지(25년예정), 방송업체(상암DMC)들의 수요가 있다고는 했지만 각자 판단하셔야 될것 같습니다

6블럭 주출입구 사진(2차선도로)

5,9BL 주출입구 5차선 예정(9BL모델하우스 브리핑)

6블럭 : 바로 옆 아파트와 인접한 주출입구로 인하여 출근길 교통체증 발생예상

5, 9블럭 : 5차선 도로를 두고 각각 주출입구가 있음.

6블럭 드라이브인은 층마다 돌면서 올라가고  5,9블럭 방식은 1~3층을 한번에 올라가는 방식입니다

설명을 들었을때 도어투도어가 되는 호실과 안되는 호실이 있으니 꼭 확인하고 들어가시길 바랍니다

제조형 층고 6M, 비제조 4.2M로 들었습니다

모델하우스 한번 방문하여 확인하시길 추천합니다

8블럭 근처에는 향동초,중학교가 인접해있고(속도제한) 2차선이라 교통체증이 예상되는 가운데 완판되었습니다.

그러므로 6블럭도 완판 될 가능성이 유력하고
투자호실로는 3층~5층 도어투도어 가능한 제조호실로 받으면 가장 좋을것같고

7층과 11층은 정원과 연결되어있는 사무실로 메리트가 있어보입니다

24년 향동역과 6블럭 준공되기 시작하면서 좋아질거라고 생각하지만 호실(다구좌로만 신청받음)을 받기에

초기비용이 많이 들어갈것으로 예상됩니다.
(평당가 1000~1100예상) 장기로 가져가기 부담스러운게 사실인거 같습니다.

투자금이 적은경우에는 지산의 뜨거운 분위기를 타고 단기로 전매하거나 다른 지역의 지산을 매입하는것이

더 좋은 선택같습니다.

투자전에 꼭 현장 방문 해보시는걸 추천드립니다. 생각이 바뀔 수도 있습니다.

@ 추가로 9블럭은 지산최초로 큐브형태로 제조형호실 위에 계단으로 사무실을 꾸며놓았는데 경쟁력있어보입니다

[신부자엄마]

귀한 후기 잘 보았습니다^^ 분양사무실 상담만 받고 왔는데 현장 방문도 해 보는 게 좋겠네요!

[오월신공]

생생한 정보 감사합니다~

[now21c]

후기 잘 보았습니다. 감사합니다.

[솔이재]

향동 6블럭 9블럭 생생한 현장 공유해주셔서 감사합니다~ 좋은 물건 품에 얻기를 기원 드립니다^^

[PD note]

무주택인님 반갑습니다. 여기서 또 열심히 활동하고 계시는군요 ^^

[아리송해]

후기 잘읽었습니다!

[깡지]

생생한 후기 잘 봤습니다.

[변사장]

임장후기 잘봤어요^^

[고수체고부쟈]

구체적인 정보 감사합니다. ^^ 좋은 물건 얻으시길 바랍니다.

[포토김]

6블럭 좋은 분을 만나 드라이브인 3층 호실을 저는 입주의향서를 냈습니다. 여러명이 다구좌로 넣어야 청약 확률이 높다고 관심 있으신 분들은 같이 협업해서 해보면 어떨까여? 전 실입주라 정말 분양 받고 싶어서요. TT 관심 있으신 분 연락 좀 주세요.ㅠㅠ 편법이지만 3층 드라이브인 호실 지정도 가능합니다. 좋은 조건입니다. ㅜㅜ