396㎡ 창고 2개동 포함 임대수익 기대
■안성시 죽산면 주유소 = 당목리 당진마을 남측 인근 위치. 관리지역의 토지면적 3천337㎡, 건물면적 1천62㎡로 주유소 물건으로는 대지면적이 큰 편이며 S주유소로 영업중인 물건으로 주유소 외에 396㎡의 창고 2개동이 포함되어 임대 수익도 기대할 수 있으며 교통사정 매우 양호한 우량 물건임. 현재 주유소 임차보증금 5천만원, 임대료 300만원이며 3.3㎡당 60만원대. 11월 18일, 감정가 9억6천190만원 경매가 6억1천562만원.
軍보호구역 해제 예상… 3.3㎡당 5만원대
■이천시 장호원읍 농지 = 이황리 배나무정마을 북서측 인근에 위치. 토지면적 2천136㎡로 농림지역, 군사시설보호구역이며 최근 대대적인 군사시설보호구역 해제 또는 완화 추세로 향후 해제 가능한 지역으로 예상. 동측으로 3번 국도와 근접해 토지 추가 매입 등으로 도로 확보에 어려움이 없을 것으로 예상되며 3.3㎡당 5만원대의 저렴한 가격으로 투자가치 높음. 11월 7일, 감정가 5천980만원 경매가 3천827만원.
도청이전·산단개발등 호재 지가상승 기대
■충청남도 예산군 신암면 농지 = 하평리 하평마을내에 위치. 관리지역의 토지면적 1천908㎡로 3필지. 본건 북측 및 서측으로 폭 2m 포장도로와 접해 차량 통행 가능하며 충남도청 이전 및 산업단지 개발 등 호재있어 지가 상승 예견되며 3.3㎡당 4만원대로 투자가치 높음. 11월3일, 감정가 5천342만원 경매가 2천617만원.
지상에 수목없어 개발 용이한 토지임야
■화성시 팔탄면 임야 = 노하리 대방초등학교 남동측 근거리 위치. 토지면적 4천362㎡로 농림지역, 성장관리권역. 남동향이며 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접해 차량 출입 용이하며 지상에 수목이 거의 없는 토지임야 상태로 개발 용이한 토지. 2회 유찰로 3.3㎡당 19만원대로 시세 대비 매우 저렴한 가격. 11월 12일, 감정가 3억9천258만원 경매가 2억5천125만원.
교통요충지 부상 투자가치 높은 토지
■평택시 청북면 농지 = 고잔리 대곡마을 서측 직선거리 약 2㎞ 지점에 위치. 토지면적 9천954㎡로 농림지역. 평택이 황해경제자유구역 지정 등 다양한 개발 계획으로 국제화 중심도시로 변화하고 평택~음성간 고속도로가 올해말 개통하는 등 교통요충지로 부상, 투자가치 높은 지역. 11월 4일, 감정가 4억4천793만원 경매가 3억5천834만원.
강화 남·북단 개발계획 투자 유망한 임야
■인천시 강화군 화도면 임야 = 문산리 기독교대한감리회 기도원 남동측 인근에 위치. 관리지역의 토지면적 1만9천140㎡. 최근 인천시가 야심차게 추진중인 강화도 북단 및 남단 경제자유구역 확대 계획과 남북 물류기지 등 개발 호재 많으며 3.3㎡당 1만원대의 저평가된 가격으로 투자 유망. 11월 3일, 감정가 1억9천140만원 경매가 9천378만원.
도심서 10분거리… 감정가대비 51% 가격
■광주시 초월읍 근린시설 = 무갑리 무래비마을 동측 인근에 위치. 관리지역의 토지면적 2천532㎡, 건물면적 223㎡로 2003년 건축된 단층 건물로 펜션 및 별장 용도로 사용. 서측 원거리에 지방도로 통과하며 차량으로 광주시 도심까지 약 10분 소요. 3회 유찰로 감정가 대비 51%의 저렴한 가격. 11월 3일, 감정가 7억5천913만원 경매가 3억8천867만원.
2002년 건축 방4·욕실2 구성… 개별난방
■용인시 기흥구 아파트 = 보라동 나곡중학교 북동측 위치. 건물면적 118㎡, 대지권 73㎡이며 2002년 건축된 17층중 4층으로 방4, 욕실2개로 구성되어 있고 지역난방에 의한 개별난방. 부근은 용인 기흥 보라지구 신도시내 주택지대로 대규모 아파트단지 근린상가 등이 혼재하며 교육 여건도 양호. 2회 유찰로 저렴. 11월 4일, 감정가 4억2천만원 경매가 2억3천520만원.
수도권규제 저평가 지역 미래가치 기대
■이천시 장호원읍 임야= 나래리 월촌마을 동측 인근에 위치. 토지면적 3만6천974㎡의 대형 임야로 농림지역·일부관리지역. 여주군 가남면의 개발진흥지구와 인접한 토지로 수년간 수도권개발 규제에 묶여 상대적으로 저평가된 지역으로 미래가치 예상지역. 3.3㎡당 3만원대. 11월 7일, 감정가 5억5천461만원 경매가 3억5천495만원.
아스콘포장 도로변 위치 교통사정 양호
■충청남도 예산군 대술면 농지= 상항리 갈막마을내에 위치. 토지면적 4천52㎡로 관리지역. 서측 약 6㎞거리에 예산군청 소재하며 아스콘포장 도로변에 위치하여 교통사정 또한 양호. 2회 유찰로 3.3㎡당 6만원대의 저렴한 가격으로 인근지 대비 2분의1 수준이며 투자수익 높을 것으로 예상. 11월 3일, 감정가 1억5천564만원 경매가 7천626만원.
상수도 공사등 개발상 투자때 수익기대
■용인시 처인구 임야 = 학일리 고초마을 북서측 일대에 위치. 토지면적 3만9천868㎡로 총 6필지이며 농림지역·성장관리권역의 대형 임야. 2회 유찰로 3.3㎡당 1만원대. 용인시에서 가장 낙후된 원삼면 지역의 상수도 매설공사 및 도시가스공급 등 최근 개발상으로 볼때 투자 시 충분한 수익 기대됨. 11월 4일, 감정가 3억7천116만원 경매가 2억785만원.
창업사업계획 획득한 토지로 개발 용이
■충청북도 음성군 원남면 잡종지 = 상노리 강당말마을 남서측 근거리에 위치. 토지면적 4천996㎡로 관리지역. 북서측 원거리에 국도 36번 소재, 대중교통수단 이용은 보통. 음성군수로부터 창업사업계획을 득한 토지로 확인되었으며 따라서 공장·농가관련시설 등 개발 용이한 토지이며 4회 유찰로 3.3㎡당 5만원대. 11월 4일, 감정가 2억4천480만원 경매가 7천745만원.
아산만방조제 주변 관광특화구역 개발호재
■충청남도 아산시 둔포면 농지 = 관대리 더리미마을 남동측 인근에 위치. 농림지역의 토지면적 1천626㎡. 남측으로 폭 3m 농로와 접해 차량 출입 가능하며 인근 다소 원거리에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 양호. 아산만방조제 주변을 관광특화구역으로 개발하는 등 호재있고 2회 유찰로 3.3㎡당 15만원대. 11월 4일, 감정가 1억5천447만원 경매가 7천569만원.
토지면적 3천996㎡… 경매가 3천837만원
■충청남도 부여군 세도면 농지 = 수고리 해촌마을 동측 인근에 위치. 토지면적 3천996㎡로 농림지역. 주위는 경지정리된 답과 농가주택·전답·야산 등으로 구성. 남동측으로 구거를 격하여 폭 4m 도로와 접해 차량 접근 가능하며 인근 마을에 시내버스 정류장 소재하여 교통 사정 양호함. 2회 유찰되었으며 3.3㎡당 3만원대. 11월 3일, 감정가 5천995만원 경매가 3천837만원.
전원주택·주말농장 용도… 3.3㎡당 1만원대
■충청북도 단양군 매포읍 농지 = 안동리 안안동마을 북동측 인근 위치. 토지면적 4천234㎡로 도시지역·자연녹지지역. 3회 유찰로 3.3㎡당 1만원대의 저렴한 가격으로 인근 우덕리 일원에 신소재산업단지 조성 및 도담지역 도시개발계획 수립 등 호재있으며 전원주택 및 주말농장 등 다양한 용도로 사용 가능하며 투자가치 높음. 11월 3일, 감정가 4천234만원 경매가 2천167만원.
용인역세권 신규개발지 확대계획 호재
■용인시 처인구 모현면 빌라 = 왕산리 풍산아파트 남동측 인근에 위치. 건물면적 81㎡(전용), 대지권 46㎡의 2000년 9월 건축된 빌라로 4층중 1층이며 방 3개와 욕실 등으로 구성되며 도시가스 난방. 용인경전철 역세권에 신규 개발지를 대폭 확대한다는 야심찬 계획을 추진하는 등 호재 있음. 11월 11일, 감정가 9천만원 경매가 7천200만원.
도시관리계획 관광휴양지 개발 가능성
■인천광역시 강화군 길상면 농지 = 초지리 초지진 북측 약 500m 지점 위치. 토지면적 672㎡로 관리지역·군사시설보호구역이며 주위는 농경지·잡종지·근린시설 등이 혼재. 최근 인천시에서 강화군 길상면 일대에 스키장 및 콘도 등 도시관리계획을 결정, 향후 인근이 관광 휴양지로 개발 가능성 높으며 3.3㎡당 50만원대. 11월 3일, 감정가와 경매가 1억550만원으로 같음.
친환경 생태주거지 조성추진 투자가치
■양평군 지평면 잡종지 = 무왕리 거치리마을 북동측 인근에 소재. 토지면적 2천820㎡로 관리지역의 전. 양평군이 지향하는 '친환경적 생태주거단지' 조성을 위해 양평읍·용문면·지평면 등 3개면 지역에 약 2천76㎢ 규모의 1종 지구단위계획 신규 지정하는 등 대규모 개발이 탄력을 받을 예정. 3.3㎡당 23만원대. 11월 7일, 감정가 2억5천380만원 경매가 2억304만원.
자료제공/ 써플라이 엠엔씨 |