토지(답) 매매에 관한 사항입니다.
2013년.4.13 토지 매매계약 체결했습니다.
(근데 명의자가 오시질 않고 나이가 많으신 부모님께서 명의자 도장과 통장그리고 인감증명서를 가지고 오셨습니다.
명의만 아들로 되어있지 실제론 부모님이 사용하신 땅입니다. 그래서 아드님과 전화 통화했구요 (녹취는했습니다.)
잔금일날 추인하기로 했습니다.)
문제는 이제부터입니다.
토지가 568.7평인데 계약체결시 7홉은 빼고 568평으로 해서 평당 55만으로 계약하기로 쌍방합의하에
계약서 작성했으나
다음날 노부모님께서 전화오셔서 왜 7홉을 뺐냐고 화를 내시고
1평값을 쳐달라고 하시는겁니다.어찌나 황당한지 ㅡ,ㅡ
그래서 중개수수료 280만원에서 55만원을 빼고
225만원만 주세요 하니 25만원도 까자시네요
그래서 쿨하게 알겠습니다 했죠
근데 중도금날짜가 되어 매수자 매도자 다오셨는데
중도금 지급후
중개수수료를 청구하니
매도자하시는 말씀이
200만원에서 평당 가격 55만원을 빼고
140만원을 주신다네요
연세가 많으셔서 2가지 내용을 섞어서 말씀하시더라구요
그래서 차근차근 설명을 해드렸습니다.
근데 할머니께서 사기꾼이니 뭐니 하시면서
큰소리를 치셔서 일단 알겠다고 하고 돌려 보냈습니다.
질문1. 잔금지급일날 계약서에 명의자에게 추인은 받을꺼구요(이건 별걱정안됩니다.)
그럼 유효한 법률관계가 성립되는걸로 알고 있는데 맞나요?
질문2. 수수료 받을 방법이 없는지? 어떤식으로 내용증명을 보내야되나요?
(내용증명보내서 받는방법이 있다고 하던데...ㅋ)
질문3. 계약서상에는 568평으로 기재했으나 매도자가 1평값을 더달라고 하셔서 수수료에서 1평값을 빼고 달라고 햇지만
아직 수수료를 안받았으니 내용증명을 보낼때 원래 수수료 280만원을 청구해야되는지
아님 1평값을 빼고 원래 받기로 했던 200만원을 청구해야되는지 궁금합니다.
그리고 이럴경우 다운계약서에 해당되는지 궁금합니다.
여기까지 읽어 주셔서 감사하구요.
완전초보 중개사라 많이 부족합니다.
이해해주세요^^