[부동산투자스쿨 빌딩분석 3] GTX-B & C 등 교통 호재가 많은 청량리역 인근 전농동 빌딩

[나는빌딩주]

[빌딩분석 3 - 전농동 빌딩] 
 
지난주 주말에 청량리역 근처 전농동 발공하면서 궁금한 건물을 분석해 봤는데, 청량리역 호재가 엄청나네요! ^^ 
 
1. 위치
- 다중역세권(서울지하철 1호선, 경의중앙선, 분당선, 강릉선 KTX, 경춘선 ITX) 청량리역 도보 10분.
- 1km 반경내에 1호선 청량리역 & 제기동역, 2호선 신답역, 5호선 답십리역 총 4개의 역이 있음. 

 
2. 주변 모습들(청량리역~ 전농동 빌딩 가는 길)

청량리역

청과물도매시장

답십리굴다리 지나기 전, 후 

전농1동 교차로에서 바라본 청량리역한양수자인(왼쪽), 롯데캐슬 SKY L-65(오른쪽)

3. 전농동 빌딩 현황들
 
1) 전농동 빌딩 사진 
 

도야지 전농동 빌딩 전면

도야지 전농동빌딩 뒷면 & 주차장입구

 
2) 토지이용계획

* 재정비촉진지구 :
도시의 낙후된 지역에 대한 주거환경개선과 기반시설 의 확충 및 도시기능의 회복을 광역적으로 계획하고 체계적이고 효율적으로 추진하기 위하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 에 의하여 지정 · 고시된 지구를 말한다.
재정비촉진지구는 낙후된 기존 구시가지의 재개발 등 각종 정비사업을 좀 더 광역적으로 계획하여 효율적으로 개발할 수 있는 체계를 확립하고 도시기반 시설을 획기적으로 개선함으로써 기존도시에서의 주택공급 확대와 함께 도시의 균형발전을 도모하고자 도입된 제도이다.
 
[네이버 지식백과] 재정비촉진지구 (토지이용 용어사전)
 
3) 공시지가
 

 
4) 건축물대장
- 대지 67평, 건폐율 44%(건축면적 29평), 용적률 85%, 지상 2층 건물(1999년 5월, 22년)  

5) 등기부등본 
- 2014년 상속/ 2016년, 2020년에 걸쳐 144,000만원 근저당 설정

4. 개발 호재 
 
1) 청량리재정비촉진사업 구역 : 
청량리역의 랜드마크가 될 롯데캐슬 SKY-L65가 포함된 청량리 4구역등 재정비 사업 진행 중 
 
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01767926628984304 

청량리역서 선상광장과 연결되는 보행로 설치

출처 : 서울 시청

2) 청량리역 복합환승센터 :
7대 광역 중심 중 하나인 동북권(청량리, 왕십리)에 속하는 청량리역 
- 현재도 매일 15만명이 이용 중, GTX 등으로 33만명('30년)으로 확대되면 명실상부 대표 광역교통 거점으로 장점을 극대화하기 위해 GTX 중심 환승 시스템 재편/빠른 환승체계 구축

출처 : 국토교통부

3) 청량리∼도농/평내호평 광역BRT (Bus Transit eXpress,청량리~평내호평역) :
철도처럼 정시성과 대용량 수송 능력을 갖춘 신개념 버스 서비스,  '제4차 대도시권 광역교통시행계획(2021∼2025)' 신규 사업에 포함 

https://www.yna.co.kr/view/AKR20210705155800530?input=1195m 

강변북로·올림픽대로에 BTX 달린다…대도시권 BRT 12개 확충 | 연합뉴스

4) GTX-B & C 청량리역 : 
- GTX B : 송도~마석, 예비타당성 조사 통과
- GTX C : 덕정~삼성역~수원, 우선협상대상자(현대건설 컨소시엄)를 선정
 
https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2001438?tr_code=snews

10년 후 수도권 철도 이렇게 바뀐다! 국가철도망 구축계획 전망

 
5. 주변거래 사례 

> 상업지역 실거래가 (19년 1월~2019년 8월~ 21년 6월) : 8,800만원~12,900만원 ~ 16,800만원
> 인근 빌딩 실거래가 (19년 10월~ 21년 1월) : 3,400만원 ~ 5,000만원
> 인근 아파트 호가(미주~롯데캐슬 노블레스~래미안 미드카운티, 33평형) : 4,000만원 ~ 4,800만원 ~ 5,400만원
(최근 실거래가 대비 2~3억 높은 호가)

>전농동 빌딩 가격 : 28억(4,179만원/평), 67평, 지상 2층 건물, 3종 일반주거지역 
 
6. 검토의견 
 
- 답십리로와 서울시립대로가 만나는 5차선 대로변에 위치, GTX B,C, 강북횡단선, 면목선 등 5노선이 추가 예정인 교통허브 청량리역에서 도보로 이동 가능한 위치라는 장점.
- 2009년부터 전농 12구역으로 주택재개발 정비사업 구역이었으나 10년넘게 지연되어 2020년 일몰제가 적용되어 재연장된 상태. 
- 두번째로 분석했던 신구로선 호재가 있는 고척동 빌딩이 4,400만원(평)이었는데, GTX 환승까지 되는 청량리역 인근 빌딩 가격이 4,200만원(평)이라면 상대적으로 저렴하게 느껴졌습니다. (부동산에 문의시 매도 보류상태라고함)
- 청량리역 인근 발공하면서 "청량리역은 개집이라도 사야한다"는 말을 들을 만큼 교통 호재가 풍부한 지역이라는 것과 서울에 부지런히 발공해야 할 곳이 많다는 것을 다시 한번 느끼는 시간이었습니다. 😅
 





 
 

[아틀란티스]

나는빌딩주님 너무 잘 읽었습니다. "청량리역은 개집이라도 사야한다" ...악 빵터졌어요 ㅎㅎ
아파트 평당 4~5000은 이제 우스워졌네요?
강북권 최대 이슈라는 청량리와 왕십리... 잘 배우고 갑니다. 감사드려요!!!!

[나는빌딩주]

개집...ㅎㅎ 현장에 계신분들의 조언이었습니다 ㅎㅎ
읽어주셔서 감사합니다^^

[진리는나의빛]

청량리 정말 호재에 호재를 더한 동네라는 것을 다시 느끼는 글이네요.
감사합니다 나는빌딩주님^^
평당 약 4200이면 괜찮은 것 같기도 하고
주변에 아파트들이 많아서 완공되고 다시 짓는 것도 좋겠습니다.~
역시 이건물의 건물주님도 대출을 활용하셨군요!
또 배워갑니다~~

[나는빌딩주]

나중에 어떻게 변해있을지 궁금해 지는 건물이었습니다 ㅎ
읽어주셔서 감사합니다^^

[2프로]

청량리 정말 핫한곳이네요, 호재가 이정도로 차고 넘칠줄은 몰랐는데 나는빌딩주님 덕분에 확실하게 공부하고 갑니다. 5년 후 청량리 변화모습이 기대됩니다. 저도 청량리 발공 도전하겠습니다. 감사합니다!

[나는빌딩주]

나중에는 14개 노선이나 지나간다고 하네요 엄청나죠 ㅎ
읽어주셔서 감사합니다^^

[여의주]

청량리에도 이렇게 호재가 많군요
개집이라도 사야하는군요 ㅋㅋㅋ
청량리도 나중엔 이 가격은 귀여워지겠어요
덕분에 청량리 공부합니다 감사합니다^^

[나는빌딩주]

개집 ㅎㅎ 저도 넘 기억에 남아서 적어봤습니다 ㅎㅎ
나중에 이 가격보다 더 높아져있겠죠? ㅠ
읽어주셔서 감사합니다^^

[정품 꽃소금]

아파트 호가를 들으니 저 상업지 가격이 저렴하게 다가옵니다.
등기부등본의 공동담보라는 단어도 눈에 들어오구요
마지막 명언 중의 명언은 "청량리역은 개집이라도 사야 한다."
잘 보았습니다. 감사합니다^^

[나는빌딩주]

청량리역 뒷편 전농동 가격이 이정도니 SKY L 65 가격은 더 해지겠죠? ㅠ
읽어주셔서 감사합니다^^

[할수있다!!아자~]

개집이라도 사야한다..청량리쪽도 한번 가보고 싶네요~교통호재가 풍부한지역은 발전이 안될래야 안될수가 없는곳이죠~분석글 감사합니다^^

[나는빌딩주]

분석글을 쓰다 보니 막연히 알던 곳보다 호재가 더 많아서 놀랐어요 ㅎ
읽어주셔서 감사합니다^^

[따뜻한커피]

청량리역 교통호재가 많아서 아주 핫하네요^^ 분석글 너무 감사합니다

[아틀란티스]

따뜻한커피님 카페에서 뵈니 넘 반가워요~~
저 멋진성공이고요, 카페 리뉴얼에 맞춰 닉네임 변경했습니다. 아틀란티스로 불러주세요~~ ㅎ
그리고 빌딩분석 방학숙제 한번 시도해보셔요. 어려우시면 태백21님께 문의하셔서 차근차근 공부해보셔요~~ 응원드립니다!!!!

[따뜻한커피]

아 멋진성공님 시군요.
반갑습니다^^ 상가 어렵지만
열심히 공부해야 겠네요.

[아틀란티스]

우왕 따뜻한커피님 파이팅 응원드립니다. 카페에서 자주 뵈어요~~

[나는빌딩주]

부족한 글인데 읽어주셔서 감사합니다 ^^

[J.D록펠러]

교통호재가 풍부한 청량리 잘 정리해주셔서 감사해요.덕분에 청량리 발공 다녀오고싶은 마음입니다. .

[나는빌딩주]

정리한다고 했는데 혹 빠진게 있는지 발공 다녀오시면 저도 알려주세요~ ㅎ
읽어주셔서 감사합니다^^

[나는빌딩주]

나중에 어떤 결과로 만나게 될지 궁금해 집니다 ㅎ
에이블님의 분석기도 궁금합니다 ^^ 읽어주셔서 감사합니당!

[럭키하늘]

먼저 가셨군요. ㅎㅎ
저도 그 인근 빌딩분석글 예정지가 있어서 다녀오려했는데~^^
빌딩주님의 분석글 먼저 읽고 도움 많이 받습니당^^
분석글 감사합디당♡

[나는빌딩주]

앗, 청량리 곧 가시는군요~ ㅎ
다녀오시면 분석글통해서 저도 복습할 수 있겠네요!!
럭키하늘님 분석글 보고 많은 도움을 받고 있습니다~ 감사합니다^^

[빛나는 미래]

청량리역 호재가 정말 대단하죠. 청량리 상세한 설명과 아파트 시세 감사합니다.
개집이라도 청량리에 절대 공감 합니다. 감사합니다. 잘 봤습니다.

[나는빌딩주]

호재가 엄청난 청량리입니다 ^^
읽어주셔서 감사합니다!

[가이아(Gaia)]

개집은 사셔야 ㅎㅎㅎ
이런유머도 넘 매력이십니다

[가이아(Gaia)]

이렇게 성장하시는모습
넘 자랑스럽습니다

[나는빌딩주]

가이아님 말씀에 더 화이팅하겠습니다!!
도전할 수 있는 기회를 주셔서 감사합니다 ^^

[해와별]

나는 언제쯤 이렇게 될수 있을까요?
오후네 실시간 글쓰기 중입니다.
오늘중으로는 마무리 해야하는데...

많이 배우고 갑니다.

[나는빌딩주]

저도 오래 걸리지만 하다 보니 하나씩 분석해 보게 되는 것 같습니다!!
같이 화이팅해요 ^^

[태백21]

청량리 주변의 호재, 정말 많네요~
쏙쏙 잘 들어오게 정리해주셔서 감사합니다~

[나는빌딩주]

호재 부자 청량리역이지요!
읽어주셔서 감사합니다^^