한국 감정원 지수를 활용한 특광시별
매매/전세 지수, 수급, 거래 비교 입니다.
매매/전세 지수에서는 큰 차이를 보기 어렵습니다.
하지만, 매매/전세 거래에서는 부산이 유별나게 감소함을 알 수 있습니다.
매매/전세 지수 : 2015년 6월 대비
매매/전세 수급 : 0 (공급우위) ~ 200 (수요 우위)
매매/전세 거래 : 0 (한산) ~ 200 (활발)
표로 보면 더 쉬워요.
서울은 매매/전세 지수가 쎈죠.
마이 쎄죠.
그리고, 매매 수급에서 보듯
공급보다 수요가 더 많아요.
이런, 당연히 오르겠네요.
아마 수급이 100이 되는 시점에 잠시 멈추겠죠.
서울/인천만 매매 수급이 전세 수급 보다 쎄요.
즉, 서울 인천은 전세 보단 매매로 갈려고 하고,
나머지는 매매 보단 전세로 살려고 하는 거죠.
이렇게 예측하면 향후 흐름도 아시겠죠?
근데, 서울이 딱히 거래가 많은 건 아니예요.
이게 중요한데요, 서울은 이전에 한번 데인 적이 있죠.
그러다 보니 아직 많은 분이 망설이는 듯 해요.
인천이 잘나가네요.
수급 적당하고, 거래량 좋고,
전세 (99.9) 보단 매매(103.7)를 선호하고
거래도 잘되고
부산은 매매/전세 지수 즉 가격은 비싸요.
근데, 수급이 최악이고, (공급이 증가)
거래 마저 실종 상태 입니다.
2018년 최대 공급이라지만 벌써 시작 된듯 해요.
한마디로 서로 눈치 보고 있는 상태입니다.
큰 손 형님들이 큰거 한방씩 쏴 주지 않으면 동력 찾기가 쉽지 않아요.
대구는 가격은 하락 했구요.
전세 수급이 좋아요.
매매를 기피하면 전세 수급이 좋아 지겠죠?
또 그거 믿고 갭투자 들어 가겠죠?
예전 같은 매매가 상승을 예상하면 안되요.
광주는 매매 수급이 꼬였어요.
공급이 약간 더 많나봐요.
공급은 꼭 새 아파트 건설은 아니예요.
기존 물량, 투자자 물량도 있죠.
광주에 아파트 사러 간다하면
떡빵에서 환대해 줄 듯해요.
대전도 발랑스가 잘 맞는데.
전세 수급이 조금 더 쎄다 그죠?
다들 세종으로 튈려고 그러시나 ...
울산은 가격은 소폭 하락 상태인데,
매매, 전세 둘다 공급 (수급)이 많아요.
아직 거래는 활발하지 않네요.
이제 부갤말투 안쓸께요.
등기 쳐라, 공부해라, 겸손해라 ...
첫댓글 거인님 글은 빼놓지않고 정독하고 있습니다.
매번 고맙게 읽고 있어요~ ^^👍👍👍
(세종=연합뉴스) 박주영 기자 = "지난달 초 서울 강남 '큰손'들이 몰려와 세종시 아파트를 싹쓸이하면서 매매가가 갑자기 수천만원씩 올랐습니다."
세종으로 갔군요.
잘봤습니다~
네~ 성투하세요.
저도...잘 보고 있습니다.
감사합니다~~
앉아서 그래프랑 그림만 그려 본다고 뭘 알겠습니까. 다른 지역임장은 가보고 쓰는글인가 싶네요
임장간 경험은 말입니다,
여기 텐인텐에 아무도 공유를 안하고 있읍니다만..
@거인을깨워라(김주욱) 그럼 그래프만 그려놓고 단언하지 마세요. 님이 그린 그래프가 한발 늦단말입니다.
@거인을깨워라(김주욱) 이건 왜그런지 설명이나 좀해주세요.
@늴리리야(김건하) 범어 롯캐 옆인데 말입니다.
@거인을깨워라(김주욱) 그래서요? 로드뷰사진띄워놓고 무슨이야기가 하고싶으신건가요
@늴리리야(김건하) 그런데 말입니다. kb에서도 일언반구도 없지 않겠습니까?
kb는 말입니다.
kb는 매주 제휴 떡방에 전화를 한다지 않습니까?
레버리지를 이용하세요.
농업적 근면성을 버리세요.
@거인을깨워라(김주욱) 제휴 떡방에 전화하는 kb만 믿고 투자합니까?감정원에서 나온 데이터는 못믿구요? 대단하신 분이시네요. 계속 느려터진 kb에서 나온 통계쪼가리로 그림이나 계속 그리시기 바랍니다.
님 조아하는 kb레버리지 말고 다른 레버리지도 이용하세요.
허허
@늴리리야(김건하) 222
야는 아직도 이런 잡글이나 쓰던데 투자안망했나 몰라
재밌게 좀 까봐