![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2F211.43.211.71%2Fimg_data%2Fe_sale%2F2006%2F11%2F01%2F1162364108v.jpg) |
현장사진 (출처: 토공) |
동탄신도시는 총면적 2백73만평에 총사업비 2조8천6억원 투여해 수용인구 12만1천여명, 인구밀도 135인/㏊, 사통팔달의 교통망, 환경친화적 생태공간, 첨단자족형도시로 조성될 계획임.
서울로부터 약40㎞에 위치하며 경기도의 서남해안을 끼고, 북쪽으로 수원, 안산, 시흥과 접하며 동쪽으로는 용인시, 서쪽으로는 안산시, 남쪽으로는 오산시, 평택시와 접함.
주로 동수원 생활권의 영향을 받고 있는 지역으로 지구 서쪽으로 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 남북으로 통과하고 있는 병점역, 동쪽으로 경부고속도로 및 기흥IC(2km), 북쪽으로 지방도 338호선(4차선), 343호선 (4차선), 수원영통지구 (신분당선 영통역)와 연결되어 있음.
남측으로 지방도 317호선(4차선), 오산IC가 인접하고 있는 등 고속도로 2개노선(경부고속도로, 서해안고속도로), 국도 4개선, 국지도 3개선, 지방도 13개 노선이 각 지역으로 연결됨.
경기도 화성시 반월동, 능동, 병점동, 기산리 및 동탄면 석우리, 반송리, 금곡리, 영천리, 청계리, 오산리 일원 273만평 규모로 개발되는 제2기 신도시로 총 4만61가구에 12만1천4백38명이 수용할 예정이며 지구내 녹지율은 분당, 일산신도시보다 높은 24.3%임.
도시 전체를 가로지르는 국내 최장 2.1km의 센트럴파크를 조성하게 되며, 첨단 디지털과 생태환경이 어우러진 전원속의 첨단 복합도시 건설을 목포로 2007년 12월말까지 사업을 완료할 계획임. |
위치 |
경기도 화성시 반월동, 능동, 병점동, 기산리 및 동탄면 석우리, 반송리, 금곡리, 영천리, 청계리, 오산리 일원 |
사업면적 |
903만 6,055㎡ (273만 3,407평)
|
사업기간 |
2001.12.14 ∼ 2007.12.31
|
주택규모 |
총 40,061가구 (단독주택 5,694가구) |
용적률 |
220% 이하 |
수용인구/수용호수 |
121,438명 / 40,061가구 |
공동주택 |
총 34,367가구(주상복합 포함) |
공원녹지/학교 |
2,206,813m²/354,980m² |
◆ 사업추진 현황
- 2001.04.30 택지개발예정지구 지정고시(건교부고시 제2001-104호) - 2001.12.14 개발계획승인고시(건교부고시 제2001-326호) - 2001.12.18 보상계획공고 및 손실보상협의착수 - 2002.05.06 재해영향평가 협의완료(행정자치부) - 2002.12.26 실시계획승인고시(건교부고시 제2002-298호) - 2003.03.31 부지조성공사 착공 - 2004.01.10 개발계획 및 실시계획변경승인고시 (건교부고시 제2003-342호) - 2005.01.07 개발계획 및 실시계획변경승인고시 (건교부고시 제2004-509호) - 2006.05.04 개발계획 및 실시계획변경승인고시 (건교부고시 제2006-146호) - 2007.12.31 사업준공 (예정) |
◆ 위치도
◆ 교통기본 방향 서울과 연결을 개선하되 지역 중심도시로서 인근 도시들과의 원활한 교류에 중점을 둠, 지역중심도시로서 인근도시인 병점,오산,수원과의 원활한 교류를 위한 도로망체계를 형성하면서 불필요한 통과교통발생을 배제.
지방도338, 343호선, 봉담~동탄간 고속도로등 대상지 외곽을 경유하는 노선을 이용 경부고속도로,국도1호선, 국도42호선등으로 서울 및 수원과 연결.
신도시서측에 연접한 태안택지개발지구내 중심도로와 연결노선을 계획하고 오산과의 연결은 국도 1호선, 지방도 317호선,봉담~동탄간 고속도로와 연결되는 도시계획도로 활용
구분
|
차로수
|
연 장(km)
|
기 타
|
합계
|
4~6
|
9.1
|
-
|
동탄~수원
|
6
|
4.1
|
-
|
동탄~병점
|
4
|
3.2
|
-
|
지방도 317호 접속
|
4~6
|
1.8
|
4개노선
| ◆ 광역교통 개선대책
구간
|
연장
|
차로수
|
시행시기
|
양재-영덕~동탄-오산
|
13.6km
|
4~8
|
양재-영덕 개설
|
서부우회도로(수원~지방도로30호)
|
12.7km
|
6
|
2008
|
국도1호선 확장(오산시계~오산천)
|
5.4km
|
6
|
세교지구 준공시
|
◆ 기타교통 개선대책
구분
|
내용
|
시행시기
|
환승시설
|
경부선(수원~천안)간 2복선전철의 병점역 접근 버스전용도로 개설
|
2007
|
오리-수원간 복선전철 개통시 영통역 접근버스 전용도로 개설
|
서천준공시
| ◆ 환경보전계획 환경친화적 전원주택단지를 조성하기 위하여 사업지구의 전체면적의 24.3%에 이르는 668천평을 공원녹지로 토지이용계획에 반영하여 원형지를 보존한 보존형 공원과 보존형·조성형이 가미한 보존조성형 공원을 조성할 계획임.
또한 생태하천인 오산천과 주산인 반석산과 구봉산으로 이어지는 녹지체계를 기반으로 첨단멀티미디어공원, 체육·레포츠공원, 2.1km 중앙공원을 조성하여 쾌적한 주거공간을 조성할 계획이며, 환경영향평가 결과를 바탕으로 임상양호지보전 등에 대한 세부이행계획을 수립·시행할 계획임.
◆ 토지이용계획표
구분
|
면적(㎡)
|
구성비(%)
|
비고
|
총계
|
9,036,055
|
100
|
-
|
주택 건설용지
|
소계
|
2,693,999
|
29.81
|
-
|
단독주택
|
613,289
|
6.79
|
-
|
공동주택
|
2,041,533
|
22.59
|
-
|
연립주택
|
30,387
|
0.34
|
-
|
아파트
|
2,011,146
|
22.26
|
-
|
근린생활시설
|
39,177
|
0.43
|
-
|
소계
|
367,834
|
4.07
|
-
|
일반상업
|
147,936
|
1.64
|
-
|
근린상업
|
95,452
|
1.06
|
-
|
복합단지
|
95,494
|
1.06
|
주거, 상업, 업무
|
업무용지
|
28,952
|
0.32
|
보건소, 우편물류센터,출장소,파출소
|
도시지원용지
|
876,042
|
9.69
|
첨단벤처 단지 등
|
농업관련용지
|
621,178
|
6.87
|
대체농지
|
공공 시설용지
|
소계
|
4,477,002
|
49.56
|
중복부분(저류지4호,배수지,주차장25/33)제외
|
도로
|
1,466,627
|
16.23
|
보행자 도로포함
|
주차장
|
65,188
|
0.72
|
31개소
|
공영차고지
|
10,597
|
0.12
|
1개소
|
광장
|
37,491
|
0.41
|
41개소(주차장25호:5,412㎡ 주차장33호:5,227㎡포함)
|
공원
|
1,622,383
|
17.95
|
어린이공원 6개소, 근린공원 11개소
|
(배수지11,654㎡, 저류지4호40,668㎡, 문화회관
|
공공도서관 야외음악당 33,206㎡ 포함)
|
녹지
|
584,430
|
6.47
|
완충녹지 12개소 및 경관녹지 9개소포함
|
공공공지
|
17,124
|
0.19
|
6개소
|
배수지
|
11,654
|
0.13
|
근린공원10호에 포함
|
송수시설
|
11,642
|
0.13
|
-
|
통신시설
|
2,201
|
0.02
|
-
|
전기공급설비
|
35,303
|
0.39
|
변전소 2, 철탑 1개소
|
가스공급설비
|
16,385
|
0.18
|
2개소
|
열공급설비
|
64,803
|
0.72
|
1개소
|
학교
|
354,980
|
3.93
|
유5, 초14, 중7, 고6
|
공공청사
|
11,454
|
0.13
|
동사무소6,소방파출소2개소
|
하천
|
51,103
|
0.57
|
3개소
|
저류시설
|
82,878
|
0.92
|
7개소
|
오수펌프장
|
4,845
|
0.05
|
4개소
|
폐기물처리시설
|
9,733
|
0.11
|
2개소(재활용회수시설 1개소 포함)
|
주유소
|
9,770
|
0.11
|
6개소
|
사회복지시설
|
12,882
|
0.14
|
기존시설 1개소
|
종교시설
|
34,613
|
0.38
|
13개소
|
의료시설
|
21,877
|
0.24
|
1개소
| ◆ 주택건설 계획
구분
|
부지면적
|
가구수 (호)
|
인구수 (인)
|
평균평형 (평)
|
용적율 (%)
|
인구밀도 (인/ha)
|
㎡
|
평
|
계
|
2,654,822
|
803,084
|
40,061
|
121,438
|
-
|
80-220
|
457
|
단독주택
|
소계
|
613,289
|
185,520
|
5,694
|
17,082
|
70-120
|
80-150
|
279
|
일반단독
|
387,839
|
117,321
|
3,935
|
11,805
|
70
|
150
|
304
|
블록형단독
|
225,450
|
68,199
|
1,688
|
5,064
|
100
|
100
|
225
|
농가주택
|
54,151
|
16,381
|
71
|
213
|
120
|
80
|
39
|
공동주택
|
소계
|
2,041,533
|
617,564
|
32,793
|
99,162
|
24-45
|
100-220
|
486
|
아파트
|
2,011,146
|
608,372
|
32,506
|
98,301
|
24-45
|
120-220
|
489
|
연립
|
30,387
|
9,192
|
287
|
861
|
32
|
100
|
283
|
복합단지
|
95,494
|
28,887
|
1,574
|
5,194
|
40
|
220
|
544 |
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2F211.43.211.71%2Fimg_data%2Fe_sale%2F2006%2F11%2F01%2F1162369678r.jpg) |
위치도 |
ㆍ화성동탄신도시는 서울로부터 40km 거리권에 위치하며 지구 북쪽으로 수원시, 동측으로 용인시 서쪽으로 안산시, 남쪽으로 오산시와 접하고 있음.
ㆍ주로 동수원 생활권의 영향을 받고 있는 지역으로 수원영통, 용인서천, 용인흥덕, 용인상갈, 용인구갈2, 용인보라, 화성태안, 화성봉담, 오산운암, 오산세교 등 택지개발사업지구와 지구 북쪽에 삼성전자, 화성지방산업단지 등이 위치해 자족기반을 확보할 수 있음. |
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2F211.43.211.71%2Fimg_data%2Fe_sale%2F2006%2F11%2F01%2F1162369659f.jpg) |
홈에버(병점점) |
ㆍPF 사업대상지에 메타폴리스 등이 주상복합과 백화점, 할인점, 여성전용쇼핑몰, 아울렛몰, 과학센터, 방송국 등의 미디어센터, 스포츠센터, 호텔 등 들어설 예정임.
ㆍ현재는 차량 3~5분정도 걸려 병점역 일대 위치해 있는 홈에버(구 까르푸)를 이용할 수 있음.
ㆍ반석산(122m)에서 구봉산을 잇는 동서 방향의 구릉지과 화성지방산업단지내의 동학산으로부터 남측으로 발달된 남북 방향의 구릉지가 대상지의 주요 수림축을 형성하고 있음.
ㆍ또 주변지역에 30여개의 골프장, 동쪽에 신갈저수지, 오산천이 흐르고 있어 자연속의 미래형 복합도시로서 입지여건 충족시키고 있음. |
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2F211.43.211.71%2Fimg_data%2Fe_sale%2F2006%2F11%2F01%2F1162369644f.jpg) |
병점역 |
ㆍ동탄신도시 서쪽으로 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 남북으로 통과하고 있는 병점역, 동쪽으로 경부고속도로 및 기흥IC(2km), 북쪽으로 지방도 338호선(4차선), 343호선 (4차선), 수원영통지구 (신분당선 영통역)와 연결되어 있음.
ㆍ남측으로 지방도 317호선(4차선), 오산IC가 인접하고 있는 등 고속도로 2개노선(경부고속도로, 서해안고속도로), 국도 4개선, 국지도 3개선, 지방도 13개 노선이 각 지역으로 연결됨.
ㆍ지하철을 이용한 서울접근성은 신도시에서 차량 5분 정도 걸려 경부선 병점역을 이용할 수 있으며 병점역을 통해 서울도심 방면 1시간20분, 강남 방면 1시간20분 정도면 이용이 가능함.
차량을 통해서는 지방도338, 343호선과 봉담~동탄간 고속도로 등 동탄신도시 외곽을 경유하는 노선을 이용해 경부고속도로, 국도1호선, 국도42호선 등으로 서울 및 수원 등으로 접근이 용이함 |
ㆍ유치원은 관련법(주택건설기준등에 관한 규정 제25조)에 의하면 2천가구 이상의 주택건설시 유치원 부지를 확보토록 규정하므로 대부분이 아파트단지내에 배치될 것으로 예상.
ㆍ초등학교의 통학거리는 1천미터 이내로 하고 근린주구 단위로 설치하되, 근린주구의 중심시설이 되도록 계획.
ㆍ중학교 및 고등학교는 2개의 근린주구 단위에 1개의 비율로 배치하되, 당해 지역의 인구밀도, 가구당 인구수, 진학률, 주거형태 등과 설치하고자 하는 학교 규모에 따라 적절히 조정배치할 예정임.
|
구분
|
개소
|
면적(㎡)
|
비고
|
합계
|
33개교
|
354,980
|
-
|
유치원
|
5개원
|
4,134
|
-
|
초등학교
|
15개교
|
181,802
|
-
|
중학교
|
7개교
|
88,806
|
-
|
고등학교
|
6개교
|
80,238
|
-
|
ㆍ동탄신도시 10km반경내에 경희대, 강남대, 아주대, 수원대, 경기대 ,협성대 등 다수의 대학교 인접해 있음.
|
< PF 복합단지 내 들어설 예정인 각종 편의시설 >
< PF 복합단지 내 들어설 예정인 각종 편의시설 >
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2F211.43.211.71%2Fimg_data%2Fe_sale%2F2006%2F11%2F01%2Fss.jpg)
위치 |
사업명 |
평형 |
총가구수 (일반분양) |
분양시기 |
시공사 (문의) |
동탄 동탄면 동탄신도시 중심상업단지 16-1블록
|
위버폴리스 |
46 |
(200) |
2007-02 |
풍성주택 (031-236-6979)
|
소계 |
200 (200) |
동탄 동탄면 동탄신도시 중심상업단지 16-1블록
|
위버폴리스 |
35 |
(50) |
2007-02 |
풍성주택 (031-236-6979)
|
소계 |
50 (50) |
동탄 동탄면 동탄신도시 15-8,9블록
|
동탄 신일해피트리 |
46,47 |
(99) |
2007-03 |
신일 (031-233-3666,02-3489-6600)
|
소계 |
99 (99) |
동탄 동탄면 동탄지구 1-2,3,4블록
|
동탄주공1-2,3,4블록(국민임대) |
미정 |
(765) |
2007-03 |
대한주택공사 (1588-9082)
|
소계 |
765 (765) |
동탄 동탄면 동탄신도시 23-1블록
|
동양파라곤 |
45 |
(87) |
2007-05 |
동양건설산업 (02-3420-9521)
|
62 |
(3) |
소계 |
90 (90) |
동탄 동탄면 동탄신도시 16-3,4,5블록
|
동양파라곤 |
59 |
(56) |
2007-06 |
동양건설산업 (02-3420-9521)
|
66 |
(144) |
75 |
(68) |
87 |
(6) |
96 |
(3) |
소계 |
277 (277) |
동탄 동탄면 동탄지구 4-5블록
|
동탄휴먼시아4-5블록(공공임대) |
30 |
(295) |
2007-09 |
대한주택공사 (1588-9082)
|
34 |
(208) |
소계 |
503 (503) |
동탄 동탄면 동탄지구 1-1,1-5블록
|
동탄주공1-1,1-5블록(국민임대) |
미정 |
(1645) |
2007-10 |
대한주택공사 (1588-9082)
|
소계 |
1645 (1645) |
동탄 동탄면 동탄지구 4-6블록
|
동탄주공4-6블록(국민임대) |
미정 |
(217) |
2007-미정 |
대한주택공사 (031-250-8380~5)
|
소계 |
217 (217) |
동탄 동탄면 동탄지구 4-5블록
|
동탄주공4-5블록(국민임대) |
24~32 |
(961) |
2007-미정 |
대한주택공사 (031-250-8380~5)
|
소계 |
961 (961) |
동탄 동탄면 동탄신도시 18-4블록
|
서해그랑블(18-4) |
미정 |
(70) |
2007-상반기 |
서해종합건설 (02-761-1234)
|
소계 |
70 (70) |
동탄 동탄면 동탄신도시 복합단지 10블록, 11블록
|
메타폴리스 |
40 |
(388) |
2007-상반기 |
포스코건설 신동아건설 (031-709-5100)
|
46 |
(194) |
48 |
(194) |
54 |
(388) |
68 |
(42) |
79 |
(42) |
88 |
(12) |
98 |
(6) |
소계 |
1266 (1266) |
동탄 동탄면 동탄신도시 15-2블록
|
서해그랑블(15-2) |
미정 |
(90) |
2007-상반기 |
서해종합건설 (02-761-1234)
|
소계 |
90 (90) |
동탄 동탄면 동탄신도시 23-6블록
|
서해그랑블(23-6) |
미정 |
(90) |
2007-상반기 |
서해종합건설 (02-761-1234)
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소계 |
90 (90) | |