초급반때부터 끈끈한 연으로 이어져온 스터디멤버들과
자체적인 세미나를 열곤 하는데, 그 때 '직영공사'관련 발표를 하게 되면서
만들었던 자료들을 모두 담은 개인포스트 내용 낱.낱.히! 공개합니다ㅎ
앞에서도 말씀드셨듯, 포스트에서 복사한 내용이 주를 이루다보니
본의아니게 반말체 양해부탁드립니다^^;
그럼 시작해볼까요?ㅎㅎ
직영공사 후기 3탄_자재스펙·단가·예가산출 단계 꿀팁 대방출!
앞서 받아본 견적서들을 토대로
공정별로 항목을 분리해서
예가 산출을 해봤다.
아래는 송부님이 만드신
수업자료 중 일부ㅎ
임대용 저렴이버전 공사라
나와 맞지 않는 부분도 있지만
알짜 내용 잔뜩 담긴!ㅎ
송부님과 막퍼줘이벤트를
진행하면서 배운 내용과
업체들과의 통화, 미팅을 통해
얻은 내용들을 바탕으로
다시 정리해보면-
[1] 가구/싱크대
최근 PET무광 화이트/그레이 추세
공간이 넓을 수록 어두운 컬러 적용
무광의 경우 UV하이그로시 유광보다
지문, 기름 때 등 오염 우려는 있으나
차분하고 고급지며 트렌디함.
싱크대 상판 스펙
단가
> 인조대리석 단가 14~18만/M 기성제품 폭 600mm, 초과 시 가격 1.3~1.5배 up
> PET무광+인조대리석 사양일 때 40~42만/M(상하부장 포함)
> 냉장고장 : 상부장 8만+좌우 EP측판 각 5만=18만(~20만)
> 아일랜드장 : 30만/M +a(서랍 5만/개)
> 붙박이장 : 자당(30cm) 8~12만 + 거울 5만원
이 내용들을 바탕으로
공사할 현장(우리집ㅋ)을
실측하고 예가를 산출해보면
다음과 같다.
이렇게 예가 산출을 마치고
해당 수준의 선에서 견적을 제시하는
업체들을 찾아 끊임없이
연락을 돌렸다.
[2] 타일/설비
화장실만 턴키로 맡길까 고민하다
결국 하는김에 제대로 해보자싶어
타일+설비 시공 따로
타일+부자재 구매 따로
악세사리,수전 구매 따로
도기류 구매 따로
파티션도 따로
다 따로따로 분리발주 해버림ㅋ
(추후 포스팅 예정)
ㅡ덧방 시공 가능 여부ㅡ
준공 후 최초 1회 덧방 시공 가능.
준공년도 및 벽면 상태에 따라
2-3차례 덧방도 가능-
문틀과 타일 사이 10mm이상
차이 날 경우 덧방 가능.
ㅡ타일 단가ㅡ
> 대기업 대량 납품가 5천~8천원
도매,저렴한 소비자가도 2배 이상(1~2만원대)
을지로/인터넷 일반 소비자가 3-5배(3~5만원대)
중국산 아닌 퀄리티 좋은 수입은 당연히 고가-
> 홍보 많은 유명업체라고 저렴하지 않고
좋은 타일만 쓴다는 보장도 없음.
비싼 타일 골라서 견적 맞추고
시공은 싼 타일로 하는 경우도 있으나
소비자들을 구분할 수 없음.
> 최대한 많이 발품 팔아본 후
믿음 가는 곳과 거래하는 수 밖에;
ㅡ설비ㅡ
> 도기 교체+타일 시공(만) 60-80만
> 수전 위치 이동 5~8만/개당
(벽수전>입수전, 샤워기 높이 조절 등)
> 배관파이프 보수 10~15만
> 라디에이터 철거 10~15만
ㅡ부자재ㅡ
> 시멘트, 본드 등 별도 구매 시
대부분 배송비 개당 부과되는 시스템이라
배보다 배꼽이 더 커지는 상황
타일사면서 같이 주문하는게 베스트
> 천장재는 운임+양중 3~4만원 포함해도
인터넷이 훨씬 저렴.
보통 천장 교체만 20~30만 부르나,
온라인 구매 시, 운임+양중 포함해도
16~17만원 가량-
[3] 샤시
외벽에 면한 샤시는 16mm 페어글라스(복층유리) 사양 이상
> 단가 38~49만/M
> 보통 외창은 24mm, 내창은 16mm
> 로이투 사양 굳이 필요없음
> 외창의 경우 방충망 포함인지,
자동잠금장치 손잡이인지 확인
> 층수에 따라 사다리차 비용 7~13만원 추가
> 굳이 1군 브랜드 고집할 필요 없음
> 간혹 인테리어 공구 이벤트 진행하는데
금액 괜찮을 때 많음
Tip!
집 보러 갔을 때, 모든 샤시 살펴볼 것-
눈으로만 보지말고
열어보고 닫아봐야 파악 가능.
내 경우도 발코니 외창이 알루미늄 단창이라
이것만 교체하면 되겠다- 생각했으나
샤시 설치하는 날, 샤시업체를 비롯
도어/목창호 업자분들도
왜 거실 샤시 교체를 안하냐며;
이리 낡아서 삐걱대고
잘 닫히지도 않는데 왜 몰랐냐며;;
결국 그제서야 교체하기로 하면서
외창 시공 후 일주일 후 한 번 더 시공이
이루어져서, 인건비 등등이 두 배로 들었다.
> 브랜드, 스펙 등에 따라 다르나
보통 위 자재들의 단가는
장판/pvc타일 : 3만8천~4만3천/m2
강화마루 : 5만5천~6만/m2
강마루 : 8만~9만5천/m2
원목마루 : 12만~15만 이상/m2
> 인터넷최저가/인테리어카페 공구보다
을지로 작은 업체가 저렴한 경우 많음
> 재고떨이 사이트, 브랜드 제품이라도
B급/C급 등 하자제품 확률 높음
[5] 목창호
도어(방문)/샤시랩핑/몰딩/걸레받이
> 도어만 8만+프레임 12만=20만/1set
이형(기성사이트x)일 경우 가격 up
> 천장 몰딩: 최근 트렌드 계단몰딩(마이너스몰딩)
PVC(2,500/M)와 목재 두 종류
> 걸레받이 : 바닥업체에서 같이 시공하는 방법 추천
높이는 6~8cm로 최대한 낮게해야
벽 넓어보이고, 천장 높아 보여서
공간이 넓어 보이는 효과
> 브랜드, 스펙에 따라 차이 있으나
대략적인 단가는
소폭 합지: 7천~9천/roll
광폭 합지: 1만 3천~1만 5천/roll
면처리+광폭: 1만 7천~2만/roll
실크 벽지: 2만 5천~2만 8천/roll
바이오/외산: 3~4만 이상/roll
> 인터넷 최저가보다 을지로가 저렴
> 인건비 18~20만원/1일
보통 2인 1조로 하루 2명 투입
> 20평대 기준 합지는 하루 소요
면처리 하거나 실크벽지는 이틀 소요
> 24평 기준 인건비+시공비 포함
소폭합지 5~60만원대
광폭합지 7~80만원대
광폭+실크 90~100만원대
실크 110~120만원대
> 최근 방은 합지로,
거실/주방/공용부는 실크로
혼용하는 경우 많음
이 경우 24평 기준 90만원 정도
[7] 도장
> 인건비 2~30만/1일
경력있고 실력있는 인부 30만 이상
> 페인트 및 부자재 직접 구비하고
업자만 따로 구하는 방법 추천
> 곰팡이 미리 파악 필수,
심하지 않으면 락스로 닦아내고
심하고 범위 크면 시공과정
길어지고 비용 올라감.
[8] 전기
> 20평대 기준 10~13만/1인
: 조명 6개(거실/주방/화장실/방3개)
+ 콘센트/스위치 커버 교체
> 팬던트 이설 시 개당 2~5만원,
콘센트 이설 시 건당 8~10만원 추가
이렇게 공정별로
자재 선정 및 예가 산출
단계를 거치는 과정에서
많은 시간과 노력이 소요됐지만
물가가 상승하면서
조금씩 단가가 오른다해도
기본적이고 보편적인 단가와 인건비,
전반적인 시스템 등을
파악할 수 있는
아주 알찬 시간이었다 :)
송도부자님의 막퍼줘이벤트에 당첨된 덕분에 이렇게 체계적이고 디테일하게
자재스펙 및 단가를 파악하는 방법을 배울 수 있었고,
예가산출이라는 것도 빠싹(!)하게 익힐 수 있었지요 :)
견적받고, 업자/업체 수배하는 것만큼이나 빡센(!) 과정이었지만,
가장 많은 걸 배웠던 핵.심.단.계.가 아니었나 싶어요 :D
스터디내에서 발표했을 때도, 이 부분에서 가장 많은 스터디원들이
궁금했던 부분들이 시원하게 해결되었다며 만족감을 표시해줬던 것 같아요ㅎ
부디 제 글이 많은 행크 분들께 도움이 되었길 바래보며 :)
곧바로 4탄으로 넘어갑니다! 슝-ㅎㅎ
첫댓글 꿀정보와 팁까지 정리해 주시니 정말....감사드립니다....프린트해서 참고좀 :) 할게요~
앗, 프린트까지 할 정도인가요ㅜ_ㅜ 갑자기 보람이 물밀듯 밀려드는데요ㅎㅎ 도움되신다니 제가 더 감사드려요 :)
엄청난 정보 감사합니다!
여기 계신 많은 고수분들의 것들에 비하면 별 거 아닌데, 엄청난 정보라 해주시니 몸둘바를 모르겠네요ㅎ 도움되시길 바랍니다 :)
와우~~엄청난 정보 감사드립니다. ^^
ㅎㅎ조금이라도 도움이 되길 바랄뿐입니다 :) 남은 주말 잘 보내세요, 인천토박이님!ㅎ
와우 넘 감사드립니다 ~!!!
아녜요, 잘 읽어주셔서 감사합니다 :)
오 ~ 깔끔한 정리글 대단하시네요.. ^^
그런가요ㅎㅎ 좋게봐주셔서 감사드려요, 자뎅님 :)
싱크대 상판, 벽지, 바닥재 스펙 등 평소 궁금했던 부분이라 그런지 보고 또 봤네요~ 공부하시느라 시간과 노력 많이 들었겠다 싶은게 훤히 보입니다~ 좋은 정보 감사해요! 두고두고 참고하며 봐질거 같습니다
두고두고 보신다니 좀 더 정성스레 정리할걸 그랬나봐요:) 좋게 봐주시니 몸둘바를 모르겠네요ㅎ 도움되신다니 다행입니다!
전 님의 글을 하나하나 적어가고 있습니다. 새로운 단어도 많고 그냥 보기만했지 이런 많은 공정들이 있다고는 생각못했는데 많은 도움이되네요...감사합니다^^
적어가신다니; 부끄러워지는데요 후니짱님ㅜㅜ 다음부턴 더 열심히 써야겠어요ㅋ 도움되신다니 다행입니다 :)
이글은 명예의ㅇ전당에라도 올려야 할듯요!!!
나나나5님, 과찬이십니다ㅎㅎ
와.. 정말 꼼꼼하시네요..~~^^
맞아요. 앞분이 말씀하신 것 처럼 명예의 전당감이에요. !!!
푼타스틱님 글만 봐도 집 한채 지을 것 같네요^^
좋은 정보 감사드리니다^^
이 귀~한 자료를~~
감사히 잘 보겠습니다.
와~ 정말 꿀팁들이네요~
귀한 정보 감사합니다~^^
감탄하면서 보고 있습니다.. 감사합니다.
푼타스틱님~ 복받으실 거예요~ ^^
이런 정보를 어디서 받을 수 있겠어요~~ ^^
감사합니다^^
리모델링할때 참조하면 정말 좋겠네요.
꿀팁 방출 감사해요 ~
단가 산정 부터 업자 선정 그리고 너무나 자세한 설명..
많은 공부하고 갑니다.
소중한 경험담 감사합니다.
하앜.. 푼타스틱님! 책으로 만들어도 될 것 같은 수준의 내용을 ㅜㅜ 아낌 없이 공유해주셔서 진심으로 감사드려요. 인테리어할때 푼타스틱님글은 이제 필독글!!
푼타스틱님 전문가수준이신거 같아요. 대단하십니다. 감탄밖에 나오질 않네요
성투를 기원합니다.
새해 더욱 건강과 행운이 가득하시길...
공유해 주셔서 감사합니다
정말 대단하시네요 보면볼수록 필력에 빠져듭니다.
깔끔하고 보기 좋게 정리 너무 잘하셨어요~~ 감사합니다
감사합니다.