마곡역 아파트 임장 다녀왔습니다.

[제이오스]

지난번 인덕원역에 이어서 역시나 핫하다는 마곡역 주변 아파트를 둘러보고 왔습니다.

마곡은 5호선과 9호선이 지나는 강서구의 대표적인 업무 및 주거단지 지역인데요, 이번에는 '9호선 마곡역' 주위의 아파트들을 중점적으로 임장하고 왔습니다.

마곡역9호선 1번출구로 나와서 순차적으로 둘러 보았는데요, 마곡역 주변 초역세권에는 직장인들을 위한 오피스텔 위주의 건물들이 대부분이었으며 평일임에도 직장인들이 많이 보였습니다.(상권 분석을 할 때도 매우 흥미로운 지역으로 보였습니다)

마곡 주변은 아무래도 LG등 대기업들이 많이 들어왔고, 앞으로도 계속해서 이전해 올 것으로 보여서 오피스텔 수요는 계속해서 있을 것으로 생각됩니다.

하지만 이번에 임장 목적은 아파트 위주이기 때문에 마곡역1번출구로 직진해서 아파트 지역으로 이동 했습니다.

참고로 이 지역의 아파트는 '엠밸리'라고 하는 마곡의 지역 브랜드 아파트와 엠밸리 이전에 입주했던 2000년대 초중반의 아파트들로 구성되어 있는 곳입니다.

이동 동선은 "엠밸리4단지>마곡한솔>마곡푸르지오>엠밸리2단지>앰벨리6단지>앰벨리7단지"로 해서 이동했습니다.

우선 먼저 도착한 앰벨리4단지는 다른 앰벨리 단지들과는 동떨어져서 구시가지 쪽에 들어와 있었습니다. 앰벨리 단지들의 특징이 대체로 층수가 높지 않아서 웅장한 느낌은 없지만 나름 사람사는 느낌의 단지였습니다. 

그 후에 마곡한솔아파트와 마곡 푸르지오 아파트를 둘러 보았는데요, 두 단지 호가는 거의 비슷했지만 개인적으로는 마곡 푸르지오가 더 마음에 들었습니다. 이번 임장의 목적중 하나가 손품으로 했을 때 마곡 푸르지오가 가격대비 연식과 입지 세대수 등에서 가장 좋게 보여서 실제로 확인해 보고 싶었던 것도 있었는데요, 대부분의 경우는 직접 임장와 보면 실망하는 경우가 많았지만 마곡 푸르지오는 생각했던 것과 비슷하게 좋게 보였습니다(마곡역과의 거리도 10분안에 도보 이용이 가능하고 단지 관리도 비교적 양호해 보였습니다.)

하지만 엠밸리 이외의 구축 아파트들은 약간의 오르막에 있어서 그 부분을 이번 임장에서 확인하게 되었습니다.

이서어 엠밸리2단지 아파트 쪽으로 이동했는데, 구축 아파트 지역에 비해서 나름 계획을 하고 만들어진 곳이라서 인도도 넓고 훨씬 쾌적한 느낌을 받았습니다. 엠밸리6단지와 앰벨리7단지는 대단지 아파트로 두 단지가 서로 연결되어서 대단히 큰 단지를 이루고 있었습니다. 흔히들 이 지역의 대장 아파트라고 하면 앰벨리7단지를 꼽는데, 직접보니 그 이유를 알 것 같았습니다.(앰벨리6단지는 마곡역이 아닌 9호선 신방화역에서 더 가깝습니다)

참고로 앰벨리7단지 앞 공터에는 마곡의 대표적인 MIICE복합단지가 들어설 예정이며, 그 바로 밑으로 강서구청이 이전할 것으로 보여서 추후에도 더욱 각광 받는 단지가 되지 않을까 생각 됩니다.

(개인적으로 구축 중에서는 "마곡푸르지오"/ 앰벨리중에서는 "엠밸리7단지"가 가장 마음에 들었습니다)

마지막으로 엄청난 규모를 자랑하는 서울식물원에서 잠깐 힐링하다가 왔는데요, 조금 지쳐서 사진을 찍지는 못했습니다^^;

<마곡푸르지오1>

<마곡푸르지오2>

<마곡한솔>

<9호선 마곡역 사거리>

<엠밸리7단지앞 사거리>

<엠밸리2단지>

<앰벨리4단지>

<앰벨리7단지 및 MICE복합단지 예정부지>

[4STAR]

얼마 전에 업무때문에 마곡쪽에 갔었는데, 오피스텔 및 상가는 엄청 많았는데~
아파트는 생각못했는데, 내용 잘 봤습니다. 감사합니다~

[제이오스]

댓글 감사합니다. 저도 예전에는 오피스텔만 생각했었는데 나름 아파트가 많더라구요~

[행복한세상]

임장후기 잘보고 갑니다. 감사합니다~~

[제이오스]

댓글 감사합니다^^

[하고재비]

미분양이었던 마곡이 정말 핫해졌죠... 처음 직장이 요 근처로 이전했을때,,, 정말 아닌 동네였는데~ 현재는 너무 달라졌고 가격도 넘사벽이 됐습니다. 입주가 완료되지 않아, 아직도 휑한 기분과 상가는 공실이 많으나 향후 기대되는 곳입니다. 강서구청사거리 지하철역사가 생긴다는 소문도 있더라구요.~~

[제이오스]

저도 예전에 엠밸리가 분양할때 가격을 보고 그 가격도 솔직히 너무 비싸다고 그걸 누가사겠냐고 생각했는데, 현재 그 가격에 2~3배가까이 올랐으니 참 기분이 묘하네요^^;;

[now21c]

마곡이 많이 변했네요. 임장후지 잘 읽었습니다. 감사합니다.

[제이오스]

네~예전에 저도 잠깐 지나간 적이 있었는데..그땐 허허벌판이었는데요;; 역시 부동산은 상상력이 필요한 분야인가 봅니다^^

[이희경]

마곡이 많이 변했네요. 아파트는 넘사벽이고 상가는 미분양이 아직 있다고 하더라고요 임장 후기에 지역분석 도움이 많이됩니다. 감사합니다.

[제이오스]

상가 미분양이 조금 보이긴 했지만 생각보다 유동인구가 많아서 머지않아 다 채워지는데는 문제가 없어 보였습니다. 불과 얼마전까지만해도 미분양이 많았던 것으로 알고 있는데요~

[3년안에30억]

저도 최근에 다녀왔는데 후기 잘 봤습니다

[제이오스]

아 그러셨군요~답글 감사합니다^^

[깡스]

저도 임장다녀 보고싶습니다~
부지런히 공부하고 실력 키우고 싶어요~

[제이오스]

처음에는 그냥 동네 구경간다로 시작해서, 차츰 시세 조사로 손품 팔고 가볍게 다녀오면 다 경험이 되는 듯 합니다~ 처음에는 그냥 동네 구경이지만 손품으로 조금이라도 조사해서 가면 "아는 만큼 보인다"라는 말이 실감나더라구요^^

[향기로운모란]

마곡엠밸리7단지 너무너무 사고 싶은데 이젠 갭이 많이 벌어져서 접근이 어렵네요.아직도 엠밸리7단지 더 오를수있을지 궁금합니다

[제이오스]

실제로 가보니 엠밸리7단지가 정말 좋아보이긴 했었습니다. 거기다 입지도 너무 좋더라구요~단, 분양가를 생각할 때 현재 가격은 부담되는 것도 사실입니다. 가격이 얼마나 더 올라갈지 궁금하네요^^;

[아리미]

잘보고 갑니다~ 감사합니다^^