스타 부동산 강사 가격 띄운 광주 대전 대구 집값 꺾이고 서울 아파트 매매가 전세가 동반 하락-국토교통부 실거래가공개시스템 주택 매매 거래 현황, 급매물

[Usung200]

스타 부동산 강사 가격 띄운 광주 대전 대구 집값 꺾이고 서울 아파트 매매가 전세가 동반 하락

-국토교통부 실거래가공개시스템 주택 매매 거래 현황현황,급매물 출회 매매 정지

"급매물도 안 팔린다"..서울 아파트거래 20분의 1토막
전년 대비 10분의 1..올 8월 대비 5% 수준
고가 아파트 거래비중 8월 48%→11월 29%

부동산시장에도 한파가 몰아치고 있다. 매수심리가 얼어붙으면서 지난달 서울 아파트 매매거래는 전년 대비 10분의 1로 줄어들었다. 연일 최고가 거래가 속출하던 올여름과 비교하면 20분의 1 수준이다.

◆8월 1만4981건→11월 755건

10일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난달 서울 아파트 매매거래는 755건(거래일 기준)을 기록해 10월(2830건)보다 73% 감소했다. 지난해 같은 기간(8138건)과 비교하면 90%가량 줄었다. 강남·서초·송파 등 ‘강남3구’는 10월 361건이던 거래량이 지난달 95건으로 73% 떨어졌다. 올해 서울 집값 상승세를 이끌던 ‘마·용·성(마포·용산·성동)’ 역시 같은 기간 217건에서 58건으로 감소해 4분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 이달 들어서는 지난 6일까지 서울 전체에서 24건의 매매거래만 이뤄진 것으로 나타났다.

서울 잠실동의 한 중개업소. 한경DB

지난 여름과 비교하면 시장 분위기는 빙하기에 가깝다고 일선 중개업소들은 입을 모은다. 당시 박원순 시장의 ‘용산·여의도 통합 재개발’ 발언 여파로 집값이 급등하면서 거래량 또한 폭증했다. 8월엔 전월 대비 두 배가량 늘어난 1만4981건을 기록했다. 지난해 ‘8·2 부동산 대책’ 이후 최고다. 그러나 임대사업자 혜택 축소와 대출규제 강화를 골자로 한 ‘9·13 대책’이 발표되면서 열기가 순식간에 식었다. 하루 평균 거래량은 8월 483건으로 정점을 찍은 뒤 9월 232건, 10월 91건으로 곤두박질쳤다. 지난달엔 일평균 24건에 그쳤다.

신분당선 연장 발표 이후 집값이 크게 올랐던 은평구 진관동에선 매수세가 자취를 감췄다. 진관동 D공인 관계자는 “몇 달 전만 해도 매매계약을 파기하면서까지 콧대를 세우던 집주인들이 이제는 매수인을 구해달라는 전화를 한다”며 “정부 대책의 효과가 예상보다 크게 나타나고 있다”고 말했다. 성동구 금호동 J공인 관계자는 “집을 보러 오는 이들은 대부분 전세를 찾는다”면서 “그동안 집값이 너무 오른 탓에 전세로 한두 번 산 뒤 가격이 떨어지면 사겠다는 이들이 늘고 있다”고 전했다.

전체 거래에서 고가 아파트가 차지하는 비중은 크게 감소했다. 지난달 실거래된 755건 가운데 9억원 이상 아파트의 비중은 12%(94건)에 불과했다. 지난 8월엔 고가 아파트 거래의 비중이 22%(3317건)였다. 가격 기준을 6억원으로 낮추면 차이는 더욱 극명하다. 8월 실거래 가운데 6억원 이상 아파트가 차지하는 비중은 48%(7233건)로 절반에 가까웠지만 지난달엔 29%(222건)에 머물렀다.

신고일 기준으로 집계한 거래량도 줄어들긴 마찬가지다. 서울부동산정보광장에 따르면 신고일 기준 서울 아파트 매매거래는 지난달 3587건이 이뤄져 10월(1만175건) 대비 64% 감소했다. 신고일 기준 통계와 거래일 기준 통계에 차이가 있는 건 매매 실거래신고 기간이 거래일로부터 60일 이내인 까닭이다. 9~10월 거래분이 11월에 몰려 신고된다면 거래량이 많은 것처럼 보일 수 있다.

◆중위가격 7억→8억

부동산 전문가들은 내년 아파트 거래가 더욱 경색될 수 있다고 보고 있다. 매수심리가 확 꺾여서다. 9·13 대책 이후 신규 취득한 주택의 경우 공시가격이 6억원(서울·수도권 기준)을 넘는다면 임대사업자로 등록하더라도 장기보유특별공제를 받을 수 없다. 종전엔 최고 70%까지 가능했다. 종합부동산세 합산 배제도 불가능해진 데다 세율까지 크게 올랐다. 투자 목적의 주택 구입이라면 부담해야 할 세금이 눈덩이처럼 불어난 셈이다. 여기에 대출까지 막혔다.

실수요자들은 그동안 집값이 크게 오른 게 부담이다. KB국민은행에 따르면 서울 아파트 중위가격은 올해 1월 7억500만원에서 지난달 8억4883만원으로 올라 역대 최고치를 기록했다. 한국주택금융공사가 집계한 주택구입부담지수는 올 3분기 130.3을 나타내 2010년 4분기(131.0) 이후 8년여 만에 최고를 기록했다. 주택구입부담지수가 100이라면 가구소득의 25%를 주택담보대출 원리금 상환에 부담한다는 의미다. 이 지수는 2013년 1분기 이후 3년가량 100을 밑돌았지만 2016년 4분기부터 100을 상회하다 최근 급등했다.

한국경제|전형진

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스타 부동산 강사들이 콕 찍은 대전·광주·대구마저..

대구·대전·광주 집값 상승세 '주춤'
전세가율 벌어져 투자 매력 감소

올들어 급등세를 보였던 광주, 대전, 대구 등 지방 3대 광역시의 집값 상승세가 한 풀 꺾이고 있다. 뚜렷한 하락세를 보이는 서울에 비해 여전히 높은 상승률을 보이고 있지만 현지 중개업소들은 지난 9~10월과에 비해 많이 차분해졌다고 입을 모았다. 부동산 전문가들은 “지방 집값이 전반적으로 급락하고 있는 와중에도 새아파트 입주가 부족한 3개 광역시 집값 상승세가 거셌지만 끝없이 오를 만큼의 추가 호재는 없었다”면서 “전세가율도 서울을 따라 조금씩 낮아지고 있어 갭투자자들이 진입하기 쉽지 않다”고 설명했다.

대구 수성구의 한 아파트 단지. 한경DB

◆10~11월 전국 집값 상승률 1~4위 차지

광주, 대전, 대구는 지난 10월 집값 상승률 전국 1~3위를 차지했다. 9월까지 1위 자리를 지켰던 서울은 ‘9·13 부동산대책’ 영향으로 지난 10월 3위권 밖으로 밀려났다. 최근 2년 이내 처음이다. 

11월에도 세 도시의 집값 상승률은 상대적으로 높았다. 한국감정원의 '11월 전국 주택가격동향'에 따르면 지난달 대전의 집값이 0.63% 올라 전국 최고 상승률을 기록했다. 그 뒤를 전남(0.55%) 대구(0.53%) 광주(0.46%)가 이었다. 전국 평균(0.13%)은 물론 서울(0.20%)보다 2~3배 높은 상승률이다. 

10월 집값 상승률 2위였던 대전은 지난달 0.63%가 오르며 1위 자리에 등극했다. 전달(0.57%)보다 상승폭이 더 커졌다. 외지인 투자 수요로 매수세가 증가한 서구가 1.37%나 올랐다. 유성구(0.72%)도 도안신도시를 중심으로 상승세가 지속되며 대전의 집값 상승을 이끌었다. 

8개도 중에서는 전남도가 유일하게 순위권에 들었다. 전남도는 각종 지역 개발호재와 ‘광주 효과’를 받은 나주시(0.65%)와 순천시(0.52%), 여수시(0.47%)의 영향으로 지난달 집값이 0.55% 올랐다. 10월 매매가격지수 0.35%에 비해서도 오름폭이 커졌다. 8개도 평균이 -0.06%임에도 홀로 높은 상승세를 보였다. 

대구는 0.53% 오르며 3위를 차지했다. 10월 상승률(0.56%)보다는 소폭 줄었지만 여전히 높은 상승세다. 거주환경이 좋기로 유명한 중구(1.21%)와 수성구(1.10%)는 1% 이상의 상승세를 보였다. 

◆투기 단속에다 조정대상지역 지정도 우려

그러나 구체적으로 들여다보면 상승세가 많이 꺾였다. 10월 집값 상승 1위를 차지했던 광주는 0.46% 오르며 지난달 4위로 추락했다. 광산구(0.63%)와 서구(0.53%)가 높은 상승세를 보였지만 그간 상승세를 이끌었던 남구가 주춤하면서 상승폭이 줄었다.

지난 10월 광주시, 경찰청, 국세청 등이 부동산 투기 단속에 나서면서 가격이 안정세를 찾았다. 남구 봉선동의 S공인 관계자는 “무섭게 폭등했던 9월, 거래는 적지만 관심은 커졌던 10월, 관심도 가격도 가라앉은 11월 등 한 달, 한 달이 분위기가 다 다르다”면서 “9월에는 무서울 정도로 가격이 올랐지만 지금은 선도 단지들이 가격 굳히기를 하고, 주변 단지들은 가격 맞추기를 하는 정도로 안정됐다”고 설명했다. 김덕례 주택산업연구원 실장은 “광주에선 아파트값이 상승 국면이지만 고점 형성 후 후퇴 국면으로 진입할 가능성도 있다”고 설명했다.

11월 집값 상승률 1위를 기록한 대전에서도 주간 단위로 보면 상승세가 많이 꺾였다. 11월 첫째주(5일 기준) 0.28% 올랐던 대전의 집값은 12월 첫째주(3일 기준) 0.05% 상승에 그쳤다. 구별로는 하락하는 단지가 나오고 있다. 올해 5월부터 계속 하락세를 보였던 동구는 10월 보합으로 전환했다가 11월  다시 0.03% 떨어졌다. 대덕구는 4월 이후 계속 집값 변동률이 마이너스를 보이고 있다. 10월에 0.32%, 11월에 0.23% 떨어졌다. 그로 인해 대전 전체의 매매가격지수 상승폭도 매주 줄어들고 있다. 부동산 전문가들은 정부 규제가 서울에 집중되자 공급이 부족한 지방으로 투자 수요가 이동하면서 집값이 오르다보니 투자 선호지역과 비선호지역이 갈렸다고 설명하고 있다. 

한 부동산 전문가는 “대전은 입주물량 부족 외에 딱히 호재가 없는 지역”이라며 “그동안 외지 투자자들이 몰리며 가격을 끌어올렸지만 그 효과가 내년까지 지속되기는 어려울 것”이라고 전했다. 또 11월 이후 집값 상승세로 조정대상지역에 묶일 수 있다는 인식이 퍼지며 거래도 뜸해지는 분위기다. 시장 상황이 변하면서 갭투자서 실수요 거래로 중심이 옮겨가고 있다. 

◆전세가율 하락…갭 차이 2억 이상 

대구나 광주, 대전 등 지방 광역시에선 아파트 전세가율이 여전히 60% 후반대다. 하지만 점차 낮아지는 추세여서 투자자들이 진입하기가 점점 어려워지고 있다. 인기 단지의 경우에는 오르는 집값만큼 전세가격이 받쳐주지 못하고 있다. KB부동산에 따르면 광주 전세가율은 2년 전 71.7%에서 지난달 68.1%로 낮아졌다. 대전도 소폭 하락했다. 대구는 69.1%에서 66.8%로 내려갔다. 

주거 선호도가 높은 인기 지역 전세가율은 더 낮다. 수성구 범어동은 전세가율이 56%, 황금동은 60% 수준이다. ‘e편한세상범어’ 전용면적 59㎡는 전세 3억4000만원, 매매 5억5500만원에 거래돼 전세가율이 61%다. 전용 84㎡도 매매 6억7000만원, 전세 4억2000만원에 실거래됐다. 전세를 끼고 매매를 하려면 최소 2억원의 투자금이 필요해 투자자들이 쉽게 들어가지 못한다. 범어동 K공인 관계자는 “대구에서도 차별화가 진행되면서 중고아파트는 힘을 못쓰고 신축 아파트만 인기를 누리고 있다”며 “갭 투자자들도 신축을 선호하지만 갭 차이가 2억원 이상이어서 새로 진입하기는 어렵다”고 말했다. 그는 이어 “투자 수요도 줄고, 전세가 받쳐주지 못하고 있어 매매가격 상승이 언제까지 갈지 미지수”라고 덧붙였다. 올해 대구 아파트 입주 물량은 1만3000가구이고, 공급(분양) 물량은 2만7000가구에 달한다.

◆여전히 뜨거운 청약시장

대전, 대구, 광주의 분양시장은 여전히 뜨겁다. 새아파트 선호현상이 강해서다. 대구에서는 올해 전국에서 청약경쟁률이 가장 높은 단지가 나왔다. HDC현대산업개발이 북구 복현동 복현시영 아파트를 재건축하는 ‘대구 복현 아이파크’는 지난 5일 1순위 청약에서 평균 280.46대 1의 경쟁률을 기록했다. 61가구 모집에 1만7108명이 청약했다. 다른 분양 단지들도 모두 두자릿수의 경쟁률을 기록했다. 지난달 분양한 ‘메가시티 태왕아너스’는 평균 24대 1의 경쟁률을 냈고, ‘월배 삼정그린코아 포레스트’는 46.4대1의 경쟁률을 기록했다. 대구의 열기는 인근 지역인 경북 경산으로 퍼졌다. ‘경산 힐스테이트 펜타힐즈’는 173.3대 1의 경쟁률을 기록했다.

광주도 인기 주거지역에서 재개발·재건축 물량이 쏟아져 나오며 청약 열기를 더했다. 광주 ‘계림3차 두산위브’는 367가구 모집에 3만4554명이 청약해 94.1대 1의 평균 경쟁률을 보였다. ‘광산 쌍용예가 플래티넘’(평균 36.7대 1), ‘유동 대광로제비앙’(평균 49.7대1) 등 대부분 단지가 두 자릿수의 경쟁률을 기록했다. 

대전은 청약에서도 구별로 다른 결과를 보였다. 지난 9월 도룡3구역 교수 아파트를 재건축한 ‘도룡 포레미소지움’은 83가구 모집에 1만8886건의 청약 몰려 평균 227.3대1의 청약경쟁률을 기록했다. 반면 대덕구는 신규 분양에서도 미달이 났다. 지난달 대덕구 신탄진동에서 분양한 ‘대전 동일스위트 리버스카이’는 2순위 청약까지 마감을 하지 못해 선착순 분양을 진행 중이다. 

한국경제|윤아영

냥냥2018.12.10.09:58
급매물을 10억 깎아서 내놔야지..
1억 깎아서 내놓으면 팔리냐?

대박기획2018.12.10.10:07
호가로 8~9억 일년반만에 올려놓고 급급매로 1억 내려서 내놓으면 그것이 팔립니까?

고은찬2018.12.10.10:34
서울내 관심있는 아파트 몇개 보고있는데,

잠실은 1년전엔 12억 하던게 현재 17억...
강북엔 4억 중반하던게 현재 6억 중반...
동대문구 6억 하던게 9억...

여기말고 몇개 네이버부동산 호가 수시로 확인하는데
호가 하나도 안 내려갔드만..

뭐가 호가가 내렸갔다는건지...
상승만 멈췄지 올린 호가 하나도 안 내려갔다..

해불양수2018.12.10.10:52
국민들을 바보로 아나. 1년에 6억씩 올려 놓고 살사람이 없다니. 당분간 1년안에 집 살사람이 믾치 않를 듯 하네요. 경기가 어려워서 사람들이 돈이 없어요. 호가만 몇십억이라고 하는데 집을 팔아야 손에 돈을 쥐지요. 주식하고 똑 같아요. 못 팔면 그림의 떡이야요. 계속 들고 가세요. 1년 후에 반토막 되면 살사람 나오겠지요. 지금은 살사람 없어요.

Zenatti2018.12.10.10:01
한 번 도 경험 해 보 지 못 했던 나라 ~~~~~~~~

 응 암 동   28 평   분 양 가가 3억 8천 이었다는데  P 가 4억 2천 붙어  8 억 이라는 기사가 났더라 ~~

 입 주 도 하기 전에 ..

 4억이 8억 되고

 5억이 10억 되고 ..

강남은 뭐 30억 ..

아명2018.12.10.10:28
100프로 올려놓고 거래가 안 됀다고? 가격이 적당해야 사지

바이오2018.12.10.10:36
2-3억 내린 급매물은 팔리지않는다
적어도 30-50%하락해야 매수가 일어날것이다.

막걸리2018.12.10.10:12
지금 집사는 바보?

accubb2018.12.10.10:59
더 강력한 정책을 펴세요...
부동산으로 경제 돈이 다 빠지니......일반 돈을 쓰나요?
돈에 여유가 있어야 외식도 하고 하지.....

이기대아침2018.12.10.11:36
반값으로 내려갈때까지 그냥 깔고앉아서 사세요. 이번에 집값못잡으면 정권무너진다.

윤석원2018.12.10.11:19
급매물이란건 파는사람입장에서 급매물이지 사는사람입장에선 급매물이 아니다 급하면 가격을 당연히 내려야지 십억씩 올랐는데 급하면 반값에 내어놓아야지 급하다고 찡찡거리면 사는사람이 오냐~~~~우구구구 내가 사줄께 !!!하겟니 ?기사를 쓰는 사람아 그정도감각은 있어야 하지 않을까?

ggg-ttt2018.12.10.11:50
학습효과,,

다주택자 종부세 강화, 처벌적 조치인 사회악세 도입이 시급,,

SNOW_GUY2018.12.10.11:22
아직도 멀었다.
주택 소유 수 기준이 아니라
면적 기준으로 바꿔라
그리고 그 소유 주가
첫돌도 안된 갖난 아기일지라도
과감하게 종부세를 안겨라
그래야 해결된다.

철원평야2018.12.10.12:04
6억 오른것 달랑 1억이 급매라고

무소의뿔2018.12.10.10:50
이제 시작입니다
정상으로 돌아갈때까지 멈추지 말아주세요
노력하면 정상적으로 만족하면서 살아갈수  있는 사회가 되도록 해주세요

asqwer2018.12.10.10:43
불나방 안달려 들면 못판다고 분명히 몇십번 말했다.
집값은 이미 7월이 꼭지였고
불나방들이 달려들어서 9월까지 불나방 홀로코스트가 연장 되었던것일뿐.
내놔야 못파니까
그냥 들고들 가라. 어디까지 가나 궁금하다.

병화2018.12.10.16:41
6억 짜리 아파트가 지난 2~3년 사이에 12~15억이 되었다.
그런데 11억에서 14억 사이에 매물로 내놓고
안팔린다고 엄살 떨지 마라...
3년전 가격으로 내놓으면 내일 당장 팔린다.

써니2018.12.10.14:10
8.2대책전에 집매매가 6억거래된다고 하던 집이 지금은 12억매매
딱 8.2대책후 6-12억 오른 아파트가 지금 1억 내려서 거래한다고 급매물인가요

교장선생님2018.12.10.14:07
2년전 가격..
5억 내려서 팔아야..
급매물이지..

상미2018.12.10.11:21
지금급매물이 아니다  최고금액에 내놓은것이기땜에  안나가는것이다지금가격에서 십억이상내려야 매도될까싶다

희망샘2018.12.10.10:21
매수심리 꺽인건 가격급등때문인데 당연한거 아닌가요

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방랑자2018.12.10.10:06
스타강사라는놈들과 부동산투기꾼들과 공인중개사들이 삼위일체가되어 해먹고 떴는지 오래되었다~~대구는 머지않아 곡~~소리 날것이다~~!!!

상미2018.12.10.10:03
스타강사들부터 조사들어가라  세금왕창부과시켜라

sigi2018.12.10.09:53
꾼들은 벌써 팔고 나갔지

야초2018.12.10.10:21
저희들이 그곳에 사놓고 콕 찍어 그곳이 오른다고 바람잡아, 집값 오른 뒤 털고 나왔을 확률이 99.9%다

sum2018.12.10.12:33
스타부동산 강사들은 결국 사기꾼들이고
그들이 만든 투기는 국민들이 피해를 입는거기 때문에
그들은 사기꾼이고 투기꾼이다
그들은 싸게 여러채를 사놓고 투기 붐을 일으켜 몇배의 시세차익을 거두고
지역을 옮기며 그렇게 막대한 시세차익을 거뒀다
세무조사하고 구속수사해야한다

jee02018.12.10.10:58
스타강사는 개뿔...사기칠 자본 모으려고 사람들 선동한 사기꾼이지...다단계처럼 남의 돈으로 자기돈 버는 불법이지..

미조2018.12.10.10:56
스타강사라는 작자들 전방위적으로 세무조사는 물론 수사 들어가야한다!!!

바람의소리2018.12.10.11:23
강남2배 오를때 수성구는 외지인 갭투기꾼들 작당으로 3배 이상 올랐다
2억도 안하던 30년넘은 30평 고층아파트가 바뀐거 하나 없는데 7억이상에 팔겠다고 매물 내놨다.
현지상황을 모르니 분양가3억짜리 대구화장장부근 32평을 새아파트라고 9.1억에 샀다한다.
대구는 지하철 타려가느니 그냥 자기차로 가면 10~20분만에 대충 어디던 가니
원래부터 역세권 크게 안따지는데 외지인들은 역세권이라면서 사라고 꼬신다
동호지구는 역만 3개다 그런데 32평형 2억 초반대다
요새 전세는 왜그리 많은지 수성구는 60%는 내려야 매매 될꺼야...

바이오2018.12.10.10:34
세계적 경기악화및 실물경기악화로 한구사회도 수축사회로 접어들면서
이제는 더 이상 집값상승은 없고 줄곧 하락할것으로 전문가들은 보고있다.
특히 스타강사나 사이비 부동산 전문가및 언론들이 건설사와이해관계로
국민들에게 기만하는행위에 빈번하다.
그러므로 소득에 비해 비정상적인 가격폭등은 결국 정상화가 될것이다.
특히 특정 지방경우 일시적 폭등에 매수는 금물이므로
주의하기바란다.

두놈2018.12.10.13:17
스타 강사 지금도   무조건 오른다고 방송 하더라  이것들 조사해 보자

마지2018.12.10.12:54
투기꾼들 장난에 개미들만 속은거지...미리 집사놓고 거기 오른다 떠벌리고 벌때처럼 몰려들면 팔고 오른다해서 따라간 자들만 돈날리고..

dbtjdwkdl2018.12.10.12:43
대전에 마구잡이 들썩이는 문제의 조합아파트 분양두 특별조사해보세요..피해자 속출할듯..무법지대..

바람잉2018.12.10.18:32
대전 어디? 우리 동네 3년도 안된 아파트 빈집이 남아 돈다.

분양가 밑으로 팔려고 해도 안 팔리고 있는 집들 천지고 그런데 뭐? 뭐가 올라 그냥 집 한두채 지들끼리 짜고 돌리면

기사 써주는거야? 하여간 쓰레기 기자들 대전을 좀 돌고 쓰든지

바람잉2018.12.10.18:34
전국에서 대전이 빈집 2위로 많더라 서울 사람들 와서 좀 사줘라 사람들 얼굴이 시커매 팔리진 않고 이자는 내야 하고

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