스크랩 아파트 견적에 도움되는 약간의 내용

[용마루 임일권]

벽지 산출법
벽지평수	일반적 산출법:분양평수 X 2.5 = 도배할평수 실크기준 가로 7M에 5평이들어간다고 예상하면 됨..아파트 기준..그러면 각 넘버별 시공위치를 실측하면서 실크도배지는 15.4M정도가 통상이니..15M라고 가정하고, 걸레받이 몰딩과 절단면을 계산하면 7M에 5평이 소요된다고 계산하면 됨.. 근데 수입도배지는 전혀 다름..
도배인건비	1 인 하루도배량 : 합지 30평내외 / 실크 15평내외(사실 도배지를 바르는 평수도 개인별 차이도 있고, 환경에 따라서 많은 차이가 있음.. 현장에 물건들이 없어야하고, 바탕면이 좋아야함..바탕면이 좋지 않으면 기초에 많은 시간을 소요해야기에,, 인건비가 상승됨0 1 인 인건비:120,000원(전국동일,여기에점심 식대, 오전, 오후 참값을 계산하면                                    1日 13만원이 적정이나 또 오야지품은 15에서 18만원으로                                    책정함이 정상)
부자재	풀,실리콘,본드,포리졸,부직포,운용지,초배지등 기타 (총 도배가의 10~15%) 30평형대기준 일반은 7만원에서 12만원이 정상이고,헨디작업의 고급도배는 20만원정도 계산해야함.)
옵션 및 기타	기존 벽지제거나 발포벽지, 가재도구 유무에따라 10~20% 정도 증감될 수 있습니다. -합지띠벽지 : 5,000 원 (롤) -실크띠벽지 :10,000 원 (롤) -굽도리(걸레받이) : 20,000 원 -논스립 : 3,000 원.
공사 예)	아파트24평의 경우 도배평수는 60평가량+벽지가격(실크기준5000원)=30만원. 인건비15*4=60이므로 (4품)*12=48만원 부자재는 15만원(식대포함)                 토탈 원가 합계는 93만원이 됩니다.(고급 실크시공)             (여기서 이문을 플러스 하면 되지만, 도배는 많이 붙이기가 힘드니까 쬐~~끔만 +)
*바닥재 산출법.
-평수 알아보기 : (가로)×(세로)÷3.24 = 바닥평수(APT나 단독이나 같음) -바닥재 시공할평수 : 평수 × 1.1(로스분.바닥 무늬에 따라.10-20%정도 증감할 수 있습니다.) -장판 평당가격(바닥재가격표참조) 예) 거실이 가로 4.5m 세로 5.5m인 경우 평    수 : 4.5 × 5.5 ÷ 3.24 = 7.63평    (여기에 로스분 쬐끔 포함해야죠~)          바닥재 소요평수 : 7.63(바닥평수) × 1.1(로스분) = 8.8평 평당 ￦32,000원 하는 LG깔끔이로 시공시 30,000 × 8.8평 = 264,000원 예)  APT 24평인 경우 APT 바닥 실평수는 화장실, 테라스.주차장 등이 제외되므로 실제평수는 17평정도가 바닥재 시공공간이 됩니다.  장판 소요평수 : 16(바닥평수) × 1.1(로스분) =17.6 평  평당 ￦30.000원 하는깔끄미 청맥으로 바닥재 시공시.  30,000 × 19평 = 528,000원
* 샤시/유리 산출법.
-평수 알아보기:30cm×30cm=1평
-샤시 가격대:pvc샤시(하이샤시=10,000원~).시스템창호(LS타입45,000원이상) 예)거실 베란다 가로 4.5m× 2.4m의 샤시 경우.(페어기준)     4500× 2400÷ 90000=120평 (샤시평수)×10,000(샤시가격)=1,200,000 (시공비 포하미최종가격인데.                                                                                  확장 같은 경우는  현장 목수가 직접시공하여                                                                                   시공비를 최대한 절감하는것이 최우선)                                                    *철거비 추가,고층의 경우 사다리차추가
*버티칼(데코레이션) 산출법.
-회배 알아보기: 1m×1m=1hb(회배)
-버티칼 가격대: 1hb당 6,000원~25,000원까지.. 예) 거실 베란다 가로 4.5m× 세로2.4m의 경우 =10.8hb(회배수)      회배당 12,000원제품으로 시공할 시 ×10.8 =129,600원(최종가격)                                                             *철거비,설치비 포함. * 버티컬은 통상 공장도가 8-9천원이면 무난함..........좋은것은 한도 끝도 없지만,,

 

 

::: 평형별 예상 견적가  :::

                                                                                   *아파트 기준(정확한 견적은 아닙니다)

공종 내용		24~34평	38~48평	52~67평	비교
거실확장		250-350 (견적가)	260~ 400	340 ~ 500	16~22mm페어.코너후레임.바닥.도배.시스템 창호시 공사비 추가 샷시는 최소한 발코니전용은 상요해야하고, 통상 LG베스트가 적격임.
작은방 확장		150 -250	150 - 300	150 - 200	16~22mm페어.코너후레임.바닥.도배.시스템 창호시 공사비 추가 기타 원목작업은 비용상승요인이지만, 어린이방이면 친환경자재를 사용해야하므로 적절한 절충요망
등 박스.신설공사		30- 120	35 - 150	60 - 200	재질.시공방법에 따라 다양하다. 간단한 랩핑판으로 하는것은 비용이 저렴하나, 간접등박스를만들어 현장 랩핑은 섬세한 시공이나, 인건비가 상승되어 비용이 업됨...
베란다공사		100-300만원대 까지 다양하다.			바닥원목. 베란다 중문.코너후렘
타일공사	욕실	바닥1.5기준 (140~450만원)			전체공사. 재질.용도별로 다양. 욕실 공사의 특성상 강남과 강북의 소비층의 수준에서  욕실문화차이가 있고,통상의 전체철거후 재시공의 욕실은 300-380이 표준
	베란다	25~100만원			앞뒤베란다. 타일의 질에 따라 다르다. 일부 세탁기위치부분만 시공하기도하구 바닥,및 벽체 전체를 하기도 하는데, 수입고가보다 일반적인 밝은톤의 타일선호
	주방	20~80			최고급 타일(입수전 작업 서비스) 타일은 일반 타일과 포인트타일.. 물량이 적으므로 수입고급포인트타일과 컷팅타일은 고급스러우나 비용이 높음
	현관	15~30만원			최고급 타일(폴리싱타일) 일반적인 대리석 느낌은 폴리싱이 적절하고, 원석도 시공하기도함.
거실 or 주방아치 공사		70-90	100-120	120-190	크기.재질에 따라 다양하다.
몰딩, 걸레받이 교체(MDF합판)		평당 1만8천원 ~ 22.000 원까지			몰딩(전체).걸래받이(거실/주방) 특히 걸래받이는 바닥마루시공시 비용이 포함된금액이지만, 견적에서는 통상 걸레받이를 재견적넣기도함..
거실 베란다 마루 (집성 원목마루)		평당 90.000원부터 ~150.000원까지			평형계산하여대략 45-70만원선 이나 바닥을 높일경우 비용상승
거실안방옆 콘솔 .아트 웰		45 - 450			기성품.맞춤에따라 다양하다. 목재와 도배등 간단한것도 있으나,오리지널 대리석가공품과, 친환경수입소재는 비용상승
신발장		25 -60(국산기준)			재질/크기에 따라 다양하다.
베란다 창고문		13 - 20(시공가)			재질에 따라 다양하다.
베란다 인조잔디		18 - 35만원			재질.상품에 따라 다양하다.
붙박이 장		자당 11-22만원			이사때 가지고 갈 수 있음(종류별로 다양)
도어 교체 (1개당)		15-30만원(문짝만 교체시)			재질.종류별로 다양하다.
현관중문(베벨트.격자유리문)		60-110			시공상태에 따라 다양하다.(크기별)
조명공사		35-150			시공상태.재품에 따라 다양.
커텐(전체 시공, 커텐봉 포함) 자수/면직/마직/로만쉐이드		60~ 130	80 ~ 150	110 ~ 180	*거실은 버티칼 안방은 커텐.  방들은 로만세이드나 롤 스크린.
벽돌/미장/방 /단열/보일러/배관
매장 인테리어(상업용.은행.사무실)
특수 인테리어(교회.등)
집수리.기타 주택 리모델링
- 정확한 견적은 실측후(무료견적) 정확한 견적이 나옵니다. - 평수, 마감재, 인건비 등에서 가격차이가 납니다. - 신제품 출시와 마감재의 가격에서 차이가 납니다.

 

 

::: 공종별 예상 견적가  :::

 ☞ 도배(합지, 씰크벽지) 비용
*전체를 합지로 하는 경우 : 2만 3천 - 2만 5천원/坪당 (아파트 평당 대략적인 견적가)
*거실, 주방은 실크, 방은 합지로 하는 경우 : 3만 - 3만 4천원/坪당(아파트 평당 기준 대략적인 견적가)
*전체를 씰크로 하는 경우 : 3만5천 - 4만5천원/坪(아파트 평당기준 통상적인 견적가)

  (실행은 32평기준 5품하고, 도배지 80평하면 100만원 여기에 부자재 식대 15만원이 실행가인데, 여기서 청소

    하고 철거된 도배지 치우고,,하는 인건비에다가 기업이윤이 견적가이겠지요..통상 130에서 180만원이 정상)

→ 아파트의 분양평수를 기준으로 산출한 비용입니다.
→ 공사기간은 합지는 1일, 실크는 소형 평수일 경우 1일/ 중대형 평수는 2일정도 소요됩니다.

    (도배공사는 시공방법에 따라서 견적이 차이가나고 고급과 일반의차이가 있음..특히 시공장소의

      환경에 따라서 품이 차이나므로 꼭, 현장확인해야함..특히 실크는 후꾸로를 정석으로하면 30평형

      에 최소 180은 받아야함.. 돌출부분 잡고,헨디치고,하는데, 최소 2품소요~~)

→ 기존벽지가 발포벽지나 짐이 있는 경우에는 인건비가 인부1인에서 2인인정도(16만원) 추가될 수 있습니다.

→ 띠벽지선택시 비용이 추가됩니다.

☞ 바닥재(륨, 우드타일, 마루재) 가격대
륨(pvc비닐합성재) : 3 - 6만원/坪
→ 가장 많이 시공하는 륨은 4만원대 바닥재입니다.
우드타일 : 3만3천원 - 6만원/坪(실행기준,기존바닥 철거비포함.. 물건이동 비포함..)
→ 재질이 PVC소재이나 원목마루 느낌이 나는 제품들이 많아 요즘에 거실에 많이 시공하는 추세이며
    데코타일이라고도 부릅니다.
마루재
합판마루 : 평당 90,000원- 140,000원
→ 국산중에 가장 많이 시공하는 마루는 8-16만원대입니다. 걸레받이도 함께 시공합니다.
→ 가장 많이 시공되는 마루재로서 합판마루재로 불리는 경우도 있습니다.
강화마루 : 5만5천원 - 120,000원/坪
원목마루 : 20 - 35만원/坪 (인도네시아산과 독일산,,중국산..국산)

→ 공사기간은 중소형 평수는 1일, 대형평수는 2일 정도 소요됩니다.
→ 주택현장 상황에 따라 loss가 발생할 경우 비용이 추가됩니다.

☞ 도장(페인트칠) 공사비용
2만 5천-3만원/坪 (분양평수기준인데, 인테리어작업이 없을경우..목작업이 많을경우 평당 5만원)

a.루미안-헤베당 2만원-4만원(평수에 따라서 차이가남..)

b.안티스타코-헤베당 2만5천-4만 (평수에 따라서 차이가남)

→ 기본으로 칠이 되는 부분은 문과 문틀, 현관문 안쪽, 창과 창틀, 베란다벽, 몰딩입니다.
→ 공사 기간은 중소형 평형은 1일, 대형평수는 2일정도 소요됩니다.

☞ 욕실공사 비용
전체 공사비
가족공용화장실( 샤워부스 또는 욕조) : 140 - 400만원(떠발이를하느냐, 바로 본드시공이냐..에 따라서 차이)
안방화장실 : 130- 400만원
→ 타일공사, 변기, 세면대, 악세사리, 수전류, 천정, 장식장의 일반단가
→ 타일철거시 30만원 정도 추가됩니다.
→ 공사기간은 전체공사시 3 - 6일이 필요합니다.
→ 부분공사도 가능합니다.

부분별 공사비
샤워부스 가격대
파티션 : 25-35만원, 슬라이딩형 : 45-55만원, 여닫이 형 : 55-70만원

(업자실행가:파티션 9만에서 13만 여닫이형 25만에서 35만 슬라이딩 30에서 45만)

→ 샤워부스대신 샤워커튼으로도 사용 가능합니다
→ 욕조를 철거하고 시공하는 경우는 30만원~50만원 정도 추가됩니다.
천장 : 15~35만원(렉스/아치 돔)--돔 업자실행가 19만에서 23만원
욕실타일 : 65만원(고급 타일)

기구설치
변기: 15-40만원(비메이커면 15만원면 충분..)

비데: 30-40만원(소비자에게 맡김이 나중 하자문제 없음)

세면대: 12-40만원, 욕조: 35-150만원(마블~월풀),
샤워기/수전류: 10-45만원, 욕실 액세서리일체: 5-25만원
→ 욕실 자재사향에 따라 가격차이가 많이납니다.

☞ 몰딩 및 걸레받이 공사비용
2만원-3만원/坪 (분양평수기준)
→ 몰딩은 거실, 주방, 방에 시공하며 걸레받이는 거실, 주방에 시공합니다.
→ 재질은 MDF와 래핑입니다.
→ 코너몰딩(기둥/아치)이 들어갈 경우 비용이 추가됩니다.(개당 4만원이상)
→ 공사기간은 1 - 2일이 소요됩니다.

☞ 조명 공사 비용(상품에 따라 가격차가 심함)
조명 전체비용 : 30-100만원( 거실등, 침실등, 식탁등, 주방등, 베란다등, 현관센서등이나 통상

                                       (소비자지정구매후 시공이 가정 합당함)
→ 제품 수준에 따라 가격차이가 많이 난다.
→ 조명교체 인건비(8-15만원)가 별도로 소요됩니다.
→ 공사기간은 1일 소요됩니다.

부분별 조명가격(일반적인 가격대)
거실등 15만원이상, 침실등 6-10만원, 식탁등 6만원, 주방등 7만원, 욕실등 3 - 8 만원,
할로겐등 1만5천원/개, 다이닝룸 6만원, 현관센서등 3만원, 발코니등 3만원

☞ 전기기구 교체비용
전기기구 가격대 : 10 - 20만원 (스위치, 콘센트, 안테나 콘센트, 전화콘센트)
비디오폰공사:18만원~25만원(수화기가 있는것과 없는것으로 구분되는데, 수화기가 없는것이 비싸고 추세임)
→ 공사기간은 4~6시간 소요되는데, 거실쪽에 전원이 없을경우 공사비 추가됨..새 전원을 끌어오는것이 쉽지않음 

☞ 거실 등박스 설치비용
등박스 가격대 : 24 - 80만원(우물천정)
→ 재질이 무늬목 또는 원목일 경우에는 30%정도 추가됩니다.
→ 공사기간은 1일이 소요됩니다.

☞ 거실 아트월 설치비용
아트웰 가격대 : 50~400만원

☞ 현관중문 설치비용
목재중문 가격대 : 60 - 75만원(실행가 30-45)
→ 재질이 원목일 경우에는 30%정도 추가됩니다.
목재의 질감을 갖는 알루미늄 중문
一자형 : 65-70만원, ㄱ자형 : 100-110만원

☞ 베란다 확장 공사비용
거실확장 : 200-550만원
→ 베란다 확장은 샤시의 규격과 창호의 종류에 따라 가격차가 크며, 확장 후 단열을 위해 시스템창호를 사용하는 것이 가장 좋습니다.
→ 바닥난방은 거실과 함께 하는 경우와 확장된 부분만 전기 온돌판넬로 합니다.
→ 공사기간은 철거후 4-5일 정도 소요됩니다.
작은방 확장 : 120-150만원
바닥높임 : 25-30만원
부분별 가격
* 베란다 난방공사 : 20만원, 전기 온돌판넬 : 20만원(저희 디앤시에서는 온돌판넬을 하지않음..하자 100%발생)
* 발코니중문설치 : 30-50만원(난방을 하기위해서는 엘지 터닝도어 강추)
* 접이문 : 90-120만원(크기에 따라 다릅니다)
* 격자창문 : 일반 샷시보다 15-20% 정도 비쌉니다

☞ 배관공사비용
배관 공사 : 엑셀파이프 : 8~12만원/坪, 동파이프 : 15만원/坪
보일러가격: 50-80만원(건평 25-33평기준귀뚜라기 꺼꾸러도 좋다고는 하나,, 국내 메이커는 비슷함)
→ 공사내용은 설비, 방수, 미장이며 철거비용이 평당 7천원정도 추가됩니다.
→ 부분별 공사도 가능합니다.

☞ 씽크대 교체비용
씽크대 가격대
멤브레인 : 18-25만원/m
전사 : 11-16만원/m
하이그로시 : 16-18만원/m
원목 : 30-45만원/m
→ 씽크대는 문짝 재질과 상판 재질에 따라 가격이 크게 달라집니다.
    문짝재질에는 전사, 하이그로시, 멤브레인, 원목, 도장 등이 있으며 상판재질에는 스테인레스,
    멜라민, 인조대리석 있습니다.
→ 멤브레인은 가장 많이 시공되는 고급재질이며, 인조석대리석으로 상판시공시에는
    비용이 추가됩니다.
→ 기능을 추가선택할 경우 비용이 추가됩니다
→ 20-30평형대의 경우 가장 많이 찾는 제품은 멤브레인 소재를 기준으로,
    가격대가 110-180만원대입니다.
→ 브랜드 제품은 사제품과는 달리 가격이 매우 비쌉니다.
→ 제작설치기간은 실측후 4-5일 소요(설치는 1일)됩니다.

*주방가구는 특히 그 주택의 구성원의 구성에 맞게,, 주 사용자의 키나, 용도에 맞게 설계되어야함..

 (키가 큰분은 조금 높게 키가 작으신분은 조금 낮게..기존에 사용하시는 씽크대의 높이기준 "높게"낮게"

   를 계산해보면 간단!!!)

☞ 가구
붙박이장 가격대
브랜드 제품 : 15-25만원/자(30cm)
사제품 9-18만원/자 (멤브레인 : 12-18만원)
거실장, 신발장 등
가구는 8-15만원/자
→ 신발장은 천장까지 닿게 하는 것이 좋으며 가격대는 35-50만원입니다.
→ 설치기간은 실측후 3-5일이 소요됩니다.

*2006년 12월 요즘은 슬라이딩장이 유행임................슬라이딩은 요사이 입주하는 아파트의 특성상 드레스룸이 있고, 안방이 적은 타입이기에 침대를 놓으면 붙박이장은 슬라이딩이 공간을 적게 차지함)

☞ 기타
* 현관타일공사 : 10-30만원(폴리상/커팅타일)..천연대리석은 현관기준 평당 5-60만원정도이나 전체적인 공사에서 대리석등 수준급 공사를 하지않는 현장에서 궂이 천연대리석은 권해드리지 않음.. 천연 대리석은 대리석을 아시는고객에게만 권해야 좋음..

* 베란다타일공사 : 25-100만원(타일가격과 면적에 따라서 다르고, 또 베란다만 달랑 하느냐,, 아님,

                             욕실공사등 타일공사가 있느냐에 따라서도 인건비 분배로 차이가남)

               
* 내부 목문짝 교체 : 후레쉬도어-15만원/EA, 무늬목도어-30만원/EA
* 문턱제거 : 3-6만원/EA

*정첩 : 일반 7천원
* 도어록 : 2-3만원/EA(레버형)(을지로 2만원이면 적당..)
* 버티칼 : 1-2만원/㎡(1m×1m)

*우드브라인더:M당 3만7천에서 6만원

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이상은 펌내용을 현장에 맞게 조금정리하고, 실행내역을 조금 조정한 내용임.

[싸락눈]

조은 자료 감사.

[짐모리슨]

좋은 자료 감사합니다.

[앙드레구]

아파트에관한 모든것인듯싶네여...조은자료감사합니다..

[흑수리]

넘 좋아요

[용마루 임일권]

지역적으로 조금씩 차이가 있으니, 수정하실부분은 수정을 하셔야 실행내역이 잘정리될겁니다..그저 참고만 하세요

[jams interior design]

감사합니다..

[전동차양막^^]

롤스크린 원단의 종류도 천차만별이죠..최소한 알켄즈사의 원단 정도는 선택하셔야 차양에 도움이 많이 됩니다.

[용마루 임일권]

지금은 중국에서 생활하며, 중국에서 구입 한국에 가져가면 경쟁력있는 건자재를 찼는중이죠~ 중국쪽 건자재궁금하신분 혹 멜주세요.. 시장조사 하면서 함께 찼아볼께요 ligtime@hanmail.net

[석-이]

유용한자료네요~ 공유 감사~~~~~

[zxcvbnm]

정말대단하십니다.진정한고수같읍니다. 정말 이곳인터넷상에는 사기꾼이 난무하지만 제가 직접시공하다보니 모두 맞는말같읍니다. 거의 100%로 정확합니다.

[호호경화]

넘 좋은 자료네요^^ 감사합니다^^

[머털도사]

감사합니다 유용하게 사용하게읍니다

[e창조]

정리가 잘 되었네요, 정말 좋은 자료입니다.

[도꾸부리]

좋은글이네요 스크랩 해갈게요````

[목장]

감사하게 쓸께요

[용마루 임일권]

조만간 쬐끔더 수정해야할것 같아요..워낙 변화가 많은것이 요즘이다보니..ㅎㅎ

[깨비74]

좋은 정보 유출되면 안되것네...ㅋㅋㅋㅋ

[가와이34]

좋은 정보 감사히 쓰겠습니다.^^

[kkku]

좋으네요

[MY TJDRHDTLEO]

좋은 자료 유용하게 쓰겠습니다.

[포그필]

항상 제 머리속에 만 있던 것들을 폭넓게 자료화해주셔서 감사합니다. 유용하게 쓰일 듯 싶습니다.

[손빈]

좋은자료 감사합니다.

[영웅]

그대에게 항상 행운이 함께 하길 빕니다.

[밤샘실장]

좋은자료 감사합니다..^^

[보거스]

이렇게 좋은 자료를 그냥 가져갈려니 왠지 염치가 없네요.고생해서 올려주신만큼 잘 사용하겠습니다.

[김원주]

감사히 잘 쓰겠습니다 복받으세요!!

[용마루 임일권]

님도 건강하시구요..

[광주인란]

58평 풀공사 3건 마치는데 도움이 됬음니다....

[용마루 임일권]

네...광주 인란님 도움이 되셨다는 말씀에 제가 기쁘고 행복해지네요.. 사업번창하세요.

[희망사항]

좋은자료 감사합니다...ㅋ

[MooN]

ggoodd

[산태샘물]

좋은자료 감사합니다,

[까리브]

wh조은 자료 도움이 마니됨미다

[까리브]

조은 정보 감사합니다

[비달싹뚝]

좋은자료 감사합니다....

[광안대교]

감사합니다

[산까치]

좋은 자료 감사 합니다

[차오차오]

감사합니다..좋은자료 잘 쓰겠습니다.그런데 궁금한것이....유리를 회베로 구하려면 어캐...^^

[용마루 임일권]

유리를 회베로 바꾼다면 곱하기 약 3.3을 하시면 되겠지요..단가에서 말입니다.

[산태샘물]

좋은자료 감사 합니다

[립톤]

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[우송얄리]

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[LNSID]

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[상쾌한 아침]

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[마시멜로]

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