경기서부 1조 - 부동산에서 한번, 카페에서 한번..!! 기억에 남는 임장이네요

[감시자조말론]

안녕하세요 

낯을 가리는 성격임에도 열심히 활동해보려 노력 중인 감시자조말론입니다~

맥주 한병을 원샷때린(?) 약간 두서없이 흔들리는 정신상태로 아무말대잔치 중이지요 ㅎㅋㅋ

단톡방에서 저를 보시거든 옛다 관심 한번 해주시면 감사하겠습니다 (_ _*//)

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그러면 임장후기를 시작해보겠습니다~!

임장 후기는 언제나 썰을 풀듯이~ 생각나는대로 적어보려 합니다 ㅎㅎ

오늘 부평역과 부평시장역 인근의 물건을 2곳 임장 다녀왔습니다~

한 곳은 빌라! 다른 한 곳은 나홀로 아파트였습니다

빌라는 가톨릭대학교 인천성모병원 옆 골목으로 깊이 들어가면 있는 빌라였습니다.

바로 옆에는 부평역 헤링턴플레이스가 들어서기 위해 열심히 공사중이었으며,

골목길은 경사가 꽤 있고 마을버스가 들어가지 않는 곳이었습니다.

(현재 진행중인 주택단지들과 아파트가 들어서면 신설될 가능성은 있어 보였습니다.)

바로 옆에 2동짜리 빌라는 물건지보다 최신식에 1층 필로티와 경사지를 이용한

지하주차장이지만 지상같은 주차장까지 구비되어 있어 (주차장이 2층) 산을 등지고 좀 한적한 곳을 선호하는 사람들에게 수요가 있으리라 생각됐습니다.

경사있는 골목 끝자락에서 꺾어 들어가면 있는 물건지 빌라는 총 3동으로 15년식이지만 관리가 잘된듯 안된듯 판단하기 애매한 상태였습니다.

바로 앞 병원 뒷편은 주차장영역으로 보였으나 조만간 헐고 체육센터 같은 곳을 지을 예정이라는 정보를

인근 지역주민인 채널백님을 통해 알 수 있었습니다.

임차인 현황

독특한 임차인의 형태를 가지고 있어서 이 물건은 사실 공투나 개인 투자를 목적으로 하기 보다는

공부를 위한 물건이라 생각해보고 접근을 시도했습니다.

이 부분에 대해서는 어떻게 보아야 할지 고수님들께 여쭙고 싶습니다.

우편함이 깨끗하게 비워져있는 모양새와 계량기 등을 통해 사람이 거주하고 있다는 느낌을 받을 수 있었으며,

결정적으로 창문이 열려있고 베란다에 모자가 걸려있음을 확인했습니다. ㅎㅎ

2015년식 치고 생각보다 낮은 필로티 높이에 우선 한번 놀라고,

생각보다 주차장 등의 모습은 깔꼼한데 그 외의 주변 물건? 시설들(헌옷수거함 등)은 버려지듯 방치된 느낌이었습니다.

산 바로 밑이라 정적인 느낌과 침체된 느낌이 동시에 났으며, 산 너머에는 가족묘지가 있다는 정보를 듣고 보니

이 사실을 아는 사람들이 많다면 수요가 많이 생기지는 않을 것 같다는 느낌이 강하게 들었습니다.

3동 모두 공실이 있어보이지는 않았으며 각 세대당 1대 정도의 주차는 가능해보였습니다.

주말임에도 건물에 드나드는 사람을 볼 수 없어 내부에 들어보지는 못해서 더이상의 임장은 무리라 판단하고

다음 물건지로 이동했습니다.

이동시 옥이야님의 차량으로 수월하게 이동할 수 있었습니다. (다시한번 감사드립니다~)

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두번째 물건지는 나홀로 아파트!

역시 아직 초보 부린이들인 우리에겐 빌라보다 아파트 조사가 수월한 것 같습니다ㅎㅎ

나홀로 아파트며 99년식으로 노후된 아파트이지만 여러 아파트들과 한곳에 몰려있어 하나의 단지처럼 보이는 특이점이 있는 아파트였습니다.

특이하게 ㅗ(뻐...ㅋ)모양의 아파트였.. (좋게말해) 날개없는 산..山 모양의 아파트였습니다.

편복도 형식으로 되어 있지만, 동에 출입구가 4곳으로 나누어져있어 좀 신기했습니다.

타입은 30평형, 26평형, 25평형 이렇게 3가지 타입인데,

30평형은 2호수마다 출입구가 있고, 25와 26평형은 한층에 5세대로 하나의 출입구를 통해 출입이 가능했습니다.

대신 세대수가 많은 만큼 독특하게도 E/V가 2대가 설치되어 있었습니다.

E/V를 얼마전에 새로 교체한 상태였으나, 건물의 페인팅이 벗겨져 있어서 노후화된 모습을 숨길 수는 없었습니다.

그래도 수요가 꽤 있으리나 판단을 한 부분은 세대수에 비해 넉넉한 주차장을 보유했다는 점이었습니다.

E/V를 통해 지하 1, 2층의 주차장을 갈 수 있으며 지상에도 일부 주차가 가능한 것이 매우 긍정적으로 다가왔습니다.

그리고 옥이야님과 채널백님이 한 팀, 뚜빈맘님과 저 감시자조말론

이렇게 두팀을 나누어 부동산 임장을 했습니다.

운이 좋게도 두팀 모두 친절한 사장님을 만나뵈었고, 공실을 볼 수 있었습니다.

두 팀 모두 같은 공실을 보았으며, 저와 뚜빈맘님은 운 좋게도 같은 평형 타입의 세대를 방문해 실내를 볼 수 있었습니다.

봤던 공실은 비워진지 한달밖에 안되었다고 하지만 역시나 많은 수리가 필요하다 판단되었습니다.

만약 해당 물건을 낙찰받아서 매매 혹은 전세를 할 경우에 전체적인 수리가 필요할 것이라 판단했으며

주변에 매물이 귀한 지역이라는 정보를 들을 수 있었습니다.

또한 인근에 미군기지가 있던 곳이 역사박물관과 녹지가 조성될 것이라는 확정된 호재가 있어 충분히 도전해볼만한 물건이라 생각했습니다 ;)

이제부터 임장을 마친 후 논의를 할 때 있었던 썰을 풀어보자면..ㅋㅋㅋㅋ

우선 첫번째 저의 심장을 롤러코스터 태우셨던 부동산 사장님..!!

암만봐도 뚜빈맘님과 또래로 보이는 저에게 엄마와 딸 아니냐를 시전하셔서

제 심장에 크리티컬을 날리시고 저도 모르게 영혼을 팔아서 집계약을 할뻔 한...!!!

아, 이 사장님 영업 좀 하시네요.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

다행이도 빨리 정신차리고 언니와 동생사이라고 급히 얘기치 않은 설정모드에 들어갔으나..

서로의 어색한 존대와 말흐림..ㅋㅋㅋㅋㅋ

분명 저희를 바보 아니면... 바보로 아셨을 겁니다... 따흑 ^-ㅠ

그리고 다음은

정신없이 임장하느라 4명 모두 6시가 넘은지 모르고 카페에 들어갔다가 쫓겨나온..? 이야기 입니다..ㅋㅋ

첫번째 카페에서는 들어가서 6시가 넘은 것을 깨닫고 쫓겨나오고,

두번째 카페에서는 둘둘 나눠서 차례로 들어왔으나

마음 급한 넷이서 너무 가까이 앉아서 사장님이 쫓아와서 무섭게 "일행이에요?? 정말 아니에요?"를 외치셨던..ㅋㅋㅋㅋ

아무도 대답을 못하고.. 대답도 작게하고.. 눈이 마주친 저는 동공에서 지진이 나고..

"아 걸렸다.." 라고 생각하던 찰나

채널백님의 그 멋진 모습..

채널백님의 그 멋진 모습.. 포커페이스(?)로 "일행 아닌데요."

이런게 박력인가 봅니다..(?)

저 반할뻔 했습니다..ㅋㅋㅋㅋ 정말루

그렇게 결국 둘둘 또 찢어져서 대화를 나누고,

혹시 몰라서 카페에서의 퇴장도 텀을 두고.. 일어났습니다..

ㅋㅋㅋㅋ암만봐도 나는 쫄보..

이렇게 간이 빈약해서 임장과 명도는 어떻게 할까요 정말..ㅋㅋㅋㅋ

이렇게 어설픈 초보 부린이들이 신나게 웃기게 임장을 하고, 또 해산을 코앞에 두고 까먹은 인증샷을 찍으며 이렇게 하루를 마무리합니다..ㅎ

아직 임장을 많이 다녀보지 않았지만
매번 임장을 갈 때마다 새로운 인연이 생기고 재미난 에피소드들이 있어
요즘 항상 흥미진진한 시간을 보내고 있습니다.
늦은 시간까지 함께 임장을 다녀오신 세분 수고하셨습니다!

[적색 양파]

임장다니시느라 수고가 많으시고
옷수거함을 확인하는. 것보고 다시한번 어느것하나 지나치면 안된다는 생각을'합니다. 감사합니다

[감시자조말론]

ㅎㅎ 아닙니다~ 저도 사진찍고 돌아와서 다시보니 이게 보이더라구요^^!

[채널백]

우와 ㅎㅎㅎ 감시자조말론님 손이 엄청 빠르십니다 bb 저도 덕분에 자극받아 부랴부랴 쓰는 중입니다 ^^* 번개 임장을 받아주셔서 첫발을 뗴는데 좋은 분들도 만나고 너무너무 좋았습니다 ~! 카페에서 박력 넘쳤나요?!? 다행이네요 ㅋㅋ 사실 속은...아주 떨려 죽는줄.....ㅜㅜㅜㅋㅋ 그래서 사장님 안쳐다보다 목소리만 냉랭하게 말했네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 저는 조말론님의 준비성 보고 반했답니다 !! 한수 배우는 즐거운 임장이었어요~! 다음에도 함께 해요 ^^

[감시자조말론]

ㅎㅎ서로 으쌰으쌰 즐거웠던 임장이었습니다~!
다음에도 임장 함께 해요~~😆

[뚜빈맘]

역시 대단하신 감시자 조말론님~ 준비성이며 후기며 피피티며 모두 다 잘하시는 분이시기에 빠른 성투하실거라는 느낌적인 느낌! 화이팅입니다!

[감시자조말론]

ㅎㅎ 항상 저를 능력자 취급해주시는 뚜빈맘님!
기대에 열심히 부응해볼게요😆

[호수파랑새]

우와 좋은 글 넘넘 감사합니다. ^^ 완전 재미있네요 ^^ 잘 읽었습니다 ~^&^감시자조말론님

[감시자조말론]

재밌게 봐주셔서 감사해요~~😆

[청량골]

자세한 임장휴기에 많은 공부 하고 갑니다.
구속구석 챙겨볼것들이 정말 많네요

[감시자조말론]

네네! 쿵쌤이 현장을 강조하시는 이유를 몸소체험 중이에요☺

[오션라이프]

임장후기 읽으며 저도 같이 따라가고 싶네요^^

[감시자조말론]

기회가 된다면 함께 하시죠👍👍

[스마일영]

임장후기 너무 재미 있어요 ㅎㅎ
열심히 하시는 모습이 부럽기도 하고 보기 좋습니다^^
뚜빈맘님이닷!!^^

[감시자조말론]

ㅎㅎ행크에 가입했다는 것 자체가 이미 열심히 산다는 증거 아닐까요?ㅎㅎ 다음번엔 같이 임장가시죳😆

[행복한캔디]

좋은글 감사합니당

[감시자조말론]

좋은 글이라 봐주셔서 감사합니다~

[존버3세]

스터디같은건 어떻게 구하는 거에요?

[감시자조말론]

행크에듀 에서 보시면 스터디 강좌가 있습니다^^
매번 계속 열리는 것은 아니라서 알림받기 눌러놓으셨다가 열리면 수강신청하시면 되요~

[존버3세]

감사합니다

[그린보이]

대단하십니다 ,...임장후기 잘봤습니다
박수와 응원 보냅니다 화이팅!!!!

[감시자조말론]

감사합니다!
즐거운 임장이었네요🤣🤣

[즐거움이 가득]

임장 후기 잘 보았습니다.

[귀행인]

여러명이 함께 하는 임장 내가 놓치는 것을 보안하여 줄수 있어 좋은것 같아요.