남양주 호평파라곤 분양분석과 향후 투자가치및 수요층 분석

[페르세우스]

안녕하세요~

신도시분양가이드 카페지기 페르세우스입니다~~~~~~~^^

이번달에는 엄청난 분양물량들이 쏟아져나옵니다

유망아파트로는 말많고 탈많았던 은평뉴타운이 분양을 시작하구요

인청청라지구 동시분양과 인천송도 현대 주상복합,포스코 주상복합및 일반아파트

그리고 용인구성지구 휴먼시아,여월지구 휴먼시아,상암동 휴먼시아등이 분양을 하고

남양주 호평파라곤,양평 벽산블루밍,광주 우림,경남 용인 임광그대가,김포곤촌 청구지벤,

월드메르디앙과 민간택지지구인 용인신봉 동부센트레빌,GS자이,동일하이빌등이 분양을

하며 일산옆동네인 덕이지구와 식사지구에서도 분양을 합니다

그외에도 분양가상한제를 피하기 위한 엄청난 물량을 쏟아집니다

가뜩이나 분양가상한제와 청약가점제 영향으로 청약자들이 청약을 꺼리는 상황에서

엄청난 물량의 분양은 어마어마한 미분양을 발생시키게 될것으로 보입니다

기존아파트 시장이 하향안정세를 타고 있는 상황에서의 미분양물량 증가는 청약자들을 더욱

신중하게 만들고 있고 유망택지지구및 뉴타운의 저분양가에 대한 기대심리는 청약기피현상으로

이어지고 있으며 상한제를 피하기위한 건설사의 밀어내기 물량은 미분양을 확산시키며

미분양주택의 수를 점점 늘리고 있습니다

때문에 묻지마 청약및 분위기에 휩쓸리는 청약보다는 보다 신중하고 정확한 분석과 판단에 의한

청약을 해야만 하는 시기로 보여집니다^^

남양주 호평파라곤은 12월4일 특별공급분을 시작으로 청약이 시작됩니다

남양주 호평파라곤은 호평,평내의 영향권안에 있는 1275세대의 대단지이며 쾌적한 단지로

조성되는 고급아파트로 지어집니다

다만 호평,평내와 시세에 비해 저렴하지 않은 분양가로 인해 청약률은 저조할것으로 보이며

냉각기류가 흐르고 있는 분양시장 분위기로 인해 일부평형은 미분양으로 이어질 가능성이

높아보입니다

호평파라곤은 호평지구 뒷편에 자리잡고 있는 쾌적한 대단지라는 장점이 있는 아파트지만 반면에

전철이용을 도보로 이용하기 만만치않고 상업시설이용및 학교등도 걸어서 다니기 버겁다는 단점을

지니고 있습니다

때문에 향후 아파트 시세가 형성될때 역시 수요층을 끌어모으는 흡수력이 제한적일수 있으며

시세역시 호평의 A급으로 분류되는 아파트보다는 떨어질수 있습니다

1275세대의 대단지지만 입지여건등이 호평택지지구내의 위치한 아파트들과는 차이가 있을수밖에

없으며 제한적인 수요층으로는 시세형성에 한계점이 드러날수 있기 때문입니다

또 입주시점에 신도시및 택지지구등의 분양이 쏟아지는 시기이며 그때 분양하는 아파트들은

수요를 분산시키기에 충분한 입지를 가지고 있는 아파트란 사실과 저분양가에 의한 수요흡수력

또한 대단할것으로 보입니다

남양주 별내지구,송파신도시,남양주가운지구,남양주 지금지구,구리뉴타운,덕소뉴타운등으로

수요는 분산될것으로 보이며 분산된 수요는 호평파라곤의 시세상승에 걸림돌이 되면서

투자가치를 떨어뜨릴수 있습니다

저분양가의 분양물량과 청약자들의 기대심리는 기존주택시장을 냉각시키면서 가격은 하향 안정세로

흘러갈 가능성이 높아보입니다

때문에 입주후 전매가 된다고 투자가치에 대한 확신을 가지고 투자하기보다는 실수요 개념의 청약이

필요할것으로 보입니다~~~~~~~~^_^

기존시장이 냉각되면 급매물이 증가하고 증가한 급매물은 하락시장을 주도합니다

지금 남양주 호평지구 역시 기존시장이 침체되어 있는 상황으로 추가 하락을 배제할수 없습니다

추가하락후 저분양가의 아파트가 쏟아진다면 고분양가로 분양한 아파트들은 투자수익을 내기

힘들수도 있습니다~

잘 생각하시고 현면한 청약을 하셔서 꼭 성공투자하시기 바랍니다~~~~~~^^

[뮤.....]

흠....잘 봤습니다.