미국 공인중개사란......? 카페에 놀러오세요.

[하늘지팡이]

고수입이 가능하며 전문직이다?

$300,000불 주택을 사거나 팔거나 하였을경우 3% 커미션 $9,000불 수입이 생긴다.

  혼자 사고 팔고 다 하였을경우 (Dual Agency Disclose) 6% 커미션 $18,000불 수입이 생긴다.

1년에 몇채나 사고 파는가?

 개인적인 차이가 있으나 처음 시작하는 해에는 노하우 부족, 본의 아닌 실수, 마케팅

   투자 비용 부족 및 부동산 경제 등 여러 이유로 인하여 적으면 5채이상 많아도 15채 미만이라고 본다.

일반적으로 시간이 지나면 지날 수록 경험과 노하우가 풍부해짐으로 사고 파는 수가 해마다 늘어나는 전문직이다.

나중 후 00채의 성과를 올리는 공인중개사는 흔하며 많이 파는 사람은 000채까지 사고 판다.

미국 공인중개사의 활동 범위는 어떤가?

주택(콘도/타운홈/아파트), 땅(거주용/상업용/중공업), 상가&레져(쇼핑센터/호텔/골프장), 비즈니스(세탁소/리커스토어) 등

흔이 우스개 소리로 백악관 빼고 다 사고 판다고 한다.

그외 아파트/콘도미니엄 메니지먼트 및 임대(렌트/리스)까지 모두 할 수 있다.

공인중개사가 주로 만나게 되는 사람은 누구며 왜 미국공인중개사의 파워가 한국보다 센가?

변호사, 융자 전문인, 은행장, 회계사, 감정사, 광고업계 종사자, 비즈니스 오너,

자금확보된 클라이언트나 손님이라 할 수 있다.

미국공인중개사는 파워가 세다, 한마디로 칼자루를 들고 있다.

광고업계에서는 광고내달라고 전화 부탁 무지 온다.

융자인들은 계약되었다하면 대출 해달라고 찾아 온다.

변호사 주거용 상업용 크로징 부탁한다.

회계사 상업용 손님들 회계/세무 부탁한다.

돈많은 사람들 능력있는 공인중개사 알아서 찾아온다.

미국공인중개사 취득에 필요한 합법 자격은?

1.만18세 이상

2.고등학교 졸업자 및 그 이상(한국 학력 인정)

3.영주권/시민권자

4.중범죄를 저지르지 않은자(범죄기록/학력 증명 모두 제출함)

미국공인중개사 취득 순서와 그 후의 절차는 어떤가?

1. 75시간 코스며 3개월 또는 6개월 소요되며 주관식 75% 이상 합격이며 주정부 인가 학교/학원에서 가능

(개인적으로 1번이 패스하기 제일 어려우며 떨어지면 다시 해야함/한번 떨어지면 1년 까먹는것임)

(50명 신청시 마지막까지 15명 정도 살아나며 그 열다섯명만이 파이널 시험을 보게 되며 반은 떨어짐)

(즉, 7-8명 정도 최종 합격하며 state exam 볼 수 있는 권리를 확보함)

2. 주정부 시험 신청 후 state exam 1년안에 패스 해야함 (객관식 75% 이상 합격)

(2-3번씩 떨어진 사람 많으며 10번 떨어진 사람도 있음)

(많이 떨어져도 바로 예약해서 최대한 빨리 시험 보면 되니 걱정할것은 아님)

3. 주정부 시험 패스 후 1년안에 또 시험 있으나 아주 쉽다, 허나 안하면 안된다.

4.CE 코스(continue education) 매년 다녀야 한다.

5. 쉽게 정리하면 공인중개사의 취득은 1.2번이면 되는것이고 그 후에 3번과4번을 해야하는것이다.

공인중개사는 미국과 한국과 다르다?

1. 3년동안은 부동산 회사에서 Sales Person/Agent 로서 일한다.

취업은 100프로 되며, 이유는 설명하기 복잡하나 초등 졸업하면 당연히 중학교 가는것처럼 100프로 취업된다.

더 나아가 스카우트 하려고 여러 회사에서 연락이 온다.

그 중에서 제일 본인에게 적합한 회사를 고르면 되는것이다.

2. 삼년이 되면 브로커 시험을 치루어 부동산 회사를 설립 할 수 있으며

Associate Broker로 그냥 다니던 회사를 다녀도 된다.

교재 문의 및 개인적인 문의나 질문 및 상담은:

caneofsky@hanmail.net

또는

010-7217-1300 으로 연락주세요

또는

카페에 놀러오세요

http:cafe.daum.net/yourfuturejob

p.s. 챕터 1 테스트 게시판은 준회원도 맛보기로 읽을 수 있도록 해두었으며 실제 미국 영어시험 문제이며,

교재는 좀 큰 두깨의 2권으로 나누어 제본된것임을 밝혀둠.

[fatherofsusie]

공인중개사의 허와 실에 대해서도 좋은 글 부탁드립니다.
E2 비자 투자 등에서는 긍정적인 면과 부정적인 면을 골고루 다루셨는데, 부동산에 대해서는 긍정적인 부분만을 적어주셨네요.

[나그네2]

현재 미국에서 거주하고 계신지요? 전화드리니 안 받으시네요^^