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집값 잡겠다더니..3년 내 '서민 아파트' 사라진다
디지털타임스 | 박상길 | 입력2020.06.08 15:30
문재인 정부가 서민 주거 안정을 외친 것과 달리 3년 내 서민 아파트를 찾아보기 어려울 것으로 우려된다. 현재 추세대로 이어지면 사실상 서울에서 아파트를 산 사람들은 모두 9억원 이상 종합부동산세 부과 대상이라는 전망도 나온다.
중략...
부동산 업계는 서울 집값 하락을 주도하던 강남권의 아파트값 회복 조짐과 맞물려 풍부한 부동자금이 중저가 아파트로 더 몰리면서, 당분간 이들 중저가 아파트들의 가격 상승세가 이어질 것으로 예상했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "저금리와 풍부한 부동자금이 유입되면서 매매가격의 오름세가 가팔라졌고 가격의 상향 평준화도 지속되고 있다"며 "내년 서울 입주 아파트가 2만3000가구 정도로 올해 4만1000가구에 비해 크게 감소할 전망이라 당분간 공급 부족 불안감에 따른 매수 심리로 아파트값 상승세가 이어질 것으로 예상된다"고 말했다.박상길기자
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향촌, 크로바, 도룡sk, 삼성, 한신아파트...문답...
댓글 및 쪽지의 의문에 대하여, 본인이 답글 및 답신으로 의견을 한 내용 등...
참고가 될 것 같아서..몇 개 골라서...게시를 합니다...
참고하시기 바랍니다...무순...
A...향촌아파트
B...도룡sk
C...크로바
D...삼성아파트
E...한신아파트
F...기타...
=======에이==========
의문...향촌아파트...
향촌(1,650세대)의 저평가 여부와 전망.....의견입니다...
① 초등학교가 좀 멀고, 역세권이 아닌 둔산권 아파트...갈마동과 연접이고, 월평동에 가까운 지역에 위치한, 둔산 2동에 소재한 아파트...
② 둔산여고 연접 및 둔산중 인근이고, 생활편익이 좋음...
③ 본인의 입지분류표 상으로 대략...보면,
1번... 대체적으로 좋으나, 역세권이 아니고, 초등이 멀다.....2번...좋음... 3번...좋음...4번 대체적 좋음...
④ 다 좋은데, 초등학교가 좀 멀고, 역세권이 아닌 둔산권 아파트...로 요약...
⑤ 향촌아파트하고, 둔산역세권과 탄방역세권의 아파트를 비교하여...상대적인 저평가 고평가 여부를, 둔산권역의 숲으로 보아 가늠...현재의 시세는 대동소이...적절하다는 의견...
⑥ 향후의 전망은, 위 두 개의 역세권보다는 점점 더 못하여 질 것이라는 조심스런 의견...초등학교 부분과 두 개의 역세권에는 있는데, 향촌에는 없는 내용...이것이 약점...지금 보다 더 못하여 질 것이라는 신중히 의견...
***물론, 둔산권 아닌 다른 지역보다는 좋습니다...~~~
⑦ 둔산권이 30년 정도 되었는데...크로바와 목련이 재건축을 가시화 할 때는, 그 주변 아파트는 직접적으로 크로바 목련 시세의 영향권.,..아파트의 가치와 재건축의 사업성!!......
⑧ 탄방역세권의 아파트는 숭어리가 입주하고 나면, 숭어리 시세의 직접적인 영향권...아울러 향후에 주변아파트가 재건축을 가시화 할 시에는, 상당한 투자 메리트 예측!...
⑨. 이 부분 요약...숭어리과 크로바 목련의 입지와 시세...이거 때문에, 위 두 개의 역세권은 시간 경과에 따라서 점점 더 큰 발전을 예측...아파트의 가치와 재건축의 사업성!!...
***물론, 이 두 개 지역부분의 시세가, 대전시 전체에 영향을 미치는 범위...
***그 시발점이 올해 예정된 숭어리 일반분양이고....그 다음이 입주 시의 시세 형성...등등...제법 상당할 것으로 예측...
***숭어리의 시세와 크로바 목련의 시세 간에는,...서로 시세에 직접 영향을 미치는 관계가 될 것!!...이거 중요!!...밀고 당기고...키재기...비스무리...그리 생각...
***쓰고 보니, 에이포 한 장입니다...이상...참고하시기 바랍니다...
========비이=========
의문..도룡sk...
대략....도룡sk,,,위주로...의견입니다...
① 폼생?들의 방귀?냄새가 나는 속칭, 부촌...
② 투자용이라기보다는 여력 되는 자들의...그들만의... 실거주용 아파트...
③ 입지의 4가지 분류표상으로, 1번...생활편익이 부족하나, 시간이나 금전이나 여력이 되므로 감수 가능, 학원이 별로?이나 학군 좋음... 2번...상권 거의 별로... 3번...아주 좋음...이게 부촌의 상징?... 4번...논할 거리가 못되는 지역......
④ 즉, 이 아파트는 입지의 분류표상으로 입지의 특별케이스에 해당하는 입지... 즉, 이용가치의 차별화요소가 아주 강한 아파트...고로, 재산가치 분석은 별로... 큰 의미가 없어지는 거... 즉, 가액은 수요공급으로 결정이 되는 것인데, 이 아파트의 수요공급의 각 대상이 이용가치를 강하게 추구?하는 여력이 있는 소수이라는 거...그들만의 리그?...
⑤ 부촌? 여유? 유유자적? 폼샘? 같은 차별화요소를 꾸준히 지속하는 것이 중요하고, 아울러 이와 같은 종류의 새로운 아파트가 신축이 안 된다는 보장이 없을 것이므로, 차별화요소의 유지·지속에 더하여,.. 발전? 혹은 업그레이드라는 숙제가 항상 상존...
※ 옛날 선비들 갓이나 옷차림에 에헴 같은 거...불편함의... 현대판?...비스무리...
⑥ 현 상황에서는 대략...투자용으로는 부정적인 의견...
※ 실거주용은 삶과 더 밀접한 연관...투자용은 수익률과 더 밀접한 연관...
⑦ 위의 적시한 내용에 부합하는 사람이 살아야 행복한 아파트... 위 내용에 어울리지 않는 사람이 살면, 큰 고무신을 신은 것처럼 부자연스런 삶이 되거나, 불편한 인생이 되는 거...... 위 내용에 부합하는가?...
⑧ 세상은, 내 마음과 내 몸과 내가 가진 것이나 내 생활철학이 어울리는 삶이어야 행복하고, 또 거기에 조화롭게 어울리는 그러한 사람을 만나서 비비고 뽁고 염불?을 하여야 행복하게 삶을 사는 거...유유상종...이런 것에 어울리는가?...
⑨ 투자용인가?...거주용인가?...그 소신의 명확함이 필요...
⑩ 끝으로, 실거주용이나 투자용...이 두개 겸사가 대략... 가능한 아파트...목련... 크로바...**실거주용 보다는 투자성이 약간 강한 아파트...
※ 유유상종...내 마음과 내 두뇌가...명령하는 대로...어울리거나 부합하는 행로...
※ 탐진치 중에서... 탐이 앞서거나...치가 두각을 나타내면...두뇌의 명령체계가 순조롭지 못하거나 제대로 작동하지 않을 수 있으므로...욕심은 절대 금물... 내 복만큼이 중요...
이상...참고하시기 바랍니다...
=========씨이===========
의문...크로바...
1. ---크목한...크로바 목련 한마루의 순서로 좋은 아파트로 봅니다...
---전국 제일의 입지가 크목한 입니다...시청역은 전국 제일의 역세권입니다...
2. 그런데 좋은 아파트의 개념과 투자성이 좋은 아파트는 구별을 요합니다...
3. ---걱정할 거 없습니다...재산가치 있습니다...
4. ---마찬가지로 걱정할 거 없습니다...재산가치 있고 장기적 투자가치 있습니다...
---전국 제일의 시청역세권 입지는 향후 지속됩니다...단, 오프라인이 제로 방향으로 가속화 하면서, 온라인 세상으로 바뀔? 경우에는 미래학에서 답을 구해야 합니다...
5. 주변...재건축은 불가능...얘기...
---엉터리 전문가들이거나 무식한 자들이거나... 어떤 이유나 목적? 혹은 질투성 등으로 가격상승을 원치 않는 자들의... 악의 혹은 반풍수?들의 무식한 헛소리로 보시면 됩니다...
---재건축 사업성 있습니다...
***재건축 사업성 분석은, 베일?에 싸인 일종의 비밀...소위 전문가들도 분석이 불가한 역량을 가진 자가 거의 대부분이라고 보면 됩니다...
***분석능력이 되는 자들(여기는 건설회사 등 포함)도 천기누설?의 측면도 있고 지네들도 밥 먹고 살아야 되니... 대략적인 언급도 안합니다...구체적인 언급을 하지 않는 것은 불문율 같은 겁니다...
6. --이용가치 향후 등등...그런 거 걱정할 거 없습니다...지속적으로 이용가치 충분히 좋은 아파트이고...내진설계 되어 있습니다...
7. 좋은 아파트와 투자성이 좋은 아파트...이거는 개념이 다릅니다...
여러 갈래가 있다....
전자는 입지 등 현재의 모든 조건들이 다 좋은 아파트...
후자는 재산가치의 상승률이 더 좋아질 아파트...
예...
① 좋은 아파트이고, 투자성이 강한 아파트일 수도 있고
② 좋은 아파트이고, 투자성이 강한 아파트가 아닐 수도 있고
③ 좋은 아파트에는 조금이나 제법 거리가 있고, 투자성이 강한 아파트일 수도 있고
④ 좋은 아파트에는 조금이나 제법 거리가 있고, 투자성이 약한 아파트일 수도 있고
8. 대전 지하철역세권 투자 123...게시 글에서,
향후에 대전에서...핵심지역, 입지의 4개 요소, 저평가 아파트...이 3개를 동시에 만족하는 역세권 123... 및 아파트 순위...
1.탄방역세권 주변 아파트,..한신 개나리 한우리 산호 녹원...순서...
2.시청역세권 주변 아파트...한가람 목련 크로바 한마루 ...순서...
3.노은역세권 주변 아파트....역세권 아파트 모두 대동소이...
***부동산은 투자이니 만큼, 저평가...즉, 예상투자수익률을 가장 우선하여, 123 순위를 정하였음을 참고 요...----즉, 투자성...
9. 시청역세권 순위...
***좋은 아파트 순위...크로바 목련 한마루 한가람...순서
***투자성 좋은 아파트 순위...한가람 목련 크로바 한마루... 순서...
10. 위 7번 8번 9번 위주로, 정리 및 요약과 추가사항...
①투자성 좋은 역세권 순위...탄방역 시청역 노은역...
②시청역세권에서 좋은 아파트 순위...크로바 목련 한마루 한가람...순서...
③시청역세권에서 투자성 좋은 순위...한가람 목련 크로바 한마루...순서...
***투자가액이 좀 크고...1가구1주택 양도소득세 면제부분을 고려하면...목련 크로바 한마루 ...순서....
④탄방역세권에서 투자성 좋은 아파트 순위...한신 개나리 한우리 산호 녹원...순서...
***숭어리가 어떤 시세를 형성하는지도 아주 중요합니다...숭어리가 강한 시세를 내면 낼수록, 시청역세권 및 탄방역세권은 굉장?할 것입니다...
***홀딩 중에...지속적으로... 입지 4개 분류표를 보면서.... 한 번씩.... 체크를.... 권합니다...
***올 가을...9월경 부터...탄방역세권 시청역세권 노은역세권 및 둔산전지역의... 전반적인 급격한 상승을... 조심스럽게...강한 확률로... 예측합니다...
***장기적으로는...실생활이나 업무 등에서...오프라인 영역의 비중이 어느 정도와 어떤 속도로 축소되면서... 온라인 영역의 비중이 확대가 되는지를 볼 필요성이 있습니다...
***투자성은 일반적으로 중·장기를 의미...
==========디이=================
의문,..오류동 삼성아파트...
오류동 삼성아파트 어떻게 보는지의 의문에 대한 의견...
1. 공급 평당가로 볼 때,
둔산3동 국화신동아 건물 평당가 시세 약 1,640만원...
오류동 삼성아파트 건물 평당가 시세 약 1,610만원...
이 두 개 아파트의 평당 시세가 비스무리...합니다...
하나를 고른다면, 어느 것을 하겠습니까?...
두개 아파트 평가를 비스무리하다고 본다면 적정가입니다...
의견...삼성을 약간? 고평가로 봅니다...
2. 나이 등등... 비스무리한 아파트...
괴정동 한신아파트 건물 평당가 약 1,000만원...
오류동 삼성아파트 건물 평당가 약 1,600만원...
한신보다 60% 비싼 것이 정상이라고 본다면...적정가입니다...
의견...삼성을 고평가로 보거나, 혹은 한신을 저평가 봅니다...
괴정동 한신아파트 대지 평당가 약 2,200만원...
오류동 삼성아파트 대지 평당가 약 3,100만원...
한신보다 40% 비싼 것이 정상이라고 본다면...적정가입니다...
의견...삼성을 고평가로 보거나, 혹은 한신을 저평가 봅니다...
*** 적어도!...아주 양보하여 보아도!...
*** 국평의 경우 삼성이 4.3억 이상은 고평가 이거나...
*** 국평의 경우 한신이 3.5억 이하는 저평가 이거나...둘 중에 하나...
*****참고사항...공시지가...한신이 약 20% 비쌉니다...
삼성 평당 약 300만원...
한신 평당 약 360만원...
3. 위와 같이, 세 개의 아파트를, 입지 나이 등을 고려하여, 건물 및 대지 등으로... 삼각대조로 종합하여 보았을 때의 결론...
현재, 삼성아파트는 고평가 상태입니다....
=========이==e===E==========
의문...한신 재건축...
한신의 대략...의견입니다...
1. 오류 삼성아파트와 나이 차이가 몇 살 안 됩니다....그렇다면......
2. 핵심지역, 입지의 4개 요소, 저평가 아파트...이 3개를 동시에 만족하는 대전지하철 역세권 123(탄방 시청 노은)... 중에서 넘버1인 탄방역세권에 있는 아파트로 보는 견지...
**투자인 점을 고려하여, 저평가를 우선 반영한 순위...
**입지의 4개 요소 = 기존입지요소 + 균형사항 + 조화사항 + 토털사항의 종합...
***탄방동 전체가 탄방역세권인 것은 아니며, 탄방역세권은 탄방동일부 괴정동일부 둔산2동일부 등의 부분으로 구성된 역세권...
***참고로, 탄방주공을 재건축한, 둔산 이편한은 용문역세권...
3. 대전 구축아파트 중에서, 가장 저평가된 아파트 중에 하나입니다...
4. 오류동 삼성아파트 국평 보다도... 한신 국평이 더 비싸질 수도 있습니다...
5. 본인이 전문적?으로 분석한 의견은...조심?스럽게...강한 확률로,...,한신 국평이 삼성국평 보다도 비싸진다....
6. 가치분석과 비교분석 등을 종합한 본인의 분석결과는 한신이 삼성보다 우위에 있는데...현재의 두 아파트 가액은 그 반대이므로 인하여...조심스럽게...강한 확률로 위와 같이 의견...........
7. 한신은 물론이고...둔산지역 아파트 거의 대부분 재건축 사업성 있습니다...
8. 재건축... 가능합니다...그런데 그 결정권을 국가 지자체가 가지고 있으니...
9. 사족...한신은 대전 구축아파트 중에서...가장 저평가된 아파트다...
참고가 되시기 바랍니다...
=========에프======기타1...================
어떤 의문...
참고적 의견...
1. 이리 물어보면,,,답을 못 합니다...
2. 이리 물어서, 답을 얻으면, 그것은 의미가 없습니다...
3. 구체적으로 의문을 하여야, 구체적인 답을 하든지, 안 하든지, 못 하든지...,할 수가 있습니다...
4. 간단히 하면...법동 2단지는 어떨가요? 재건축 가능할까요?...이에 대하여...재건축 가능합니다...이런 답밖에 없습니다...이게 무슨 의미가 있습니까?...
5. 사족1...어느 방면이나 세상만사는 다 케이스...그리 생각합니다... 수학에는 공식이 있지만...구체적인 내용의 의문이 없으면, 구체적인 답을 들을 수가 없는 것입니다...
구체적인 의문이 없는데, 답을 명확하게 하려면 엄청 길어질 수밖에 없습니다...그런다고 하여 그것이 문의자의 구미에 맞는다는 보장도 없어요.,..그거... 시간 버려가면서, 누가 답하는 사람 없습니다...대충 하거나 피해 버립니다... 그런 대충적인 답은 백날 들어보아야 소용이 없습니다... 안 듣는 것 보다 못합니다...
그리고 그렇게 의문으로 묻는 것은 매너가 아닐 수도 있습니다...상대방이 그렇게 느끼면, 그냥 피해 버립니다,.,이런 의문이 데게 많아서, 오늘 작심하고 쓰는 글입니다...다음에 복사하여 붙이려고...이해를 바랍니다...
6. 사족2...사람은 누구나 다 모르기 때문에 의문을 하는 것이고, 모르기 때문에 그걸 알려고 공부를 하는 거 아니겠습니까?...물론, 저질적이거나 혹은 악의적이거나 악질적인 의문도 있습니다...
그리고 의문을 할 때는, 본인이 아는 내용을 어느 정도 알려주고 의문을 하여야 합니다...아무 것도, 구체적인 내용도 없이, 답변을 바라는 것은, 답변하는 사람이 다 파악하여 답변을 하라는 것인데, 의문을 받은 입장에서는 불쾌할 수도 있습니다. 만약에 그렇게 느끼면 피해 버립니다...
7. 오해 마시고...참고하시기 바랍니다...
========기타2...느낌...=============.
아쉬운 거...생각나는 거... 떠오르는 느낌...
1..이거 적는데...이런 선례도 거의 없는 글을...엄청난 시간을 걸렸는데...바탕적으로 공부한 거 까지 포함하면, 진짜로 엄청난 시간인데...0명의 추천을 받은 글이라는 자체에...내가 한심하게 보이는 면도 있고..
2. 어찌보면 세상 살기가 각박하여...다 바쁘다 보니 그럴 수도 있겠지 하는 생각도 들고...
3. 또 한편으로는, 사람들이 너무 인색하거나 혹은 자기중심적이라는 생각도 들고...
4. 또 그리고 이런 생각도 드는데...추천을 받지 않은 글로 방치를 하고 싶은 사람들의 묘한? 심리,...그런 느낌...도 들고...
5. 또 어떤 면으로는, 정보의 흡수만의 목적이 아닐까... 하는 생각도 들고,,,,생존경쟁이므로 인하여...
6. 불교에 보면 보시라는 것이 있는데...그거 실천하는데도 경지가 되어야 하는가 보다 하는 느낌도 들고...
7. 유유상종도 생각이 들고,,
8. 글의 의도는 무엇이라고 생각하는지에 대한 글의 목적 같은 거에 대하여는 예민하게 생각하는 거 같은데...
9. 글쓴이가 왜 이런 글을 적는데, 많은 시간을 소비하는지에 대하여는, 생각을 하지 않는 거 같은 느낌...
10.글을 읽는 독자는, 다른 사람들을 위하여 많은 시간을 소비하여, 글을 적어 본 적이 있는 지에 대하여, 묻고 싶고, 답을 함 듣고 싶은 심정...죄송...
11. 글 쓴 내용의 시간에 비하여 보면, 마우스 한두 번만 클릭하면 된다고 본다면, 이런 거는 그야말로 조족지혈인데...성의문제인데...아무 것도 아닌데...그게 그리 힘이 드는 것인가...하는 생각도 들고...
12. 다시 생각나는 것이, 그런 것들에 대하여 사람들이 습관이 된 거... 같은 느낌도 들고...자신도 모르게...
13. 그리고 우리 한국사람 칭찬과 격려하는 것에 약하고, 자신의 권위에 강한 그런 특성이 반영된 것인가...하는 생각도 들고...
**** 기브 앤 테이크 미성숙사회... 정신문화의 미성숙사회...정도가 아닐까 하는 임시(가) 결론적 생각...이만... 죄송...감사합니다...
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==========끝... 입니다...========
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첫댓글 분석 감사합니다.
향촌아파트...시청역세권...탄방역세권이 아닌 것으로 바로 잡습니다...
향촌아파트...갈마역세권 혹은 정부청사역세권...아마도 갈마역세권...
향촌은 갈마역이 가까워요
감사합니다
열띰히 분석하세요.
웃고 갑니다.
그런데 시청역세권 크목한(크로바,목련,한마루)쪽에 탄방동 한가람 아파트가 왜 포함되나요..???
한가람에서 시청역까지 아마 도보 10분내외 일거예요
@우럭아왜우럭 네,그렇군요^^ 탄방역 시청역 모두 이용할수있으니 좋은 위치네요
정보 감사합니다
분석 감사합니다
분석하느라 고생하셨네요
감사합니다~^^
한신아파트는 대전 구축아파트중 가장 저평가된 아파트다.. 의견에 공감 백표 드립니다..
좋은글 감사합니다.
감사합니다
감사합니다
감사합니다. 수고하셨습니다.
와~~~댓글...감사합니다...
대전부동산 전체흐름을 읽을 수 있는 분석자료입니다
그런데 조정지역이 내일 지정되는게 우려스럽기도 합니다
감사
좋은 글 감사합니다
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.20.06.19 00:44
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.20.06.20 10:06
도움되는 글 감사합니다
감사합니다.