긍정, 열정 넘치는 똑똑한 투자법 : ＜고수의 장바구니＞ 토심이님 편 (8/4)

[가을하늘바라기]

행크 TV 유튜브 영상 제목 및 링크 :
긍정, 열정 넘치는 똑똑한 투자법 : ＜고수의 장바구니＞ 토심이님 편 (8/4)
 
 
영상 시청 후기 :
 

수요일 어김없이 고수의 장바구니 시간이 돌아왔습니다~~ 
오늘의 주인공은 묘령의 실루엣에 나타난 여인으로, 사무장님은 큰 자극을 줄만한 분이라고 소개하십니다.
 
더불어 고수의 장바구니의 컨셉을 재정의합니다.
고수에는 기존의 고수 뿐만 아니라 재야의 고수, 그리고 신흥 고수까지 다양한 사람들이 고수가 될 수 있습니다.
많이 투자한다고 고수가 아니라, 나보다 더 잘하는 투자자라면 이미 고수가 되기에 충분합니다. 
 

오늘 주인공은 올해 1월 4일에 행크에 입문한 27살 미혼 여성 토심이님입니다~^^ 
2천만원로 시작하여 현재까지 6건의 낙찰을 받은 새내기 강자입니다~ 
처음 클래스 101에서 송사무장님의 강의를 듣고, 인생 자체가 마인드부터 바뀌었다고 합니다. 
 
토심이님은 친오빠가 새해를 맞아 부동산 투자를 한 번 해보자고 해서 부동산에 관심을 갖지 시작하였다고 하네요.
오빠는 분양권, 토심이님은 경매초급반으로 분업으로 시작하여 서로 시너지를 내고 있다니 정말 보기 좋은 남매입니다! 
부모님은 토지에 관심을 가지신다니, 가족 대대로 부동산 투자를 하는 집안으로 만들어갈 수 있겠습니다~
 

물건 소개에 앞서 8개월간 공부 과정에 대해서 소개해줍니다. 
행크 에듀의 강의 로드맵을 따라서, 경매초급반부터 낙찰집중반, 월세백반, 그리고 임장스터디까지 차근차근 과정을 밟아가고, 강의가 시작하기 전에 강사 분의 책을 읽으면서 사전 학습을 했습니다.
결론은 믿고 따르기.
강의 로드맵을 믿고, 선생님의 낙찰 사례를 쫓아가면서 하나씩 고수의 길로 접어들고 있습니다. 
 
처음 종잣돈은 2천만원으로 시작하다보니 자금이 부족했지만, 살고 있는 집의 전세를 반전세로 돌리며 2천만원을 추가로 확보할 수 있었다고 합니다.
종잣돈도 부족하고 부동산에 대한 기초지식도 부족한 토심이님은 혼자 공부하기가 어려워 행크에듀에서 스터디를 시작하였다네요.
아직 사회초년생이다보니 등기부등본도 알지 못한 상황이었지만, 실천력이 뛰어난 노력파 불도저 부린이입니다.
 

오늘 토심이님 8개월간 투자 과정에 대한 내용을 소개하는 시간을 가집니다.  

첫 번째 물건은 경기도 구리 소재 빌라입니다.
'내가 아는 지역부터 살펴보자'고 해서 지도에 아는 지역을 다 표시하고, 그중에서 호재가 있는 지역을 찾아나갔다고 합니다. 
어머니 고향이면서 기존에 가본 적이 있는 구리를 1차 대상으로 정하고, 500만원으로 투자를 시작하였습니다.
현재는 재개발 호재까지 생겨서 큰 시세차익이 예상되는 상황입니다. 
헌집이 새집으로 변한는 것은 앞으로도 계속 있을 것이기에, 재개발에 대한 공부도 잘 해두어야겠습니다. 
 

두 번째 물건은 공매로 투자한 한전 KPS사택입니다 .
경매에 입찰하였지만 여러번 패찰하다 보니, 회사 연차 소진에 대한 부담이 가기 시작하여 공매로 눈을 돌렸다고 합니다. 
그중 사택은 명도에 대한 부담도 없고, 기존 책에서도 사례가 나와서 투자를 시작하기에 좋았다고 합니다.
마침 거주지역인 경주 근처에 사택 물건이 나와서 입찰하였고, 낙찰을 받아 5/31일이 되기 전 매도를 실현하였다고 합니다. 
생일날 매도에 성공하였다고 하니, 나를 위한 생일선물로 정말 좋은 선물이네요^^ 
지방에 계신 분들은 거주지 근처의 물건을 잘 활용하면 좋은 투자 기회를 찾을 수 있겠습니다. 
 

세 번째 물건 역시 같은 한전 KPS 사택입니다. 
한 번의 성공을 거둔 후, 담당자에게 직접 연락하여 사택 정보를 추가로 입수하였다고 합니다. 
이 물건은 욕실이 리모델링이 된 점을 감안하여 조금 더 높은 금액에 낙찰을 받아, 월세 수익까지 셋팅할 수 있었다고 합니다. 
33만원이라는 소중한 현금흐름을 만들 수 있었다고 하니, 앞으로 더 큰 시세차익도 기대됩니다.
월세 수입을 만들어 내면서 월세 수익에 대한 즐거움과 향후 매매 차익까지 누릴 수 있는 아름다운 투자가 가능하겠네요. 
 
토심이님은 명의를 개인으로만 활용 중이며, 조정대상 지역 1채 + 나머지 지역은 비조정 1억 이하의 투자를 해왔다고 합니다.
그리고 작은 성공을 반복해서 이루어가며, 자신감을 키워나가는 중입니다. 
성공은 한 번에 엄청난 성과도 좋지만, 작은 성공을 여러 번 지속해서 이어나가는 것도 의미가 있어 보입니다. 
 
하나의 물건을 낙찰 받아 잘 조사를 하고, 이후 사택 담당자와 관리소분과 좋은 관계를 이어가면서 다음 투자까지 이어질 수 있었다고 하니, 그만큼 많은 노력의 결실이 엿보입니다. 
 

네 번째 물건은 경매로 처음 낙찰 받은 울산 북구 물건입니다. 
임장스터디 강의 중 쿵쿵나리 선생님이 예시로 들어준 빨간 물건으로, 초보자에게도 도전해볼 만한 물건이었습니다.
대금 미납 이력 외에 토지 별도등기, 보증금 더블 등 초보가 접근하기에 쉽지 않은 상황이었지만, 몇 가지 포인트들을 짚어가면서 물건을 낙찰 받을 수 있었다고 하네요.
낙찰가 이상으로 전세계약을 맞춰서 비용을 차감하고도 플러스피를 셋팅했다고 하니 정말 좋은 투자 결과입니다. 
 
누수로 조금 고생하기도 했지만, 송사무장님의 조언으로 문제를 잘 해결하면서 스킬이 하나 더 늘어날 수 있는 좋은 경험으로 만들어냈습니다. 
어려운 상황에서도 긍정적인 마인드를 갖추었기에 잘 해결해 나갈 수 있었던 것 같습니다. 
역시 긍정의 힘입니다~! 
 
토심이님은 강의도 좋았지만, 특히 스터디를 통해 많은 도움을 받았다고 합니다. 
초보일수록 움직이기가 두렵지만, 스터디를 통해 자신감을 갖고 도전할 수 있었다고 하네요. 
사무장님도 수강생들이 강의를 통해 더 좋은 투자로 완성하기 위해서 스터디 제도를 도입하셨다고 합니다. 
강의와 스터디가 적절하게 조화를 이루며 좋은 시너지를 이루는 것 같습니다.
 
직장 일만 열심히 하다가 부동산 투자를 통해 세상을 새롭게 만나 더욱 더 사는 재미가 생긴다는 토심이님. 
즐겁게 투자하는 모습이 정말 보기 좋아 보입니다!! 
앞으로의 목표는 100억 부자이면서도 나누어 주는 사람이 되고 싶다고 합니다.
 

다섯번째 물건은 수의계약으로 진행된 제주도 서귀포시의 도생 물건입니다. 
쿵쿵나리 선생님이 제주도에 가신다고 하여 궁금증이 생겨 폭풍 검색을 해보니 이 물건이 있었다고 합니다. 
본 물건이 총 41건 나왔는데, 몇 십개는 낙찰이 되고 한 물건에 입찰했지만 패찰하였다고 합니다. 
공교롭게도 해당 물건을 쿵쿵나리 선생님이 낙찰을 받았다고 하네요 ㅎㅎ 
다시 담당자에게 전화를 걸어 미계약 물건을 확인하고 바로 계약서를 쓸 수 있었다고 합니다. 
역시 적극성이 돋보입니다~ 
향후 에어비앤비 용도로 셋팅할 계획이라고 하네요. 
 
사무장님은 초보일 수록 낙찰 후 매매가 될지에 대해 걱정하는 분들도 있는데, 이런 물건은 수익형으로 가져가기에도 좋은 사례가 될 것이라고 조언해주십니다. 
고수들의 사례를 보고 그대로 따라 가기만 해도 좋은 성과를 낼 수 있습니다. 
후발 주자도 충분히 성과를 낼 수 있기에, 믿고 따를 수 있는 좋은 멘토를 만드는 것도 중요해보입니다. 
 

여섯 번째 물건은 줍줍으로 투자한 울산 동구의 오피스텔 분양권입니다. 
남자친구 투자길에 같이 따라갔다가 우연히 줍줍으로 분양권을 받았고, 전매 제한이 없는 물건이라고 합니다. 
 
 
8개월간 6개의 물건을 낙찰받기까지 정말 많은 노력을 했기에, 박수를 받아도 충분한 토심이님입니다. 
현재까지 신용대출이 총 6천만원으로 많지 않지만, 비조정대상지역은 60%까지 대출이 나오기 때문에 큰 부담 없이 투자할 수 있었다고 하네요. 
대출을 알아보기 위해 100번 넘는 전화통화도 마다하지 않았다고 하네요. 
좋은 대출을 받기 위해서는 많이 알아보는 것이 중요하다고 사무장님도 조언을 해주십니다. 
대출기관마다 대출 조건이 다 다르기 때문에 많은 확인을 해보는 것이 필요하겠습니다. 
 

끝으로 토심이님만의 투자포인트를 설명해줍니다. 
 
1. 배운대로 실천하기
아는 지역부터 시작하고, 확신을 갖기 위해 담당자를 괴롭힐만큼 연락할 필요가 있습니다. 
담당자에게 지겨울 만큼 전화를 하되, 최대한 공손하게 물어보기.
토심이님의 긍정매력이 주는 좋은 노하우이자 성과이네요. 
 
2. 비조정 1억 이하
구리 투자건 외에는 모두 비조정 1억 이하의 투자를 하였다고 합니다. 
취득세도 1.1%로 작고 대출도 가능하며 투자금이 적은 물건을 선택하였습니다. 
 
3. 긍정마인드 
작은 성공으로 자신감을 가지는 게 중요하다고 알려줍니다. 
부자가 될 수 있다는 믿음, 정말 중요합니다~ 
 
4. 스터디 적극 참여 
공부를 했으면 응용하는 것이 필요한데, 스터디를 통해 움직일 수 있는 힘을 주었다고 합니다. 
코로나 상황에서도 줌으로 강의를 하면서 지역단위 모임을 통해서 충분히 이루어나갈 수 있습니다. 
스터디를 통해 나와 비슷한 생각을 하는 동기를 만들 수 있다는 점도 정말 좋은 팁입니다. 
 
  
긍정과 열정이 넘치는 똑똑한 투자자 똑심이 토심이님. 
앞으로 토지스터디 등 추가적인 공부를 통해 더욱 자신의 능력을 키워나갈 생각이라고 합니다. 
행크에서 이끌어주는 대로만 하면 누구든지 할 수 있다!'
토심이님의 긍정에너지에 힘을 입어 즐거운 투자를 할 수 있을 것 같습니다.
쿵임스 동기 중 최고의 에이스 토심이님!! 앞으로도 계속 응원합니다~^^ 우리 함께 열공 성투해요~
 
 
덧. 
<고수의 장바구니>가 경공매 위주로 이어지고 있었는데, 다음주 화요일 저녁 7시반부터 베니아님과 강남여의주님이 진행하는 새로운 코너가 시작된다고 합니다.
또 하나의 좋은 라방이 기대됩니다~!

[두부.]

가하바님~~ 정리해주셔서 감사드립니다 ^^ 오늘은 마음가짐을 새로 하게되는 긍정 방송이었습니다.

[가을하늘바라기]

역시 댓글 1위 ^^ 긍정의 대왕 토심이님이에요~~ 보기만 해도 즐겁다는~~ ㅎㅎ

[2023부자갱호]

깔끔한 후기 정리 감사합니다!^^ 많은 귀감이 되는 토심이님이시네요~~!!

[가을하늘바라기]

임스 동기들 중 가장 에이스랍니다^^ 쿵쌤 사랑을 듬뿍 받지요 ㅎㅎ

[구제하는 삶]

와~~ 정말 깔끔한 정리네요 ~!! 공유 감사합니다 ㅎㅎ

[가을하늘바라기]

후기 적기 함께 하셔서 감사합니다^^

[구제하는 삶]

그리 말씀해주셔서 감사합니다 ~~!! 매번 개인적으로 기록하다가 이번에 복습할겸 옮겨봤습니다 ㅋ

[머니 샐러드]

똑띠 토심이님 말도 똑부러지게 잘하고 마인드부터가 긍정마인드~~최고네요
그리고 믿고 보는 가을하늘바라기님 후기 최고~~!!
오늘 방송 보고 후기 읽으니까 머리에 쏙쏙 들어오네요 >.<
후기 잘보고 갑니당~~~~

[가을하늘바라기]

정말 누가봐도 예쁜 동생 토심이님이에요~~ 매력덩어리죠^^ 얼마전 서울 계약 땜에 올라와서 만났는데 더욱 반가웠어요 ㅎㅎ

[임부자로]

깔끔 번개 후기 정리 감사합니다~! 같이 공부한 동기지만 정말 똑부러지고 긍정에너지가 넘치는 토심이님 방송보면서 저도 새롭게 마음가짐 가져보았습니다~! 공유 감사드려요~!

[가을하늘바라기]

정말 이런 동기 있다는 게 참 뿌듯해요 ^^ 우리 함께 열심히 해봐요~~ 꾸준히 하면 누구든 이를 수 있다! 임부자로님 화이팅!

[노란수박씨]

선댓글 후감상입니다 ^^
애독자로서 매번 감사합니다 가하바님!

[가을하늘바라기]

노란수박씨님 애독해주셔서 감사해요^^ 임스 동기에 셀럽이 생겨서 든든합니다~ ㅎㅎ 우리도 열심히 해요!!

[노란수박씨]

가하바님도 심쿵스에게 셀럽이신걸요!
고수의 장바구니 시청하고 가하바님 글 보며 복습하면 수업만큼 배움이 늘어나서 좋습니다 ^^

[건물주300]

오늘 방송 못봤는데 생생하게 정리해 주셔서 감사합니다~
부린이에게 많은 도움이 되는 방송입니다^^

[가을하늘바라기]

저도 늘 감사히 생각하며 듣는 라방입니다~ 유료 강의 이상으로 좋은 내용이 많아서 너무 좋아요!!

[빛울림1]

오늘 일이 생겨 잘 못들어서 아쉬웠는데 넘 자세한 후기 남겨주셔서 감사합니다.

[가을하늘바라기]

동기가 신흥 고수가 되어 더욱 즐거운 마음으로 후기를 썼습니다^^

[하루일년]

역시.. 흡사 라이브를 방불케하는 능력이십니다. ㅎㅎ
오늘도 성투에 한발짝 다가가게되는 좋은 시간이였다.! 싶습니다

[가을하늘바라기]

하나씩 하나씩 차근히 단계를 밟아가면 우리도 고수의 반열에 오를 수 있겠죠^^

[용클]

방송을 다시 듣는 기분이네요.복습하기 너무 좋아요. 감사드립니다.

[가을하늘바라기]

시간이 지나서 복습하기에도 좋아요~ 그래서 기록해두고 있습니다^^

[별빛총총]

역시 믿고읽는 정리왕^^
방송을 글로 다시 읽는거 같아요~~

[가을하늘바라기]

별빛총총님 감사해요^^ 임스2기 동기 우애가 계속 되길요~~ 우리 중에서 분명 강사도 한 명쯤 나올 거 같아요!!

[행운의여신!]

든든한 하늘바라기님 후기입니다^^
업무때문에 장바구니 잘 못챙겨보는데 항상 도움받아요!!감사합니다 :))

[가을하늘바라기]

늘 찾아주셔서 감사합니다 행운의여신님~~ 계속 도움 드리도록 노력할게요^^

[긍정감사]

상세한 후기 고맙습니다. 마치 행크TV를 보고 있는 느낌이네요 ~~

[가을하늘바라기]

긍정감사님도 닉네임이 긍정적이십니다~^^ 긍정의 마음이 정말 중요하다고 생각합니다!!

[햐글]

놓친 부분이 있었는데 후기보며 정리가 되네요. 감사합니다~

[가을하늘바라기]

도움이 되어 저도 좋습니다~ 열공 성투해요~! ^^

[예술이야]

넘넘~~~ 잘봤어요 감사합니당

[가을하늘바라기]

후기 읽어주셔서 감사합니다~^^ 즐거운 저녁 시간 보내세요~~

[은솔방울]

긍정적인 모습 보기 좋더라구요~~ 가을하늘바라기님 덕분에 다시 한 번 복습했네요~^^

[가을하늘바라기]

임스 듣는 동안에도 토심이님 덕분에 항상 즐거웠습니다~ 임스 동기들 든든해요!!

[whiz]

가을하늘바라기님 ~
방송이 끝나면 늘 기다려지는 후기입니다.
토심이님의 공부와 투자 스토리를 보니
적은 돈으로도 투자 기회가 있다는 생각이
들었어요.
늘 한결같이 완벽하게 방송후기 정리해주셔서
복습 잘 하고 갑니다.
감~사~합니다^^

[가을하늘바라기]

토심이님도 지난 번 케플님도. 돈 없어서 투자 못한다는 건 핑계인가봐요~ 뜻이 있는 곳에 길이 있다!! ^^
근데 whiz님의 닉네임이 무슨 의미일지 궁금해요 ㅎㅎ

[whiz]

'whiz' 는 영어로 '고수 명수 전문가'라는 뜻
행크 시작하기전 닉네임 중복이 많아
2주간 중복검색하다가 행크 시작도 못할 것
같아서 이메일로 쓰던 닉네임 쓰기로 했네요.
저는 영어입시전문가로 오래 일하고 있는데
이제는 재테크에도 고수 전문가가 되고 싶다는 열망이 담긴 이름이죠. ㅋ
P.S 제 닉네임 발음할 때는 입술을 앞으로
내밀고 오므려서 '위~즈'라고 정확하게
발음해주세요~(가끔 휘즈 휘쯔 휘츠 라고 하시는 분들이 있음)

[가을하늘바라기]

영어입시 전문가답게 발음까지 알려주시고 감사합니다^^ 바람소리인가 했는데, 그런 심오한 뜻이 담긴 닉네임이었네요!! ㅎㅎ 댓글 통해서 위~즈님을 조금 더 알아가게 됩니다! 부동산에서도 고수가 되시길 응원할게요!!

[디칼라]

가을하늘바라기님 정리.핵심.포인트까지 넘
이해하기 쉬웠어요 감사드립니다
5월쯤에 어떻게 해야하나 하고 고민할때
행크로드맵을 올려 주시고 응원해 주셨어요
어제 초급반 책 도착해서 오늘첫 강의 들었어요
열씸해 볼려구요 또 응원해 주시리라 생각합니당

[가을하늘바라기]

디칼라님~ 제가 올려드린 로드맵이 뭐였나 싶어서 댓글 찾아봤어요^^ 이제 알겠습니다! 초급반 들으신것 축하드려요!! 저도 초급반 온라인으로 듣고난 뒤에도 뭐부터 시작하기 힘들 때 임장스터디를 만나서 많이 도움이 되었어요. 이번주나 다음주 중 임스3기 모집하신대요. 초급반 얼른 들으시고, 아님 들으시면서라도 임스 같이 하시면 도움이 많이 되실거에요~ 혼자가 아니라 동기와 함께 하는 게 정말 큰 힘이 됩니다!! 화이팅!

[맨하튼사모]

정리감사드립니다~~오늘 사정이있어 중간부터 못봤는데 정리덕분에 잘 보았습니다!!^^♡

[가을하늘바라기]

뒷부분 캐치업 하셔서 다행입니다^^ 오늘도 즐거운 하루 되세요!

[찐초콜릿]

라방 후기 정말 잘봤습니다^^
토심이님~젊은데 당차고 적극적이고 똑똑하시고
배울점이 상당히 많습니다~좋은 투자팁 감사합니다^^

[가을하늘바라기]

정말 멋진 토심이님이에요^^ 쿵쌤은 물론 동기들 사이에서도 예쁨 많이 받는답니다. ㅎㅎ 우리도 열심히 해서 고수 되어요!

[결국엔우상향]

나이도 어린데 어떻게 저렇게 전국구로 낙찰을 받으셨는지..정말 대단하네요!! 저도 본받아야겠습니다.

[가을하늘바라기]

정말 대단한 동기 토심이님이랍니다~ 고수분들 따라하기만으로도 충분한 성과를 낼 수 있는 것 같아요. 우리도 화이팅 해봅시다^^

[토심이]

가하바님 ㅎㅎ 소중한후기 감사합니다.
후기는 일전에 읽었는데 저 부끄러워서 숨어있다가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이재야 나타나 봅니다 하핫..

매번 읽을때마다 고수의장바구니 후기 정말 감동적입니다.
어떻게 이렇게 세세하게 적으시는지 ~

가하바님 후기로 고수의장바구니를 복습한다는 사실 ☆
저 말고도 후기 맛집 찾아 여기 오시는 분들이 많은것 같습니다.

가하바님 항상 성공투자하시고 부우자되시길 바랍니다 :)

[가을하늘바라기]

어린 동생이지만 늘 감사하고 존경하는 토심이님이에요!! 방송에서처럼 항상 밝은 모습, 적극적인 태도 잃지 않으시길~ 우리 인연도 계속 이어가요 ^^ 30대 전에 은퇴 화이팅입니다!

[다즐케이]

토심이님 정말 대단하십니다.
아직도 두렵고 소득적인 제가 부끄럽네요~
앞으로 성투하시길 응원합니다^^

[가을하늘바라기]

두려움을 얼른 극복하고 하나씩 작은 성과를 만들어가보아요~ 포기하지만 않으면 누구나 할 수 있다니까요 ^^ 화이팅입니다!!