안녕하세요 영종도 미래부동산입니다
오늘은 입주 하루를 앞두고 있는 스카이시티자이
입주전 7월 실거래분석 및 기존 경쟁아파트들의 데이터
분석을 통해 스카이시티자이의 현황보고를 해보려 합니다
스카이시티자이는 1034세대 10개동 대단지 아파트
35평형 /38평형 /43평형 으로 나뉘어져 있으며
타입은 A/B타입 . 타워형구조/판상형구조
4BAY구조로된 판상형구조와 3면 발코니 구조의 타워형구조
현재 스카이시티자이 7월 실거래내역을
먼저 검토해 보았습니다 ...
현재 (7월23일 입주하루전 기준) 총 9건
거래가 진행되었습니다 . 6월 18건 참고
보편적으로 중층부터 거래가 활발했다는걸
아실수가 있는 데이터인데요
43평형의 분양권 거래는 7월에는 없는것으로 나왔습니다
데이터표를 보시면 큰 차이가 없이 고르게 진행된것으로
보이고 상대적으로 6월 실거래와 비교해보면 입주전을
감안했을때 그렇게 활발했다고 보기는 어려워 보입니다
스카이시티자이 뒤를 이을 대림1차/ 2차 /푸르지오
7월실거래 내역을 보시면
먼저 대림1차 거래내역
e편한세상 대림아파트 1차는 7월 28일 사전점검을
통해 그 모습을 들어내게 될텐데요
현재 7월23일기준 1건에 그치고 있는 상황입니다
내년 1월에 입주를 앞두고 있는 e편한세상 대림2차
같은경우는 독보적인 조망과 학군단지로 많은 인기를
끌고 있는 대림2차 상황을 보시면
내년1월에 입주를 시작하게될 아파트임에도 불구하고
거래는 활발하게 이루어 지고 있는 상황인것으로
판단이 되어지고 있습니다
그 뒤로 푸르지오 자이 아파트를 보시게 되면
아무래도 아직까지 영종하늘도시의 분양권 거래는
데이터를 보시는것과 같이 현재 뜸하다고 보는것이 맞는것 같습니다
현재 서울일부를 제외하곤 전국이 마찬가지겠죠
이쯤되니 현실적으로 많은 공급량이 집중되어진건 아닌지
내년과 내후년에 많은 양의 오피스텔 또한 입주를
앞두고 있는 상황이라 어느정도 개발호재 소식들이
전해지길 기대해봐야 하는상황입니다
수요기반에 일자리 창출을 예상해볼만한 계획들이
줄지어 있는 상황이라 2020년부터는 많은 변화를 예상합니다
중학교 학군 논란으로 대두되었던
영종하늘도시내 중산중학교(가정) 관련해서는
현재 저희 미래부동산에서 중학교 현장을
다녀와봤는데요
어느정도 공사가 진척된 상황으로 판단되었습니다
영종하늘도시 기존 아파트들과
신규입주아파트들의 간략하게 비교를 하였습니다
현재 KB시세와 신규입주아파트는 분양가 기준으로
만들어본 데이터입니다
영종하늘도시내에 경쟁하게될 아파트들로
자세한 비교내역은 해당 자료 위에 언급해 두었습니다
대림2차 신규입주 아파트 역시 내년초
입주를 앞두고 빠르게 마무리가 되어져 가고
있습니다 개인적으로 아주 멋진 외관 디자인이
인상적입니다 ^^
대림1차는 오는 7월28일 사전점검을 앞두고 있는데요
대림1차 이미지도 한번 둘러보았습니다
현재 사전점검 맞이할 준비가 다 끝난
운남동 대림1차 e편한![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9970E24B5B55DB2F2B)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E5864B5B55DB3909)
세상아파트 입니다
사전점검을 통해 대림아파트의 자세한 정보 및
저희 미래부동산만의 디테일한 자료수집 등으로
소개를 해드리도록 하겠습니다 ^^
다시 스카이시티자이로 돌아와 보겠습니다 ^^
오늘은 입주 하루전이라 스카이시티자이를 방문하여
세대방문을 하였습니다
계약까지 이루어져 뿌듯하기도 하네요 ^^
현재 다양한 매물들이 저희 미래부동산에 접수 되어져
있는데요 많은분들이 비교적 시세가 낮은이유를
많이 물어보시더라구요 ^^
1034세대 입주물량이 몰리다 보니 그만큼 매물또한
한번에 몰리면서 기존 아파트들에서 이주를 하셔야하는
분들의 매물들까지 시장에 많이 풀리면서
신규입주아파트인 스카이시티자이에 많은 영향을
끼치게된 경우라고 이야기 드릴수가 있겠습니다
스카이시티자이는 평 시세 전세 2억5천으로 진행이 이루어져야
정상인데 시장상황이 녹록치 않아서 정상시세를
못미치는 상황입니다 .
충분히 10월이후 반등가능성이 크기 때문에
전월세를 염두해 두셨던 분들에게는 지금만큼
좋은 기회는 없으리라는게 개인적인 소견입니다
전문자격사들로 구성된 저희 미래부동산은
영종하늘도시가 처음생길때부터
영종하늘도시가 하나둘씩 변화하는 과정을
한자리에서 지켜봐온 중개사무소입니다
누구보다도 영종하늘도시를 잘 알고 그동안의
많은 거래를 통해 쌓아온 노하우와 경험을 바탕으로
고객분들께 최선의 중개서비스를 제공함으로써
스카이시티자이 입주에 발맞추어 최선의 노력을
다하고 있습니다
언제든지 문의주시면 친절하게 입주상담부터 진행절차등을
상담해드리고 있으니 문의주세요
첫댓글 미래부동산의 좋은 글 잘 봤습니다.
혹시 중촌교차로 부근 미래 부동산 맞나요?
네 맞습니다 ^^ 감사합니다
좋은 정보네요
감사합니다
감사합니다 ^^