Re:우동 삼호가든!!(문의)

[포니(송남용)]

저의 견해는 아닙니다만 부뱅에서 읽다가 따로 스크랩해둔 내용 그대로 올립니다.

삼호가든 투자자가 조사해서 올린내용입니다. ^^ 글은 읽으시되 판단은 본인 것입니다.

내가 삼호가든을 선택한이유-투자가치

삼호가든은 지금은 그저 보기 평범한 아파트에 불과하다.

2개월의 조사기간에 걸쳐 선택했다 센텀중심으로 수영현대냐 망미주공이냐 삼호가든이냐 ...

돈많은 사람은 읽지 마세요! 그냥 새 아파트 사세요..

내가 생각하고 생각하고 전문가 조언을 구하고 타 부동산 사이트에 글을 읽어보고(거의 남의 아파트 비방하는 수준 참!그렇더라구요..)...서민들 끼리 왜이러는지 모르겠네..?

수영현대. 망미주공. 삼호가든 .마리나 ...(전적으로 저의 개인적인소견이며 .판단은 본인 각자의 몫임.)

부산시2010도시계획서..국민은행시세움직임 ..부동산정보지 2년간 시세 움직임. 위성사진.koreis(한국부동산산 정보시스템) 부동산전문가 자문.....아파트 장단점은 r114,스피드뱅크,닥터아파트,부동사bank.부동산서브..각자 찾아보세요 날로 먹는건 없거든요

부산에 센텀 중심으로 5년안에 투자 해볼만한 아파트(돈을 번다는 개념보다 좀 더 싸게 좋은 입지에 사는걸 뜻함)

돈 많으면 이런글 적지도 않아요.그냥 우동 쪽에 비싼 새아파트 사지요.

저도 얼마전에 더샵센텀시티로 전세로 이사를 갈려고 알아 봤던 사람중에 저도 일부였다.

너무 올라버려서 서민들에겐

다가가기 힘든 아파트가 되어버린지금 무리한 대출 엄도가 나질 않아 포기 ,그러나 희망은 있었다.

센텀 중심으로 5년안에 투자 해볼만한 아파트

전 삼호가든 결정! 각자 자기가 사고자 하는 아파트를 바로 앞만 보지말고 5년 10년 계획을 세우고 17가지

사항을 점검해 보고 결정 하세요.

17가지 이상 만족하는 완벽한 아파트는 우리 서민들은 엄두도 못내는 아파트 입니다 주로 강남이나 한강을

끼고 있는 아파트들 ...) 부산에도 있을려나... 강남의 아파트값은 아줌마들의 교육열에 비례한다는

소문이 있을 정도로 교육화경이 좋은데가 비쌈...

밑에 장점 17가지를 만족하는 아파트는 부산에 없다 .... (이유는 각자판단...)

전문가들이 뽑는 최고의 아파트 단지들-오르는 아파트 17가지 조건 (모두가 아는 내용)

(1) 세대수 1천 세대 이상 대단지

(2) 평지에 있는 아파트

(3) 개별 난방식, 열병합 아파트

(4) 조망권 있는 아파트

(5) 새 아파트를 사라- 리모델링이나 재개발할경우 큰업체가 한다

(6) 브랜드 있는 아파트를 사라

(7) 전철역, Bus 정류장이 200미터 이내에 있을 것

(8) 학군

(9) 단지 주변에 혐오 시설, 오염 발생원이 없어야 한다.

(10) 주차 시설과 헬스클럽

(11) 녹지 공간과 쾌적성, 조경

(12) 내부 구조와 동선

(13) 33평형 아파트 이상, 대표 평형을 사라.

(14) 백화점, 영화관, 대형 쇼핑 센터가 인접한 아파트가 좋다.

(15) 택지 개발 아파트가 좋다.

(16) 선호도가 높은 지역의 아파트가 좋다.

(17) 대지 지분이 많은 아파트가 좋다.

삼호가든은 17개중 15개 적중 2개가 문제 (9)번 (10)번

옛날에 지은 아파트라 브랜드나 구조는 어쩔수 없는 사항이며 20년이 지난 아파트를 새아파트처럼 깨끗하길

바라는건 ..억지..리모델링이나 재건축 할 경우 구조나 브랜드는 바뀜

2가지 문제점 이아파트의 가치를 하락의 원인

(10)번 주차시설 - 옛날 아파트라 지하주차장이 없으며 1가구 1차가 아님 주차난이 심각한것 같음 부족한 주차난에 서민아파트가 아님

26평.31평 32평 41평 46평 57평 진짜 각자 집에 1대만 있을까?

재건축시 지하 암반층이여서 지하주차장 공사비가 엄청 나다고 타사이트에 적혀 있는데..그쪽 전문가가 아니라서 확실히 모름

그렇다고 하면 훗날 필로티구조로 설계 가능 (더샵센텀도 필로티구조 요즘은 전부 이구조을 사용 쉽게말해서

1층 2층3층.. 주차장으로 만들고 1층이 4층 부터 시작 ..장점 어두운 지하가 주차장이 아니여서 여자들한테 일단 안전함.. 밝은 주차장...)

진짜 지하가 암반층이라서 주차장 만든다면 엄청 들껏이 같음. 용적률...여러가지 문제가 있지 않을까!- 재건축시 주민투표를하거나.....하겠지뭐.

9번 혐오시설

현재 도로위에서 아파트 진입로에 동해남부선이 지나감 (철길 위험할껏 같음)

2010경전철 복선화 공사 우동역사가 현재 동해남부선 수영역사 자리에 우동역이 신설되는 것으로 계획

지하화되면 금상첨화 센텀주위 모든 아파트들이 바라는 사항이며 난관은 막대한공사비 문제

센텀을 발전시킬려면 지하화가 당연함. 정부가 결정하겠지만..희망사항

지상화 센텀 주위 모든 아파트들이 소음문제를 안고 발전 (일반적으로 전철이 지상으로 통과된다고 한다면 소음이나 진동등의 문제가 심각할 것으로 여기는 것이 일반적이나 우리나라 건설사의 시공능력은 이러한 문제를 충분히 해결할 수 있다. 고 정부는 장담함..??

실제로도 경원선 지상철 구간인 방학-도봉산 구간은 2층에는 지상철이 통과하고 1층에는 상가를 배치하고 있는데 큰 문제없이 상업활동이 이루어지고 있다.)

일단 상권이 형성됨 -서 부산권 시민들 정관 신도시나 기장주민들이 경전철을 이용해서 우동역에 내려 셈텀주위 문화시설 이용함 어째든 상권의 형성으로 집값이 오르는건 당연한 경제원리적용

어떻게든 해결해야될 센텀전체의 문제점.삼호만의 문제가 아님

미래는 교통의 요충지가 뜸..워낙 좁은 땅떵어리에 차들이 많아서..

실이 아닌 득이 더많은 조건

고압선이 즐비하다고 했는데...가보셨나요? 저도 처음에 집구하러 갔을때 못봤어여..근데 위성사진(구글어스) 자세히 보니까

있었어여 1개가 상가 뒤에서 보임

위성사진의 하얀 동그라미가 고압선이예요

발전소(1 ∼ 5만 V) → 고압 변전소(15만 4천 또는 34만 5천 V) → 저압 변전소(2만 2천 ∼ 6만 6천 V) → 배전 변전소(3300V) → 주상 변압기(220V) → 가정

산업안전연구원 연구팀이 지난 95년 2만2천9백V의 송전탑을 대상으로 전계와 자계의 세기를 측 정한 결과 50Cm 거리에서 자계가 80mG, 1m에서 50mG, 5m에서 8mG, 10m에서 2mG가 검출됐다.

또 같은 전력의 변전소에서 방출되는 좌계는 50cm 거리에서 60mG, 1m에서 20mG, 6m에서 0.6mG가 검출돼 일정한 거리만 유지한다면 크게 위험하지는 않은 것으로 나타났다.

50M 정도 떨어지면 안전함 바로 밑이 제일 자기의 영향을 많이 받음

대략 100M 이상 떨어져 있습니다. 이상이 있엇으면 주민들이 고압선 치워달라고 진작 예전에 문제를

제시했겠죠 거기 사는 사람들 바보들도 아니고 ..

잘 살아 보자고 공부하고 발품 팔고 적었습니다

내집 마련하는 사람중엔 새아파트에 다들 살고 싶어합니다. 서울에 비하면 압껏두 아니지만

부산에 신규 분양하는 아파트가 평당 800이상 참 . 말이 800이지.....새 아파트 사기 점점 힌들어짐

전 삼호로 결정했어요 리모델링이든 재건축이든.. 10년안에 새아파트에 살수 있겠구나.

각자 잘 참고하시고 계획을 잘짜서 좋은 아파트 구하세요

추가1

리모델링 불가능할껐 같음 무조건 재건축임

뼈대만 남기고 리모데링 하면 주차장 문제가 해결안됨

지하주차장을 파거나 필로티 공법 아니고는 현실적인 대안이 없음

지하주차장 암반층 막대한 공사비?(대안 가구수1076가구당 500만원씩 내고

건축업체 반 내면 100억 가지고 지하3층까지 뚫고도 남음

삼호가든 평수를 보세요 서민층이 아닌것 같음 차를 사고 싶어도 주차장 때문에 못싸는 집이 엄청 많을껄요...

500만원내고 집값오르면 무조건 이익 이거나 재건축 공사비에 포함시키거나 방법이 없는것은 아님

지금 당장 살기는 불편하지 밝은 미래를 생각하면 ....감수해야 하지 않을까요

문제는 암반 공사시에 엄청난 소음으로 인해 외부 주민들의 민원이 장난이 아닐꺼란것....

그럼 필로티 공법뿐이 대안이 없죠.

글구 2종 주거지역이니 3종 주거지역이니..하는 문제

부산광역시 인터넷 토지 정보 서비스 열람

우동 1104-1 ,1108-29번지 고도 제한없는 3종 주거지역 확인

http://klis.busan.go.kr/sis/index.htm

나머지 하나 이건 진짜 대안이 없는데....이것만 해결되면 지금 이 아파트는 지금 집값이 아니죠!

고압 철탑이 상가100m 옆에 하나 있는데 ...미관상 조금 그렇네요

우동역사 신축과 함께 옮기지 않을까 당연이 전기를 많이 필요로 하는 전철이 생기는데

변전소를 다시 크게 역 옆에 증축 하든지 ....함 기대를 해봐야지..

우리 집 주위에는 안되라는 님비현상이 팽배한데 얻는게 있으면 잃는것도 조금은 감소해야 하지 않을가요

더이상은 리플이 없겠죠

집을 살때에는 직접 가보고시구요 현재 모습만 보지말고 앞으로

발전전망을 인터넷이 발달되어 있으니까 꼼꼼히 챙겨서 공부를하신 다음에 사세요

저두 다알고 샀어요 삼호가든의 문제점 현재모습은 그러나.... 다음모습은...이렇게 되겠구나..판단

꼭 제 판단이 맞다고는 하지 않습니다 하지만 삶은 각자 판단하면 살아가기에

주변의 목소리와 판단을 합쳐서 좋은집 구하세요.....

감사합니다.

[열공주부(조우선)]

좋은 말씀여요..동감되는 생각입니다만 삼호도 아직 부담스러운 제입장이라..부럽~