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【News Letter】
Top SK 주민들의 소식지입니다 제25호 (2025.02.24 ~ 2024.03.24)
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♧ 우리 아파트에 대한 관심과 이웃과의 친목도모는 입주민들과의 의사소통 활성화로 부터 시작됩니다. 온라인으로는 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)와 함께 우리 아파트의 소식지 Top SK News Letter는 관리규약 제30조 제4항에 의거 매월 발행하여 입주민들에게 배포합니다.
♣ 주요 소식 ♣
◇단지내 주요 소식입니다
▷단지내 무단주차 단속을 시행합니다
-우리 아파트의 주차난이 심각하여 그 해소방안으로 주차스티커를 전면교체할 계획 이었으나, 기존 주차스티커 재고가 충분함에 따라 현재까지 스티커를 부착하지 않은 차량은 관리소에 신고후 스티커를 재발급 받아 주십시요
-밤 10시부터 주차스티커 없이 주차하는 차량과, 단지외 차량의 무단주차 단속을 위해 스티커 미부착 차량에 강력 경고문 부착 계획임(방문차량은 사전에 경비실에 신고)
▷4월중에 단지내 수목식재 계획입니다
-성남시 및 진흥기업 협의로 굿모닝파크 수목복구비 현금입금 : 32,995,140원
-단지내 식재 계획 : 경쟁입찰 유찰로 수의계약으로 최저가 업체 선정(경복수목원)
-식재관련 주민의견 수렴 : 각 동별 조경가치가 떨어지거나 채광권을 침해하는 수목은 강전정 또는 벌목하고 최대한 주민 의견을 수렴하여 배롱나무 등 꽃나무 식재 계획
▷작은도서관 소식입니다
-국립중앙도서관에 자료관리시스템(도서관리 및 대출정보 전산시스템) 이용신청 승인
-신규 도서구입 안내 : 타키·포오의 이세계 여행사(대원키즈 출판) 등 24권
-작은도서관 운영 주민 참여 요청 : 월∼금요일 오후2시∼4시, 4시∼6시중에서 파트타임 으로 봉사하실 주민분들의 참여 부탁드립니다
※연락처 : 도서관장 010-7454-5527 또는 관리소 031-703-0548
◇재건축 추진 소식입니다
▷재건축 특별법 시행령 개정(제정안) 의견을 국토부 및 성남시에 보냈습니다
-국토부「노후계획도시정비및지원에 관한 특별법」시행령 제정안 의견 송부(24.3.8)
-야탑 및 이매동 고도제한 15개 단지 대표회장 날인 및 6,885명 주민서명부 첨부
-주민청원에 대한 성남시 회신(24.3.18) : 주민의견 반영된 시행령 제정시 비행안전 구역 지역에 대한 합리적 완화기준을 조례로 정하고 기본계획에 반영할 예정임
-개정효과 : 재건축시 고도제한 단지들의 공공기여를 최소화하여 사업성 증가 기대
▷서울공항 고도제한 완화 추진 경과입니다
-고도제한 문의 2회(24.2.13, 3.8) : 선경아파트→공군제15특수임무비행단, 국방부
-민원 회신(24.3.14) : 공군제15특수임무비행단→선경아파트 김정수
-답변 내용 : 현재 선경아파트는 비행안전2구역에 해당되며, 제2롯데월드타워 신축에 따른 서울공항 동편활주로 각도조정 반영여부는 검토가 제한됨
-제15비행단 담당자 면담(24.3.14) : 활주로 각도조정에 따른 고도측량 결과에 대하여 답변 회피함에 따라 고도제한 15개단지 대표회장들과 제15비행단장 미팅 요청
-향후 대응계획 : 군사기지법에 따른 절차 이행(국방부에 비행안전구역 조정 요구)
※제15비행단(고도측량 완료)→합참(군사보호 심의위원회 개최요구)→국방부(군사보호 심의위원회 개최)→성남시에 비행안전구역 조정(2구역→6구역) 통보
▷탑마을 선경·대우아파트 통합재건축 추진위 결성 주민설명회를 개최하였습니다
-일시 및 장소 : 3월23일(토), 대우아파트 어린이집 지하 송축교회
-내용 : ①내빈소개 및 축사(민주당 이광재 후보, 국힘당 안철수 후보, 이경연 공동 위원장), ②정비부문/경석종합건설 ③설계부문/시아플랜건축 ④건설부문/대 우건설 ⑤서울공항 고도제한 설명/김정수 공동위원장(사회자 : 석혜주 총무)
-주민 참석 : 총 135명(선경 60명, 대우 75명)
※통합재건축 추진준비위원회 주민동의서 제출에 주민분들의 협조 부탁드립니다
☞ 상기 내용에 대한 자세한 설명은 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)에
방문하셔서 확인 바랍니다
♣ 입주자대표회의 소식 ♣
1. 제1호안 : 24년 2월분 관리비부과 내역서 심의 건
◇관리비 총액 : 395,352천원 부과, 전월대비 58,089천원 감소, 전년대비 52,802천원 증가
▷주요 항목별 증감 현황(전월대비)
-일반관리비 및 경비비 : 각각 2,585천원 및 1,438천원 증가 / 급여인상 및 설격려금 반영
-난방비 : 세대 42,796천원 감소, 공동 : 4,443천원 감소 / 사용량 감소 반영
-전기료 : 세대 1,402천원 감소, 공동 : 961천원 감소 / 사용량 감소 반영
-관리비 차감 : 7,647천원 증가 / 23년 결산으로 매월 균등 차감
2. 제2호안 : 케이블방송(아름방송) 단체 재계약 승인 건 → 심의결과 시행을 전원찬성 가결
◇제안 이유
▷케이블방송(성남 아름방송) 업체에서 기존 계약금액인 세대당 3,960원(부가세포함)을 유지하는 조건으로 평가일 현재 524세대를 기준으로 2,075,040원에 재계약 제안
◇심의 결과
▷아름방송에서 제시한 가격으로 재계약 하되, KT 등 아름방송 이외의 케이블TV 시 청시 동 비용을 납부하지 않아도 되는 점 등 유의사항을 전체 주민에 게시하여 세대별 불이익이 없도록 추가 안내할 것
3. 제 3호안 : 조경수목 및 벌목 등 공사업체 적격심사 및 선정의 건 → 입찰 결과 유 찰에 따라 수의계약으로 진행하는 것을 전원찬성 가결함
◇제안 이유
▷23년 분당-수서간 방음터널공사와 관련하여 당 아파트의 수목복구비로 진흥기업㈜ 에서 수령한 32,995,140원으로 단지내 식재 및 벌목, 폐기물 처리 공사를 하고자 업 체선정을 위한 입찰공고를 2회(24.2.21 및 3.6) 실시하였으나, 2개 업체 입찰참여로 유효한 입찰 성립이 안되어 유찰됨에 따라 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침'에 의거 수의계약 대상으로 비교견적을 받아 최저가 업체를 선정하고자 제안
◇주요 내용
▷23.11.21 단지내 식재 2024년 이월계약 승인 결의함(입주자대표회의 제3호 안건)
▷24.01.30 진흥기업㈜로 부터 수목복구비(32,995,140원) 입금됨
▷입찰공고 : 1회(24.2.21) 공사업체 선정 공고 및 2회(24.3.6) 재입찰 공고
▷24.3.19 : 최종 2개 업체 입찰참여로 유찰(입찰기준 : 3개 업체 이상 참여)
◇심의 결과 : 건의안대로 비교견적으로부터 최저가 업체와 수의계약할 것
4. 제4호안 : 아파트 시설물 정밀안전진단업체 선정의 건 → 전원찬성 가결
◇제안 이유
▷국토교통부 “시설물의 안전 및 유지관리기본계획”에 의거 아파트 동별 시설물에 대해 24년 상반기에 안전전문기관에 의한 정밀안전점검을 수검하여야 하는 바, “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따라 비교견적으로 최저가 업체와 수의계약 제안
◇비용추계서
▷견적가 : ㈜더원씨앤아이 3,000,000원 ㈜금호이엔씨종합건축사무소 3,542,000원
세오엔지니어링 3,630,000원 한국재난예방 4,950,000원
◇심의 결과 : 최저가 입찰업체인 ㈜더원씨앤아이 선정 승인을 결의함
5. 제5호안 : 승강기 긴급공사(105동2호기)추인 및 장기수선충당금사용 승인의 건 → 심의결과대로 시행할 것을 전원찬성 가결함
◇제안 이유
▷승강기(105동2호기)의 노후화 고장에 따른 긴급 공사로 CMBK PCB ASS’Y 교체 및 조속기와 브레이크 라이닝 교체를 하고 장기수선충당금 사용하는 건에 대하여 제안
◇비용추계서 : 견적가(105동 2호기 승강기의 CMBK PCB ASS’Y 교체 비용 330,000원, 조속기와 브레이크 라이닝 교체비용 3,236,200원)
◇심의 내용 : 고장으로 인한 안정성 이슈로 긴급 공사임에 따라 건의안대로 추인을 승인하나, 2024년 교체 E/V 등을 고려하여 현재 단지내 E/V 이력들을 전체 정리(과거 3년간)하여 비용관리 필요성이 있음을 추가 주문함
◇심의 결과 : 심의내용대로 시행할 것을 전원찬성으로 의결
6. 제6호안 : 승강기(114동1호기, 116동3호기)교체 관련 기술지도계약 체결 및 장기수 선충당금 승인의 건 → 심의결과대로 시행할 것을 전원찬성 가결함
◇제안 이유
▷승강기(114동 1호기 및 116동 3호기) 교체 공사와 관련하여 산업안전보건법에 의거, 발주자는 재해예방지도업체와 기술지도계약을 체결하여야 하는 바, “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따라 비교견적으로 최저가업체와 수의계약 제안
◇비용추계서 : 비교견적서 : ㈜스마트안전 330,000원, ㈜베스트안전 396,000원
◇심의 결과 : 심의내용대로 시행할 것을 전원찬성으로 의결
7. 제7호안 : 각 동 출입구 거울 교체 및 광고계약 체결의 건 → 전원찬성 가결
◇제안 이유
▷아파트 현관 출입구의 거울이 오래되어 교체가 필요함에 따라 새 거울로 무료교체하고 거울하단부에 일부 광고하는 건에 대하여 제안
◇수입추계서 : 광고수입(2년) 1,320,000(부가세포함) / 시설물 제작 & 광고대행사 성문
◇심의 결과 : 심의내용대로 시행할 것을 전원찬성으로 의결
8. 제8호안 : 승강기 폐자재 처리업자 선정의 건 → 전원찬성 가결
◇제안 이유
▷당 아파트 114동1호기와 116동3호기의 승강기 교체와 관련하여 발생하는 고철 등 매각을 위하여 붙임 ‘승강기 교체시 폐자재매각 업체선정 입찰공고(안)'과 같이 공고 제안
◇ 주요 내용
▷23.10.27 승강기 제조·판매·설치(교체공사) 계약체결
▷24.3.5 승강기(114동1호기,116동3호기)교체 공사 관련 정지(24.3.16~4.30) 공고 게시
▷24.3.15 승강기 운행정지 관련 옥상출입 이용가설물(비상등, 계단 등) 설치공사 완료
◇비용추계서 : 미정(입찰시 금액 결정) / 신규 설치비는 124,300천원(오티스엘리베이터)
◇심의 결과 : 원안대로 시행할 것을 전원찬성으로 의결
9. 제9호안 : 어린이 통학버스 승강장 파고라 설치의 건 → 표결에 따라 부결
◇제안 이유
▷단지내 유치원 어린이 등의 등교 시 버스를 기다리는 승강장 벤치 위에 눈·비와 햇 빛을 피할 수 있는 그늘막 설치요청 민원이 있어서 제안
▷설치 시설의 종류에 따라 가격 차이가 크지만 우선 붙임 자료와 같이 비교적 큰 비 용이 들지 않는 초대형 파라솔을 설치하여 운영해볼 것을 제안
◇ 비용추계서 : 견적서(389,000원 내외)
◇심의 내용 : 현재 파고라 설치할 공간이 협소하여 설치시 통행에 불편함을 줄 수 있고 미관상 좋지 않음의 의견 등으로 찬반투표 표결 진행
◇심의 결과 : 참석 11명중 찬성 3명, 반대 8명으로 과반수 반대로 부결
10. 제10호안 : 탑마을 선경·대우아파트 통합재건축 추진 주민설명회 개최 공고 건
→ 심의결과대로 시행할 것을 전원찬성 가결
◇제안 이유
▷탑마을 선경과 대우아파트는 인접하여 향후 재건축 시 통합재건축을 하는 것이 대형 단지 개발의 장점을 살려서 시너지 효과를 볼 수 있을 것으로 판단되어 제안
◇비용추계서 : 현수막 제작비 55,000원 / 단지내 통합재건축 주민설명회 개최 현수막 게시
◇심의 내용 : 현수막 비용은 관리비 사용 불가로 재건축준비위원회 비용으로 처리하되, 관리소 에서는 게시물안내 및 방송을 통한 홍보, 주민동의서 징구 등을 지원하는 것으로 처리
◇심의 결과 : 원안(비용 제외) 대로 시행할 것을 전원찬성으로 의결
11. 제11호안 : 주차스티커 변경발행 교부의 건 → 구 스티커 교체유도 및 무단주차
단속을 강화하는 변경안으로 시행할 것을 전원찬성 가결함
◇제안 이유
▷우리 아파트의 주차난이 심각하여 그 해소방안으로 주차스티커를 변경 발행 교부하여 외부차량의 출입 통제를 효율적으로 하고자 제안
◇비용추계서 : 스티커 제작비 900,000원(종이제작 5,000매 기준)
◇심의 내용
▷현재 주차스티커 변경한지 2년 정도 경과한 상태로 기존 변경스티커의 재고가 충분 함에 따라, 아직도 변경하지 않는 차량에 대하여 기존 스티커 부착하도록 홍보
▷주차스티커 없이 주차하는 차량이나, 단지외 차량의 무단주차 단속을 위해 밤 10시부터 유인관리를 철저히 하고, 스터커 변경안내를 통해 차량관리를 합리적으로 운영할 것을 주문함
◇심의 결과 : 수정 동의안인 “구 스티커 교체 안내 및 불법주차차량 집중 단속”을 심의 내용대로 시행할 것을 전원찬성으로 의결
♣ 관리사무소 소식 ♣
1.관리 및 행정업무
▷회계업무
-가용자금 잔액(2024.2월말 기준) : 2,463,291,277원(전월대비 83,448,612원 증가)
·수입 : 525,106,544원(장기수선충당금 47,274,070 + 제예금 외 477,832,474원)
·지출 : 441,654,932원(장기수선충당금 1,234,500원 + 제예금 외 440,420,432원)
※주요 수입 : 승강기내 광고료 23,421,658원 입금(2월 4일)
※주요 지출 : 복리후생비 2,850,000원 및 승강기 수선비 2건 1,237,500원 지급
▷주요 관리업무 진행현황
-한국전기안전공사 주관 세대내 전기점검 실시 : 2월 19일∼2월 29일
-소방시설 작동점검실시결과 지적사항 조치 : 2월 20일∼3월 18일
-승강기 안전공단 주관 승강기 정기검사 : 2월 26일∼2월 27일
▷기타 관리업무
-105동 2호기 노후부품 교체공사(조속기 및 브레이크라이닝) : 2월 27일/3월 15일
-단지내 조감도 신규 제작 설치(정문 및 후문 2개소) : 2월 29일
-승강기 신규교체공사(114동 1호기, 116동 3호기) 관련 사전준비 작업
※안내문 게시 및 안내방송 : 옥상이동 발판 및 이동통로 설치 등
2.기전업무
▷공용부 작업 : 104동 비상차단기 교체 및 106동, 107동 화재수신반 복구 등 13건
▷세대민원 처리 : 107동 및 115동 누전차단기 신규 설치 및 교체 등 5건
3.영선업무
▷공용부 작업 : 옥상방수 재하자 보수작업 및 옥상비상문 보수 등 10건
▷세대민원 처리 : 113동, 115동, 112동, 114동 누수 민원 등 53건 처리
♣ 다음카페 게시판 ♣
주민민원 등의 사례에 대한 내용은 우리마을 카페를 방문하셔서 의견 주시기 바랍니다.
(아래는 카페에 있는 주민게시판, 민원창구, 주민제안 및 건의란에 올려주신 의견입니다)
1. 고기 파티(24년 2월 24일)
2. 어린이집 주차장 울타리(24년 2월 26일)
3. 110동 111동 주민 흡연 민원(24년 3월 11일)
4. 다시한번 건의/요청 부탁드립니다!!(24년 3월 11일)
5. 114동 아파트 자동문 수리요청(24년 3월 18일)
6. “총 주차대수 0.81대/세대” 이게 현실입니다(24년 3월 1일)
7. 동별 카트배치 및 엘리베이터 보양커버 제작(24년 3월 3일)
☎ Top SK 주민님들의 공식카페 https://cafe.daum.net/topskviewa에 가입해 주십시오
(카페가입 주민은 2022년 1월4일 10명에서 현재 402명입니다)
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