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어느분이 임장을 안하고 낙찰후에 집안을 보니 누수에 엉망이라는 글을 보았습니다.
사실 경매 나온집에 임장을 가서 내부를 보기에는 힘이듭니다.
망해서 나가는 집에 임장을 가면 문을 열어주고 들어오셔서 마음대로 구경하고
하자있는곳 설명해주시는 분은 100명에 1~2명도 안될것입니다.
그만큼 임장가서 집안 내부를 보는게 어렵습니다.
그렇지만 한푼 두푼도 아니고
거금이 들어가는 물건을 사는데 내부를 안보고 사는게 불안하기도합니다.
나라에서 부동산 장사 하는게 맞는데
잘못이 되어 물건을 잘못 구입하면 전부 낙찰자 책임입니다.
불허가 환불받기도 ,어렵고 안해주는데
슈퍼에서도 물건을 잘못사서 상한 물건은 교환을 해주는데
낙찰잘못받아 패가 망신하고
한동안 경매계를 떠 나기도합니다.
알탕 알탕 소액으로 모아 넣은돈 잘못 낙찰받아서 한번에 훅 가는경우 많이 보았습니다.
경매 카페에 경매 많이받아서 고수라고 강의하고 다니시는분 중에 몆년후 잠적하신분들 있습니다.
낙찰한번 잘못받아 다털어넣고
그만큼 임장을 철저히 해야합니다.
경매를 잘받아도 나라의 부동산 정책과.
은행대출 ..
정권교체로 부동산이라는 물건이 오르고 내립니다.
그당시에는 잘 받았는데
몆년이 지나서 반값이 되는경우 많았습니다.
2008년도인가 한동안 부동산 가격이 왕창 오르고 한번에 훅 가신 경매고수들
경매계를 떠나신 고수분들
그분들이 경매 임장을 잘못해서 그런것이 아니었고 경매도 잘받았는데
몆년 지나서 반가격이 되다보니 그런현상이 나와서
신문지상에 뉴스로나오고 ..
안타까운 일들이 있었지요..
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
임장 방법은 나름대로 책이나
경매 모임 ,
카페에서 전부들 섭력을 하셨을겁니다.
임장해야 하는것을 알기는 아는데
실천을 할려니 엄두가 안나고
용기도 안나고
만약에 현장에 가서 벨을 눌렀을때 소유자(세입자가) 나오면 뭐라고해야 하나
고민이 되고 걱정 때문에 벨도 못누르고 밖에서 서성이다가
돌아오면서 임장을 했다고 합니다.
임장을 가면 내물건을 사는데
전혀 겁 먹을 필요가 없습니다.
당당 해야합니다.
임장가기전에 필수 준비를 해야합니다.
신분증 하고 그집에 대한 경매 정보지 꼭 갖고 다니십시요.
녹음기,카메라,,
만일 주변을 서성이다 주변 주민에게 수상한 사람이라고 잘못 신고를 받을수있습니다.
경매정보지 하고 신분증 보여주고 경매 입찰하려고 현장 보러 왔다고하면 됩니다.
1)임장하기전 주민센타에 들려서 세대열람을 하고
2)등기부등본 열람,
3)토지대장 열람
4) 민원24에서 건축물 열람 (불법건축물 확인)
될수있으면 불법건축물 물건 안하시는게 좋습니다.
이행강제금 내시면 된다고 하는데
혹시나 월세받다가 급한일이 생겨서 매매를 할경우
불법 건축물로 매매가 안될수있습니다.
불법 건축물 많습니다.
근린상가에 불법으로 설치한 고시원등 .
위에 내용은 원만한 경매 사이트 정보지에 다나옵니다.
그래도 꼼꼼하게 초심으로 돌아가서 임장전 확인해야합니다.
현장에 가서는 부동산 최하 2군데 이상은 방문후
어느 아파트 몆동,몆호를 경매 나와서 보러왔다고 합니다.
부동산에서 애기하면 부동산에서 입찰을 들어가지 않을까 걱정하는데
그런경우 없습니다.
부동산 하다보면 경매 물건보다 싼 물건들 많습니다.
부동산 싸다고 나오는 물건 부동산에서 다 살수는 없습니다.
허심탄회 하게 부동산에 숨기지말고 애기하고 물어보고 싶은것 물어보면 됩니다.
애기를 하다보면 그부동산에서 입주를 시켜줬던가 매매를 하던가 이야기도 해줍니다.
그러면 구조하고 수리한 부분을 물어보시고 신혼부부인지 누가사는지
그 소유주가 경매 나오기전에 부동산에 전세나 매매를 의뢰 한곳이 의외로 많습니다.
부동산에서도 지금 경매 나온 물건 보다 싸게 나온게 있다고 매매로 꼬시기도합니다.
싸서 마음에 들면 사셔도 됩니다.
그리고 비슷한 물건이면 잘됬다고하고
구조 비슷한곳 보시면 되고요.
부동산 방문후 관리사무실에 방문을 하셔서 관리비 미납 을 확인 하여야합니다.
관리비 얼마가 밀려있는지
그리고 한달치 나온 관리비 고지서를 볼수가 있으면 내용을 확인합니다.
물 사용량이 얼마인지 물사용량에 따라서 가구 인원도 파악이 됩니다.
오피스텔 같은경우는 온수 사용량
남자는 대부분 여성분보다 온수사용량이 적습니다.
운동을 하여서 열이나고 여자분보다 잘 안씻습니다.
그리고 여자분은 추위를 타서 난방을 많이해서 난방 요금이 많이 나옵니다.
그만큼 남자분은 적게 나오지요.
인테넷 요금이 고지서에 항목이 있는지
헬스장을 몆분이 사용하는지 단지내 헬스장이 있으면 관리비에 고지가 됩니다.
관리비 물어보면서 누가사는지 슬쩍 물어보셔도 되는데
알르켜주는곳이 있고
개인 정보라 안가르쳐 주는곳이 많습니다.
그다음 단지내 세탁소를 방문합니다.
세탁소에는 그집에 세탁물을 맡기면 전화번호가 있습니다.
비타민 한박스 주시고 궁금한것 물어보시고 누가사는지
남자인지 ,여자인지. 연령대는 ,,등등
그리고 단지앞 인테리어 가게를 방문
같은 평수 화장실 .신발장 교체 비용물어보시고
혹시 경매나온 물건 대시고 여기서 인테리어 하셨는지 물어보시면
알켜줍니다.
아니면 옆집인테리어 가게 에서 몆년전에 했다고 알켜줍니다.
단지내 가면 전부들 기억하고 있습니다.
세세한 수리 부분들 수리해주고 ,,
그다음 슈퍼에서 커피 하나 사면서 물어보시고..
현장을 가시면 문 손잡이에 우유가방, 녹즙가방있으면
나도 먹을려고 하는데 전화하시고 옆집은 몆명이 먹는지
요금은 잘내는지 수단것 물어보시고
우편함에 소유주(세입자 ) 우편물 쌓여있는지
전기 계량기는 잘돌아가는지
희미하게 돌아가는 경우는 물건을 다빼고 돌아가서 인터폰일수도 있습니다.
도시가스 는 개인별 쫒아갑니다.
세입자.(소유자) 미납하셔도 낙찰후 등기부 등본 도시가스 사무실 제출하시면
먼저분에게 쫒아서 갑니다.
빌라에 도시가스하고 ,기름보일러 확인은 기본이지요
요즘은 거의다 도시가스인데
연통이 주름관이면 기름 보일러.
일자스텐 관이면 가스보일러
나홀로 빌라 단지 lpg 를 사용하는데 겨울철 요금이 장난 아닙니다.
아파트 현관앞에 장애인용 휄체어가 있는지 확인해야합니다.
장애인이 있으면 아무래도 명도하기에 부담스러울수 있습니다.
외관상 쓰레기 모으는집인지 확인
샷시 확인해야 합니다.
예전에 알미늄 샷시인지
요즘 하이샷시인지
하이샤시면 수리한집입니다.
주변에 집하고 비교하시고
방충망도 확인 예전것인지 입주후 수리 한것인지
철망 방충망은 오래되면 삭습니다.
이제 모든 준비가 되셨으면 벨을 누르십시요
경매 정보지 손에 드시고
어느분은 법원 에서 나왔다고 하는분있고
어느분은 법원 사무장이라고 하는 분있고
어느분은 부동산이라고 하면서 일반 매매로 넘기자고 하는분있고
좌우지가 벨을 누르고 잘 알지 못하게 하십시요
그래야 안에서 누가 무슨말 하는지 알아 듣지 못하게
그러면 재차 물어볼것입니다.
다시한번더 희미하게 말하면
안에서 답답해 하면서 문을 열어줄겁니다.
그러면 발로 열어진 문 다시닫히는 경우 있어서
발을 내밀어 문에 거십시요
그러고 잽싸게 신발장 확인
현관 중문 확인
잘안보이는 내부 확인 하십시요.
그리고 대화가 될것 같으면
경매 정보지에 있는 분 이름을 대시고
누구 맞으시냐고
아니라하면 소유자 하고 누구인지 관계를 물어보시고
위장임차인지 다시한번더 확인
가급적이면 나온분이 여자분일경우 아기를 데리고 방문 하시면 경계를 푸시는경우 있습니다.
이야기가 잘되면 내부를 보여달라고하시고
사진도 찍어도 되야 물어보시고
나중에 낙찰후에 훼손 방지용으로,,
벨을 눌렀을때 사람이 없으면
옆집 밸을 눌러서 누가 사는지
옆집없으면 아랬집에 물어보시고
윗집에서 쿵쿵거렸으면 잘아실수있습니다.
윗집에서 누수가 방치되어 수리를 해야하는지..
한가한 날에는 연세든 노인들이 낮에 따뜻한곳 모여있는 곳에 가겨서 물어보시면
동네 돌아가는 내용훤합니다.
차가있으면 무슨 차종인지
차에 있는 전화번호 따오고,,
예전에 의왕시 오전동에 아파트임장을 할적에는
내나이 정도의 여자분을 만난적이 있습니다.
벨을누르는데 여자분이 나오시더라고요
호리 호리하신분
미인은 아니고 상,중,하 에서 ,,,, 중
경매 때문에 왔다고
안으로 들어오시라고 해서
머뭇 거리며
내가 망설인 적이 있습니다.
여자분 혼자고
나이도 비슷하고
조금이라도 허튼 짓하면 큰일이 날것같아서
다행히 그런일은 없이
그여자분 하소연 들어준적이 있습니다.
입주할적에 전체 수리한 집이고
여자분 혼자 사는집이라 실내가 깨끗하였습니다.
내부사진 찍고
내가 낙찰 받겠다고하고
13명 입찰
낙찰후
낙찰 받아줘서 고맙다는 소리듣고
나중에 잘 팔아먹었습니다.
꼭 내가 팔아먹은곳이 팔고나면 오릅니다.
첫댓글 경험에서 나온 말씀 잘 들었습니다..
제가 여직 다닌건 임장도 아니였네요..
감사합니다. ^^
도너츠 단팥앙꼬같은 팁 감사합니다.~~
정말 좋은 내용이네요.
감사합니다
좋은 경험담.. 감사합니다.
자세한 경험담과 팁, 감사히 읽었습니다.
지금까지 한건 임장도 아니었네요.
더 치열하게 임장하겠습니다.
감사합니다.
만추님 글은 느리지만 재미있네요 ^^
값진경험 감사합니다. 한글한글 중요한 내용들이네요. ~
경험에 우러난 임장이네요. 감사합니다.
유용한 좋은정보세요. 감사 합니다.
책에도
강의에도
없는 실전에서 생긴 진실한 내용~!
Good~! 최고네요~!
감사합니다~!
술술술 잘 읽힙니다.
오랜 내공의 집결체 !
와우...꿀팁 감사합니다...
제가 지금까지 한건 임장도 아니었네요...되새기겠습니다^^
임장기 잘보았습니다. 고맙습니다^^
정말 좋은 정보네요..^^
임장 1도 모르는 1인인데 좋은 글 정말 감사합니다.^^
우와 경험 나눠주셔서 감사하네요 술술 읽히네요~
감사드립니다. 항상 기대가 됩니당 ^^
정말좋네요담아둘께요 ~
임장 바이블같습니다. 감사히 잘봤습니다.
어디서도 들을수 없는 임장 경험담이네요!!
감사합니다~^^