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<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">※ </SPAN></STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">저의 3번째 입찰 도전기 입니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 패찰을 통해서 어떻게 생각이 바뀌어가는지 </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 4번째 도전에선 어떤 마음으로 접근해서 낙찰을 받게되는지를 </SPAN></P>
<P><SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">저의 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><STRONG><SPAN>생각의 변화와 흐름</SPAN><SPAN>을 </SPAN></STRONG></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">따라가 보시면 </SPAN></SPAN></P>
<P><SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 아직 낙찰경험이 없으신분께는 조금 도움이 되시리라 생각합니다.</SPAN></SPAN></P>
<P><SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 이 당시 아는것도 바닥인지라 말도안되는 대화내용이 오고가는점은 웃으면서 이해해주시길...</SPAN></SPAN></P>
<P><SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> <STRONG>생 초보의 행동을 </STRONG>그대로 옮기는부분이라 수정하지 않았습니다.</SPAN></SPAN></P>
<P><SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 개인적으론 3번째 도전이 제겐</SPAN></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><STRONG> 성공의 의미보다 더 소중한 </STRONG></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">경험이었습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 이유는 다음에 올려 드리겠습니다.</SPAN></SPAN></P>
<P> </P>
<P>결론부터 말하자면 <STRONG>세상에 거저먹는 게임이란 없다</STRONG>는 사실을 다시한번 느껴봅니다.</P>
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<P>3번째 입찰참여결과 6명중 꼴찌</P>
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<P>이젠 중간도 아니고 꼴찌를 장식했습니다. </P>
<P>처음 방문한 고양지원에서 넌 아직 멀었어 짜샤! 무언의 가르침을 받고 왔습니다.</P>
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<P>첫 임장지를 지방으로하다보니 주로 지방을 순회하는 임장기가 되었습니다. </P>
<P>천안지원- 인천지원- 평택지원-고양지원</P>
<P>가장 가까이에 있고 앞으로 가장 많이 방문하게될 고양지원에 4번째로 방문하게되었습니다.</P>
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<P>각각의 법원이 특성이 다양하여 법원의 경매입찰과정 특성을 파악하는데도 시간이 좀 걸릴듯합니다.</P>
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<P>접수를 받는 시간도 다르고, 접수받는 방식도 다르고 낙찰자를 불러주는 순서도 다르고 방법도 다르고</P>
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<P>일단 고양지원의 특색은 경쟁자가 몇명이라는사실을 먼저 불러주어서 단독입찰하신분은 바로 낙찰받음을 알수있어서</P>
<P>좋았고 첫번째로 이름불리는 사람이 낙찰자란 사실을 알게되어 좋았습니다.</P>
<P>결론부터 알려주는 방식이 저랑은 잘 맞는듯하여 당분간 고양지원을 좋아하게 될듯합니다.^^</P>
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<P>잘아는 곳부터 접근해보자는 생각으로 굿옥션을 검색도중 우연히 눈에 들어온 <STRONG>2011 타경 7983 </STRONG></P>
<P>주말 아내와 함께 임장을 갔더랬습니다. 가까이에 있는 광탄면 신산리에 제법 신축에 가까운(7년된) 실평15평의 빌라입니다.</P>
<P>가게된 이유는 공부도 목적이었습니다. 세입자가 보증금1500 전세로 살았던듯한데 배당신청을 하지 않아서 한푼도 받지</P>
<P>못하는 상황이었습니다. 어떤 이유가 있길래, 어떤사람이기에 배당신청을 못해서 안타깝게 전재산을 날리게 되는걸까?</P>
<P> </P>
<P>주말이라서 다행히 주인은 아들과 함께 집에 있었습니다. </P>
<P>띠리리링~ 벨소리가 조금 특이합니다. 응답이 옵니다. 멍멍~ 으르르릉 멍멍~~</P>
<P>주인보다 먼저 날선 강아지가 낯선이를 경계하듯 세차게 짖어댑니다.</P>
<P>워~워~ 진정하렴 강아지야 아저씬 나쁜사람은 아니란다. 알아들었는지 아니면 동물의 본능인지 더욱 짖어댑니다.(강아지에겐</P>
<P>전 나쁜사람으로 보이나 봅니다.^^)</P>
<P> </P>
<P>첫눈에 조금 어수룩해보이는 아저씨가 강아지를 안으며 말합니다 어떻게 오셨나요?</P>
<P>항상 방문하는집에 첫마디로 뭐라고 얘기해야하나 망설여지지만 일단 초인종을 누르면 어떡하든 말은 하게됩니다.</P>
<P> </P>
<P>경매때문에 들렸는데요 배당을 못받으시는것 같던데 알고계시나요?</P>
<P>예, 알고는 있어요 그래서 낙찰받는분한테 이사비 500만원 받기전에는 절대 이사안가고 버틸려고요. 대박^^</P>
<P>드디어 책에서만 읽어보던 이사비 500만원이 현실이 되어 다가왔다.</P>
<P> </P>
<P>아니 아저씨 소액임차인이라서 1500만원 전부 받으실수 있었는데 왜 배당신청안하시고 이사비를 생각하시는거죠?</P>
<P>일을하면서 일찍 나가고 늦게 들어오다보니 우체국에서 등기안내문 붙어있는것은 보았지만 찾으러 갈수가 없어서 </P>
<P>배당참여 안내문을 보질 못해 결과적으로 이렇게 되었어요 </P>
<P> </P>
<P>달리 방법은 없고 주변에 아는 분한테 얘기들은건</P>
<P>낙찰받은 사람한테 사정얘기하고 안되면 떼를 써서라도 500이라도 받아야 이사라도 갈수 있을거 같네요.</P>
<P>답답함이 순간 저를 살짝 흥분시킵니다. 아니. 아저씨! 도대체 왜 이러고 계시는거예요 </P>
<P>확정일자는 받으신건가요? 글쎄요 그런건 신경써보질 않아서...</P>
<P> </P>
<P>배당참여 이의는 제기해보셨나요 우편물을 수령하지 못하셨다면 배당참여에 대한 안내를 못받았으니 절차상의 이유로</P>
<P>이의를 제기해보시지 그러셨어요? 그런 얘기 지금 처음들어요 </P>
<P>집이 경매넘겨졌다길래 일하느라 집을 보여줄수 없어서 집앞 부동산에 키를 맡겨두고 보러올사람은 보여주라고는 했지만</P>
<P>법무사도 부동산도 한명도 이런 얘기 안해주던데요....</P>
<P> </P>
<P>아 이렇게 맘 착한 아저씨가 <STRONG>법</STRONG>이란는 한글자를 조금 몰랐다는 이유로 <STRONG>인생의 커다란 변곡점을 </STRONG>맞이합니다.</P>
<P>너무도 안타까워 명함을 뒤져 법무사분께 사정을 여쭤봅니다. 이런경우 이의제기할수 있나요?</P>
<P>받아들여지는경우가 거의 없지만 가능성이 없는건 아니니 한번 시도라도 해보라는 말에</P>
<P>다음날 바로 움직여보시도록 안내해드립니다. 확정일자 받는것과 우체국 우편물 미수령확인서랑, 고양지원에</P>
<P>무료법률상담하는곳이 있으니 알아보시도록, 제 전화번호를 드리며 도움이 필요하면 꼭 연락해서 움직이시라고...</P>
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<P>현재까지 전화는 오질 않습니다. 아저씨가 움직이신건지도 모르겠습니다. 이 방법이 안되면</P>
<P>마지막 한가지 방법이 더 있는데 그걸 알려드리고 싶은데 오늘 낙찰받은 분은 서울사시는 젊은분...</P>
<P>과연 아저씨의 이런 사정을알고 이사비 500줄수 있는분일까 수익률 역산해보니 이사비500은 계산되지 않은듯한데..</P>
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<P>아! 아저씨는 이제 어디로 가실수 있나....</P>
<P>경매에 참여해서 낙찰받아야 하는 입장에서 오늘 낙찰받은이가 기뻐할텐데 아저씨에게 경매를 취소시키는 방안을</P>
<P>알려드려서 조금이라도 자신의 돈을 찾으실수 있게 얘기를 해줘야할지 말아야 할지 고민이 됩니다.</P>
<P>나도 낙찰받았을때 이런 방밥을 다른이가 알려줘서 취소된다면 기분이 어떨까?</P>
<P>움직이시기는 한건지?</P>
<P> </P>
<P>어쨌든 임장시 5층건물중 5층이다보니 보온,단열,방수,난방 문제등 여러가지 내용을 물어서 확인하고 </P>
<P>두차례에 걸쳐 부동산 확인결과 매물도 없고 임대시세가 충분하다는것과 주변에 빌라를 구하기 힘들다는사실을 확인하여 </P>
<P>예상가격보다 충분히 낮게 입찰해서 남는차액을 아저씨를 도와주는데 써보자</P>
<P>운이 좋다면 단독입찰도 될수 있고 좋은일 하려는 입장인데 내게도 기회는 오지 않을까?</P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG>기회는 오지 않았습니다. 저의 어리석음을 비웃기라도 하듯 꼴찌라는 조금은 창피함를 주셨습니다.</STRONG></P>
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<P>1위 6188</P>
<P>2위 6100</P>
<P>3-5위는 모르고</P>
<P>6위 4752 원래 5731을 생각했으나 이렇게 썼어도 역시 3-4위정도 </P>
<P> </P>
<P>1위의 수익률을 역산해보면 2000에 30만원으로 임대했을때 무피에 5만원의 구조가 성립합니다.</P>
<P>이사비를 100만으로 가정하고 도시가스 공사(현재 도시가스 배관공사 진행중이므로)를 안한다고 한다면 </P>
<P>400만원의 돈도 남길수 있습니다.</P>
<P>대신 아저씨는.. 과연 낙찰자는 어떤 마음일지...</P>
<P> </P>
<P>4752만원 <STRONG>거저먹으려는</STRONG> 가격대라는걸 확실히 알게되었습니다.</P>
<P>임대시세가 있는데 이가격에 지원하는건 정말 운에만 맡기는 가격이었습니다.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>* 이때까지도 행운의 숫자를 접목해서 낙찰가를 산정하시 않았습니다.. </STRONG></P>
<P><STRONG> 우연의 일치인진 몰라도 행운의 숫자로 처음 입찰한물건이 첫 낙찰건이 되었네요.</STRONG></P>
<P><STRONG> 믿거나 말거나죠^^ </STRONG><STRONG>맹신은 금물이나 긍정적인 믿음은 도움을 줍니다.</STRONG></P>
<P> </P>
<P>순수하게 세입자의 마음에서 문제가 생겼을때 벗어날 방법이 없나를 고민해보다보니 여러가지 경우의 수를</P>
<P>알수있게되었습니다.</P>
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<P>어줍짢은 동정심따위는 경매의 세계에서는 전혀 통하지 않는다는 사실도 알게되었습니다.</P>
<P> </P>
<P>앞으로 경매에 임할때 어떤자세가 필요한지 조금 고민하는 시간이 필요할듯합니다.</P>
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<P>선한마음으로 부자되기를 원하는데 선한마음만으로 결과를 얻을수 있을지 고민이 됩니다.</P>
<P> </P>
<P>아직은 공부가 부족해서겠지요, 아직 아는게 많지않아 보이지 않는것이겠지요 </P>
<P>이번건도 제가 낙찰받아서 조금은 아저씨를 도울수도 있었을텐데 생각이 짧았던거겠지요..</P>
<P>맘속으로 스스로를 위안해보며 총총히 고양지원을 나오게 되었습니다.</P>
<P>이렇게 세번째 입찰을 마감합니다.</P>
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우리들의 경험담
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【 경험담 】
인중인의 투자일기- 거저먹기 게임
인중인
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조회 531
12.06.21 19:19
댓글 19
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첫댓글 제가 일등했어요^^제가 인중인의 투자일기 팬인거 아시죵? 헤헤~ 인중인님의 일기속에선 향기가 느껴지거든요 여기서도 보니 반갑네요 ^.~
첼로님의 따뜻한 응원이 많은 힘이되네요! 문자 보내주신것도 감사하구요!
첼로님이 절 필요로하신다면 준비만 하고 있겠습니다^^
불상하고, 무지한 세입자를 도와주시기도 하시고.. 좋은 일도하시는 군요..
앞으로 더 좋은 소식 기대하겠습니다.
도와드렸다기보다는 제가 더 무지한데 무대포로 움직인것이 소뒷걸음질 한격이죠^^
3번째 입찰기 잘보았습니다^^ 다음글 기대됩니다^^화이팅!!!
따뜻한 관심에 감사드립니다^^
따뜻한마음이 느껴지는 좋은글 잘보았습니다.
개인적으론 재미도 없고 무뚝뚝한 사람이라 생각되는데 좋게 봐주시니 감사할 뿐이네요^^
삭제된 댓글 입니다.
꾸준한 판례글 올려주셔서 많은 도움 받고 있어서 항상 감사하는 맘이예요^^
초보자입장에서..정말 하나하나 깨달음을 얻을 수 있는 글입니다. 너무 감사합니다^^
감사해요^^
잘 읽었습니다. 감동을 주는 글이네요.
도움되셨다니 감사합니다.^^
삭제된 댓글 입니다.
합~기도님은 얘긴 못해봤지만 포스가 남다른 분이셔서 잘 하고 계신듯^^
안타까운 상황이 눈 앞에서 벌어질 수가
있겠습니다~
좋은 글 잘 읽었습니다
감사합니다^^
경매를 하는 사람으로 피할수 없는 상황인듯해요^^
감동적이었습니다.
복 받을실거에요 ^^
대규님도 행복한 투자 하세요^^