[104일차 미라클모닝] 경매 기본 총정리 1편

[타라]

사람은 누구나 칭찬받을때 뭔가를 하고 싶은 의욕이 더욱 왕성해진다

남을 비난하지 않는 것 못지않게 자신을 비난하지 않는 것도 중요하다.

자신을 칭찬하면 모든 스트레스에 단단해지고 자존감이 높아진다.

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오늘의 스터디 :

경매: 채무자의 부동산을 경쟁방식으로 매도해서 채권자에게 돈으로 나눠주는 것이 목적

--> 매도해서 배당일에 돈을 나눠준다

* 배당의 기준: 대항력있는 선순위 임차인이 배당요구종기일까지 배당요구신청한다.

강제경매/임의경매

임의경매: 물권(근저당 등..등기부등본 을구에 기재)

--> 경매절차 끝나면 물권은 사라진다(or 채무자가 근저당을 없애면 물권이 사라진다)

--> 물권에는 우선변제권이 있다

Tip : 근저당 금액 적으면 빨리 소유권 이전해라

강제경매 : 판결문에 의해 진행(압류,가압류 등..)

Tip : 채권 갚아도 판결문은 살아있다. 채권갚아도 판결문은 살아있으므로 강제집행정지 신청을 해야한다.

판결문 치와소송을 해서 승소를 해야 끝난다.

Tip : 압류 가압류 금액이 적으면 강제집행정지 신청이 들어왔는지 확인한다.

근저당 설정은 개인/은행 모두 가능.

김XX 이 근저당설정으로 경매개시날로부터 근저당이 6개월~1년 사이에 있으면

현장조사를 꼼꼼하게 해야 한다. 이유는 일반매도가 안되서 지인에게 근저당설정하고

경매로 팔려고 하는 경우가 많다. (경매수요에 물건 노출효과를 노림)=일반매매로 안팔려서 날리는 거다.

은행근저당으로 날리면 개인의 신용에 영향이 간다. 개인 근저당은 신용과 상관없으므로 경매진행해도 무관.

압류.가압류 : 등기부 갑구

개인 빚을 안 갚으면 팔거나 다른 행위를 못하게 법원의 판결로 압류,가압류를 한다.

-> 판결문 받아서 강제경매신청-> 끝나려면 판결문 취하되어야 한다.

+개인끼리 돈 빌려줄때 '근저당'설정하자고 해라. (신용에도 영향없으니까/채권최고액

설정은 2금융기준 130%)

말소기준권리 :

경매의 목적과 부합하는 권리 , 근저당, 압류,가압류는 말기권

그외 사용수익하고자하는 권리는 경매법원에서 판단하지 않는다.

말소기준권리 전=선순위 대항력/ 후=후순위 대항력

후순위 가처분 중에서 철거관련 가처분은 철거될수 있으니 조심할 것

대항력: 계약인도전입 익일0시부터 효력발생

전세권/임차권 =선순위 권리가 있을때 배당요구해야 낙찰자가 안전해진다.

그러나 전세권은 물권이므로 경매끝나면 없어지므로 배당요구를 하면 소멸된다.

배당요구가 포인트 : ​문건송달내역에서 확인가능

예)임차인이 전세권 설정했는데 후에 근저당이 생김. 놀라서 그 후 전입하는 경우가 있다

이 경우 전세권은 선순위,임차권은 후순위가 된다. 이런 물건은 위험하다

임차인이 배당요구했다하면 전세권이 배당요구했으니 소멸되는거라 생각하고 입찰한다.

그러나 임차권으로 배당요구하는 경우가 많다.

*문건송달내역에서 어떤 권리로 배당요구를 했는지가 관건☆

https://blog.naver.com/realdude0709/221905243362

경매 총정리(1부)

안녕하세요부자해커입니다.사람은 누구나 칭찬받을때 뭔가를 하고 싶은 의욕이 더욱 왕성해진다.​​칭찬은...

blog.naver.com

https://youtu.be/L_MnqRjIHqE

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[박새로이]

저도 오늘 듣고 정리하려고 했는데 깔끔하게 잘 하셨네요~~^^

[반짝인아]

오늘 사례로 출연(?)하신 타라님 맞으신가요^^ 꼼꼼한 정리 감사합니다~