지역분석 성남 신흥주공 포레스티아의 미래가치는?

[하마해]

안녕하세요? 행스1기 하마해입니다.

저희 행스에서는 8월 광명에 이어 성남뽀개기를 하고 있어

저도 처음으로 성남이라는 곳에 임장을 갔답니다.

저희 주말임장팀에서는 신흥주공 포레스티아를 맡게 되어

난생처음으로 긴 줄을 서며 모델하우스도 방문해 보았죠.

긴줄 서가며 기다리는 것을 정말 싫어하는 성격이라 놀이공원도 잘 안가는데

스터디원들과 수다를 떨며 기다리다보니 이것도 은근 즐겁더라구요.

그럼

앞으로 성남의 대장주가 될 신흥주공의 포레스티아 가 어디냐면요.

바로 요기입니다.

신흥주공 포레스티아는 성남의 신흥주공아파트가 재건축되는 곳으로

산성역 3번출구 역세권이며

영장산을 비롯한 영장근린공원, 단대공원, 희망대공원 등 숲세권으로 

송파와 강남의 접근성 또한 매우 좋은 입지를 가지고 있더라구요.

강남과 얼마나 가까운지 확인하셨죠.

포레스티아는 총 4,089세대로 조합원분양이 2,384세대, 일반분양이 1,705세대로

현대, 포스코, 롯데 3사 컨소시엄으로 이루어졌으며

피트니스, 골프연습장, 북카페, 작은도서관, 경로당보육시설로 단지 내 편의시설이 이루어지며

일반분양가는 평당 1,790만원이였답니다.

첫째, 평형별 세대수와 평형별 타입을 자세히 구경해 볼까요?

눈치봐가며 어렵게 찍은 포레스티아 모델하우스 내부사진을 여기서만 아낌없이 공개해드립니다.

요런 사진을 찍게 여기저기 등치로 가려준  행스스터디 산적아재님께 심심한 위로를 보내면서요. ㅎㅎ

59A 타입은 신혼부부가 쓰기에 적당하게 나왔더군요.

소형평형이지만 안방에 화장실이 하나 더 있어 좋아보였지만 주방 수납공간이 부족하고

안방에 장롱을 놓을 수 없을것 같아 작은방 하나는 옷방으로 써야할 것 같았어요.

74A 타입은 모두 타워형으로 현관에 들어오자마자 있는 알파룸 공간방이 있어 아이들 장난감방으로

사용하기 너무 좋을 것 같았어요. 타워형의 단점이 있지만 알파룸에 혹해 선호하는 사람들도 있을 듯 해요.

74B타입은 일반분양 1,705세대중 약 72%차지하는데 그중 74B타입이 69%를 차지하며 모든

사람들이 선호하는 판상형구조를 가지고 있답니다.

저 개인적으로도 74B타입이 가장 마음에 들더라고요.

84A 타입은 조합원이 가장 많은 비율을 차지하고 있으며 

59타입이 경제성을 강조하였다면 84타입은 넉넉함이 느껴졌습니다.

8.2대책과 여러가지 부동산정책의 어수선한 가운데

산성역 포레스티아 청약경쟁률은 어땠을까요?

1순위 청약접수 결과입니다.

둘째, 신흥주공 포레스티아와 주변 아파트들과의 평면을 꼼꼼히 비교해 볼까요?

-2012년 1,015세대인 단대푸르지오의 85평면과 비교해보면

  포레스티아가 5Bay로 알파룸도 있고 푸르지오보다 훨씬 공간활용성이 높아 보이네요.

- 2012년 545세대인 중앙 롯데캐슬 84평면과 비교해 보아도

  역시 포레스티아가 4, 5Bay로 알파룸도 있고 공간활용성이 훨씬 높아 실수요자가 선호할 구조더라고요.

-2012년 751세대인 힐스테이트 77평면과 포레스티아 74와 비교해 보아도

  훨씬 구조가 잘 빠졌다는 것을 알 수 있을 거예요.

구조는 당연히 요즘에 지어졌으니 좋겠다 생각이 드시죠.

그럼 가격은 어떤지 알아보도록 하겠습니다.

셋째, 신흥주공 포레스티아의 주변과 가격을 비교해 볼까요?

-먼저, 근처에 있는 단대푸르지오, 중앙롯데캐슬, 힐스테이트, 금광 래미안과 비교했을때도 정말

  메리트있는 분양가라는 것을 알 수 있네요.

-다음으로 5분거리인 위례와 비교해 보면

  와~~~우 포레스티아 일반분양가는 위례의 전세값 수준밖에 되지 않네요.

  그러면서 위례의 생활인프라를 다 누릴 수 있는 입지라는 것!!!

  위례의 가격과 비교했을때 갭메우기도 가능하겠죠?

  정말 쥑이네요 ㅋㅋ

- 다음으로 공공택지로 분양가 상한제를 적용했던 성남 고등지구와 여수지구를 비교해 보아도

   포레스티아가 훨씬 좋은 입지임에도 불구하고 더 저렴하다는 것을 알 수 있네요.

넷째, 산성역 포레스티아 미래가치는 어떨까요?

포레스티아와 가까운 1기 신도시 분당이 90년대 초반에 조성되고

2기 신도시 판교입주가 10년차로 노후화되어가는 시점에

성남 원도심 개발사업이 포레스티아를 시작으로 이루어지고 있다는 점에 매우 밝게 보입니다.

특히 위례신도시 차로  5분거리로 위례신도시 생활권을 이용할 수 있으며

8호선 산성역에서 잠실까지 15분거리, 복정역을 환승해 수서역까지 10분거리로 강남 직주근접으로도

매우 좋은 입지라는 것을 임장을 다녀와보니 눈에 보이더라고요.

매번 임장을 다녀올때마다 지도로만 보았던 곳보다

실제 눈으로 보고

한번 그곳을 다녀오면

훨씬 임장갔던 곳의 가치가 보입니다.

그래서 임장의 중요성을 매번 느낍니다. 

임장은 갈때마다 제게 즐거움과 행복감을 줍니다.

[하마해]

비누비누님 부족한 글
잘 읽어주셔서 감사합니다^^

[뽀송]

줄 서기 싫어서 놀이동산도 안 가는 거 빙고~~ㅎㅎㅎ
하지만 스터디원들과의 영양가 있는(혹은 없지라도 재밌는ㅋㅋ) 대화 나누다 보면 어디라도 재미있는 것 같아요.
포레스티아 도촬도 해주시고 이렇게 정확하게 분석해주셔서 가치 판단에 더욱 도움이 많이 되었어요.
하마해님과 함께 즐거운 임장 다니고 싶은데, 주말만 가능하시니 애석합니다.ㅠㅠ
하지만 저도 복직하면 눈치 무릅쓰고 주말에 나올거에요. 그 때 꼭 함께 해요!!^^

[하마해]

ㅋㅋ 진짜 줄서서 기다리는 거 싫어하는 타입이야 언니는
뽀송이도 그렇다고 하니 완전 뭔가 동지애 느끼는군 ㅋㅋ
그러게 스터디원들과 가는 곳은 어디라도 즐겁고 함께 나누는
이야기는 무엇이든 쒼나~~쒼나 ㅎㅎ
나도 뽀송이와 함께 임장가고프니 빨리 내년이 와야 하나? ㅋㅋ
내년에 복직하면 주말 임장 콜~~~

[SUPERMAN]

하마해님! 덕분에 다시 한번 리뷰 했습니다~
포레스티아 임장 갔을때가 엊그제 같은데.. 벌써 시간이 꽤 지났네요ㅠ
이렇게 빨리 2017년이 지나감 안되는데ㅠ
참 바쁘게 지냈는데 돌이켜봄 크게 이룬게 없어서 허탈하기도 합니다ㅠ
그나마 행스 부동산팀이라도 안들어 갔다면 우쨌을까요ㅠ
정말 다행이예요 ㅎㅎ
다시 한번 임장기 잘 읽었습니다^^ 고생 많으셨어요 ㅎ

[하마해]

울 행스 부동산팀의 훈남 슈퍼맨님~~
그러게 여기 간지가 벌써 엊그제 같은데 시간 진짜 빠르네요.
슈퍼맨님이 왜 이룬게 없습니까? 그래도 여기저기 투자 잘 하셨잖아요.
바쁜 직장생활하면서도 투자공부도 열심히 하시구요.
그리고 무엇보다 행스 부동산팀 스터디에 합류했다는 것으로도
우리에겐 기쁜 한해였잖아요. ㅎㅎ
내년에도 쭈욱 계속 우리 함께 하면 좋을텐데.....그쵸???
저희 주말임장팀 더 열심히 해 봅시다 ㅎㅎ

[이대표]

하마해언니~포레스티아 임장기 잘 봤어요~^^퀄리티가 짱이에요~^^
포레스티아를 시작으로 성남이 어떻게 변할지 기대가 되네요~^^
좋은 글 감사합니다~^^

[하마해]

ㅋㅋ 이대표님? 방가방가
맞아요 성남이 어떻게 변하는지 우리 지켜보아요. ㅎㅎ

[카모마일]

없는 시간 쪼개가며 가서, 줄서서 꼼꼼하게 둘러보고 알차게 정리한 마해의 임장기 최고야! 이렇게 좋은 임장기 많이들 읽어주면 좋겠다^^

[하마해]

ㅋㅋ넘 늦게 올려서리 ㅎㅎ
모하도 스터디원들과 함께하니 즐겁드라 ㅎㅎ
담엔 같이 임장가자. 카모야^^

[하마해]

진짜 포레스티아 최상의 입지로
넘 좋죠잉

[프카프카]

포레스티아 임장기 잘 보았습니다. 기대되네요.감사합니다.

[하마해]

오래전 썼던것인데 읽어주셔서 감사합니다^^

[maverick]

이 때와 비교해서 프리미엄이 어마어마하게 올랐네요..아직 1층도 짓기 전인데... 보는 눈이 탁월하세요