스크랩 이젠 내가 제일 잘나가 - 전용면적 "59m" 25평형이 대세

[106동23층(해바라기)]

집값 상승률 높아 실거주와 투자목적 동시에 누려 

아파트 분양시장에서 전용 59㎡ 아파트의 인기가 치솟고 있다. 전셋값 고공행진에 지친 수요자들이 내 집 마련에 적극 나서면서 갈아타기가 수월한 59㎡가 분양시장에서 마감행진을 이어가고 있다.

업계에 따르면 7월 대우건설이 부산 남구 대연동 일대에서 공급하는 ‘대연 파크푸르지오’는 청약결과, 1가구를 공급한 59㎡에 무려 1546명이 청약, 1546대 1의 경쟁률을 기록했다

부동산 114자료에 따르면 7~8월 청약경쟁률 상위 단지 탑 5개 단지 가운데 전용 59㎡의 주택형이 4개나 속해 있는 것으로 나타났다. 대연 SK VIEW Hills, 연제 롯데캐슬&데시앙, 대연 파크푸르지오, 대신 더샵 등 순이다.

현재 전용 59㎡ 분양권에는 웃돈도 더 높게 형성되는 사례도 종종 발생되고 있다. 대우건설이 동탄2신도시 A29블록에 분양한 ‘동탄2신도시 푸르지오’는 전용 59㎡에 프리미엄이 6500만원 가량 형성돼 있는데 비해 전용 84㎡는 6000만원 안팎에 웃돈이 형성돼 있다. 또 삼성물산이 서울 영등포구 신길뉴타운 11구역에서 짓는 ‘래미안 영등포 프레비뉴’도 전용 59㎡의 웃돈이 5000만원, 전용 84㎡는 2500만원의 프리미엄이 형성돼 있다.

이같은 현상은 최근 2년전부터 서울.경기 등 수도권에서 강하게 일어나고 있다.

가격 상승 면에서 소형평형이 더 높은 상승률을 보이고 있는것이다. 이러한 현상은 이제 머지않아 지방으로도 전이될것으로 보인다.

부동산114자료에 따르면 8월 현재 기준 전국 아파트 전용면적 60㎡이하 3.3㎡당 매매가격은 841만원으로 나타났다. 이는 3.3㎡당 754만원이었던 지난 2년 2013년 8월 보다 무려 11% 상승한 것이다. 이 기간 동안 전용면적 60㎡초과~85㎡이하와 전용면적 85㎡초과 아파트 값은 각각 8.98%(3.3㎡당 857만→934만원), 5.11%(3.3㎡당 1055만→1109만원)를 기록하며 전용 60㎡이하의 상승률을 밑돌았다.

이처럼 소형 아파트의 집값 상승세가 두드러지는 것은 전세난에 지친 수요자들이 갈아타기가 상대적으로 수월한 소형 아파트로 몰리고 있기 때문이다. 실제 온나라 부동산통계자료에 따르면 지난 7월 전국 전용 60㎡이하 아파트 매매거래 건수는 4만 2204건으로 전체 매매거래건수의 36.82%를 차지하고 있다. 2년 전인 지난 2013년 7월 전용 60㎡이하 아파트 매매거래건수가 1만9342건인 것과 비교하면 2배 이상 증가한 것이다.

여기에 평면기술 발달로 서비스 면적이 넓어지면서 발코니를 확장할 경우 중대형에서 거주하는 효과를 누릴 수 있는 것도 전용 59㎡의 인기에 한 몫하고 있다. 최근 공급하는 전용 59㎡의 경우 4-Bay, 3면 발코니 설계 등으로 발코니를 확장을 했을 때 발코니 면적이 최대 30㎡(9평)이상 증가해 전용 84㎡ 아파트 부럽지 않은 공간활용이 가능하다.

업계 관계자는 “높아진 전셋값으로 전세금을 빼서 내 집 마련하기가 다른 주택형에 비해 수월하고, 가족구성원도 감소하고 있어 전용 59㎡에 대한 인기는 날이 갈수록 높아지고 있다”며 “평면기술의 발달로 공간활용도도 좋아졌고, 집값 상승률도 크기 때문에 실거주와 투자목적을 동시에 만족한다고 생각하는 수요자들이 많아 전용 59㎡ 아파트에 대한 인기는 더욱 높아질 전망이다”라고 설명했다.

이 가운데 올 하반기 전용면적 59㎡의 물량이 일반에 분양될 예정으로 수요자들의 관심을 끌고 있다.

인구구조의 변화와 평면기술의 발달이 아파트 전용면적 시장에도 변화를 일으키고 있는것이다.