바로 어제 2023년 9월 7일 목요일 김형선 박사 부동산 아카데미에서 대한민국 투자 1번지 용인 토지와 안성 땅으로 돈 버는 재테크 방법에 대한 2일차 특강이 개최가 되었습니다. 물론 9월 6일 수요일 어제와 동일한 주제와 내용으로 진행되었지만,
※ 본 강의 내용을 동영상으로 보세요(맨 아래)!!
이곳에서 소개하는 것은 특강 1일차 강의 내용 중 일부만 소개해 드렸던 것에 이어서 계속되는 내용을 일부 더 강의 설명을 드리고자 합니다. 1일차 특강 때는 화기애애한 분위기에서 강의가 시작되었다면,
토지 필지 분할과 도로의 이용 관계
9월 7일 목요일 강의 2일차 오늘은 투자 노하우 배움에 대한 열정이 넘치는 진지한 자리가 되었습니다. 개인적인 사정으로 강의 시작 시간보다 훨씬 늦게 도착하신 분도 열심히 수강하는 모습에서 오늘 강의 분위기를 대변하는 것으로 진행되었습니다.
다음은 2일차 개최된 특강 중 일부를 설명하는 내용이 되겠습니다. 기업 부동산들은 한꺼번에 다 자르지만 지금은 절대적으로 그렇게 다 못 자른다. 그래갖고 자기 필지 다 나와 있잖아요. 1단계 1단계 있어요. 먼저 단계 1단계 지금 여기까지 올라와 있습니다.
여기까지 다 필지가 분할이 돼 있어요. 이렇게 빌려서 자 그러면 뭐 이딴 상황은 모를 건데 중요한 건 이겁니다. 이곳에 딱 봤을 때 이게 도로가 3m 도로밖에 안 돼 그런데 여기서 힘든 것은 뭐냐 이게 7,8년 전에 여기다가 전원주택을 지었어요.
그러면 이 도로를 해서 여기도 전원주택을 지을 수 있다는 거야. 무슨 말인지 아시겠죠. 자 그런데 여기서 이제 히트를 얻었고 여기서 딱 보시면은요, 자 여기 보시면은 이 땅이에요. 자 이 땅을 딱 보면은 자 여기 좀 하얗게 뭐 보이죠. 이게 어디겠어요.
지금 여기서 봐도 저수지가 보이잖아요. 근데 내가 땅을 산 이 땅은 여기다가 돈을 해 가지고 요만큼 해서 여기를 볼 때는 저수지가 어떻게 되겠어요. 한눈에 쫙 내리려고 1억 명당 짜리를 차지해야 돼.
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1억 명당 그러니까 자꾸자꾸 우리는 그냥 아침에 눈 떠서부터 저녁 눈 감을 때까지 어떤 땅이 좋을 이렇게 연구 분석을 하지마는 일반인들은 좀 하기는 쉽지는 않을 거지만 그래도 여러분들이 땅을 볼 줄 아는 것은 요런 걸 해야 돼.
도로를 이용한 땅 분할 중요 전략 방법
이것을 어떻게 하느냐 자 한번 요걸 한번 볼까요? 아까 땅 모양을 한번 보세요. 아까 땅도 비슷하잖아요. 이게 땅 처음에 필지 모습이야 이 처음에 필지 모습을 분할을 해야 되는데 한꺼번에 그냥 계분할 이 있고 중분할이 있고 소분할이 있어요.
요것을 먼저 인제 중분할 정도로 합니다. 이렇게 잘라요. 그러니까 이게 자르는 게 시간이 좀 걸려요 그러니까 바로바로 되는 게 이렇게 자른 다음에 여기를 다시 또 세 필 정도 분할을 나눕니다. 요렇게 분할을 하고 그다음에 인제 위로 올라갑니다.
도로를 다시 내 가지고 또 올라갑니다. 그다음에 다시 또 돌을 내 가지고 이렇게 내 가지고 그러면 이렇게 해서 파느냐 요걸 또 잘려야 돼 요걸 그래서 여기에도 보시면은 이렇게 해서 인제 땅을 분할을 해서 할 수 있는 그런 방법이 있다는 걸 말씀을 드리고
자 여기서 인제 다시 여기로 가면은 17번 도로 연결되는 가격을 틀어 동서남북문이 생기고 동서남북 그다음에 여기에 길이 이렇게 새로 생긴 거 일단 제가 또 보여드립니다. 여기 생겨 여기가 뭐냐 여기가 정동입니다.
포천 세종 간 고속도로- 제2경부 고속도로 명칭
여러분들 고속도로 알았을 때 세종 포천 고속도로가 이름이 네 개입니다. 방송국이나 기자들도 어떨 때는 이걸로 썼다고 그래요. 자 이게 지금 정확한 명칭은 세종 포천 간 고속도로인데 그다음에 또 먼 명칭이 있어요.
제2 경부고속도로가 있습니다. 이게 제 이 경부 또 뭐가 있어요. 맨 처음에 포천까지 연결이 안 되고 세종 구리 간 고속도로라 그랬어요. 세종 구리 간 고속도로 그다음에 맨 첫 번째 뭐냐 하면,
세종 서울 간 고속도로 똑같은 말이네요. 요만큼 여기에 뭐가 생기냐 이게 뭐가 생긴다. 오늘 페이스요 여기가 바로 여기 원산 IC 정확한 명칭은 남용인 IC라고 보여주기를 하고 있어요.
▶ 바로 아래에서 동영상으로 시청하세요!!
※ 용인토지, 안성 땅투자 노하우, 매물 현지답사 특강!!
입금순 소수정예VVIP 10명만 모십니다.
일시: 별도 공지 또는 문의
장소: 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1
(영동고속도로 양지IC사거리 김형선박사 아카데미)
신청: 010_5477_2808 (김형선 박사 직통)
비용: 유료
무료증정: 땅은 거짓말을 하지 않는다(김형선 저서)
계좌: 우체국 102640 – 02 - 035765 주경희
[ 입금하시고 전화,문자 주시면 됩니다.]
특강내용
1. 부동산 시장 동향 및 2023 하반기 전망
2. 용인시 토지시장 분석
3. 용인시 반도체(이동, 남사 삼성반도체, 원삼SK반도체)
4. 대박을 가져오는 땅 투자 실전 스킬
5. 성공과 실패를 통한 땅 투자 실전 사례분석
6. 기타- 돈이 되는 땅 소개
김형선 박사 부동산 아카데미
http://blog.naver.com/kimhs2808