재건축에 관한 글이 있어.. 올려봅니다.

[its me]

서울 아파트 85% 준공 30년 지나야 재건축

84년 이후 단지들 10년 이상 사업지연

지난 1일부터 적용되는 서울시의 재건축관련 지침을 적용할 경우 서울지역 아파트의 85%가 준공된 지 30년 이상 지나야 재건축이 가능한 것으로 나타났다.이에 따라 이번 지침의 영향을 받지 않은 예비 또는 정밀 안전진단 통과 단지를 제외한 상당수의 아파트들은 재건축이 지연되거나 무산될 가능성이 높아 재건축 가수요가 사라질 전망이다.

서울시는 2월말 현재 서울지역 아파트 2천3백36개단지 1백1만75가구(철거 제외) 중 재건축 허용 최저 연수 30년 이상을 적용받은 1984년이후 완공된 아파트가 1천9백70개단지 85만8천6백76가구에 달한다고 6일 밝혔다.단지로는 전체의 84.3%,가구수로는 85%에 이른다.

이 가운데 ^84∼85년 준공(재건축 연한 30∼32년)된 아파트는 68개단지 2만4천7백21가구 ^86∼90년 준공(34년∼40년)은 3백3개단지 21만9천6백28가구 ^91년이후 준공(40년)은 1천5백99개단지 61만4천3백27가구등이다.

건설산업전략연구소 김선덕소장은 “서울지역에서 84년이후 준공된 단지 중 예비안전진단 이상의 절차를 통과한 곳이 10개가 채 안된다”며 “80년대 중반 이후에 준공된 단지의 대부분이 최소 10년 이상 재건축이 지연될 가능성이 크다”고 말했다.

재건축 연한이 대폭 강화되면서 예비안전진단을 통과하지 않은 재건축 추진 단지들은 비상이 걸렸다. 83년 준공된 강동구 고덕주공 5∼7단지는 추진위를 결성, 재건축을 추진해왔으나 예비 안전진단을 통과하지 못해 재건축이 2011년 이후에나 가능할 것으로 서울시는 보고 있다. 지난달 26일 강남구의 예비안전진단에서 탈락한 일원동 대우아파트(83년 준공)도 재건축 추진이 쉽지 않게 됐다. 지난달 23일 LG건설을 시공사로 선정하면서 호가가 5천만원 이상 뛴 성동구 옥수동 한남하이츠(82년 준공)도 재건축 허용시기가 2008년으로 늦어질 처지에 놓였다.

강남구 대치동 은마 아파트는 79∼80년에 완공돼 재건축 연한(20∼22년)은 지났다. 하지만 강남구청이 정밀안전진단을 실시하기 이전에 서울시의 사전평가를 받을 경우 재건축 추진이 어려워지지 않을까 조합원들이 우려하고 있다.

강철수 부동산컨설팅 대표는 “80년대 중반이후 지은 아파트는 용적률이 현행 서울시의 3종 일반주거지역의 최고 용적률 2백50%에 육박하는 단지들이 많은데다 재건축 연한이 대폭 강화돼 재건축을 포기하는 곳이 속출할 것”이라고 말했다.

한편 재건축 연한이 크게 강화되면서 재건축을 추진하는 아파트 단지는 숨을 죽이고 있고 투자자들은 관망에 들어갔다. 강동·송파·강남구의 주요 재건축 아파트단지에 대한 문의가 뚝 끊긴 가운데 가격은 약보합세를 보이고 있다.

개포동 우진공인 고재영 사장은 “투자 관망 분위기가 이어질 경우 중장기적으로 재건축 추진아파트들의 가격 하락이 예상된다”고 말했다.

서울 재건축 연한 확대로 언제 재건축 가능하나
준공 연도	재건축가능연도	아파트 이름
1981	2005	압구정동 성수현대，시흥동 남서울럭키，잠원동 한신8차，잠실동 우성1·2·3차
1982	2008	압구정동 신현대，명일동 삼익그린1차，옥수동 한남하이츠，이태원동 청화
1983	2011	개포동 주공고층5·6·7단지，대치동 개포우성1차·선경1차·쌍용1차· 한보미도맨션1차，길동 삼익파크·신동아2차，명일동 삼익그린2차，상일동고덕주공5·6·7단지，월계동 동신，방배동 신삼호4차，송파동 반도，송파동 한양1차，잠실동 우성4차
1984	2014	대치동 한보미도맨션2차，공릉동 태능현대，가락동 극동，문정동 현대1차 ，송파동 삼익·한양 2차
1985	2017	도곡동 개포한신，명일동 고덕주공9단지，가락동 삼환，가락동 프라자， 오금동 현대2∼4차，목동 신시가지1단지
1986	2020	개포동 현대2차，논현동 동현，명일동 고덕현대·신동아·우성·한양，월계동 미륭·미성·삼호3차，성산동 성산시영대우·선경·유원，반포동 미도1차，옥수동 극동，가락동 우성1차，잠실동 아시아선수촌，목동 신시가지2·3·4·5·6·7（고층）단지，신길동 우성1·2차，서빙고동 신동아
1987	2023	일원동 개포우성7차，구로동 주공1·2차，중앙하이츠（1동），상계동 주공2·3（고층）·5단지，월계동 삼호4차，도봉동 삼환，쌍문동 한양1차 ，창동 상아1차，북가좌동 한양，마장동 세림，응봉동 대림1차，신정동 목동신시가지8·9·10단지，대림동 신동아，신사동（은평구）라이프미성
1988	2026	압구정동 미성2차，자양동 우성1차，상계동 마들대림·미도·보람，주공 1·4·6·7·9·10（고층）·11단지，하계동 건영·벽산·우성·청구·한신·현대1차，쌍문동 삼익세라믹，창동 상계주공18·19단지，신대방동 우성1차，흑석동 명수대현대·한강현대，홍은동 현대，서초동 삼풍，문정동 올림픽훼밀리타운，오금동 상아2차，오륜동 올림픽선수기자촌，신월동 시영，신정동 목동신시가지11（고층）·13·14단지，당산동 현대3차，불광동 라이프미성，면목동 면목한신
＊준공일로부터 15년 이상，5백가구 이상으로 6월 25일 현재 예비안전진단 통과 이전 단지임． ＊건축물대장상의 준공 일로 일부 오차가 있을 수 있음． 자료：중앙일보조인스랜드·부동산114

이대로라면.. 얼마를 더 버텨야 하는지. ㅠ.ㅠ;;

[okabary1(상계6)]

위 자료로 볼때 상계주공아파트 재건축은 2023년 이거나 2026년 이라는... 상계동 재건축은 절망적인가여 ... ㅜㅜ 차기정권에서 집공급 부족에 대한 대안으로 년한을 단축시키지 않는한... 상계동 재건축은 꿈.... ㅜㅜ

[승리(상계11)]

좋은 정보네요. 재건축은 절대불가합니다. 가장 빠른 시일네에 상계신시가지 가치를 위한 대안이 필요합니다.

[its me]

그러게요.. 노원방에 자주 들러.. 큰 희망에 부풀어 있다가... 이 기사보고.. 절망했다는거 아닙니까.. ㅠ.ㅠ;;