『셀프 시공』 직영공사 후기 3탄_자재스펙·단가·예가산출 단계 꿀팁 대방출!

[푼타스틱]

초급반때부터 끈끈한 연으로 이어져온 스터디멤버들과

자체적인 세미나를 열곤 하는데, 그 때 '직영공사'관련 발표를 하게 되면서

만들었던 자료들을 모두 담은 개인포스트 내용 낱.낱.히! 공개합니다ㅎ

앞에서도 말씀드셨듯, 포스트에서 복사한 내용이 주를 이루다보니

본의아니게 반말체 양해부탁드립니다^^;

그럼 시작해볼까요?ㅎㅎ

직영공사 후기 3탄_자재스펙·단가·예가산출 단계 꿀팁 대방출!

앞서 받아본 견적서들을 토대로
공정별로 항목을 분리해서
예가 산출을 해봤다.



아래는 송부님이 만드신
수업자료 중 일부ㅎ

임대용 저렴이버전 공사라
나와 맞지 않는 부분도 있지만
알짜 내용 잔뜩 담긴!ㅎ

송부님과 막퍼줘이벤트를
진행하면서 배운 내용과
업체들과의 통화, 미팅을 통해
얻은 내용들을 바탕으로
다시 정리해보면-

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[1] 가구/싱크대
최근 PET무광 화이트/그레이 추세

공간이 넓을 수록 어두운 컬러 적용
무광의 경우 UV하이그로시 유광보다
지문, 기름 때 등 오염 우려는 있으나
차분하고 고급지며 트렌디함.

싱크대 상판 스펙

단가

> 인조대리석 단가 14~18만/M 기성제품 폭 600mm, 초과 시 가격 1.3~1.5배 up
> PET무광+인조대리석 사양일 때 40~42만/M(상하부장 포함)

> 냉장고장 : 상부장 8만+좌우 EP측판 각 5만=18만(~20만)
> 아일랜드장 : 30만/M +a(서랍 5만/개)
> 붙박이장 : 자당(30cm) 8~12만 + 거울 5만원

이 내용들을 바탕으로
공사할 현장(우리집ㅋ)을
실측하고 예가를 산출해보면
다음과 같다.

이렇게 예가 산출을 마치고
해당 수준의 선에서 견적을 제시하는
업체들을 찾아 끊임없이
연락을 돌렸다.

[2] 타일/설비

화장실만 턴키로 맡길까 고민하다
결국 하는김에 제대로 해보자싶어
타일+설비 시공 따로
타일+부자재 구매 따로
악세사리,수전 구매 따로
도기류 구매 따로
파티션도 따로
다 따로따로 분리발주 해버림ㅋ
(추후 포스팅 예정)


ㅡ덧방 시공 가능 여부ㅡ
준공 후 최초 1회 덧방 시공 가능.
준공년도 및 벽면 상태에 따라
2-3차례 덧방도 가능-
문틀과 타일 사이 10mm이상
차이 날 경우 덧방 가능.


ㅡ타일 단가ㅡ
> 대기업 대량 납품가 5천~8천원
도매,저렴한 소비자가도 2배 이상(1~2만원대)
을지로/인터넷 일반 소비자가 3-5배(3~5만원대)
중국산 아닌 퀄리티 좋은 수입은 당연히 고가-
> 홍보 많은 유명업체라고 저렴하지 않고
좋은 타일만 쓴다는 보장도 없음.
비싼 타일 골라서 견적 맞추고
시공은 싼 타일로 하는 경우도 있으나
소비자들을 구분할 수 없음.
> 최대한 많이 발품 팔아본 후
믿음 가는 곳과 거래하는 수 밖에;


ㅡ설비ㅡ
> 도기 교체+타일 시공(만) 60-80만
> 수전 위치 이동 5~8만/개당
(벽수전>입수전, 샤워기 높이 조절 등)
> 배관파이프 보수 10~15만
> 라디에이터 철거 10~15만


ㅡ부자재ㅡ
> 시멘트, 본드 등 별도 구매 시
대부분 배송비 개당 부과되는 시스템이라
배보다 배꼽이 더 커지는 상황
타일사면서 같이 주문하는게 베스트
> 천장재는 운임+양중 3~4만원 포함해도
인터넷이 훨씬 저렴.
보통 천장 교체만 20~30만 부르나,
온라인 구매 시, 운임+양중 포함해도
16~17만원 가량-

[3] 샤시

외벽에 면한 샤시는 16mm 페어글라스(복층유리) 사양 이상
> 단가 38~49만/M
> 보통 외창은 24mm, 내창은 16mm
> 로이투 사양 굳이 필요없음
> 외창의 경우 방충망 포함인지,
자동잠금장치 손잡이인지 확인
> 층수에 따라 사다리차 비용 7~13만원 추가
> 굳이 1군 브랜드 고집할 필요 없음
> 간혹 인테리어 공구 이벤트 진행하는데
금액 괜찮을 때 많음



Tip!

집 보러 갔을 때, 모든 샤시 살펴볼 것-
눈으로만 보지말고
열어보고 닫아봐야 파악 가능.

내 경우도 발코니 외창이 알루미늄 단창이라
이것만 교체하면 되겠다- 생각했으나
샤시 설치하는 날, 샤시업체를 비롯
도어/목창호 업자분들도
왜 거실 샤시 교체를 안하냐며;
이리 낡아서 삐걱대고
잘 닫히지도 않는데 왜 몰랐냐며;;

결국 그제서야 교체하기로 하면서
외창 시공 후 일주일 후 한 번 더 시공이
이루어져서, 인건비 등등이 두 배로 들었다.

                

[4] 바닥재

> 브랜드, 스펙 등에 따라 다르나
보통 위 자재들의 단가는
장판/pvc타일 : 3만8천~4만3천/m2
강화마루 : 5만5천~6만/m2
강마루 : 8만~9만5천/m2
원목마루 : 12만~15만 이상/m2

> 인터넷최저가/인테리어카페 공구보다
을지로 작은 업체가 저렴한 경우 많음

> 재고떨이 사이트, 브랜드 제품이라도
B급/C급 등 하자제품 확률 높음






[5] 목창호
도어(방문)/샤시랩핑/몰딩/걸레받이

> 도어만 8만+프레임 12만=20만/1set
이형(기성사이트x)일 경우 가격 up

> 천장 몰딩: 최근 트렌드 계단몰딩(마이너스몰딩)
PVC(2,500/M)와 목재 두 종류

> 걸레받이 : 바닥업체에서 같이 시공하는 방법 추천
높이는 6~8cm로 최대한 낮게해야
벽 넓어보이고, 천장 높아 보여서
공간이 넓어 보이는 효과

[6] 도배

> 브랜드, 스펙에 따라 차이 있으나
대략적인 단가는
소폭 합지: 7천~9천/roll
광폭 합지: 1만 3천~1만 5천/roll
면처리+광폭: 1만 7천~2만/roll
실크 벽지: 2만 5천~2만 8천/roll
바이오/외산: 3~4만 이상/roll

> 인터넷 최저가보다 을지로가 저렴

> 인건비 18~20만원/1일
보통 2인 1조로 하루 2명 투입

> 20평대 기준 합지는 하루 소요
면처리 하거나 실크벽지는 이틀 소요

> 24평 기준 인건비+시공비 포함
소폭합지 5~60만원대
광폭합지 7~80만원대
광폭+실크 90~100만원대
실크 110~120만원대

> 최근 방은 합지로,
거실/주방/공용부는 실크로
혼용하는 경우 많음
이 경우 24평 기준 90만원 정도

[7] 도장
> 인건비 2~30만/1일
경력있고 실력있는 인부 30만 이상
> 페인트 및 부자재 직접 구비하고
업자만 따로 구하는 방법 추천
> 곰팡이 미리 파악 필수,
심하지 않으면 락스로 닦아내고
심하고 범위 크면 시공과정
길어지고 비용 올라감.



[8] 전기
> 20평대 기준 10~13만/1인
: 조명 6개(거실/주방/화장실/방3개)
+ 콘센트/스위치 커버 교체

> 팬던트 이설 시 개당 2~5만원,
콘센트 이설 시 건당 8~10만원 추가

---

이렇게 공정별로
자재 선정 및 예가 산출
단계를 거치는 과정에서
많은 시간과 노력이 소요됐지만
물가가 상승하면서
조금씩 단가가 오른다해도
기본적이고 보편적인 단가와 인건비,
전반적인 시스템 등을
파악할 수 있는
아주 알찬 시간이었다 :)

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송도부자님의 막퍼줘이벤트에 당첨된 덕분에 이렇게 체계적이고 디테일하게

자재스펙 및 단가를 파악하는 방법을 배울 수 있었고,

예가산출이라는 것도 빠싹(!)하게 익힐 수 있었지요 :)

견적받고, 업자/업체 수배하는 것만큼이나 빡센(!) 과정이었지만,

가장 많은 걸 배웠던 핵.심.단.계.가 아니었나 싶어요 :D

스터디내에서 발표했을 때도, 이 부분에서 가장 많은 스터디원들이

궁금했던 부분들이 시원하게 해결되었다며 만족감을 표시해줬던 것 같아요ㅎ

부디 제 글이 많은 행크 분들께 도움이 되었길 바래보며 :)

곧바로 4탄으로 넘어갑니다! 슝-ㅎㅎ

[경기도]

꿀정보와 팁까지 정리해 주시니 정말....감사드립니다....프린트해서 참고좀 :) 할게요~

[푼타스틱]

앗, 프린트까지 할 정도인가요ㅜ_ㅜ 갑자기 보람이 물밀듯 밀려드는데요ㅎㅎ 도움되신다니 제가 더 감사드려요 :)

[AHnold]

엄청난 정보 감사합니다!

[푼타스틱]

여기 계신 많은 고수분들의 것들에 비하면 별 거 아닌데, 엄청난 정보라 해주시니 몸둘바를 모르겠네요ㅎ 도움되시길 바랍니다 :)

[인천토박이01]

와우~~엄청난 정보 감사드립니다. ^^

[푼타스틱]

ㅎㅎ조금이라도 도움이 되길 바랄뿐입니다 :) 남은 주말 잘 보내세요, 인천토박이님!ㅎ

[키억]

와우 넘 감사드립니다 ~!!!

[푼타스틱]

아녜요, 잘 읽어주셔서 감사합니다 :)

[자뎅]

오 ~ 깔끔한 정리글 대단하시네요.. ^^

[푼타스틱]

그런가요ㅎㅎ 좋게봐주셔서 감사드려요, 자뎅님 :)

[골드아우라]

싱크대 상판, 벽지, 바닥재 스펙 등 평소 궁금했던 부분이라 그런지 보고 또 봤네요~ 공부하시느라 시간과 노력 많이 들었겠다 싶은게 훤히 보입니다~ 좋은 정보 감사해요! 두고두고 참고하며 봐질거 같습니다

[푼타스틱]

두고두고 보신다니 좀 더 정성스레 정리할걸 그랬나봐요:) 좋게 봐주시니 몸둘바를 모르겠네요ㅎ 도움되신다니 다행입니다!

[후니짱]

전 님의 글을 하나하나 적어가고 있습니다. 새로운 단어도 많고 그냥 보기만했지 이런 많은 공정들이 있다고는 생각못했는데 많은 도움이되네요...감사합니다^^

[푼타스틱]

적어가신다니; 부끄러워지는데요 후니짱님ㅜㅜ 다음부턴 더 열심히 써야겠어요ㅋ 도움되신다니 다행입니다 :)

[나나나5]

이글은 명예의ㅇ전당에라도 올려야 할듯요!!!

[푼타스틱]

나나나5님, 과찬이십니다ㅎㅎ

[파더씽크]

와.. 정말 꼼꼼하시네요..~~^^

[한다여신]

맞아요. 앞분이 말씀하신 것 처럼 명예의 전당감이에요. !!!

[반석오너]

푼타스틱님 글만 봐도 집 한채 지을 것 같네요^^
좋은 정보 감사드리니다^^

[송파댁]

이 귀~한 자료를~~
감사히 잘 보겠습니다.

[민트7]

와~ 정말 꿀팁들이네요~
귀한 정보 감사합니다~^^

[돌체앤춘자]

감탄하면서 보고 있습니다.. 감사합니다.

[밝은부자]

푼타스틱님~ 복받으실 거예요~ ^^
이런 정보를 어디서 받을 수 있겠어요~~ ^^
감사합니다^^

[날새(초18,낙케9,실전19,재재4,월투)]

리모델링할때 참조하면 정말 좋겠네요.
꿀팁 방출 감사해요 ~

[리치퓨처]

단가 산정 부터 업자 선정 그리고 너무나 자세한 설명..
많은 공부하고 갑니다.
소중한 경험담 감사합니다.

[포텐]

하앜.. 푼타스틱님! 책으로 만들어도 될 것 같은 수준의 내용을 ㅜㅜ 아낌 없이 공유해주셔서 진심으로 감사드려요. 인테리어할때 푼타스틱님글은 이제 필독글!!

[다이스큐브]

푼타스틱님 전문가수준이신거 같아요. 대단하십니다. 감탄밖에 나오질 않네요

[시라스니]

성투를 기원합니다.
새해 더욱 건강과 행운이 가득하시길...

[하개]

공유해 주셔서 감사합니다

[젤라또`]

정말 대단하시네요 보면볼수록 필력에 빠져듭니다.

[우주부자]

깔끔하고 보기 좋게 정리 너무 잘하셨어요~~ 감사합니다

[안전한가]

감사합니다.