아파트값 급등했던 분당 급락, 국토교통부 실거래가 공개시스템- 정자동 느티마을 등 아파트 1억 이상 하락

[부동산Park]

아파트값 급등했던 분당 급락, 국토교통부 실거래가 공개시스템- 정자동 느티마을 등 아파트 1억 이상 하락

'천당 위 분당'의 날개 없는 추락

분당 아파트 실거래가, 한 달 전보다 1억8500만원 하락..아파트값 상승률 전국 1위? 이제는 하락률 선두 다툼

경기도 성남 분당이 부동산 한파에 몸살을 앓고 있다. 분당은 올해 9월까지만 해도 전국 최고의 아파트값 상승률을 보였던 곳이지만 최근들어 전국에서 아파트값 하락률이 가장 높은 지역 중 한 곳으로 돌변했다.

27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 분당 정자동 느티마을 4단지 전용면적 58.71㎡는 최근 6억7000만원에 팔렸다. 불과 한달전인 10월 실거래가는 8억5500만원이었다. 한 달 만에 1억8500만원이나 떨어진 셈이다.

분당 아파트 시세 하락은 광범위하게 나타나고 있다. 분당 이매동 이매촌(한신) 66.27㎡는 9월에는 7억7900만원에 거래됐다. 올해 1월 5억8500만원에서 2억원 가까이 오른 가격이다. 하지만 이매촌(한신) 66.27㎡의 11월 실거래가는 7억원으로 9월보다 7900만원 하락했다. 

분당에서 9월까지 이어졌던 부동산 훈풍은 더는 찾아보기 어렵다. 분당 부동산은 다른 지역보다 빨리 겨울을 맞이하고 있다. 분당 야탑동 목련마을 SK아파트 59.593㎡는 8월 4억원에서 11월 3억5000만원으로 5000만원 하락했다. 분당 이매동 이매촌(삼성) 73.25㎡도 마찬가지다. 9월 8억2500만원에서 11월 7억9500만원으로 3000만원 떨어졌다.

올해 7~9월 아파트값이 고공행진을 이어갔을 때 추격매수에 나선 이들에게는 아찔한 결과일 수 있다. 분당도 조정기를 맞을 것이란 전망은 있었지만, 그 시기가 예상보다 빨리 돌아왔다.

11월 분당 부동산은 ‘두 얼굴’의 모습을 하고 있다. 한국감정원에 따르면 올해 1월1일부터 11월19일까지 분당의 아파트 매매가격지수 변동률은 조사 대상 42개 지역 중 가장 높은 13.23%다. 분당은 지난해에도 전국에서 가장 높은 수준의 아파트값 상승률을 기록했다.

교통과 교육 등 생활환경이 우수한 데다 강남 대체 주거지라는 강점이 더해지면서 분당 부동산은 고공행진을 이어갔다. 올해도 누적 결과를 기준으로 하면 아파트값 상승률 순위 가장 위쪽에 분당이 자리하고 있다.

하지만 11월 부동산시장으로 범위를 좁혀 보면 분당은 아래에서 선두를 다투고 있다. 분당 아파트 매매가격 변동률은 10월22일 보합세로 전환하더니 10월29일부터 4주 연속 마이너스 행진을 이어가고 있다. 11월 3주 차(19일 기준) 감정원 조사에서는 －0.17%를 기록했다. 감정원 조사 대상 지역 중 평택(－0.19%) 다음으로 아파트값 하락률이 높았다.

평택은 올해 초부터 꾸준히 부동산시장 침체가 이어졌던 지역이다. 누적 기준으로 올해 아파트값이 가장 많이 빠진 곳이 평택이다. 11월 이후 분당이 평택과 아파트값 하락률 1, 2위를 다투는 상황 자체가 시장 흐름 변화를 상징하는 대목이다.

분당은 올해 아파트값이 가파르게 오른 만큼 하락의 충격파도 더 클 수밖에 없다. 게다가 분당에 규제가 집중되면서 부동산시장의 상승 탄력성 회복이 쉽지 않다는 점도 문제다.

안명숙 우리은행 WM자문센터 부동산투자지원센터장은 “예전에는 전세를 끼고 분당 아파트를 사는 경우가 많았는데 전셋값이 떨어지면서 이마저도 쉽지 않은 상황”이라며 “금리 인상 등 시장 환경 변화를 고려할 때 분당 부동산의 약세는 당분간 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

[아시아경제 류정민 기자]

청풍2018.11.27.11:27
산이 높으면 골도 깊은 법

사노라면2018.11.27.13:27
노태우때 지은 분당...고층이라 재건축도 어렵다...

jun2018.11.27.14:12
올 초 대비 2억 오른 후 9월 이후  7900만 내리면  그게 내린거냐??? 

이재학2018.11.27.12:19
반포는5억이상떨어진매물도있어요.

IY2018.11.27.12:47
9월이 비정상이었던거지...그때 아파트 산 사람은 손해본거고 뭐....

떨어진 가격이라해도 예전보다 비싸네
그리고 분당에  지금 위에 적힌 아파트가 몇년된거지는 아나?????
연식대비 저 평수에....저 가격.....

부동산이 얼마나 비정상인지 알수가있다

열린마음2018.11.27.11:25
분당은 아파트가 일산만큼 오래되었지..

ryan2018.11.27.15:23
분당은 아마 많이 꺼질거다

함께사는 세상2018.11.27.20:00
오래전 10년쯤 전인가  분당 30평 7억넘게 홋가넘어도 안팔고 눈치보다 그때 결국 4억에 팔았는데..역사는 되풀이 되나봐요

글로리2018.11.27.19:53
지금의 반값이 정상가입니다.

Philo-sophos2018.11.27.19:36
분당이 집값 오르니 이때다 싶어...분당 인근 지역에서는 분당인척 둔갑하여 집값을 천정부지로 올리더니...정부가 칼을 빼드니 이젠 단합해서 요지부동으로 버틸기세네...아직 버틸만한듯하니 좀더 큰 칼을 빼는것이 어떠할지...

닐스2018.11.27.19:57
이제 시작이지^^

jason2018.11.28.09:04
2년에 4억 올랐어..분당에서 서울 가깝다고 하지만 출퇴근 시간에 차로 하면 1시간이상이야........ㅠ.ㅠ 애들 학교도 그냥 그래....근데 서울 오르니 그냥 올랐어...정부 탓 하기 싫지만 부동산은 정말 폭망이야 누가 열심히 일하려고 하겠어 아이디아 내며 창업하겠냐고 ! 돈이 끌어 모아서 집만 사면 때돈 버는데 이렇게 나라가 가면 안돼!!!  젊은 사람들은 스타트업으로 꿈을 가지고 사회에 나와야 하고 중.장년층들은 그들을 도와주며 사회가 커 나가야 하는데

zidoza2018.11.27.13:40
대출받아 아파트값 떠받치는 호구는 더이상 없을듯

wkdrns2018.11.28.10:15
3기  신도시  발표되면  폭락 할거다..

나도  분당  살다왔지만..층간 소음  징그럽고  아래 윗집  그날  반찬이 뭔지  다알고..

일부지역은  녹물 나오고..리모델링은  물건너갔고...재건축은 더욱안되고.. 외부  도색하는  집도 있음..

일부  갭투기 하는 넘들이  지나가고 나니  전국  하락울  2위  평택 1위..

invu2018.11.28.11:44
웃기는 얘기 그만 해라~~!
분당 H시범 아파트 32평 아파트 분양가 평당 160만원이었던걸로 기억한다.
30여년 세월이 흐르긴 했지만 그리 비쌀 이유가 전혀 없지?!
물가상승율을 감안한다 해도....?!

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