[인천]지역별 부동산 동향 -5/01
[부평구]부평5구역 래미안아이원 중소형 분양 마감
부동산 거래 활성화가 언제쯤 이뤄질까.
4·11 총선 이후 매도 의뢰자의 매도 문의에 금액을 결정해주지 못할 정도로 시세문의에 난감하기만 하다.
1~2월의 짧은 이사철이 끝나고, 너무 빨리 찾아온 비수기에 망설이던 수요마저 더 이상 가격 상승을 기대하기 조차 힘든 상황이다.
그동안 눈 여겨 보고 있던 급매물이 나오면 옮겨 가려는 집 또한 급매를 이용하여 좀 더 큰 평수로 옮기는 경향을 보이고 있다.
가장 최근에 분양한 인천 부평 5구역 래미안 아이원은 오는 10월에 개통되는 7호선 연장선 최대 수혜지역으로 꼽혀 중소형 마감을 지켜내며 선방했다.
569가구 모집에 633명이 몰려 평균 경쟁률 1.11대1로 중소형도 모두 마감됐다
기존에 이 지역에서 강남으로 이동하려면 1호선을 이용해 신도림역에서 2호선으로 환승해야 하는 번거로움이 있었지만, 7호선이 개통되면 곧바로 강남까지 50분대에 도달할 수 있다.
부평 래미안·아이원은 최고 33층 18개동 전용 59~114㎡ 총 1천381가구로 구성됐다
부평지역 정비사업은 부평북초교주변구역 주택재개발사업 정비구역지정(갈산동 30-1 일원 면적 9만7천195㎡)과 동수초교북측구역 주택재개발사업 지정 (부평동 623 일원 면적 7만9천963㎡)이 지정되었고, 한마음 주택재건축 정비사업시행 변경인가(부평동 758-31 외 7필지 면적1만6천100㎡)로 사업시행인가일 변경전보다 변경후 임대 세대 없이 389세대로 변경됐다.
산곡 2-1구역은 지난 4월 5일 사업시행인가를 받아 본격적으로 정비사업을 추진할 수 있게 됐다.
임서현 전문위원 주아나공인 ☎ 513-7999
[강화]농업진흥구역 눈에 띄는 가격 하락세
지역상 서북쪽에 위치하며 해풍의 영향을 많이 받는 강화도는 4일까지 진달래축제에 이어 5일부터 6일까지 고인돌축제가 벌어지는 축제의 장이 열리고 있다.
들판에는 주말이면 봄나들이 겸 도시탈출의 아낙들의 나물 캐는 모습이 이곳저곳을 장식하는 한 폭의 그림을 연출한다.
부동산 가격은 바닥시세인가 하면 또다시 끝없는 추락을 계속하고 있으며 버티기에 지친 매도인의 다급한 심정에 급매물이 나오면서 적으나마 급매물만 거래 성사가 이루어지고 있다. 강화도 전체 면적의 44.2%를 차지하고 있는 임야는 4월15일 산지관리법에서 국토이용관리법으로 소관이 이전되면서 매수예정자들은 산림훼손의 한계를 몰라 혼란에 빠진듯하며 관망하는 분위기속에 가격도 내리막을 멈추지 않고 있다. 농경지는 40.1%를 차지하고 있으며 특히 경지정리 된 농업진흥구역은 가격이 눈에 보이게 하락하고 있다.
가장 비싸게 형성되는 길상면 초지 벌판이 3.3㎡에 20만~23만원으로 하락했으며, 덕포리 길정리 내리 상방리 벌판이 3.3㎡에 12만~15만원, 남단 해안가 쪽 동막리 흥왕리 여차리는 상대적으로 가격이 유지돼 3.3㎡ 에 18만~20만원 북단쪽의 망월벌판은 3.3㎡에 10만 원 전후 양사면 교동도등은 3.3㎡에 10만 원 이하로 형성되고 있다.
농업진흥구역의 농지경작 수익분기점인 3.3㎡에 8만 원선을 저점으로 보고있으며 기대심리를 반영하지 못하는 농지는 저점까지 하락할 것으로 보고 있다.
이용설 전문위원 세계공인 ☎ 937-0117
[남동구]공동주택가격 공시, 현장 체감과 큰 차이
남동구 부동산 시장은 지난주와 큰 변화 없이 정체상태다.
얼마전 2012년도 공동주택가격이 공시되었다.
국토부의 공시내용을 보면 그동안 침체되었던 부동산시장을 반영하듯 서울은 전년 대비 0.3%, 인천은 2.1% 하락했다.
그러나 현장에서 체감하고 있는 하락률과는 너무나 큰 차이를 보이고 있다.
남동구에서 그나마 다른 지역에 비해 유동이 있었던 남동구의 동쪽, 인천 초입에 위치한 만수동 지역의 부동산 시세를 작년과 비교하여 본다면 아파트 전용면적 85㎡는 2011년도 2억 ∼ 2억2천만 원 거래되던 것이 올해에는 1억8천만 ∼ 2억 원에서 거래되고 있어 실질적인 하락률은 전 년대비 약 10%, 건축이 오래된 벽돌구조의 다세대주택 40㎡는 지난해 지상층 6천만 원, 지하층 4천만 원선에서 거래되었던 것이 올해 지상층은 5천만 ∼ 5천5백만 원, 지하층은 3천만 ∼ 3천5백만 원선에서 거래되고 있어 실질적인 하락률은 전년대비 지상이 16,6 ∼ 8.3%, 지하는 25 ∼ 12.5%로 국토부에서 발표한 공동주택공시가격에 따른 하락률과는 큰차이를 보이고 있다.
요즘들어 부동산 가격의 하락과 함께 법원의 경매물건이 증가하고 있다.
2007년, 2008년도에 융자금이 있는 상태에서 전세로 입주한 임차인들은 임대인과 통화하여 주소지 및 연락번호를 다시 한번 확인하고 융자금에 대해 어떻게 처리할 건지에 대해 의논하여 보는 것이 필요하다.
공동주택가격 공시, 현장 체감과 큰 차이
이우성 전문위원 이우성공인 ☎462-3838
[연수구]수인선 개통 앞두고 매매·투자문의 늘어
봄 신학기의 임대시장은 빠르게 움직였는데 2분기에는 수인선 개통으로 인한 중소형 실입주 매매와 투자문의로 급매물이 서서히 거래되고 있다.
수인선 구간은 당초 2008년 개통시기가 잡혔었으나 두 차례 개통이 미뤄지면서 드디어 6월 중 개통 한다. 수인선은 2014년 인천시에서 열리는 아시안게임에 대비하고 투자효율성을 높이기 위해 구간별 개통을 추진하고 있다.
예산문제, 민원 등 여러 가지로 인해 개통이 늦어져 1차구간(오이도-달월-월곶-소래-논현택지-논현-남동-승기-연수-송도)만 우선 개통한다. 2차구간(송도-학익-용현-남부-국제여객터미널-인천)은 2013년 12월에, 3차구간( 한대앞-사리-야목-어천-봉담-고색-수원)은 2015년에 12월 개통 예정되어 있다.
수인선 개통 인근지역의 아파트 매매는 급매물 위주로 거래되고 있다. 실수요 뿐 아니라 아파트가격이 저점에 달했다고 생각하는지 투자수요와 문의가 꽤 많다.
역세권 인근단지별로 승기마을 39.67㎡ 6천5백만~7천3백만 원 주공59.50㎡ 9천5백만~1억1천만 원, 솔밭마을 69.42㎡ 1억1천5백만~1억3천5백만 원, 우성79.34㎡ 1억9천만~2억2천만 원선에서 방향이나 층수를 고려하여 저렴한 가격 순으로 거래된다.
역세권인 상가지역 투자문의가 많다.
6월에 1차구간만 개통되어도 지역주민의 교통편의가 예상되고 특히 안산과 시흥지역에서의 인구유입의 기대로 인해 자영업자들이 개업하려고 부지런히 움직이고 있으며 요즘 시대의 변화에 따른 프랜차이즈점을 개업하려는 발길도 많다. 수인선 개통으로 교통편의 뿐 아니라 지속적으로 지역개발 촉진제가 되어 어려운 시기에 있는 자영업자에게 도움이 되길 기대한다.
박인숙 전문위원 열린공인 ☎ 822-5678