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마곡지구 일대가 9호선과 마곡개발사업으로 주목된다
9호선 개통과 마곡개발사업으로 내‧외발산동, 가양동, 등촌동, 방화동 등 마곡지구 인근 지역들이 수혜를 볼 전망이다.
허허벌판 전답상태인 마곡지구는 올해 마지막 농사를 끝으로 내년에 개발을 코 앞에 두고 있다. 현재 마곡지구는 토지수용을 위한 토지보상을 진행중으로 오는 1월까지 SH공사는 토지보상을 끝낼 계획이다.
이에따라 현지 중개업소에서는 부동산침체로 이들 아파트 가격이 하락하고 매매거래가 뚝 끊긴 상태지만 주민들은 개발호재에 대한 기대심리를 버리고 있지 않다고 말한다.
내발산동의 번화가인 발산역 사거리의 경우 현대 힐스테이트 99㎡형대 매매가가 최고 7억3500만원에서 6억원선으로 하락했다.
동서남북 부동산 하경애 대표는 “내발산동이 매매가가 하락하긴 했지만 시세가 인근 지역 중 가장 높다”며 “가양동의 경우 공장지대이고 소형아파트비율이 40%이고 외발산동은 새 아파트이지만 임대아파트가 50%로 내발산동과 약 1억원 이상 차이가 난다”고 말했다. 그는 “주민들은 부동산경기가 살아나고 내년 하반기 경 마곡지구가 착공에 들어가면 이 인근 아파트가격이 한번 더 상승할 것을 기대하고 있다”고 덧붙였다.
지난해 입주한 발산지구 수명산 파크 105㎡형 매매가는 5억 2000만원선이다.
이 아파트는 지난해까지 5억7000만원까지 상승했지만 현재 매매나 거래가 전혀 없는 상태다.
수명산 공인중개사무소 황수일 대표는 “이 아파트는 지난해에 입주하고 7단지는 11월에 입주를 완료해 아직 매매가가 형성되지 않았다”며 “신주거지로 떠오르고 있는 수명산파크아파트나 발산역 사거리 주변 상가가 투자액이 많고 적음의 차이만 날뿐 투자율은 비슷할 것”이라고 말했다.
수공인중개사무소 나승환 대표는 “이곳 주민들을 향후 마곡지구, 9호선 등 개발호재를 노리고 입주했다”며 “앞으로 마곡지구 개발에 들어가면 이 아파트의 비과세 시점이 맞아 떨어져 장기적 투자로 보면 6000가구의 대단지에다 개발호재까지 있어 가격이 하락하지는 않을 것”이라고 말했다.
가양동은 한강타운, 우성아파트, 강나루현대아파트 등 주변 아파트들이 수혜지역으로 꼽힌다. 특히 가양동은 CJ, 대상 부지들의 개발이 가시화되면 수혜는 더욱 클 전망이다.
가양동의 대림공인중개사무소 김회영 대표는 “9호선과 마곡지구 일대 가양, 등촌, 방화 등이 수혜지역”이라며 “오는 2010년 경에는 이들 개발호재로 우성아파트의 경우 5%정도 상승할 것으로 기대된다”고 말했다.
우성아파트 32평의 경우 평균매매가가 지난 2006년 5억3000만원까지 상승했다가 현재 4억5000만원까지 하락한 상태다.
방화동은 도시개발 2차, 푸르지오 등이 수혜지역이다.
제일공인중개사무소 황진주 대표는 “현재 이 일대 매매는 전혀 없고 전세수요만 있어 전세가격이 99㎡대의 경우 1000만~2000만원 정도 상승했다”며 “지금같은 상황에서 얼마나 오를 지는 예측 불가능하지만 9호선 개통과 마곡지구가 들어서면 지금보다 많이 나아질 것”이라고 말했다.
도시개발 2차의 경우 105㎡은 3.3㎡당 매매가가 1500만~2000만원이며 매매는 급매물위주로 나오고 있다. 지난해 2월 3.3㎡당 매매가가 최고 2200만원까지 상승했다가 지금까지 계속 하락하고 있다. 전세는 105㎡의 경우 1억5000만~1억8000만원이며 소형 46㎡의 경우 6500만~7000만원 선이다.
KB국민은행 부동산 연구소 남영우 박사는 “마곡지구 일대가 9호선으로 강남 접근성이 높아지면서 생활여건이 높아질 것”이라며 “발산동, 가양동, 방화동 등 주변지역은 지금까지 수요가 적었던 곳이었지만 부동산경기가 풀리게 되면 마곡지구개발과 9호선 개통 등 개발호재로 연 5%정도 상승을 기대할 수 있는 지역”이라고 말했다.