한여름 땡볕에 주차장에 모인 한 무리의 사람들... [공투4기 인천 송도 임장기]

[whiz]

올인원 강의 듣다 말고 팔콘쌤 낚시에 걸려
[공매투자] 강의에 푹 빠진 whiz 입니다.

팔콘쌤의 [공매투자] 강의가 시작된 후 2주 동안
참 많은 일이 있었습니다.

7월의 마지막 날...
공투4기 단톡방에서 급결성된 인천송도 임장팀...

반장님인 시크릿쥬쥬님이 4명씩 조를 짜고
임장 코스 정해서 정말 일사천리로 진행이 되어서
신기했어요.

반장님의 임장노트 협찬

총 4개의 물건을 조별로 2개씩 임장하고
다른 물건 본 조끼리 다시 브리핑하는 형식으로 진행했죠.

[2020타경-22225
송도아트윈 푸르지오]

1. 54평 아파트
2. 감정가 13억
3. 53층 / 60층
4. 센트럴파크역 서측 역세권
5. 북동향 평형 다양
6. 호가 18억 ~ 21억
7. 실거래가 7월 12억 3천

대략적인 공부를 미리 하고 A1조인 쥬쥬반장님과
진연두님 이쁜구석님과 함께 아파트를 둘러보았어요.

센트럴파크 역에서 가까운 역세권 아파트

송도아트윈 푸르지오 아파트 정문

주변 도로 모습인데 날씨도 워낙 더웠지만
송도는 전반적으로 길거리에 지나다니는 사람이 많이
없다는 느낌이 들었어요.

53층이라 뷰는 시원하게 뚫려 있어서 좋았어요.

전입세대 등재되어 있지 않고 점유관계 미상이랍니다.

센트럴파크 역 주변 유럽풍 상가

밝은 에너지 가득한 쥬쥬 반장님과
송도에 대해 해박한 지식을 가진 진연두님 덕분에
임장할 때 체크해야 하는 것과
매력적인 송도에 대해 많이 알게 되었어요.

[2020타경 528761 상가]

연수구 송도동 22-5 세종플라자 202호 상가

1. 토지 25평, 건물 71평
2. 감정가 16억 6천
3. '건강밥상 심마니' 식당이 202호 203호 통합하여
하나의 점포로 사용 중
4. 보증금 8천 / 월 6백
5. 낙찰자 인수액 없음

학원이 밀집해 있는 곳이라 건물에도 학원이 많았어요.

식당으로 영업 중인 2층 상가 입구

의문점은 보증금과 월세 액수가 202호 203호 통합한
금액인지 였는데 여러가지 추측들이 있었어요.

학원가가 펼쳐진 1공구 메인 상권 도로

송도에 거주하면서 상권을 환하게 꿰고 있는
어테인님이 송도의 여러 구역 상권 특징에 대해서
브리핑 해주시는데 미모도 실력도 정~말~뛰어나신
분이라는 느낌이 팍팍 들었답니다.

아름다운 뒷 모습 제공해주신 조원들께 감사드립니다^^

두~둥~그리고 이어진 부동산중개소 방문~

팔콘쌤께 배운대로 경매투자자라고 솔직하게 말하고
상담하니 사장님이 설명 잘 해주셨어요.

송도는 여러 구역이 각각의 특징이 있다.

뷰를 원하면 신축이 많은 8공구 하버뷰 아파트

자녀교육과 편의시설을 원하면 1공구 아파트

골프장 뷰를 원하면 3공구 아파트

연세대 캠퍼스와 송도글로벌대학 캠퍼스가 있는
7공구는 학생들이 선호하는데 밤이면 불이 꺼지고
인적이 드물다.

셀트리온, 삼성바이오로직스 등의 큰 회사와
송도 바이오클러스터에 일자리가 많아
아파트 수요는 늘 있다.

그래서 우리가 본 아파트는 얼마면
팔릴까요?

지금 호가는 21억이고 매물이 없으니 18억이면 급매로
팔리니까 낙찰 받아만 오라고 하네요.

세종플라자 상가는 수익률을 계산해보니 별로 남는 게
없겠다는 결론이었어요.

1공구 학원 상가 6층 54평이 8억에 매물로 나와있었어요.

임장 후 그야말로 푹푹 찌는 한여름 땡볕에 주차장에 모인
28명의 공투4기 동기들...

진짜 제 정신 아니면 이런 날씨에 다닐 수가 없는데
다들 열정으로 폭염을 씹어먹을 태세였다죠.

단톡방에서 자주 봤던 러스티님
예상대로 눈빛 초롱초롱 똘똘이 맞구요~

임장 열심히 다니시는 빅벨님은 모터사이클 가이였네요.

빅벨님의 모터사이클 멋지쥬?

줌수업 때 늘 행복한 표정 짓던 더헤라님은
예상대로 밝고 아름다운 분이었고

팔콘쌤 책에 빼곡하게 스티커 붙여서 정독한 코코넬님의
열정에 반했어요~
코코샤넬보다 멋진 분 맞네요.

완벽한 손품 보고서를 미리 올려주셨던 아이스바닐라님은
능력자 인정~

훈남 힘내라알서방님도 긍정에너지 뿜뿜이었고

임장 내내 동선이 겹쳐 여러 번 마주쳤던
타이거마더님, 퐈이어마미님도 정이 들었네요.

템템님,웰라이프님,쏠쏠님도 임장보고서 공유하면서
만나서 정말 반갑고 좋았어요^^

코로나 아니였으면 더 많은 이야기 나누었을텐데
같이 임장 간 모든 동기들 만나서 너무 반가웠어요~

임장 간 상가건물에 있는 유명 빵집 '콘트란 쉐리에'에서
망고빙수 팥빙수 빵 하나도 남김없이 다 해치운 건
안비밀입니다.

차분하게 내공 가득한 설명해주시고 운전해주신 진연두님
임장 내내 투자의지 불태운 이쁜구석님
리더쉽에 배려심까지 갖춘 우리 반장 쥬쥬님과 함께
수다 떨며 먹는 팥빙수는 얼마나 맛있었는지...

전체 일정 조율하느라 수고하신 공투4기 반장님 시크릿쥬쥬님
너무 감사합니다^^

2021년 7월 31일은 공투4기 동기들과 임장도 하고
팔콘쌤의 공매투자반 2차 줌수업으로 찐~하게
줌 뒷풀이도 한 역대급으로 잊지 못할 멋진 날이었습니다.

공투4기 포~에~버~^^

[에피파니10]

whiz님~ 임장후기 잘 봤습니다. 더운날 송도 임장 다녀오신 이야기를 자세히 올려주시니, 제가 다녀온것마냥 생생하게 읽었습니다. 임장 아직 안가본 저에겐~ “이런 부분을 체크하는거구나” 하는 가르침이 되었네요. 후기 열심히 올려주시는 whiz님께 감사드려요. 저도 어서 열정뿜뿜 공4반 동기분들과 임장 가보고 싶네요~ 동기님들 모두 화이팅입니다!

[빨간 우체통]

whiz님 임장 후기가 마치 제가 현장에 있었던것 처럼 생생하게 느껴지네요 ^^ 함께 임장하며 서로 의견을 나누면 정말 얻는것도 더 많을 것 같아요 이번 공매 수업 정말 잘 듣었다고 느껴지는것도 우리 공사반 동기님들이 있어서 더더욱 그렇게 느껴져요 다음에 기회 되면 저도 꼭 참석 할께요 ^^

[코코넬]

whiz님~안녕하세요^^
저는 더운날 따라다니느라 정신없었는데
사진까지 생생하게 기록하시고
또 송도가 구역에 따라 특징이 있는것도 덕분에 알게 되었습니다.
오늘도 즐건하루 되시고
담에 또 뵙길바래요~

[퐈이어마미]

꼼꼼히 정리하신 글 잘 봤습니다. whiz의 z를 강조하시는 whiz님의 밝은 모습이 생생하네요. 또 뵈요^^

[시크릿쥬쥬]

whiz님~~ 또 한 번 지난 토요일을 떠올리게 만드는 소중한 임장후기 공유 감사해요♡.♡ 정말 강행군이었지만 임장 했던 날 중 가장 뿌듯한 하루였어요! 열정적으로 함께해주셔서 정말 감사합니다!!

[후이찡]

더운날씨 임장 고생많으셨어요 ^^
근데 더워도 임장은 늘 호기심가득 재미가득이쥬 ㅋㅋ

위즈님~ 곧 좋은 물건으로 낙찰 큰수익 거두시길 응원합니다 ^^

공사 포~~레~~버~~!!!

[기걔]

더운 날씨에 수고하셨습니다 ㅎ 임장 후기 감사합니다.

[bigbell]

와 후기를 정말 잘 정리를 해주셨네요
뵈옸을때 열정이 대단하다는건 느꼈지만 이렇게 새밀한 후기에 동기분들 특징까지 제얘기도있네요^^ 후기 너무 잘써주셨네요 다시한번 임장하는 느낌이었습니다^^ 감사합니다 ~

[어테인]

임장 후기 잘봤습니다
밝으시고 열정 넘치시는 모습이 다시 생각나네요^^
에너지가 밝으셔서 곧 좋은 결과 내실꺼라 기대합니다^^

[예쁜구석]

와우!~
whiz님 임장 후기 공유 감사해요
열정이 넘치는 분인가 싶더이,

이런 훌륭한 글솜씨까지 갗춘
역시 남다르심니다.

저는 생초보자로 얼떨결에
달려 나가 좀 부끄러운,
그러나 알찬 하루 였슴니다

이런 임장 경험은
다다익선 아닐까 싶네요
감사합니다.
고맙습니다.

[행복한세상]

임장후기 잘보고 갑니다...감사합니다^^
이렇게 열심히 다니시니 곧 좋은 소식 주실것 같네요..ㅎㅎ

[템템]

후기 글이 생생해서 송도에 나와 있는 것 같아요.~
whiz님이 임장에서 해주신 말씀이 도움 많이 되었고 감사했습니다. ^^ 담에 또 뵙겠습니다 ~ 공4파이팅~!

[건물주300]

와~~ whiz님 후기 너무 감사요~
읽으면서 다녀온듯 합니다
초보라 아직 엄두가 안나는데 정보 너무 감사합니다
공투4 화이팅입니다!!!

[열정루미]

후기 잘쓰셔서 재미있게 잘읽었어요~
열정이 넘치시는whiz님 덕분에 힘이나네요~^^
줌때도 계속 스마일하시고
감사합니다^^

[반짝반짝빛나는 별]

후기를 읽고나니 뭔가 함께 다녀온 듯 한 느낌이 드네요 나중에 동기들과 맨해튼 갈 날을 꿈꾸며 화이팅 ^^

[월프리프로]

한마음 한뜻 되어 똘똘 뭉치면 못할게 없어보입니다^^
뜨거운 여름인데 더욱 임장으로 활활 불길처럼 타오르네요~~
후기로 현장의 상황을 세심하게 정리해주셔서 재미있게 감사히 읽었습니다^^

[제니젠]

글에서 열정이 느껴져요!! ㅎㅎ
부동산 공부 초보라서 아무것도 모르는데 너무 부럽습니다~ 글에서 좋은 에너지 받고 갑니다^^

[Rich미소]

저세한 후기 감사합니다~ 정말 함께하고 싶었으나.. 못간1인 으로.. 넘넘 부럽네요~ 더운날씨에 고생 많이 하셨습니다~~

[악마의열매]

소중한 임장기 잘 읽었습니다 감사합니다^^

[청호반]

저도 올인원듣다 팔콘쌤 말씀에 다 끝나면 들어야 하나 베니아쌤 강의와 고민중이었는데 whiz 님의 소중한 임장기를 보니 더더욱 고민이 되네요. 송도에 가지 않았는데 간 것처럼 자세한 임장후기 정말 감사합니다.

[경매를 배우고싶은자]

이번 공매4기분들은 정말 열정이 어마어마 하시군요^^
수업중에 모여서 임장을 같이 하시고 , 동기들의 애정이 넘칠거 같아요 ,
저도 관심물건에 담아놓은 물건을 다녀오셔서 간접임장한거 같아 , 감사했습니다
더운날 숙고하셨습니다

[now21c]

임장 후기 잘 읽었습니다. 저도 공투4기 입니다. 자영업자이지만 사업장에 꼭 있어야만 하는 일이라 임장에 참여는 못 했습니다. 사진만으로도 동기분들의 열의가 느껴집니다. 수고하셨습니다. 감사합니다.

[인투디언논]

같은 목표를 가진 동기들과 서로를 격려하며 함께하다보면 분명 좋은 결과 낼 수 있을거라 생각합니다!
담엔 저도 함께 하겠습니다^^

[하우스제이]

너무 표현이 뛰어나신 위즈님!!
송도임장 꼭 가고 싶었던 마음을 아신듯~ 자세한 후기를 읽다보니 제가 함께 한 것처럼 느껴집니다.
공4기 열정만큼이나 뜨거운 여름날에 임장이 훗날 좋은결과로 이어질거라 확신이 듭니다.
생생한 후기 감사드리며, 성투하길 응원하겠습니다~~!!!

[애가]

부럽습니다. 직장인으로서 몸이 묶여서 ㅠㅠ 날도 더운데 다녀와주셔서 감사

[패트리]

더운 날씨에 임장 고생하셨어요. 사진으로도 열정이 전해지네요

[2023부자갱호]

공투4기, 임장 열심히 다니셨네요~^^
송도면~~~~ 멀지 않은 곳인데,
저도 함께 하고 싶네요! ㅎㅎ
수고많으셨습니다~!

[호나유딩효]

다들 너 무 멋지시네요! 저도 언젠가 따라가 보고싶습니다~^^

[깡스]

이제 카페 가입했어요~ 저도 다음에 이렇게 함께 임장다니고 그러면 좋을거같아요~ ^^

[쏘영앤리치]

더운 날씨도 공투4기 여러분의 열정을 막을 순 없나봐요
고생하신 만큼 좋은 소식 들려오기를^^

[Leotiger]

열정들이 대단하시네요

[대기만성엘리]

생생한 임장 후기 감사합니다! 지난주 송도에 다녀왔는데 반성하게 되는 임장후기네요 ㅎㅎ

[아리미]

잘 보고갑니다~
혼자 임장가는게 두려웠는데 같이 가면 좋겠네요~~