양평양서면대심리전원주택지:계획관리(전)
급매
**긴급매물로 실투자자 한분
모집***지주직접위임
(지주에게 위임받은
전속물건으로 투자자여러분들의 이해를 돕기위해 관련내용및 사진설명은 아래 자세히 기술을 해놓았으니 참고하시기 바라며,
이렇게 기술을 해놓았는데도 주인을 찾아가서 괴롭히는 업자분들이 있는데
인,허가사항등 관련서류등등을 위임받아 처리를 했기 때문에 찾아가도 소용이 없고 가격만 대폭상승한다는 점을 분명히 밝혀둡니다. 기타 그 이외
사항은 상담바랍니다
1.부동산권리분석
요즘 최고의 투자유망지역으로 꼽히는
전철역국수역에서 차로 약4분거리에 있으면서 , 서울강남등지에서 차로 25여분
거리에 위치한 양평 최고의 노른자 양서면 대심리에 있는 관리지역(전)전원주택지로
건축허가부터 모든 사항을 직접진행을 했으며
지주위임물건으로 주변입지조건이 팔당호 조망이 되는 것은 아니지만
인근에 위치한 부지로 양평에서 최고의 강변 조망권과 어우러진 별장형전원주택.타운하우스.특급별장부지로써 최적의 입지조건 구비한
곳.....
주변에 강가인근에 대단지 고급 전원주택및 특급별장들이 조성되어 있으며, 특히 팔당호조망이 보이는 곳의
전원주택부지의 현지시세는 평당370~500만원이상 다얀하게 형성이 되고 있는 것을 볼 수
있으며,
본 매물은 국수역 4차선메인도로에서
차로3~4분거리로 접근성이 좋고 주변이 산으로 둘러 쌓여 있고 토지모양이 좋으면서 건축허가를 받은 상태로(측량도끝남) 현지시세보다도 최소기준을
잡아도 40%정도 수준.입니다
2,부동산개요
*양평 최고의 럭셔리한 전원주택및 별장지역인 양서면 대심리에위치
*총 922평
*100%계획관리지역 (전) 4필지(전부연결이되어 있고 토지모양도
좋음)
*현재 조경용 잣나무600주가 식재되고 관리사동 2채가
들어서있음
*융자
2억
*도로있음: 차량
쌍방향통행가능
*위치:
서울에서 팔당대교를 지나 양평방향 약10분직진--양평만남의 광장가기전--농원을 끼고
양평대심리 최고명소카페촌 "예마당"( 지하철 국수역전)방면으로 진입하시면 양평
최고의 부촌인 양서면 대심리
본토지도착
*주변 대단지 유명대형전원주택및 고급별장및 고급겔러리가 매우
많음
*서울강남에서 약 25분거리에
위치
*특히 같은양평군 양서면 지역이지만 특히 대심리에는
전세매물이나 급매물 주택이 거의 없을 정도로 서울지역의 CEO분들이나 유명인, 기타 강남거주 하시는분들이 많이 찾는 지역으로 매물이 거의
없는상태임
*2012년4월말 현지방문시 주변 토지시세(건축허가없는 것
기준)
1.
계획관리지역이아닌 보전관리지역이면서 (팔당호)강이 보이는
임야 및 잡종지경우
현지시세및 인터넷및 광고신문기준:
평당 300만원 이상
광고홍보중
2.팔당호(강)조망이
없는 관리지역 임야및잡종지: 평당 180만원이상
3.팔당호조망이 좋은
강변에 있는 관리지역 전이나 대지 평당 최소380~500만원이상(건축허가를 받은상태의토지)
*.본토지와 같은
팔당호(강)조망이 없는 계획관리지역(전)의경우도 건축허가를 받아놓고 측량이 끝난상태의게획관리지역 (전)의경우 : 최소평당 155~270만원까지
다양하게 형성됨
* 2012년 4월말 본 토지 옆 전원주택 대지 150평 건평 30평 4억에
분양중이며 대지 150평에 2층 주택은 6억5천에 건축시부터
분양이 완료될 정도이니 이점은 투자자 여러분들이 참고로 활용하시기 바랍니다
현매가
평당70만원
(이번에
도로확장공사 및 조경수식재,관리사설치등등 매우 좋은 환경을 조성 해놓았으니 투자성이 더욱 더 좋아졌다고 보시면 될 것 같습니다 .최대한 절충한
금액으로 추가절충은 불가합니다 ,
현지시세40% 수준으로 융자를 제외하면 적은 자본으로 인수가
가능하한 매물로 추가융자도 매매가 정도는 나오는 매물로 좋은 기회를 놓치지 마시기 바라며 담보업자나 대출업자들은
사절합니다)
건축허가와측량(비용약 4천8백만원) 도로사용승낙을(5천만원)받아
총 기타비용으로만도 1억, 2012년 4월말 현재 도로부분에 대한 자갈을 깔고 기타 잣나무600주 를
심는비용이 5천만원이 추가로 들어감
전국의 급매물및 미래투자성이 매우 좋은곳을 권리분석을
해서 임야.토지,건물,,모텔,공장,주택,상가,점포등을 거품없이 전문적으로 상담을 해드리니 많은 관심 바랍니다
투자 상담 환영하며, 매물상담도 환영합니다.
*항상 최고의 물건으로 안정성있게 거래를 하도록 하겠습니다
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*현장사진
상기 토지 반대편아래에서 위편으로 본 토지 정면을 찰영한
것임
현재 조경용 잣나무가 600주가
식재되고 관리사동을 설치해놓은 모습
진입로공사및 우측으로 잣나무를
식재함
본 토지로 가는진입로와 전면에 위치한 잣나무
식재된 본 토지의 모습ㅇ르로 현재 본 토지 인근에 현재 전원주택단지가 조성중으로
건축을 하기전에 대지150평 건평 38평 단층주택과 2층 주택이 4억과 6억에 사전에 계약이 되었을
정도이니 이점을 감안하셔서 투자를 하시는 분들은 권리분석을 하시면 될 것 같습니다.
양평 최고의 요지인 대심리에서 이정도 가격대에
나온 매물은 없다고 보시면 될 것 같으며 투자성이 한층 더 좋아졌으니 실투자자 여러분들의 현명한 선택 바랍니다
아래는 위편이 본 토지 옆의 주택공사전의 모습이고 아래는 2013년7월29일현재 본 토지 옆에
다른분이 전우너주택을 공사한 모습입니다. 주변환경이 좋고 시세대비 가격이 저렴해서 투자가치가 매우 좋습니다
본 토지로의 진입도로의 모습이며 우측이
7월말현재 본토지바로 옆 주택공사모습
본 토지건 옆 주택공사모습 참고
우측편 주택공사전의 모습은 위편에 잇는 샂닝 ㄹ참고하시고 주택우측편으로 컨테이너박스가 있는 토지가 본 물거지로 진입로와
같이 모시변 될 것 같습니다
관리를 못해서 위편의 말끔한 소나무식재된 것과 다르게 풀이 많이 자라있습니다
주택옆의 본 토지와 진입로길의 모습으로 맨위편의 나무가 심어져 잇는 모습과 다르게 풀이 우거져 있는
것을 보실 수 있습니다.
일단 주변환경및 도로여건 특히 토지시세가 매우 저렴한물건으로 주택단지및 투자건으로도 매우
좋습니다
위편 사진처럼 소나무가 식재되었으나 여름철이라 풀이 많이 자라있는 모습 그대로를 찰영한
것입니다
맨위사진의 토지진입로 반대편에서 찰영한 것
본 토지우측편으로 타인소유
전원주택단지의 모습입니다
이상으로 기존의 토지모습과 함께
2013년 7월말 현재 주변에 주택단지가 들어서 있는 모습을 찰영한 사진을 비교하도록 꼼꼼히 올려
놓았습니다.
일단 양서면대심리의 경우 토지시세가
양평에서 손꼽을 정도로 잘 나가고 손님들이 많이 찾는 지역입니다
잘 참고하셔서 안정된 재테크전략을
진행보시기바랍니다