서울 부동산 집값 20년간 등락주기 분석, 1년 뒤 서울 집값 전망

[최호연]

서울 부동산 집값 20년간 등락주기 분석, 1년 뒤 서울 집값 전망

집값 '5년 상승후 하락' 패턴 이어진다면.. 내년 내릴 차례?

■ 국민銀-한국감정원, 서울지역 20년간 등락 주기분석

1998년부터 같은 추이 되풀이

IMF때 폭락후 5년새 50% 급등

2002년 22% 가장많이 오른 해

2006년엔 ‘버블세븐’ 신조어도

2014년부터 올 9월까지 상승세

주기따라 내년 하락 여부 주목

지난 20년 동안 서울 집값은 ‘5년 연속 상승 후 하락’을 반복한 것으로 나타났다. 1998년 이후 20년 동안 서울 집값이 가장 많이 오른 해는 2002년으로 22.48%나 급등한 것으로 집계됐다.

10일 국민은행과 한국감정원의 주택동향 조사 자료를 분석한 결과 서울 집값은 국제통화기금(IMF) 구제금융 사태 직후인 1998년 전년 대비 13.24%나 폭락한 후 1999년부터 2003년까지 5년 연속 오르면서 이 기간에만 50.94%의 상승률을 기록했다.

또 2004년에 전년 대비 1.40% 하락한 뒤 2005∼2009년 기간 5년 연속 상승, 이 기간에 38.29%나 올랐다. 당시 2006년에만 18.87%나 급등, 부동산 거품(버블)시대를 열면서 ‘버블세븐’(집값이 많이 오른 7곳, 강남·서초·송파·목동·분당·평촌·용인)이라는 신조어를 낳았다.

서울 집값은 2008년 9월 글로벌 금융위기 직격탄을 맞으면서 등락을 거듭하다가 2013년 전년 대비 1.41% 하락한 뒤 2014년부터 올해 9월까지 5년 연속 오르면서 16.93%의 상승률을 기록했다. 1998년 이후 20년 동안 서울 집값이 5년 연속 상승 후 하락이라는 패턴을 보인 것이다.

부동산중개업계 관계자는 “서울 집값은 1998년 이후 하락한 다음 해부터 5년간 오르는 ‘5년 상승 주기’를 이어갔다”며 “올해가 5년 주기의 마지막 해인 만큼 내년 집값 추이가 주목된다”고 말했다.

지난 20년 동안 서울 집값이 가장 많이 오른 해는 2002년으로 전년 대비 22.48%나 상승했고, 이어 2006년에 18.87%, 2001년 12.90%나 올라 상승률 2, 3위를 기록했다.

서울 집값이 폭락한 해는 IMF 구제금융 시기인 1998년 전년 대비 -13.24%를 기록, 하락률 1위에 올랐고, 이어 2012년에 전년 대비 2.88% 떨어졌다. 서울 집값이 2년 연속 떨어진 시기는 2012년(-2.88%)과 2013년(-1.41%)으로 나타났다.

한편 경제위기에 따른 충격을 받은 IMF 직후(1998년)와 글로벌 금융위기 직후(2009년)를 제외한 서울 집값 하락 시기를 살펴본 결과, 1998년 이후 10년(1999∼2008년) 동안에는 2004년(-1.40%) 한 해만 떨어졌으나 2009년 이후(2010∼2018년) 9년 동안에는 2010년(-1.18%), 2012년(-2.88%), 2013년(-1.41%) 3회나 떨어진 것으로 집계됐다.

문화일보 김순환 기자 

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1년 뒤 서울 집값 전문가 전망 "상승 46% vs 하락 27%"

부동산 전문가들 사이에서는 1년 뒤에 서울 집값은 상승하겠지만, 비수도권은 하락할 것이라는 전망이 우세했습니다.

KDI 경제동향 10월호에 따르면 올 3분기 부동산시장 전문가 설문조사에서 전문가 102명 중 46%는 1년 뒤 서울 주택 가격이 현재보다 상승할 것이라고 전망했습니다.

현재와 비슷할 거라는 답은 26.5% 하락한다는 답은 27.5%가 나왔으며, 비수도권 주택가격은 51%가 하락할 것이라고 답했습니다.

조사는 9·13 주택시장 안정대책이 발표된 뒤 지난 9월 18일부터 사흘간 학계·연구원·금융기관 등 전문가 100여 명을 상대로 진행된 겁니다.

MBC|노경진 기자 

bongtang2018.10.10.16:15
지난달 부터 하락시작 이야..

asmnb19시간전
언제 올랐나,,,,
물가상승율로  ,,,10년전과 동일한데,,,
군산 창원 울산 부산 거제 포항 경주 김천은 폭락하는데,,,

스팅2018.10.10.16:08
상승률 그래프 헛갈리게 그려놓은거 보소....5년만 참으라는 얘기로 들린다. 이 기래기야...

park2018.10.10.17:21
오를거에요...제발 집좀 사주세요.

pintade9시간전
이번엔 하락기간이 오래갈 것이라는 얘기가.  왜냐하면 미중간관계도 그렇고 인구줄고, 갈수록 수요자가 주는 데 예전과는 다른 환경에서 일본의 잃어버린 20년보다 더 길어질까 거정하는 사람들이 많다.  기술혁신등으로 새로운 먹거리를 많이 발명해가면서 나라를 살려야 우리들의 미래가 있어.  해외로 기술유출, 자본유출자를 막아야.

나 포레옹11시간전
집값이  
5년(10)중 4(7)년 오르고 1(3)년 쬐끔 내리면  집값은 5(10)년동안 4(7)년은  400(700)%상승하고 1(3)년은 100(300)%하락하면  5(10)년에 결과적으로 300(400)%상승?????

기라몬 개포주공@가  50년동안 
30배???  300배???   3,000배???  올랐는가???????    휫갈리네그랴아,,,,,,

푸른들판11시간전
분석한다는 꼴이 영 말두 안되는 소리~~  
무슨 수학공식이냐?
세상살이가 수학공식으로 풀리냐? ㅉㅉㅉㅉㅉ

hygge10시간전
5년사이클이 아니라
이명박근혜와 최경환 이주열의
쓰레기 저금리 정책으로 빚내서 집사라고 부추긴 결과다
원인을 모르고 무슨 미래를 예측하나?
금리 오르면 개 폭락할거다
기다려라
..............

hygge2018.10.10.16:07
내가 조사한 전문가들 200명은
내년 서울 부동산 가격이 30%이상 빠진다에 100명,
50%이상 빠진다는 전문가는 80명,
20%는 현상태 유지한다고 한던데~~
내 말 믿겠니???
전문가들 누군지나 먼저 밝혀라
이 찌라시 기레기야

hygge2018.10.10.16:05
그래~~
전문가 어떤 인간들한테 조사했는지 모르겠지만
더 오른다고 생각하는 인간들아~
오를거니까 더 사재기 해 놔라
아무도 말리지 않으니까~~
그런데 아파트 사고나서
금리올라서 이자갚기 어려워서 나 죽겠다고 징징거리지는 말고, 알아서 혼자 해결해라
그리고 그 아파트 가격이 떨어지면
경제파탄 운운하면서 부동산 거품 부양책 요구하지 마라
니들의 탐욕과 바꾼 투기질이니까 니들이 알아서 해결해라
부동산 가격 오른다니까 많이 사놔라~
전문가라는 인간들 대부분 부동산업자나 토건족, 수구보수언론사들 아니니?
전문가 누군지나 먼저 밝혀라~

포청천2018.10.10.16:02
★정말 개웃기는 개 코미디---대폭락하면.....46% 저 새끼들.년들 아가리.가랑이 찌어도 되나?

케니장2018.10.10.17:37
이런 기사들을 보란듯이 대문짝만하게 게재하는 포털들... 안보고 싶은데 방법이 없을까요?

오벨리스크2018.10.10.18:39
내가 매수했으니 올라야 한다가 100% 일것이고
내가 매수 안했으니 빠져야 한다가 100% 일것이다
하지만 귀신도 모르는 것이 집값이다.

chungchung7772018.10.10.16:56
심교언 투기꾼에게 물어보면 101%오른다고 한다
정상 전문가는 100% 빠진다 한다
오르는자들 좋은기회 노치지마라

빛내서 사라
이번이 마지막 기회다

아이디2018.10.10.16:00
서울이야 크게 떨어지거나 할 거 같지 않음.

하지만 그 주변에 만들어놓은 제2-3 신도시는 하락할 거 같네요.

경기도 쪽은 거의 내려간다 보면 됩니다.

브니엘21시간전
전문가라는 놈들 전망 수준하고는!!--------내가 보기엔 100% 하락한다!!!

정부정책강화는 물론 , 금리인상이 기다리고 있다!!

오재혁10시간전
빠진다가 54%이네그려.

바이오10시간전
두고보세요
지금은 내년에 집값오른다고 말하지만
내년초에는 전부 집값폭락한다고
아우성 칠것이다

감자바우12시간전
ㅎㅎ 어제 국정감사에서 국토부장관 왈" 부동산가격이 올른 것은 국제정세" 라고 한다. 미친것 그럼 머하러 그자리에 앉아서 세금만 축내고 부동산잡은다는 말을 하지 말고 국제정세가 내려갈때까지 가만히 있지....참으로 한심하다.

kims2018.10.10.16:15
글로벌경제및 글로벌부동산 하락, 금리상승, 대출억제, 부동산억제정책 ?
상승요인은 뭘까 ?
부동산 특히 아파트 상승해야 먹고 살수 있는 즉, 직장이 유지되는 부동산 전문가 ?

동서에스티11시간전
단군이래 집값 지가하락은 없습니다
단 돈이없어서 못사는게 한이지

행-_-복5시간전
그런데 금리가 오르면 집있는 사람도 힘들지만 일반사람들도 힘들어 지는것 아닌가...

들꽃10시간전
세계적으로 부동산 하락세라고 하고
노르웨이 프랑스 스웨덴보다 우리나라가 집값 고점수치가   훨씬 높게 나와서
거품 우려가 된다는 전문가 글이 며칠전에 나왔는데
그  글이   더 신뢰가 갑니다,

들꽃10시간전
기자님 전문가들
이름도 좀  알고 싶습니다.
신뢰성을 좀 보려구요.
1년후 한번 좀 보게요.
이름을 걸고 답변을 응해야
성실하게 답변할 것 같은데...
 정치성향대로 답변을 했는지 검증도 해봅시다,.

부추기는 경향이 꽤나 많을 것 같네요,.

먹굴10시간전
아시아개발은행 ADB에서도 아시아의 노픈 집값을 지적하고 그중에서도 소득대비 내집마련부담
아시아1위가 한국이라고 했다
이런 기사는 쬐그만하게 취급하고 부동산업자들 홍보기사만 넘쳐나는 세상이 한국의 언론실태다~~

나이테10시간전
전문가 언론 다들 집값 못올려 안달이네
최하위에서 경제 떠받들고 있는 서민들도 좀 생각해주면 안되겠니?
진짜 해도해도 너무하네
정부는 머하나 더 강력한 대책 내놔서 투기꾼들 씨를 말리지 않고...
진짜 더러운세상 집가지고 돈먹고 돈먹기 야바위 주택투기장 개한민국 ㅅ발

eaolaji10시간전
폭락 전,  미리 치고 빠지라는 야그!

Mac10시간전
미국 증시 개 퍽락 했다... 국내 곧 줄초상 날거다.. 미리미리 팔아라... 집값도 10년 주기로 이미 꼭지점 찍었다.. 지금 사면 아마 곡소리 날거다.
금리 인상 초읽기다.

shkim10시간전
이런 기사가 집값 올리는 데 한몫하는거 모르나

cc choi10시간전
폭락은 어려울 듯. 다만, 안정권이 답이 되지 않을까 싶다. 폭락의 조건, 1. 모라토리엄(국가부도사태), 2. 전쟁(국지전 정도), 3. 대공항 이 정도 돼야 하고 4번째 가능성은 지금의 금리가 10%대로 진입하면 개인파산자(개인부도사태)로 폭락할 수 있다. 근데, 그 어떤 정부고 이렇게 나두지는 않는다. 바보가 아닌 이상. 단순히, 수요와 공급 문제로 폭락하는 일은 없다. 그 정책의 기조는 안정화가 핵심이기에 그렇다. 다만, 지방은 수요가 한정적이기에 다소 소폭 하락은 있을 것이다.

souce10시간전
이런 투기조장 기사부터 정부가 좀 제재 해야 된다.

말로는 투기 대책하면서 이런 싸구려 부동산 기사들은 왜 연일 나오는 건지...

그러니 귀얋은 한국사람들이 팔랑귀 되는거다.

거품으로 이룬 아파트 가격 정부와 사기 언론기사때문이다.

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