※ 관악구 신림동 빌딩 주변 스케치 ~~

[럭키하늘]

강남 실전반 숙제로 내주신 성동구 상왕십리 작심빌딩 , 강동구 천호동 빌딩. 그리고 마지막 관악구 신림동 빌딩까지~
 
전 하루에 다 보질 못해서 ㅠㅠ
수요일에 강남 수업 전, 신림동 빌딩 발공 다녀왔어요.
 
신림역 이곳, 포도몰과 ART백화점이 있는 교차로 주변 모습 !

< 신림역 교차로 주변 이모저모 >

이 곳은 상업지 지역이다보니 6시 퇴근이후 학생부터 직장인까지 뒤섞여 유동인구가 참 많았답니다.

< 신림역 교차로_ 포도몰 맞은편 >

가장 핵심인 신림역 교차로입니다.

< 신림역 교차로에서 신림동 빌딩 방향 >

< 신림선 공사중 - 신림역 교차로 >

< 신림선 공사중 >

신림선 경전철 공사중인 모습이구요.
 

< 신림선 노선도 >

 
신림선은 2022년 개통예정이라는군요.
서울대입구부터 - 샛강역까지 대략 8km 11개 역으로 구성되어 있네요.
 
신림역은 지하철 2호선밖에 노선이 없어 유동인구에 비해 많이 복잡한 분위기였습니다.
신림선이 개통된다면 교통이 조금 수월해질것같아요. ~~
 

※ 참조 : 점선빨간지역 _ 상업지역,     빨간원_신림동 진흥빌딩,     파란색화살표_ 신림선 공사구간

 
신림역 교차로이자 상업지역인 이곳을 시작으로 신림동 빌딩까지 걸어보니,
일단 교차로에서 두산위브센티엄 주상복합 아파트<평당 2300만원대 > 까지
말그대로 상업지 지역만 사람이 엄청 많구요.
이 아파트를 시작으로 신림동 빌딩까지는 정말 눈에 띄게 사람이 없어요.
 
아마 상업지역과 주거지역의 경계다 보니 더 확연히 유동인구 차이가 느껴졌구요.
신림역 3번출구 방향따라 내려가다 신림선 공사 시작하는 구간부터는 인도로 다니기 힘들정도여서
맞은편 2번출구 방향으로 이동하여 걸을정도였습니다.
 
신림로를 중심으로 신림동 빌딩라인의 도보인구와 맞은편 서원동 주민센터 방향의 도보인구도 눈에띠게
차이가 많습니다.
 
결론, 도보인구가 거의 없는 라인에 이 신림동 빌딩이 있는거예요.
 

 < 신림동 빌딩 원경 >

< 신림동 빌딩 근경 >

 
평당 7000만원대이상의 이 신림동 빌딩 ~~~
 
아~~~~ ㅠㅠㅠ 입니다.
현재 임대현황도 이 약국이 나가버리면 들어올 업종은 글쎄??? ㅠㅠㅠ.

< 신림동 빌딩의 주변 주거지역 모습 >

 
신림동 빌딩 뒤로 주거지역의 모습인데요.
촘촘하게 고저로 그라데이션 되어 있었어요.
 
이번 신림동 빌딩!
이 가격이 실화냐? 는 생각에서부터 비전문가인 제가 봐도 아니올시다 인데..~~ㅠㅠ
 
이걸 매물로 소개받았다고 하면, 윽.ㅠㅠㅠ. 완전 실망에 허탈함을 이루말할수 없을것 같아요.
왕비님 넘넘 힘드셨겠어요 ㅠㅠ.
 
발공을 통해서만 느껴지는 유동인구흐름과 업종들. 그리고 사람들의 모습과 분위기 , 도시의 주변 모습들 등등
글로도 말로도 뭐라 말할수 없는 ? ~~
그 느낌이라는게 구 마다 동 마다 확실히 다르네요.
이건 현장에서만 개별적으로 느낄수 있기에 ...
 
성동구, 강동구, 관악구 세 지역의 빌딩을 보면서
똘똘한 한채를 찾기가 이렇게 힘든 여정임을 아주쬐금 맛본 이번 발공~~
 
그렇지만 절대 놓칠수 없고, 단발성도 될수 없는 발공~~
그러나 하다보면 똘똘한 한채는 모르겠지만,
확실히 아니다 싶은건 무언지 알것 같은 발공~
 
발공이 나와 드림워커들의 안목을 키워준다는건 명백한 사실임을 다시한번 느낍니다.
 
부동산 만개보는 그날까지~~
우리 열공발공 화이팅합시다 ^^
 
맛점 하십숑 ^^

[펜트하우스]

7천에 정말정말 놀랬어요. 처음에 옆에 감자탕집인줄요 . 주소를 몇번이나 확인했던지 ㅎㅎㅎ
수업전 발공 멋지십니다~!! 짝짝👏👏👏👍👍

[정품 꽃소금]

전국을 보아야 한다는 말씀도 이해가 되고
밥 먹는, 차 마시는 시간도 너무 아까운 것도 이해가 되는 발공입니다.
더운 날씨에 지치지 않게 다니셨으면 합니다.
이렇게 공유해주시는 덕에 간접적으로나마 배우게 되어서 감사합니다^^

[행복만가득히]

와~ 건물분석 글 잘보고갑니다
너무감사해용

[구름당근]

그렇게 사람이 많은 신림역인데
이 건물 주변에는 사람이 없네용 ㅠ

평당 7000...
작년 강남 논현동 가격 아닌가요ㅠ
그 가격이 여기라니 .
이건 아닌것 같다는 생각이 듭니다ㅠㅠ

[여의주]

이런데 7천이요?
작년 7월 실전반할 때 뱅뱅사거리 근처 서초동 대로변에서 한참 들어가서
평당 8천 건물도 올라서 비싸게 나왔다고 그랬는데요 헐ㅠ
확실히 아니다 싶은건 무언지 알 것 같은 발공!
공감합니다
이렇게 보다보면 보는 눈도 달라져 있겠지요
덕분에 또 공부합니다
감사합니다 럭키하늘님 ^^

[흥부]

발공으로만 적나라하게 느낄 수 있는 것들을 잘 느낄 수 있었던 숙제였어용~~
럭키하늘님의 정성어린 분석글들 넘 감사히 잘봤습니다^^

[멋진성공]

우왕 항공사진으로 보듯? 머릿속에 그려지는 설명~~~
발공 전에 미리보기로 쫙 훑은 느낌이에요. 넘나 감사합니다!!!!!

[손스타]

부동산은 현장에서 라는 말이 실감되는 숙제였습니다

[왕비]

스스로 깨달아야
본질을 알게되고
부화뇌동 하지않게 되지요

스스로의중심이
건물주의시작입니다

[왕비]

건물 100개만이라도
분석해보세요

생각이 인생이 미래가.
바꿜테니까요

[o해랑o]

현장에서만 느낄 수 있는 것들.. 다시 복기 하며 읽어보니 졸음이 달아납니다 분석글 정말 감사드립니다~~~

[우아한 부자]

아 역시 강남이 제일 싸군요
신림동 구경 갔다온 느낌입니다
감사합니다^^

[나는빌딩주]

럭키하늘님 분석글 덕분에 신림동 복습하고 배우고 갑니다^^
감사합니다!👍

[콩진]

럭키하늘님! 제가 가본 곳인데도 새롭게 와닿고 많이 배웠습니다!! 이번분석글도 너무 짱짱입니다!! 좋은 후기 너무 감사드려요